Номер и дата госрегистрации
RU95001723202400046 от 28.11.2024

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14 августа 2023 года № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», Законом Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 года № 459-IIНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» (с изменениями), Уставом муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, принятым решением Снежнянского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 25 октября 2023 года № 21 (с изменениями), Регламентом Снежнянского городского совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Снежнянского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 18 марта 2024 года № 1/20-88 (с изменениями), Снежнянский городской совет Донецкой Народной Республики первого созыва

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации с приложениями 1, 2.

2. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственная информационная система нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики – gisnpa-dnr.ru и разместить на официальном сайте муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» –https://snezhnoe.gosuslugi.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до 1 января 2028 года.

ПОРЯДОК
приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального
образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики в
соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации

1. Настоящий Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 года № 459-IIHC «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» (с изменениями).

2. Порядок регулирует процедуру приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики (далее — городской округ Снежное) в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Действие Порядка распространяется на заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики» договоры аренды (субаренды) земельных участков, расположенных на территории городского округа Снежное, между органами местного самоуправления Украины или органами, осуществлявшими на момент заключения таких договоров полномочия органов местного самоуправления Донецкой Народной Республики, и всеми субъектами земельных отношений, срок действия которых не истек (далее – Договор аренды земельного участка).

4. Приведение Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется на основании заявления Арендатора о внесении изменений в Договор аренды земельного участка с целью приведения его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — заявление), которое подается в администрацию городского округа Снежное Донецкой Народной Республики по форме согласно Приложению 1 к настоящему Порядку.

5. К заявлению Арендатор прилагает копии следующих документов:

5.1. Договора аренды земельного участка со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

5.2. Справки о кадастровой стоимости земельного участка.

5.3. Акта уполномоченного на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении соответствия видов разрешенного использования земельного участка (целевого назначения, функционального использования) (при необходимости).

5.4. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

5.5. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

5.6. Устава (для юридических лиц).

5.7. Паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей).

5.8. Документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем заявителя), оформленного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.9. Документов, подтверждающих внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка с 1 января 2023 года.

6. В рамках рассмотрения заявления отдел по вопросам земельных отношений администрации городского округа Снежное запрашивает Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию права на объект недвижимости — земельный участок.

7. Срок рассмотрения заявления составляет не более 25 рабочих дней с даты его получения.

8. По результатам рассмотрения заявления администрация городского округа Снежное принимает постановление о приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее – Постановление) либо направляет мотивированный отказ.

9. Постановление должно содержать:

9.1. Сведения об Арендаторе: наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем.

9.2. Месторасположение и площадь земельного участка.

9.3. Вид разрешенного использования земельного участка.

9.4. Кадастровый номер земельного участка.

9.5. Срок Договора аренды земельного участка.

9.6. Размер арендной платы.

10. Срок Договора аренды земельного участка указывается в Постановлении с учетом минимального и максимального сроков договоров аренды земельных участков, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, с даты принятия Постановления, но не более срока действия Договора.

11. Размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом ставок арендной платы для земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, в установленном законодательством Донецкой Народной Республики порядке.

До разграничения государственной собственности на земельные участки размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом ставок арендной платы для земель, находящихся в государственной собственности, в установленном законодательством Донецкой Народной Республики порядке.

12. Приведение Договора аренды земельного участка, находящегося в границах береговой полосы водного объекта, а также иных земельных участков, находящихся в природоохранной зоне, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется согласно требованиям части 4 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

13. Постановление является основанием для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка (далее — Дополнительное соглашение) по форме согласно Приложению 2 к настоящему Порядку.

14. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

15. Подача заявления с нарушением требований пункта 5 настоящего Порядка является основанием для возврата заявления без рассмотрения. В таком случае, администрация городского округа Снежное в течении пяти рабочих дней со дня поступления заявления возвращает это заявление заявителю. При этом в письме должны быть указаны причины возврата заявления.

16. Основанием для отказа в приведение Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации является случай, когда земельный участок не подлежит сдаче в аренду юридическому или физическому лицу в связи с законодательным запретом согласно федеральному законодательству. В таком случае администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики готовит мотивированный отказ заявителю в виде письма, в котором указывает причины отказа в приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

17. Досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) органа (его должностных лиц) по приведению Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

18. Споры, возникающие при приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (заключении Дополнительного соглашения) рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.