(в ред. распоряжений главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р, от 25.08.2021 № 630-р)

С целью урегулирования в переходный период правовых отношений между администрацией города Горловка и субъектами хозяйствования по использованию муниципального (коммунального) имущества, повышения эффективности его использования, увеличения поступлений от арендной платы, руководствуясь Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05 мая 2015 года № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» (с изменениями), пунктами 3.2.3, 4.1, Положения об администрации города Горловка, утвержденного распоряжением главы администрации города Горловка от 13 февраля 2015 года № 1-р

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Временный Порядок аренды имущества муниципальной (коммунальной) собственности города Горловка (далее — Порядок), прилагается.

2. Управлению муниципального развития администрации г. Горловка (Дидур), балансодержателям-арендодателям объектов муниципальной (коммунальной) формы собственности обеспечить заключение и продление срока действия договоров аренды согласно утвержденному Порядку.

3. Сельской и поселковым администрациям, предприятиям, учреждениям и организациям, на балансе которых находится имущество муниципальной (коммунальной) формы собственности, при решении вопросов аренды муниципального имущества руководствоваться указанным Порядком аренды муниципального имущества.

4. Настоящее распоряжение является обязательным для исполнения всеми расположенными на соответствующей территории предприятиями, учреждениями и организациями.

5. Распоряжение вступает в силу с момента его опубликования на официальном сайте администрации города Горловка.

6. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на первого заместителя главы администрации города Горловка Калиниченко П.В.

Временный Порядок аренды имущества муниципальной (коммунальной) собственности города Горловка

(в ред. распоряжений главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р, от 25.08.2021 № 630-р)

I. Общие положения

1.1. Временный Порядок аренды имущества муниципальной (коммунальной) собственности города Горловка (далее — Порядок) регламентирует порядок передачи в аренду имущества (кроме земельных участков) муниципальной (коммунальной) формы собственности города Горловка (далее — муниципальное имущество), определяет основные принципы, порядок и правила передачи в аренду объектов муниципальной (коммунальной) собственности города Горловка, обязательные для исполнения всеми предприятиями, учреждениями, организациями муниципальной (коммунальной) формы собственности и арендаторами.

1.2. Порядок разработан в соответствии с Конституцией Донецкой Народной Республики, распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05 мая 2015 года № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» (с изменениями), пунктом 2 статьи 2, пунктом 6 статьи 9 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Временным положением о порядке передачи в аренду государственного имущества, утвержденного Приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09 июня 2015 года № 28 с последующими изменениями и дополнениями, другими законодательными актами по вопросам аренды с целью усовершенствования процесса передачи в аренду муниципального имущества и увеличения объемов поступления средств от аренды в бюджет.

1.3. Порядок действует в переходный период до формирования в установленном порядке соответствующих органов местного самоуправления и/или до принятия в установленном порядке соответствующего законодательного акта.

1.4. В настоящем Порядке слова «муниципальный» и «коммунальный» и образовавшиеся на их основе слова и словосочетания применяются в одном значении в отношении органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций и объектов муниципальной формы собственности.

1.5. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

аренда — основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности;

арендодатель — субъект правоотношений, указанный в пункте 2.2.1 настоящего Порядка, правомочный на договорных основаниях передавать в аренду имущество, определенное в пункте 2.1.1 настоящего Порядка;

арендатор – физические или юридические лица, заключающие с собственником имущества договор аренды и получающие во временное пользование такое имущество;

балансодержатель – предприятие, учреждение, организация, находящееся в муниципальной собственности, содержащее на балансе соответствующее имущество на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, ведущее бухгалтерскую, статистическую или другую предусмотренную законодательством отчетность, обеспечивающее содержание данного имущества и несущее ответственность за его эксплуатацию согласно действующему законодательству;

1.6. Отношения аренды муниципального имущества регулируются договором аренды, настоящим Порядком и иными нормативными правовыми актами.

II. Объекты и субъекты аренды

2.1. Объекты аренды.

2.1.1 Объектами аренды муниципального имущества являются:

целостные имущественные комплексы;

недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, сооружения и т.д.);

другое отдельное индивидуально определенное имущество, находящееся на балансе коммунальных предприятий, учреждений, организаций.

2.1.2 Предоставление в аренду целостных имущественных комплексов, структурных подразделений коммунальных предприятий осуществляется в порядке, предусмотренном для аренды целостных имущественных комплексов и структурных подразделений коммунальных предприятий нормами действующего законодательства, настоящим Порядком.

2.2. Субъекты аренды.

2.2.1. Арендодателями муниципального имущества являются:

администрация города Горловка. Полномочия по оформлению арендных отношений осуществляет управление муниципального развития администрации г. Горловка (далее — управление);

сельская и поселковые администрации г. Горловка, коммунальные (муниципальные) предприятия, учреждения, организации — с разрешения администрации города Горловка;

коммунальные (муниципальные) предприятия, учреждения, организации относительно другого отдельного индивидуально определенного имущества с разрешения администрации города Горловка.

(подпункт 2.2.1 пункта 2.2 раздела II в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.2.2 Коммунальные (муниципальные) предприятия, учреждения и организации, на содержании, в полном хозяйственном ведении или в оперативном управлении которых находятся нежилые помещения, свободные от арендных отношений, и ключи от них, другое имущество — ответственны за сохранность объектов.

Руководитель предприятия, учреждения балансодержателя лично несет ответственность за использование площади аренды нежилых помещений, другого отдельного индивидуально определенного имущества, переданного в аренду, по назначению и в размере, указанном в договоре аренды.

2.2.3. Арендаторами могут быть:

юридические лица всех форм собственности и физические лица – предприниматели, зарегистрированные на территории Донецкой Народной Республики;

физические лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность согласно законодательству Донецкой Народной Республики (адвокаты, нотариусы, арбитражные управляющие).

(подпункт 2.2.3 пункта 2.2 раздела II в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.3. Инициатива аренды имущества может исходить как от физических лиц-предпринимателей и юридических лиц, которые могут быть арендаторами в соответствии с настоящим Порядком, так и от арендодателей.

III. Информационное обеспечение отношений аренды муниципального имущества

3.1. Коммунальные предприятия, учреждения и организации, сельская и поселковые администрации г. Горловка на содержании, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится муниципальное имущество, которое не используется по назначению, или которое освободилось от арендных отношений, обязаны своевременно предоставить информацию об этом в управление. Вместе с информацией предоставляется выкопировка из технического паспорта с указанием свободных площадей, для внесения такого имущества в перечень объектов, которые могут сдаваться в аренду.

(абзац первый пункта 3.1 раздела III в ред. распоряжения главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

По обращению управления, в случае выделения объектов в аренду или продления срока действия договора аренды, справка установленной формы (приложение 1) и выкопировка из технического паспорта предоставляются в течение трех рабочих дней.

3.2. Управление формирует и обеспечивает обнародование перечня объектов муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены в аренду, на официальном сайте администрации города Горловка.

3.3. Информация о перечне объектов является открытой и предоставляется управлением по письменному запросу любого лица бесплатно.

IV. Порядок регистрации и рассмотрения заявлений об аренде

4.1. Лицо, желающее заключить договор аренды, направляет в администрацию города Горловка заявление по образцу (приложение 2) и документы, перечень которых приведен в пунктах 4.3, 4.4 Порядка (далее — материалы), которые заверяются подписью и печатью (при наличии) претендента. Обращение согласовывается структурным подразделением администрации города, к сфере управления или деятельности которого относится объект будущей аренды.

4.2. Обращение от физического лица-предпринимателя подписывается им лично, от юридического лица — руководителем или уполномоченным им лицом, чья подпись удостоверяется печатью.

4.3. К обращению физических лиц-предпринимателей прилагаются:

4.3.1. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица-предпринимателя.

4.3.2. Копия паспорта и идентификационного номера.

4.3.3. Копия лицензии на осуществление отдельного вида деятельности (при необходимости).

4.3.4. Копию справки из Главного управления статистики Донецкой Народной Республики относительно сведений о включении в Реестр статистических единиц Донецкой Народной Республики.

(подпункт 4.3.4 пункта 4.3 раздела IV введен распоряжением главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.4. К обращению для юридических лиц прилагаются:

4.4.1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

4.4.2. Копия устава или положения, лицензии на осуществление отдельного вида деятельности (при необходимости).

4.4.3. Копия справки о включении в реестр статистических единиц.

4.4.4. Реквизиты предприятия.

4.4.5. Копия приказа о назначении руководителя.

4.4.6. Для бюджетных учреждений и организаций — документ, который подтверждает, что субъект хозяйствования является бюджетным учреждением, организацией.

(подпункт 4.4.6 пункта 4.4 раздела IV в ред. распоряжения главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.5. Обращение с резолюцией главы администрации города Горловка или другого уполномоченного лица администрации города Горловка и приложенные к нему материалы направляются в управление, которое осуществляет согласование заявления структурным подразделением администрации города Горловка, к сфере управления или деятельности которого принадлежит объект будущей аренды.

4.6. Лицо, желающее получить в аренду объект, дополнительно обязано заключить договор на проведение независимой оценки объекта аренды не позднее 3-х рабочих дней с момента окончания срока подачи документов.

V. Порядок оценки объектов аренды

5.1. Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды и осуществляется в соответствии с Методикой оценки стоимости объектов аренды, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995 г. № 629 (с изменениями).

Независимую оценку объекта аренды с ее рецензированием осуществляют субъекты оценочной деятельности, которых ежегодно определяет постоянно действующая комиссия по отбору субъектов оценочной деятельности для проведения независимой оценки муниципального имущества. Победители конкурса в течение года осуществляют услуги по проведению независимой оценки объектов аренды. Состав постоянно действующей комиссии по отбору субъектов оценочной деятельности утверждается распоряжением главы администрации города Горловка.

5.2. Основными критериями для отбора субъектов оценочной деятельности являются: предложение по цене выполнения работ, калькуляция затрат, связанных с выполнением работ, а также срок выполнения работ (в календарных днях), если он не определен в информации о проведении конкурса (приложение 3).

5.3. Договор на проведение оценки имущества заключается в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним. Заказчиком работ по проведению независимой оценки объектов аренды является управление. Оплата расходов, связанных с проведением независимой оценки, проводится за счет будущего арендатора. Заказчик, субъект оценочной деятельности и лицо — плательщик подписывают договор на проведение независимой оценки. Акт приема — передачи работ подписывает субъект оценочной деятельности и заказчик.

5.4. Независимая оценка осуществляется независимым оценщиком на конкретную дату и действует для заключения договора аренды в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если иной срок не предусмотрен в отчете по независимой оценке. Ответственность за достоверность данных по определению стоимости имущества несет оценщик.

5.5. В случае если на момент продления действия договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более трех лет назад, для продления (возобновления), договора аренды производится оценка объекта аренды. Новая оценка недвижимого или иного отдельного индивидуально определенного имущества должна быть осуществлена ​​в соответствии с требованиями настоящего раздела.

VI. Порядок принятия решения о передаче в аренду

6.1. Объекты муниципальной собственности города Горловка передаются в аренду на конкурсной основе или по целевому назначению.

6.2. Перед объявлением конкурса управление может обратиться к балансодержателям и структурным подразделениям администрации города Горловка для получения предложений по предпочтительным направлениям использования объекта аренды и возможного срока аренды.

6.3. В случае поступления одного заявления на право аренды объекта, конкурс на право аренды не проводится, договор аренды заключается с заявителем на основании распоряжения главы администрации города Горловка.

6.4. Передача в аренду муниципального имущества без проведения конкурса на право аренды осуществляется: бюджетным учреждениям, музеям, предприятиям и общественным организациям в сфере культуры и искусств, религиозным организациям для обеспечения проведения богослужений, религиозных обрядов и церемоний, общественным организациям ветеранов или инвалидов, реабилитационным учреждениям для инвалидов или детей-инвалидов, государственным специализированным предприятиям, учреждениям и заведениям социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги, органам Пенсионного фонда Донецкой Народной Республики, коммунальным предприятиям, учреждениям, организациям, предприятиям, которым передано на обслуживание жилой фонд, инженерные коммуникации.

Законами Донецкой Народной Республики и другими нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть определены и другие случаи передачи в аренду муниципального имущества без проведения конкурса.

6.5. В случае поступления заявления об аренде имущества субъектами, указанными в пункте 6.4., объявление о намерении передать имущество в аренду не размещается, и договор аренды заключается с заявителем на основании распоряжения главы администрации города Горловка.

В случае поступления заявления от Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества для размещения банкоматов и платежных терминалов самообслуживания, сроки подачи, рассмотрения, проверки, оформления необходимых документов, а также издания распоряжения и заключения договора аренды, не должны превышать 5 рабочих дней.

