Номер и дата госрегистрации
RU95001223202400020 от 16.07.2024

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики», Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 4 декабря 2023 г. № 103-3 «Об утверждении Порядка предоставления имущества Донецкой Народной Республики в аренду (субаренду)», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Краснолиманского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 20, Регламентом Краснолиманского муниципального совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Краснолиманского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 13.03.2024 № 84, разделом 11 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Краснолиманский муниципальный совет Донецкой Народной Республики первого созыва

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок предоставления в аренду (субаренду) имущества, находящегося в собственности муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственная информационная система нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики (ГИС НПА ДНР), доменное имя сайта — gisnpa-dnr.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Порядок
предоставления в аренду (субаренду) имущества,находящегося в собственности муниципального
образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления в аренду (субаренду) имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, (далее — Порядок) определяет последовательность организации и осуществления действий по предоставлению в аренду (субаренду) имущества, которое является собственностью Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

— объекты аренды — муниципальное имущество (за исключением объектов, предоставление в аренду которых осуществляется в соответствии с земельным, водным и лесным законодательством Российской Федерации, а также законодательством Российской Федерации о недрах);

— недвижимое имущество — здание, сооружение, помещение либо его части;

— движимое имущество (за исключением денежных средств, ценных бумаг и их эквивалента) — транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи);

— уполномоченный орган — Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики;

— размер арендной платы — стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Краснолиманского муниципального округа (далее — Методика расчета арендной платы), которая утверждается решением Краснолиманского муниципального совета Донецкой Народной Республики первого созыва;

— арендаторы — юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность;

— арендодатели — Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы, муниципальные предприятия и учреждения;

— балансодержатели — Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы, муниципальные предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

— казна муниципального образования — муниципальное имущество, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

1.3. Предоставление в аренду имущества Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ее отраслевых (функциональных) и территориальных органов, муниципальных предприятий и учреждений, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества казны, осуществляется по согласованию с Администрацией Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики. Решение о согласовании предоставления имущества в аренду оформляется постановлением Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

1.4. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:

— по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее — торги);

— без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Обязательным условием при предоставлении муниципального имущества в аренду является наличие информации об объекте аренды в Реестре муниципального имущества Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ведение которого осуществляется уполномоченным органом, а также регистрации вещных прав в отношении объектов недвижимого имущества.

1.5. Проведение торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и Донецкой Народной Республики.

Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, принимается арендодателем, а в отношении имущества казны Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества, а в отношении имущества казны — Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее — специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов, а именно:

— разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе);

— опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных, связанных с обеспечением их проведения функций.

При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов.

Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

1.6. Информация о проведении торгов на право аренды муниципального имущества публикуется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.7. В случае, если до принятия решения о передаче в аренду в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» об обязательном характере проведения торгов (конкурса, аукциона) заключение договора аренды в отношении данного имущества осуществляется по результатам проведения торгов.

1.8. Арендодатели в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды или дополнительного соглашения к нему направляют оригинал данного договора или дополнительного соглашения, с неотъемлемыми приложениями к нему, в уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды.

2. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества,
находящегося в муниципальной собственности Краснолиманского муниципального округа

2.1. Существенными условиями договора аренды являются:

— наименование арендодателя и арендатора;

— данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

— стоимость объекта аренды;

— срок, на который заключается договор аренды;

— размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения;

— порядок и условия пересмотра арендной платы;

— порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

— условия о проведении арендатором текущего ремонта арендованного имущества;

— порядок предоставления объекта аренды арендатору и условия его возврата;

— условия целевого использования арендуемого имущества;

— права и обязанности сторон;

— обеспечение исполнения обязательств — неустойка (штраф, пеня);

— ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

— условия и порядок расторжения договора аренды;

— условия о праве арендодателя на отказ от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в случае действий или бездействий арендатора, которые повлекли либо могут повлечь повреждение, гибель имущества и/или существенное ухудшение состояния имущества; в случае систематического (2 (два) и более раз) невыполнения арендатором существенных условий договора аренды;

— обязательства арендатора в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества;

— условия о невозможности предоставления объекта аренды в залог;

— возможность выкупа имущества арендатором.

2.2. Договор аренды, заключенный без проведения торгов, должен соответствовать Типовой форме договора аренды, установленной приложением к настоящему Порядку.

2.3. Проект договора аренды готовит арендодатель.

2.4. В договоре аренды в обязательном порядке указываются наименование и реквизиты распорядительных документов, на основании которых он заключается.

2.5. Заключение договоров субаренды, а также заключение иных договоров, дающих право третьим лицам владеть либо пользоваться муниципальным имуществом, либо его частью возможно только с согласия арендодателя.

2.6. Осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества производится с согласия арендодателя.

2.7. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

2.8. Реорганизация арендодателя, балансодержателя или арендатора не является основанием для прекращения действия договора аренды.

3. Предоставление в аренду имущества казны Краснолиманского
муниципального округа Донецкой Народной Республики

3.1. В качестве арендодателя имущества казны Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее — имущество казны) выступает Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики. Имущество казны предоставляется в аренду в соответствии с Постановлением Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики на основании договора, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

3.2. Для предоставления в аренду имущества казны потенциальный арендатор (юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя) направляет в Администрацию Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики заявление (Приложение 1).

При этом заявление должно содержать:

— контактные данные заявителя (в том числе средства связи);

— данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды — адрес (местонахождение) объекта аренды, имущество, входящее в состав объекта аренды (здания, помещения, сооружения, их части, площадь объекта аренды, наименование движимого имущества);

— целевое использование имущества;

— срок, на который заключается договор аренды.

3.3. К заявлению потенциальный арендатор предоставляет следующие документы:

3.3.1. юридические лица:

— копии учредительных документов;

— копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

— копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

— копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

— выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

— копию документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

— иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.

3.3.2. индивидуальные предприниматели:

— копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

— копию паспорта;

— копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

— копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

— выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

— иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.

3.3.3. физические лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность:

— справку о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход;

— копию паспорта.

Все копии документов, которые прилагаются к заявлению, должны быть надлежащим образом заверены потенциальным арендатором, иметь качественное четкое изображение, достаточное для свободного изучения их содержания.

3.4. Основаниями для отказа в приеме заявления на заключение договора аренды являются:

— предоставление потенциальным арендатором неполного пакета документов;

— наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

3.5. Арендодатель с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов издает Постановление:

— о начале процедуры предоставления муниципального имущества в аренду по результатам проведения или без проведения торгов;

— об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

Копия Постановления направляется заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, установленного абзацем первым настоящего пункта.

3.6. В случае принятия решения о предоставлении в аренду имущества казны, Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики определяет срок проведения оценки имущества.

Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора на основании технического задания, согласованного Администрацией Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики. По результатам рассмотрения отчета об оценке имущества Арендодатель утверждает Заключение о стоимости.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты по проведению независимой оценки.

3.7. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики осуществляет организацию проведения торгов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В течение 10 (десяти) рабочих дней после проведения торгов Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики издает Постановление о предоставлении имущества казны в аренду и заключает договор аренды с победителем.

3.8. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики организовывает подготовку проекта договора аренды для согласования его с заявителем — потенциальным арендатором.

В течение 10 (десяти) рабочих дней после согласования проекта договора аренды с заявителем — потенциальным арендатором издает Постановление Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики о предоставлении в аренду имущества.

3.9. Арендодатель принимает решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в следующих случаях:

— неисполнение требований пункта 3.2. и 3.3. настоящего Порядка;

— предоставление в аренду имущества, указанного в заявлении, запрещено;

— наличие у потенциального арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

— невозможность (неэффективность) использования муниципального имущества по запрашиваемому назначению;

— принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

— наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

4. Предоставление в аренду недвижимого муниципального имущества,
находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении
муниципальных предприятий и учреждений

4.1. В качестве арендодателя недвижимого муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, выступают муниципальные предприятия и учреждения по предварительному согласованию с Администрацией Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

Недвижимое муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, предоставляется в аренду на основании договора аренды, заключенного муниципальными предприятиями и учреждениями, по согласованию с Главой муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

4.2. Для предоставления в аренду недвижимого муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными предприятиями или учреждениями, потенциальный арендатор направляет арендодателю соответствующее заявление в произвольной форме с приложением документов, указанных в пункте 4.3. настоящего Порядка.

Заявление должно содержать:

— данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды — адрес (местонахождение) объекта аренды, тип объекта аренды (здание, помещение, сооружение, их части, площадь объекта аренды);

— наименование балансодержателя объекта аренды;

— целевое использование имущества;

— срок, на который заключается договор аренды.

Ответственность за достоверность представленных документов несет потенциальный арендатор.

4.3. К заявлению потенциальный арендатор предоставляет следующие документы:

4.3.1. юридические лица:

— копии учредительных документов;

— копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

— копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

— копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

— выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

— копию документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

— иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов;

4.3.2. индивидуальные предприниматели:

— копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

— копию паспорта;

— копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

— копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

— выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

— иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.

4.3.3. физические лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность:

— справку о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход;

— копию паспорта.

Все копии документов, которые прилагаются к заявлению, должны быть надлежащим образом заверены потенциальным арендатором, иметь качественное четкое изображение, достаточное для свободного изучения их содержания.

4.4. Основаниями для отказа в приеме заявления на заключение договора аренды являются:

— предоставление потенциальным арендатором неполного пакета документов;

— наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

4.5. Арендодатель в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов издает нормативный правовой акт:

— о начале процедуры предоставления муниципального имущества в аренду по результатам проведения или без проведения торгов;

— об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

Копия нормативного правового акта направляется заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, установленного абзацем первым настоящего пункта.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются:

— неисполнение требований пункта 4.2. настоящего Порядка;

— предоставление в аренду имущества, указанного в заявлении, запрещено;

— если имущество не может быть объектом аренды на условиях договора аренды;

— наличие у потенциального арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

— принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

4.6. Арендодатель в течение 3 (трех) рабочих дней после даты регистрации заявления направляет в Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики копию заявления потенциального арендатора и проект договора аренды, для получения выводов о том, что имущество может быть объектом аренды на условиях договора аренды.

4.7. Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики рассматривает предоставленные документы и в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после их поступления направляет Арендодателю в письменном виде заключение о том, что имущество может быть объектом аренды, согласие в предоставлении имущества в аренду либо отказ о предоставлении в аренду имущества.

Основаниями для отказа согласования передачи имущества в аренду являются:

— несоответствие предоставленных документов требованиям, установленным настоящим разделом;

— размер арендной платы за пользование имуществом определен с нарушением требований Методики расчета;

— проект договора не соответствует Типовому договору аренды недвижимого имущества, форма которого утверждена данным решением;

— наличие у арендатора, с которым планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики;

— выявление по результатам рассмотрения в отчете об оценке имущества нарушений положений законодательства об оценочной деятельности, в том числе стандартов оценки.

4.8. В случае получения Арендодателем от Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики письменного отказа в предоставлении в аренду недвижимого муниципального имущества, договор аренды не заключается, о чем потенциальный арендатор уведомляется письмом в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения отказа Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

4.9. В случае, если имущество может быть объектом аренды, арендодатель в течение 2 (двух) рабочих дней после получения от Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики письменного согласия на заключение договора аренды недвижимого муниципального имущества направляет арендатору письмо о возможности предоставления в аренду имущества и необходимости проведения независимой оценки имущества.

4.10. Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты по проведению независимой оценки.

4.11. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов Арендодатель осуществляет организацию проведения торгов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В течение 10 (десяти) рабочих дней после проведения торгов Арендодатель издает нормативный правовой акт о предоставлении имущества в аренду и заключает договор аренды с победителем.

4.12. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Арендодатель издает нормативный правовой акт о предоставлении в аренду имущества.

4.13. Арендодатель принимает решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в следующих случаях:

— неисполнение требований пункта 4.2. и 4.3. настоящего Порядка;

— предоставление в аренду имущества, указанного в заявлении, запрещено;

— наличие у потенциального арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

— принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

5. Предоставление муниципального имущества в субаренду

5.1. Муниципальное имущество, предоставленное в пользование по договорам аренды, может быть передано арендатором в субаренду на период срока действия договора аренды по предварительному согласованию Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики при условии, что суммарная площадь сданных (сдаваемых) в субаренду помещений не превышает 50% арендуемой площади.

Внесение изменений в договор аренды в части предоставления арендатору права передавать арендованное имущество в субаренду согласовывается с Администрацией Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

5.2. К договору субаренды применяются Положения о договоре аренды. При предоставлении имущества в субаренду изменение целевого использования имущества не допускается.

5.3. Размер платы за субаренду муниципального имущества определяется в соответствии с требованиями Методики расчета.

5.4. Для получения согласования на передачу арендуемого имущества в субаренду арендатор направляет в Администрацию Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики следующие документы:

5.4.1. заявление в произвольной форме, которое содержит:

— данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды’);

— тип объекта аренды (здание, помещение, строение, сооружение, замощение, их части, площадь объекта аренды);

— целевое использование имущества;

— предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

— проект договора субаренды, заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии);

— проект расчета платы за субаренду, подписанный арендатором (арендодателем по договору субаренды) и потенциальным субарендатором;

— заверенную копию Устава, положения предприятия, организации — потенциального субарендатора юридического лица;

— заверенную копию документа, удостоверяющего личность индивидуального предпринимателя, физического лица, осуществляющего независимую профессиональную деятельность;

— копию технического паспорта здания, в котором находится объект аренды, с выделением объекта субаренды на плане;

— копию (заверенную) свидетельства о государственной регистрации юридического лица балансодержателя либо копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

— обоснование целесообразности сдачи в субаренду арендованного имущества, заверенное подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии) и согласованное с арендодателем по договору аренды.

