(в ред. приказов Министерства промышленности и торговли ДНР от 25.05.2021 № 129-С, от 10.11.2021 № 232-С, от 04.08.2022 № 139-ОП)

Во исполнение пункта 1, части 2 статьи 9 Закона Донецкой Народной Республики «О рынках и рыночной деятельности» (с изменениями и дополнениями), с целью установления единого порядка определения размера арендной платы за предоставление торгового места на рынках, руководствуясь подпунктом 22 пункта 2.1. Положения о Министерстве промышленности и торговли Донецкой Народной Республики, утвержденным Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 12 февраля 2016 г. № 1-32,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за предоставления торгового места (прилагается).

2. Контроль исполнения настоящего Приказа возложить на директора департамента развития торговли и потребительского рынка Министерства промышленности и торговли Донецкой Народной Республики Лунёва В.В.

3. Настоящий Приказ вступает в силу с момента его официального опубликования.

Методика расчета арендной платы за предоставление торгового места

(в ред. приказов Министерства промышленности и торговли ДНР от 25.05.2021 № 129-С, от 10.11.2021 № 232-С, от 04.08.2022 № 139-ОП)

Методика расчета арендной платы за предоставление торгового места (далее – Методика) определяет механизм формирования экономически обоснованной стоимости аренды торговых помещений (площадей) на рынках для продажи продовольственных и непродовольственных товаров, оказания услуг, выполнения работ.

Настоящая Методика применяется управляющей рынком организацией при определении размера платы за пользование торговым местом при заключении договоров аренды на торговые помещения (площади) и предоставлении торгового места по разовому талону.

I. Общие положения

1.1. Термины и понятия в настоящей Методике употребляются в значениях, предусмотренных Законом Донецкой Народной Республики от 08 апреля 2016 года № 121-IНС «О рынках и рыночной деятельности» (с изменениями и дополнениями).

1.2. Другие термины употребляются в значениях, предусмотренных иными нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики.

II. Расчет размера арендной платы за предоставление торгового места

2.1. Арендная плата за предоставление торгового места на рынке рассчитывается управляющей рынком организацией исходя из себестоимости предоставления в аренду торговых помещений (площадей) и рентабельности, размер которой не может превышать 25%.

2.2. Размер арендной платы за предоставление торгового места на рынках рассчитывается в такой последовательности:

1) определяется размер арендной платы исходя из размера запланированных расходов или фактических расходов за предыдущий год. Размер запланированных расходов не может превышать фактически понесенные расходы за предыдущий год более чем на 25%;

2) на основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за месяц;

3) размер ежедневной арендной платы устанавливается на основе размера месячной арендной платы, в случае, если срок аренды меньше, чем один месяц;

4) на основе размера ежедневной арендной платы рассчитывается размер почасовой арендной платы.

2.3. В себестоимость предоставления торгового места на рынках включаются прямые и непрямые расходы, связанные с предоставлением в аренду и обслуживанием торговых помещений (площадей) на рынках.

2.4. К прямым расходам относятся расходы, связанные с техническим обслуживанием торгового места.

2.5. К непрямым расходам, связанным с обслуживанием торгового места на рынках, относятся следующие расходы:

1) оплата труда персонала рынка и сотрудников управляющей рынком организации, работа которая связана с управлением и обслуживанием рынка;

2) затраты на тепло-, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию;

3) затраты на вывоз мусора;

4) услуги по уборке, охране и пожарной охране рынка;

5) содержание медпунктов, лабораторий ветеринарно-санитарной экспертизы, санузлов, комнат гигиены, комнаты полиции;

6) амортизация основных средств и нематериальных активов.