(абзац второй пункта 6.5 раздела VI введен Распоряжением главы администрации города Горловка от 25.08.2021 № 630-р)

6.6. В передаче в аренду объекта может быть отказано, если:

было принято решение о приватизации или предприватизационной подготовке объекта;

орган, к сфере управления или деятельности которого принадлежит объект аренды, не дает согласие на заключение договора аренды;

не предоставлен полный пакет документов, в т.ч. независимая оценка объекта аренды;

на других основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

VII. Порядок проведения конкурса

7.1. Конкурс объявляется:

7.1.1. С целью эффективного использования объектов муниципальной собственности, определения на конкурсной основе арендатора, который предложит наибольшую арендную плату при обеспечении выполнения других условий конкурса.

7.1.2. Для предоставления в аренду на льготных условиях муниципального имущества, на которое долгое время не было спроса, которое стало непригодным к использованию и требует значительных затрат на восстановление и содержание.

Перечень такого имущества утверждается распоряжением главы администрации города Горловка по предоставлению балансодержателями или управлением.

7.2. Конкурс проводится при таких условиях использования объектов:

7.2.1. Предложения по увеличению размера арендной платы по сравнению с определенным стартовым размером арендной платы.

7.2.2. В случае поступления предложения от заявителей по разному целевому назначению объекта, при определении стартового размера арендной платы применяется самая высокая арендная ставка по предложенным видам деятельности.

7.2.3. Эффективность использования объекта аренды по целевому назначению.

7.2.4. Изготовление продукции или оказание услуг в объемах, необходимых для удовлетворения потребностей жителей города.

7.2.5. Соблюдение требований эксплуатации объекта, в т.ч. экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм.

7.2.6. Принятие мер по защите окружающей среды.

7.2.7. Проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации) арендованных основных фондов (в случае необходимости).

7.2.8. Сохранение или создание новых рабочих мест, безопасных условий труда.

7.2.9. Надлежащего содержания объектов социально — культурного назначения, памятников истории и культуры, в случае, если объект аренды является таковым.

7.2.10. Оплата или возмещение расходов, связанных с проведением независимой оценки и ее рецензированием, совершенных одним из участников конкурса.

7.2.11. Другие условия с учетом предложений управления, балансодержателя объекта.

7.3. С условиями конкурса и проектом договора аренды участники знакомятся под роспись не позднее, чем за 4 рабочих дня до даты проведения конкурса.

7.4. Материально-техническое и организационное обеспечение проведения конкурса возлагается на управление.

7.5. Конкурс объявляется путем опубликования информации на официальном сайте администрации города Горловка.

7.6. Информация о муниципальном имуществе, которое подлежит передаче в аренду на конкурсной основе, должна содержать следующие сведения:

7.6.1. Название объекта и его местонахождение, целевое назначение.

7.6.2. Характеристику объекта аренды (количественные, качественные показатели и т.д.). В случае аренды целостного имущественного комплекса — объем и основная номенклатура, количество и состав рабочих мест, уровень прибыльности объекта за последние три года, размер дебиторской и кредиторской задолженности, наличие обременений в т.ч. налогового залога, аренды.

7.6.3. Адрес, номер телефона организатора конкурса.

7.6.4. Конечный срок принятия заявлений на аренду, предложений участников конкурса, соответствующие требованиям конкурса.

7.6.5. Условия конкурса.

7.6.6. Другую необходимую информацию.

7.7. К участию в конкурсе допускаются физические лица-предприниматели и юридические лица, которые своевременно предоставили оформленное в соответствии с разделом IV, настоящего Порядка заявление и документы. И получили согласование предприятия, учреждения, организации, которое является балансодержателем объекта, структурного подразделения администрации города Горловка, к сфере управления или деятельности которого относиться объект будущей аренды.

7.8. Предложения участников конкурса в день заседания предоставляются комиссии в конвертах с пометкой «на конкурс», скрепленных печатью, а в случае отсутствия печати — личной подписью участника конкурса. Конкурсное предложение содержит предложенный участником размер арендной платы, условия аренды. Предложение подписывается заявителем или (для юридических лиц) уполномоченным должностным лицом участника, подпись которого удостоверяется печатью. Присутствие на конкурсе заявителя или уполномоченного им лица (нотариально заверенная доверенность или доверенность руководителя юридического лица), обязательно.

