Руководствуясь Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05.05.2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике» (с изменениями), Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» (с изменениями), Республики, действующего законодательства о порядке обследования состояния жилых домов, статьей 7 Жилищного кодекса Украины, Положением о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденным Постановлением Совета Министров УССР от 26.04.1984 № 189, Стандартом жилищно-коммунального хозяйства Украины «Жилые дома Правила определения физического износа жилых домов СОУ ЖКХ 75.11 – 35077234. 0015:2009», пунктом 4.1 раздела 4 Положения об администрации города Тореза, утверждённого распоряжением главы администрации от 23.01.2015 № 4р (с изменениями), с целью установления соответствия санитарным и техническим требованиям состояния жилых домов и жилых помещений, а также признания их непригодными для проживания

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Порядок обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям, а также признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания.

2. Начальнику организационно-правового отдела Сажченко Н. В.:

2.1. Провести в установленном порядке регистрацию настоящего Распоряжения в Торезском городском управлении юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.

2.2. Обеспечить опубликование нормативного правового акта на официальном сайте администрации города Тореза.

3. Координацию работы по выполнению настоящего Распоряжения возложить на заместителя главы администрации Казмерчука А.Л., контроль – на первого заместителя главы администрации Макарову А.Е.

4. Настоящее Распоряжение вступает в силу с даты его подписания.

Порядок обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям, а также признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Порядок обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям, а также признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания (далее – Порядок) разработан в соответствии с Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05.05.2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике» (с изменениями), Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» (с изменениями), действующего законодательства о порядке обследования состояния жилых домов, статьей 7 Жилищного кодекса Украины, Положением о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденным Постановлением Совета Министров УССР от 26.04.1984 № 189, Стандартом жилищно-коммунального хозяйства Украины «Жилые дома Правила определения физического износа жилых домов СОУ ЖКХ 75.11 – 35077234. 0015:2009», с целью установления соответствия санитарным и техническим требованиям состояния жилых домов и жилых помещений, а также признания их непригодными для проживания.

1.2. Порядок определяет последовательность проведения обследования состояния жилых домов и жилых помещений в городе Торезе и подготовки документов для рассмотрения вопросов о признании жилых домов и жилых помещений не соответствующими санитарным и техническим требованиям, а также непригодными для проживания.

II. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

2.1. Проведение обследования состояния жилых домов (жилых помещений) для определения их непригодности для проживания проводится по мере необходимости, а также по заявлению собственников (балансодержателей) жилых домов (жилых помещений).

2.2. Обследование состояния жилых домов проводится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационной организации при участии представителей общественности. В случае необходимости к обследованию жилых домов привлекают специалистов проектных, научно-исследовательских организаций и органов санитарно-эпидемиологической службы.

2.3. Во время обследования состояния жилых домов проверяется:

а) двор дома и элементы его благоустройства;

б) фундамент, подвалы;

в) стены и элементы фасада (балконы, эркеры, карнизы и другое);

г) стыковые соединения в многоквартирных жилых домах;

д) крыша дома и оборудование на нем (дымовые и вентиляционные каналы и другое);

е) лифты и их оборудование;

ж) этажи жилого дома, включая их конструкции;

з) инженерное оборудование.

2.4. На основании материалов обследования состояния жилых домов (жилых помещений) жилищно-эксплуатационная организация составляет об этом соответствующий акт, который утверждается руководителем указанной организации.

2.5. Если во время обследования состояния жилых домов (жилых помещений) будет установлено их несоответствие санитарным и техническим требованиям, которые возможно и целесообразно устранить путем проведения капитального ремонта, жилищно-эксплуатационная организация принимает решение в установленном порядке о проведении такого ремонта.

В случае невозможности либо нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация подает в администрацию города (далее – Администрация) заключение о признании жилого дома (жилого помещения) не отвечающим соответствующим требованиям и являющимся непригодным для проживания.

При этом прилагаются следующие документы:

а) акт обследования состояния жилого дома (жилого помещения) с соответствующими выводами;

б) технический паспорт жилого дома (жилого помещения) с данными о его физическом износе;

в) заключение проектной либо научно-исследовательской организации (при наличии) относительно технического состояния жилого дома (жилого помещения) и о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта дома (жилого помещения);

г) заключение Торезского городского центра Республиканского центра санитарно-эпидемиологического надзора Государственной санитарно-эпидемиологической службы Министерства здравоохранения Донецкой Народной Республики о соответствии (несоответствии) жилого дома (жилого помещения) санитарно-эпидемиологическим нормам;

д) акт о пожаре или стихийном бедствии (в случае если жилье стало непригодным для проживания в результате стихийного бедствия).

2.6. Для рассмотрения материалов, поданных в Администрацию, распоряжением главы администрации создается комиссия в следующем составе: заместитель главы администрации (председатель комиссии), начальник управления муниципальной собственности и городского хозяйства администрации города Тореза (заместитель председателя комиссии), представитель санитарно-эпидемиологической службы, представитель отдела градостроительства, архитектуры и земельных ресурсов, представитель органа пожарного надзора, инженер жилищно-эксплуатационной организации, представитель общественности.

При проведении обследования жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, в обязательном порядке в комиссию включается представитель балансодержателя многоквартирного жилого дома.

Комиссия имеет право привлекать в установленном порядке специалистов иных органов и организаций.

2.7. Комиссия:

2.7.1. Рассматривает поданные жилищно-эксплуатационной организацией документы.

2.7.2. Проводит комиссионное обследование состояния жилого дома (жилого помещения) и составляет соответствующий акт (форма акта приведена в приложении).

2.7.3. Проверяет обоснованность выводов о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилого дома (жилого помещения).

В случаях, если комиссия устанавливает, что выявленные во время обследования состояния жилого дома (жилого помещения) негативные факторы могут быть устранены путем проведения капитального ремонта дома (помещения), материалы обследования передаются в жилищно-эксплуатационную организацию для проведения в установленном порядке необходимого ремонта.

2.7.4. Устанавливает причины неудовлетворительного состояния жилого дома (жилого помещения) и при наличии вины в этом должностных лиц ставит вопрос о привлечении их к ответственности в установленном порядке.

2.7.5. При признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания направляет главе администрации заключение с проектом соответствующего распоряжения.

2.8. Техническое обеспечение работы комиссии, а именно выезд на место обследования, — осуществляется за счет средств заявителя.

2.9. Глава администрации рассматривает поданные комиссией материалы и заключения относительно пригодности (непригодности) жилого дома (жилого помещения) для проживания и по результатам рассмотрения издает соответствующее распоряжение:

2.9.1. О признании жилого дома (жилого помещения) не соответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания.

2.9.2. Об использовании жилого дома (жилого помещения) в иных целях или о сносе дома.

2.10. Распоряжение главы администрации может быть обжаловано в вышестоящем органе (в суде) в пятнадцатидневный срок.

2.11. Если главой администрации издано распоряжение об использовании жилого дома (жилого помещения) непригодного для проживания в иных целях, — перевод жилого помещения в нежилое осуществляется согласно Порядку перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения на территориях соответствующих административно-территориальных единиц Донецкой Народной Республики, утвержденному Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.08.2018 № 10-56 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 25.09.2020 № 60-5).

2.12. Если главой администрации издано распоряжение о признании жилого дома непригодным для проживания и его сносе, мероприятия по разборке строительных конструкций, вывозу строительного мусора и благоустройству территории проводятся балансодержателем (собственником) за счет собственных средств.

III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Настоящий Порядок применяется для обследования жилых домов (жилых помещений) всех форм собственности и ведомственной принадлежности, а также объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения.