В целях усовершенствования правового регулирования арендных отношений и защиты имущественных интересов Донецкой Народной Республики, в том числе и при возврате целостных имущественных комплексов, после прекращения или расторжения договора аренды, руководствуясь пп. 1 п. 2.1, пп. 5 п. 2.3. раздела II, п. 5.1., п. 5.3. раздела V Положения о Фонде государственного имущества Донецкой Народной Республики, утвержденного Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 09 декабря 2016 года № 208,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить изменения во Временное положение о порядке передачи в аренду государственного имущества, утвержденное приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09 июня 2015 № 28, зарегистрированный в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики 06 июля 2015 под регистрационным № 265 (далее Временное положение), которые прилагаются.

2. Юридическому департаменту Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики в пятидневный срок со дня подписания настоящего Приказа подать его на государственную регистрацию в Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.

3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего Приказа оставляю за собой.

Изменения во Временное положение о порядке передачи в аренду государственного имущества

1. Внести во Временное положение о порядке передачи в аренду государственного имущества, утвержденное приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09 июня 2015 года № 28, зарегистрированным в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики 06 июля 2015 года под регистрационным № 265 (с изменениями) (далее – Временное положение), следующие изменения и дополнения:

1.1. Подпункт 8.1. пункта 8 «Порядок заключения договора аренды» изложить в следующей редакции:

«8.1. Потенциальные арендаторы предоставляют следующие документы:

8.1.1. Физические и юридические лица желающие заключить договор аренды, направляют соответствующему арендодателю, указанному в пункте 4 настоящего Временного положения, следующие документы:

а) заявление об аренде имущества;

б) проект договора аренды;

в) копии уставных документов потенциального арендатора и балансодержателя;

г) для физического лица — копия документа, удостоверяющего личность;

д) справка балансодержателя о полном наименовании объекта аренды, его площади, инвентарного номера согласно данным бухгалтерского учета, о том, что имущество является или не является: свободным для аренды, памятником архитектуры, находится или не находится в налоговом залоге, подписанная руководителем и главным бухгалтером предприятия;

е) исходные данные о технических характеристиках объекта аренды;

ж) при заключении договоров аренды целостных имущественных комплексов предприятий – выводы органа уполномоченного управлять государственным имуществом о том, что имущество: может быть объектом аренды, является или не является целостным имущественным комплексом, может быть выделено в целостный имущественный комплекс, а также заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решения арбитражного суда о признании его банкротом, об отсутствии решения о прекращении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном законодательством Донецкой Народной Республики;

з) в отдельных случаях для аренды целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений, подается решение трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса, его структурного подразделения и создании хозяйственного общества;

и) заключение о состоянии государственного имущества на момент заключения договора аренды, подписанное балансодержателем и арендатором;

к) в случае заключения договора аренды, который предусматривает посуточную либо почасовую арендную плату, потенциальный арендатор предоставляет  заключение балансодержателя о посуточном либо почасовом использовании объекта аренды на протяжении месяца и плановом количестве часов использования на протяжении месяца, подписанное балансодержателем и арендатором.

Заявление подается в свободной форме от имени заявителя. Ответственность за полноту и достоверность указанных в данном заявлении сведений несет заявитель.

8.1.2. Арендаторами, указанными в п. 9 Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10 марта 2017 г. № 3-60 (далее Методика расчета) кроме документов, перечисленных в п.п. 8.1.1. настоящего пункта, дополнительно предоставляются:

а) органами государственной власти, а также учреждениями, организациями созданными ими – справка либо иной документ компетентного органа государственной власти о том, что организация, учреждение, предприятие финансируется (содержится) исключительно/полностью за счет средств Республиканского и/или местного бюджета;

б) органами местного самоуправления, а также учреждениями, организациями созданными ими — справку либо иной документ компетентного органа местного самоуправления о финансировании исключительно/полностью за счет средств Республиканского и/или местного бюджета;

в) арендаторами, указанными в абзаце 4 п. 9 Методики расчета — справка либо иной документ компетентного органа исполнительной власти о том, что организация, учреждение Министерства образования и науки, Министерства здравоохранения, Министерства культуры, Министерства молодежи, спорта и туризма Донецкой Народной Республики является бюджетной и средства от ее деятельности, в том числе средства специального счета, в полном объеме направляются на осуществление уставной деятельности данных организаций/учреждений.

В случае, если арендаторами указанными в п.п. в) п. 8.1.2. Методики расчета предоставляется справка либо иной документ о том, что арендатор исключительно/полностью содержится за счет средств Республиканского и/или местного бюджета, справка, указанная в четвертом абзаце настоящего подпункта Временного положения, не требуется.»

1.2. Первый абзац подпункта 18.2. пункта 18 изложить в следующей редакции:

«18.2. Проведение расчета арендной платы, пропорций распределения и порядка использования арендной платы производится на основании Методики расчета.»