7.9. Конкурс проводится комиссией по проведению конкурса для передачи в аренду объектов муниципальной собственности (далее — комиссия), состав которой утверждается распоряжением главы администрации города Горловка.

7.10. Комиссию возглавляет председатель — первый заместитель главы администрации города Горловка, в случае его отсутствия — заместитель председателя комиссии.

7.11. Представитель балансодержателя объекта аренды присутствует на заседании комиссии с правом совещательного голоса. Комиссия, в случае необходимости, имеет право привлекать к своей работе соответствующих специалистов.

7.12. Конкурс проводится в один этап, на котором определяется победитель согласно условиям конкурса.

7.13. Заседание комиссии является правомочным при участии в нем не менее 2/3 от числа членов комиссии. Решение принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. Голос председательствующего, если мнения членов комиссии разделились поровну, считается решающим.

7.14. Конкурс начинает и ведет председатель комиссии.

7.15. Председательствующий в присутствии участников конкурса объявляет заседание комиссии открытым, обнародует порядок проведения конкурса и другую необходимую информацию.

7.16. Конверты вскрываются на заседании комиссии в присутствии конкурсантов, которые письменно подтверждают, что конверты не имеют следов вскрытия.

7.17. Предложения участников конкурса объявляются всем присутствующим. После чего, для обсуждения предложений, участники конкурса удаляются с места заседания комиссии.

7.18. Решение о победителе конкурса принимается комиссией путем открытого голосования и объявляется председателем комиссии в присутствии участников конкурса и может быть обжаловано в порядке, установленном действующим законодательством.

7.19. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем комиссии и всеми членами комиссии, участвовавшими в заседании.

7.20. Конкурс признается несостоявшимся в случаях:

наличия решений судебных органов о признании результатов конкурса недействительными;

отказа победителя конкурса и лица, предложившего наибольший размер арендной платы после победителя, от заключения договора аренды.

7.21. После получения протокола о результатах проведения конкурса, управление готовит проект распоряжения о передаче объекта в аренду и выносит его на рассмотрение главы администрации города Горловка.

7.22. После подписания распоряжения арендодатель, обозначенный в пункте 2.2.1, готовит проект договора аренды.

VIII. Порядок заключения, продления договора аренды и внесения изменений в него

8.1. На основании распоряжения главы администрации города Горловка, заключается договор аренды муниципального имущества.

8.2. Договор аренды должен содержать существенные условия, определенные нормами действующего законодательства, и соответствовать Типовому договору аренды муниципального имущества города Горловка (приложение 4). В случае передачи объекта по результатам проведенного конкурса в условия договора включается арендная плата в размере, предложенном победителем конкурса. Данный размер арендной платы учитывается при продлении договора аренды.

8.3. По истечении срока действия договора аренды арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, имеет преимущественное право, при прочих равных условиях, на заключение договора аренды на новый срок, кроме случаев, если арендованное имущество необходимо для нужд его собственника.

8.4. По заявлению арендатора о необходимости приведения договора аренды в соответствие с Типовой формой, договор аренды подлежит перезаключению с тем же арендатором. В случае заявления арендатора на продление договора, договор аренды подлежит перезаключению на срок не более срока действия независимой оценки путем заключения дополнительного соглашения или нового договора в полной редакции.

8.5. Договор аренды вступает в силу со дня подписания сторонами договора. В случаях, когда по определенным обстоятельствам арендатор не имеет доступа к объекту аренды, договор заключается со дня подписания акта приема-передачи, оформленного коммунальным предприятием, бюджетным учреждением, на балансе которых находится объект, но не позднее 2-х месячного срока от даты подписания распоряжения главы администрации города Горловка.

8.6. В случае отказа арендатора от заключения договора аренды или неосвоения объекта в 2-х месячный срок, распоряжение главы администрации города Горловка в части передачи в аренду данного объекта утрачивает силу.

8.7. Плата за аренду муниципального имущества определяется в соответствии с Временной методикой расчета арендной платы за муниципальное (коммунальное) имущество г. Горловка и пропорции ее распределения, утвержденной распоряжением главы администрации города Горловка.

8.8. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон. Срок договора аренды не может быть больше чем 2 года 11 месяцев, если арендатор не предлагает больший срок.

8.9. Срок аренды определяется в договоре аренды в соответствии с распоряжением главы администрации города Горловка.

