С целью урегулирования в переходный период правовых отношений между администрацией города Докучаевска и субъектами хозяйствования по использованию муниципального имущества, повышения эффективности его использования, увеличения поступлений от арендной платы, руководствуясь Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05 мая 2015 года № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 № 3-60 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» (с изменениями), пунктом 2 статьи 19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Временным положением о порядке передачи в аренду государственного имущества, утвержденного Приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09 июня 2015 года № 28 (с изменениями и дополнениями), пунктами 3.2.3, 4.1 Положения об администрации города Докучаевска, утвержденного распоряжением главы администрации от 25.01.2015 № 04,

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Временную методику расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Докучаевска (далее – Временная методика) (прилагается).

2. Отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска (Мельниченко), балансодержателям – арендодателям объектов муниципальной формы собственности обеспечить заключение и продление срока действия договоров аренды согласно утвержденной Временной методике.

3. Администрации города Докучаевска, предприятиям, учреждениям и организациям, на балансе которых находится имущество муниципальной собственности, при решении вопросов аренды муниципального имущества руководствоваться указанной Временной методикой.

4. Настоящее распоряжение является обязательным для исполнения всеми расположенными на соответствующей территории предприятиями, учреждениями и организациями.

5. Отделу внутренней политики администрации города Докучаевска опубликовать настоящее распоряжение на официальном сайте администрации города Докучаевска после его государственной регистрации.

6. Координацию работы по исполнению настоящего распоряжения возложить на отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска (Мельниченко), контроль — на первого заместителя главы администрации города Докучаевска Долбачева Р.В.

Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его опубликования на официальном сайте администрации города Докучаевска.

Временная методика
расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Докучаевска

1. Временная методика расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Докучаевска (далее – Временная методика) разработана для применения на территории города Докучаевска на период до стабилизации социально-экономической ситуации, прекращения боевых действий в городе, а также до принятия соответствующего законодательства Донецкой Народной Республики и действует до утверждения соответствующей методики сформированным в установленном порядке органом местного самоуправления.

Целью утверждения настоящей Временной методики является обеспечение функционирования механизма взимания и использования платы за аренду целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений), другого отдельного индивидуально определенного имущества муниципальных предприятий, организаций и учреждений (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, а также имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

2. Настоящая Временная методика определяет механизм начисления арендной платы за пользование имуществом, относящимся к муниципальной собственности города Докучаевска.

3. Арендная плата является платежом, который вносит Арендатор Арендодателю независимо от результатов своей хозяйственной деятельности.

4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между Арендодателем и Арендатором.

5. В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Временной методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

6. Арендная плата в соответствии с Временной методикой рассчитывается в такой последовательности:

определяется размер годовой арендной платы;

на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы – последний месяц, за который определен индекс потребительских цен, который фиксируется в договоре аренды;

с учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.

Индекс потребительских цен публикуется Главным Управлением статистики Донецкой Народной Республики в соответствии с действующим законодательством.

7. В случае, когда срок аренды менее или более одних суток (или одного месяца), на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости, на основании размера суточной арендной платы, рассчитывается почасовая арендная плата.

8. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы определяется по формуле:

где Апл – размер годовой арендной платы, руб.;

Сос. – стоимость основных средств согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды, рос.руб.;

Снм – стоимость нематериальных активов согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды, рос.руб.;

Ар.ст. — арендные ставки за использование целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий, определенных согласно арендным ставкам за использование целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий  (приложение 1).

Размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного муниципального имущества (кроме недвижимого) устанавливается по согласованию сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендуемого имущества по результатам независимой оценки, а в случае, когда арендатором является физическое лицо-предприниматель – не менее 7 процентов стоимости арендуемого имущества по результатам такой оценки.

9. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пунктах 12, 13 настоящей Временной методики), размер арендной платы за базовый месяц аренды перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется по формуле:

А_{пл. Мес.}= А_пл. : 12 * И_д.о. х И_м. , где

А_{пл. Мес.}  – размер арендной платы за базовый месяц, рос.руб.;

А_пл. – размер годовой арендной платы, рос.руб.

Ид.О. – индекс инфляции/индекс потребительских цен за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

Им. – индекс инфляции\индекс потребительских цен за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера месячной арендной платы.

10. В арендную плату не включаются затраты на содержание дома и придомовой территории, коммунальные платежи за пользование водой, отоплением, электроэнергией и вывоз мусора. Данные платежи оплачиваются Арендатором отдельно на основании заключенных договоров с соответствующими организациями или возмещаются в полном объеме Арендодателю по согласованию сторон.

11. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества организациями, указанными в пунктах 12, 13 настоящей Временной методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

А_пл.= С_т.им.*А_р.ст./100, где

А_пл. – размер годовой арендной платы, руб.;

С_т.им. – стоимость арендного имущества, руб.;

А_р.ст. – арендные ставки за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Докучаевска (приложение 2).

12. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества  составляет 2 российских рубля для: бюджетных организаций, государственных (республиканских) и муниципальных учреждений здравоохранения, которые финансируются за счет средств Республиканского и местного бюджетов, муниципальных предприятий, которые содержатся за счет Республиканского и местного бюджетов, органов местного самоуправления, Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики и его отделений, муниципальных телерадиоорганизаций, редакций муниципальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые их распространяют, Общества Красного Креста Донецкой Народной Республики и его местных организаций, ассоциаций органов местного самоуправления, а также инвалидов с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения.

В случае договора аренды на срок менее 1 (одного) года арендная плата составляет 2,00 российских рубля за весь срок аренды.

13. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества определяется исходя из расчета 2 руб. за 1 м² для следующих организаций:

общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность;

благотворительных организаций и благотворительных фондов;

государственных (республиканских) и муниципальных телерадиоорганизаций, которые не содержатся за счет местного и республиканского бюджетов;

редакций государственных (республиканских) и муниципальных периодических изданий, которые не содержатся за счет местного и республиканского бюджетов, а также периодических изданий, созданных объединениями граждан, республиканскими научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми коллективами.

14. Расходы на содержание недвижимого имущества и придомовой территории, переданного в аренду одновременно несколькими предприятиями, организациями, предпринимателями, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло-водоснабжения и водоотведения, а в неделимой части – пропорционально размеру занимаемой арендаторами общей площади, предприятиями и организациями — балансодержателями арендуемого имущества.

15. В случае если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом недвижимости и передано в аренду двум и более Арендаторам, площадь аренды для каждого Арендатора определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат) и вспомогательной площади (площади коридоров, служб и так далее), рассчитанной пропорционально занимаемой основной площади.

16. В случае если встроенное нежилое помещение является частью нежилого здания (административного и так далее), площадь аренды определяется как сумма основной площади – площади занимаемых комнат. Помещения общего пользования здания (коридоры, службы и так далее) в данном случае не являются объектом аренды. Их площадь для каждого арендатора определяется пропорционально площади занимаемых комнат и включается в договор на возмещение затрат по содержанию арендованного имущества.

17. Арендная плата и плата за субаренду зачисляются на специальный счет управления муниципального развития в Центральном Республиканском банке Донецкой Народной Республики и направляются в полном объеме в общий фонд местного бюджета.

18. Начисление платы за субаренду осуществляется арендаторами.

В случае если использование имущества субарендатором отличается от функционального использования его арендатором в сторону увеличения ставки арендной платы, арендатор при заключении договора обязан привести арендную ставку в соответствие с функциональным использованием имущества субарендатора.

19. В случае предоставления имущества в субаренду, арендатор оплачивает арендную плату независимо от уплаты субарендатором платы за субаренду.

20. В случае если муниципальное предприятие, учреждение, организация передало в аренду муниципальное имущество без разрешения администрации города Докучаевска, арендная плата за время фактического пользования имуществом арендатором перечисляется в местный бюджет в полном объеме.

21. Суммы излишне перечисленной арендной платы зачисляются в счет следующих платежей.

22. Арендная плата по договорам аренды, заключенным с администрацией города Докучаевска, за целостные имущественные комплексы, принадлежащие муниципальной собственности города, направляется в размере 100% в местный бюджет города Докучаевска.

23. Арендная плата за нежилые помещения, балансодержателями которых являются жилищно-эксплуатационные предприятия муниципальной формы собственности, бюджетные учреждения, организации, другие учреждения и предприятия муниципальной формы собственности, направляются в размере 50% на расчетный счет Арендодателя и 50% в местный бюджет города Докучаевска.

24. Арендодатель выставляет соответствующие счета не позднее 10 числа текущего месяца, контролирует их оплату.

25. Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности по арендной плате, относятся на счет должника.