2.6. В себестоимость предоставления торгового места на рынке не могут быть отнесены:

1) суммы безнадежной дебиторской задолженности;

2) суммы штрафов, пени, неустойки;

3) суммы средств или стоимость товаров, которые добровольно перечисляются (передаются) иным юридическим или физическим лицам, в том числе в виде финансовой или материальной помощи, включая благотворительную, спонсорскую и шефскую помощь;

4) суммы недостачи и потерь от порчи ценностей;

5) расходы, не подтвержденные соответствующими расходными, платёжными и другими первичными документами;

6) непроизводственные расходы (маркетинговые, консалтинговые, инжиниринговые, страховые, клининговые, рекламные и услуги мерчендайзинга).

2.7. Себестоимость предоставления в аренду 1 кв. м. торгового помещения (площади) рассчитывается путем деления расходов на общую площадь торговых мест в соответствии с планом территории рынка, которые предоставляются в аренду.

2.8. (утратил силу с 03.06.2021 – приказ Министерства промышленности и торговли ДНР от 25.05.2021 № 129-С)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.8¹. В зависимости от зонального расположения торгового места, его обустройства (комфортности, типа торгового места, технического состояния), реализуемой группы товаров и объема арендуемой площади, управляющая рынками организация имеет право дифференцировать стоимость аренды 1 кв. м, в пределах общей стоимости расходов, связанных с предоставлением в аренду всех торговых мест на рынке.

Общая сумма годовой арендной платы (АП) за 1 кв. м, взимаемой за предоставление в аренду торгового места, исчисляется управляющей рынками организацией по формуле:

АП = Бс + (Бс * kз – Бс) + (Бс * kо – Бс) + (Бс * kг – Бс) + (Бс * ks – Бс),

где kз – коэффициент зонального расположения торгового места, корректирующий базовую ставку арендной платы в зависимости от расположения торгового места, а также спроса на торговое место, связанного с уровнем потока покупателей (от наиболее удаленных торговых мест до торговых мест с высоким потоком покупателей);

kо – коэффициент обустройства (капитальное строение, торговля с прилавка, складское помещение, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения или его отсутствие, торговые места требующие материальных вложений, в случае проведения ремонтных работ арендатором – «kо» не пересчитывается) торгового места, корректирующий базовую ставку арендной платы в зависимости от технического состояния торгового места, его благоустроенности;

kг – коэффициент реализуемой группы товаров/вида предоставляемой услуги, корректирующий базовую ставку арендной платы в зависимости от группы товаров, реализуемой на торговом месте/вида предоставляемой услуги;

ks – коэффициент корректирующий базовую ставку арендной платы в зависимости от объема арендуемой площади. Применяется к площади каждого конкретного торгового места. Не может быть применен к общей площади всех арендуемых одним арендатором торговых мест на рынке;

Бс – базовая ставка арендной платы за 1 кв. м исчисляется управляющей рынками организацией по формуле:

где Рп – расходы, фактически понесенные управляющей рынками организацией на содержание рынка и организацию его деятельности за предыдущий год;

S – общая сумма площади торговых мест на рынке, предоставляемых в аренду.

(пункт 2.8¹ введён приказом Министерства промышленности и торговли ДНР от 10.11.2021 № 232-С)

2.8². Значения коэффициентов дифференциации, применяемых при расчете арендной платы за предоставление торгового места, устанавливаются управляющей рынками организацией.

(пункт 2.8² введён приказом Министерства промышленности и торговли ДНР от 10.11.2021 № 232-С)

2.9. При наличии у арендатора приборов учета расходов водо-, тепло-, газо- и электроснабжения оплата услуг по обслуживанию помещений (площадей) осуществляется по показаниям этих приборов в зависимости от количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло-, газо-, водоснабжения.

2.10. Арендная плата за торговое место для льготной категории лиц, к которой относятся граждане пенсионного возраста, реализующие продукцию, выращенную на приусадебных (садовых) участках, не должна превышать 50%, а для инвалидов войны и товаропроизводителей Донецкой Народной Республики – 75% от стоимости аренды для иных категорий продавцов.

(пункт 2.10. в ред. приказа Министерства промышленности и торговли ДНР от 04.08.2022 № 139-ОП)

(см. текст в предыдущей редакции)