1.3. Изложить шестой абзац подпункта 26-1.3. пункта 26-1 в следующей редакции:

«4) порядок погашения арендатором задолженности по арендной плате и иных финансовых обязательств, возникших по договору аренды, в том числе неустойка (пеня, штраф, неустойка за невозврат Имущества), инфляционные начисления и 3 % годовых от просроченной суммы;».

1.4. Изложить первый абзац подпункта 26-1.5. пункта 26-1 в следующей редакции:

«26-1.5. Полная инвентаризация имущества арендованного предприятия проводится арендатором по состоянию на последнее число месяца, но не ранее, чем за 3 (три) месяца до определенной даты прекращения (расторжения) договора аренды. Дата инвентаризации совпадает с датой оценки.»

1.5. Изложить подпункт 26-1.6. пункта 26-1 в следующей редакции:

«26-1.6. В случае невозможности проведения инвентаризации, аудиторской поверки и оценки имущества, вследствие непредоставления арендатором представителей в состав Комиссии, отказом образовывать рабочие инвентаризационные группы, допускать членов Комиссии на объект аренды, предоставлять достоверную и в полном объеме информацию, а также иных обстоятельств препятствующих их проведению, при надлежащем уведомлении арендатора о прекращении или расторжении договора аренды, возвращение (передача) имущества производится в следующем порядке:

а) арендодатель принимает решение о передаче арендованного целостного имущественного комплекса органу, уполномоченному управлять государственным имуществом (его правопреемнику) и/или балансодержателю, путем издания соответствующего приказа и оповещает (уведомляет) об этом орган, уполномоченный управлять государственным имуществом;

б) в случае, если орган, уполномоченный управлять государственным имуществом и/или балансодержатель определен актами Главы Донецкой Народной Республики, Совета Министров Донецкой Народной Республики, арендодатель передает целостный имущественный комплекс указанным органам;

в) в случае отсутствия органа, уполномоченного управлять государственным имуществом (его правопреемника) и/или балансодержателя определение органа, которому передается целостный имущественный комплекс, производится межведомственной комиссией;

г) после получения уведомления Арендодателя о возврате целостного имущественного комплекса орган, уполномоченный управлять государственным имуществом и/или балансодержатель издает приказ о приеме целостного имущественного комплекса, возвращающегося из аренды, принимает имущество на баланс по данным последней инвентаризации (при наличии) и проводит полную инвентаризацию и оценку имущества в течение 3 (трех) месяцев после принятия его на баланс.»

1.6. Подпункт 26-1.12. пункта 26-1 изложить в следующей редакции:

«26-1.12. Погашение задолженности по арендной плате, с учетом штрафных санкций и иных начислений за неисполнение обязательств по арендной плате производится в порядке определенном соглашением. Погашение задолженности производится денежными средствами. В случае отсутствия у арендатора средств, погашение долга производится с согласия арендодателя за счет иного принадлежащего арендатору имущества. При этом соответственно увеличивается доля государства и уменьшается доля арендатора в целостном имущественном комплексе, что отражается в акте оценки и акте приема — передачи государственной доли имущества.».

1.7. Четвертый абзац подпункта 26-1.15. пункта 26-1 изложить в следующей редакции:

«Для создания государственного предприятия на возвращенном после аренды государственном имуществе арендодатель передает указанное имущество соответствующему органу, уполномоченному управлять государственным имуществом и/или балансодержателю по акту приема-передачи, а в случае если такой орган не определен, передача арендованного целостного имущественного комплекса производится органу, уполномоченному управлять государственным имуществом, который до заключения договора осуществлял полномочия по управлению соответствующим имуществом (либо его правопреемнику). В случае его отсутствия, целостный имущественный комплекс передается органу исполнительной власти, исходя из сферы полномочий, которые обеспечивают целевое использование такого имущества».

1.8. Шестой абзац подпункта 26-1.15. пункта 26-1 изложить в следующей редакции:

«В случае отсутствия/отказа органа, уполномоченного управлять государственным имуществом (его правопреемника) и/или балансодержателя определение органа, которому передается целостный имущественный комплекс, производится межведомственной комиссией, с учетом сферы полномочий органа исполнительной власти и целевого использования имущества.»

1.9. Первый абзац подпункта 26-1.16. пункта 26-1 изложить в следующей редакции:

«26-1.16. Арендодатель по представлению указанного органа (межведомственной комиссии) может принять решение по дальнейшему использованию этого имущества в порядке, определенном действующим законодательством, в том числе передать в аренду.».

1.10. Подпункт 26-1.7 пункта 26-1 исключить.

В связи с этим подпункты 26-1.8 – 26-1.16 считать соответственно подпунктами 26-1.7 – 26-1.15 пункта 26-1.