8.10. Споры, возникающие при заключении договора аренды, решаются в соответствии с действующим законодательством.

8.11. Передача объекта аренды осуществляется в соответствии с договором аренды. Одновременно с заключением договора аренды оформляется акт приема-передачи объекта аренды, который подписывается балансодержателем объекта и арендатором.

8.12. Арендодатели, плательщики налога, обязаны зарегистрировать договоры аренды в Министерстве доходов и сборов Донецкой Народной Республики не позднее пятого рабочего дня от даты заключения договора.

8.13. За месяц до окончания срока действия договора арендатор направляет обращение о пролонгации или заключении на новый срок договора аренды другой стороне. При наличии положительного заключения арендодателя, балансодержателя (коммунального предприятия, учреждения, организации) и структурного подразделения администрации города Горловка, к сфере управления которого относиться объект аренды, управлением готовится проект распоряжения главы администрации города Горловка. Продление срока действия, заключение на новый срок договора аренды осуществляется на основании распоряжения главы администрации города Горловка.

8.14. Изменение условий договора аренды возможно по взаимному согласию сторон, в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором аренды, или в судебном порядке.

Изменение условий договора аренды в части:

изменения цели использования объекта;

изменения размера арендуемой площади, в случае изготовления нового технического паспорта на объект аренды;

изменения в случае отказа арендатора от части площади;

изменения размера арендуемой площади в сторону увеличения за счет добавления площади вспомогательных помещений (если таковые являются объектом аренды);

прекращения действия договора аренды оформляются дополнительным соглашением по обращению арендатора к арендодателю (согласно приложениям 5, 6), без принятия отдельного распоряжения главы администрации города Горловка.

(абзац второй пункта 8.14 раздела VIII в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

Для арендной платы, рассчитанной по конкурсному предложению, ее перерасчет производится исключительно в случае увеличения размера арендной платы.

8.15. Реорганизация арендодателя, или изменение балансодержателя, изменение стороны договора в связи с передачей собственником объекта полномочий арендодателя соответствующему структурному подразделению не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

IX. Порядок передачи в субаренду

9.1. Арендатор имеет право передавать в субаренду часть недвижимого имущества и другое отдельное индивидуально определенное имущество только с согласия собственника или уполномоченного им органа.

В случае намерения передать имущество в субаренду, арендатор обязан предварительно согласовать его передачу с арендодателем.

Разрешение на передачу в субаренду предоставляется в форме распоряжения главы администрации города Горловка. Для этого необходимо предоставить в администрацию города Горловка обращение по образцу, установленному настоящим Порядком (приложение 7). При этом срок предоставления объекта аренды в субаренду не может превышать срока действия основного договора аренды, а площадь, которая передается в субаренду, не должна превышать: для торговых объектов — 50% от общей площади объекта аренды; для складских помещений — 70% от общей площади объекта аренды.

(пункт 9.1 раздела IX в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.2. Не допускается передача в субаренду: целостных имущественных комплексов; имущества, предоставленного в аренду бюджетным учреждениям.

9.3. К договору субаренды применяются положения договора аренды муниципального имущества.

(пункт 9.3 раздела IX введен распоряжением главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

X. Порядок согласования проведения улучшений объекта аренды

10.1. Под улучшением объекта аренды следует понимать совершение таких изменений объекта, благодаря которым существенно улучшается его полезность и стоимость по сравнению с тем состоянием, в котором он находился до передачи арендатору.

10.2. Арендатор имеет право начать осуществлять улучшение объекта аренды только при наличии согласования администрации города Горловка.

10.3. Для согласования осуществления улучшения объекта аренды, арендатор предоставляет на имя главы администрации города Горловка обращение по образцу установленной формы (приложение 8). К обращению прилагается дефектный акт, утвержденный балансодержателем объекта аренды, проверенную управлением капитального строительства администрации г. Горловка и согласованную балансодержателем смету, проект реконструкции объекта (в случае реконструкции).

(пункт 10.3 раздела X в ред. распоряжения главы администрации города Горловка от 04.05.2019 № 342-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

10.4. Согласие на осуществление улучшений предоставляется арендатору в форме распоряжения главы администрации города Горловка.

10.5. Акт выполненных работ утверждается балансодержателем объекта, который контролирует выполнение работ, срок и их соответствие сметной и другой документации.