5.5. Арендатор (арендодатель по договору субаренды) в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения договора субаренды направляет один оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора субаренды осуществлялось на торгах) и один оригинал договора субаренды с неотъемлемыми приложениями к нему в Администрацию Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики для обеспечения учета договоров субаренды муниципального имущества.

5.6. В случае предоставления имущества в субаренду ответственность за соблюдение условий договора субаренды несет арендатор.

6. Внесение изменений в договора аренды, прекращение (расторжение) договоров аренды

6.1. В случае внесения изменений в договор аренды между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Внесение изменений в договоры аренды арендодателем, по которым выступает муниципальное предприятие или учреждение, осуществляется по согласованию с Администрацией Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

6.2. Администрация Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения заявления от арендатора и всех необходимых документов, обосновывающих необходимость внесения изменений в договор аренды, принимает решение о согласовании (либо об отказе в согласовании) внесения изменений в договор аренды и извещает о принятом решении арендодателя.

6.3. В случае намерения продлить договор аренды арендаторы не позднее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора аренды обязаны предоставить арендодателю документы, указанные в пунктах 3.3. и 4.3.

6.4. Основания для отказа в продлении договора аренды:

— подача документов с нарушением сроков, установленных пунктом 6.3. настоящего Порядка;

— принятие в установленном порядке иного управленческого решения, относительно объекта аренды;

— наличие у арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды.

6.5. Односторонний отказ от договора аренды не допускается (кроме случаев, установленных настоящим Порядком и договором аренды).

6.6. Изменение арендатором цели использования по договору аренды не допускается. В случае нарушения арендатором целевого использования арендованного имущества договор аренды подлежит прекращению. Арендодатель производит перерасчет арендной платы с применением арендной ставки для той цели использования имущества арендатором, по которой арендная ставка является наибольшей. Указанный перерасчет производится с даты заключения договора аренды.

6.7. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.8. Договор аренды прекращается в случае:

— окончания срока, на который он был заключен, при отсутствии обращения арендатора о продлении договора аренды;

— изменения арендатором цели использования;

— передачи арендатором без разрешения арендодателя имущества в пользование другому лицу;

— досрочного расторжения по взаимному согласию арендатора и арендодателя;

— вступления в законную силу решения суда;

— банкротства арендатора;

— гибели (уничтожения) объекта аренды;

— ликвидации арендатора;

— передачи объекта аренды в аренду в составе имущественного комплекса;

— отказа арендодателя от исполнения обязательств, в случаях, предусмотренных пунктом 6.9 настоящего Порядка.

6.9. Арендодатель недвижимого муниципального имущества вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд, полностью отказаться от исполнения обязательств по договору аренды в одном из следующих случаев:

— действия и/или бездействия арендатора повлекли либо могут повлечь повреждение, гибель имущества и/или существенное ухудшение состояния имущества;

— арендатор систематически не выполняет (3 (три) и более раз) существенные условия договора аренды.

6.10. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в порядке, определенном для договоров аренды.

В договоре субаренды нельзя изменить условие, установленное в конкурсной или аукционной документации.

6.11. В случае расторжения договора аренды, между арендодателем и арендатором подписывается акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества, один экземпляр которого арендатор направляет в Администрацию Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики в течение 3 (трех) рабочих дней.

В случае расторжения договора субаренды, между арендатором (арендодателем по договору субаренды) и субарендатором подписывается акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества, один экземпляр которого арендатор (арендодатель по договору субаренды) направляет арендодателю, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Имущество считается возвращенным балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи между арендатором и балансодержателем или лицом, которое укажет арендодатель.

Договор аренды считается расторгнутым с даты подписания акта приема-передачи.

6.12. Арендодатели, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи (возврата) при расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды), направляют оригинал акта приема- передачи (либо копию решения суда) в уполномоченный орган.

7. Осуществление контроля за использованием муниципального имущества

7.1. Контроль за исполнением арендаторами условий договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

7.2. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ арендной платы по договорам аренды и субаренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, осуществляет Отдел жилищно-коммунального хозяйства, муниципальной собственности и транспорта Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

7.3. Контроль за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности, и переданного в аренду, осуществляет Отдел жилищно-коммунального хозяйства, муниципальной собственности и транспорта Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

8. Переходные положения

8.1. После нормативного правового урегулирования механизма предоставления страховых услуг в Донецкой Народной Республике арендатор обязан застраховать арендованное имущество не менее, чем на его стоимость согласно отчета об оценке имущества в пользу арендодателя, который несет риск случайной гибели или повреждения имущества, и предоставить арендодателю копии страхового полиса и платежного поручения. Постоянно возобновлять договор страхования таким образом, чтобы весь срок аренды имущество было застраховано.