Печать

Вид документа: Распоряжение

Наименование правотворческого органа: Глава администрации города Снежное

Дата документа: 28.08.2018

Номер документа: 420-р

Дата государственной регистрации: 03.09.2018

Регистрационный номер: 2773

Заголовок документа: Об утверждении Временного порядка передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Снежное и Временной методики расчета арендной платы за муниципальное имущество города Снежное и пропорции ее распределения

Действие документа: Действующий

Классификатор: 030.090.040 - Право муниципальной собственности , 030.120.050 - Аренда

Информация об опубликовании:
    Информация не предоставлена правотворческим органом ,

Дополнительные сведения:

Количество страниц:

НПА ДНР

Глава администрации города Снежное

 

Распоряжение

28.08.2018
№420-р
НПА ДНР
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Регистрационный № 2773
от   «03» сентября 2018  г.
Об утверждении Временного порядка передачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Снежное и Временной методики расчета арендной платы за муниципальное имущество города Снежное и пропорции ее распределения

(в ред. Распоряжения администрации города Снежное от 25.10.2018 № 547-р)

С целью урегулирования хозяйственных отношений в использовании объектов муниципальной собственности, усовершенствования организации договорно-имущественных отношений, руководствуясь частью 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики, Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» (с изменениями), Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05.05.2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», подпунктом 3.2.3. пункта 3.2. главы 3, пунктом 4.1. главы 4 Положения об администрации города Снежное, утвержденного распоряжением главы администрации города Снежное от 08.04.2015 № 1-р,

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Временный порядок передачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Снежное (прилагается).

(пункт 1 в нов.ред. на основании Распоряжения администрации города Снежное от 25.10.2018 № 547-р)

2. Утвердить Временную методику расчета арендной платы за муниципальное имущество города Снежное и пропорции ее распределения (прилагается).

3. Балансодержателям–арендодателям объектов муниципальной формы собственности привести в соответствие договора аренды муниципальной собственности с Временным порядком передачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование имущества муниципальной  собственности города Снежное и Временной методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество города Снежное и пропорции ее распределения.

(пункт 3 в нов.ред. на основании Распоряжения администрации города Снежное от 25.10.2018 № 547-р)

4. Координацию работы по выполнению настоящего распоряжения возложить на начальника отдела коммунальной собственности и приватизации имущества администрации города Снежное Л. Е. Савранскую.

5. Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на заместителя главы администрации города Снежное А. В. Чантая.

6. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. главы администрации
А.И. Дарковский
НПА ДНР
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Регистрационный № 2773
от   «03» сентября 2018  г.
  • Временный порядок передачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Снежное

    (наименование Порядка в нов.ред. на основании Распоряжения администрации города Снежное от 25.10.2018 № 547-р)

    Раздел I. Общие положения

    1.1. Временный порядок передачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Снежное (далее – Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Донецкой Народной Республики, нормативными правовыми  актами Донецкой Народной Республики, с целью установления единого порядка, определения оснований и условий передачи в аренду, в безвозмездное пользование муниципального имущества.

    (пункт 1.1 раздела I в ред. Распоряжения администрации города Снежное от 25.10.2018 № 547-р)

    1.2. Временный порядок действует в переходный период, до утверждения Порядка передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Снежное, сформированного в установленном порядке органом местного самоуправления.

    1.3. В настоящем Порядке термины используются в следующем значении:

    1) арендатор – физическое лицо–предприниматель или юридическое лицо, заключившее  с арендодателем договор  аренды и получившее  во временное владение и пользование имущество, находящееся в муниципальной собственности города Снежное (далее — Арендатор);

    2) арендодатель – юридическое лицо, уполномоченное главой администрации города Снежное сдавать имущество в аренду (далее — Арендодатель);

    3) балансодержатель – муниципальное  предприятие, которому имущество передано в хозяйственное ведение; муниципальное  учреждение или организация, которым имущество передано в оперативное управление; предприятие и организация, которые осуществляют свою деятельность на основании договора на обслуживание жилого фонда,

    4) заявитель – физическое или юридическое лицо, изъявившее желание арендовать имущество, находящееся в муниципальной собственности города Снежное.

    Иные термины в настоящем Порядке используются в том значении, в котором они используются в Конституции Донецкой Народной Республики, законах и иных нормативных правовых актах Донецкой Народной Республики.

    1.4. Объектами аренды является имущество, находящееся в муниципальной собственности города Снежное, а именно:

    1) целостные имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков);

    2) недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения либо их части);

    3) отдельное индивидуально определенное имущество муниципальных предприятий, организаций и учреждений (машины, оборудование, сети водо-, газо-, электроснабжения, сооружения и оборудования на них, другие учетные единицы основных средств, нематериальные активы и другие ценности, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству);

    4) имущество, которое не вошло в уставный фонд хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

    1.5. Арендодателями могут являться:

    1) муниципальные предприятия, которым имущество передано в хозяйственное ведение, в том числе отдельное индивидуально — определенное имущество;

    2) муниципальные учреждения и организации, которым имущество передано в оперативное управление, если такое право предусмотрено их уставом;

    3) органы местного самоуправления, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, в том числе и отдельное индивидуально определенное имущество.

    1.6. Основанием для передачи в аренду муниципального имущества является исключительно соответствующее распоряжение главы администрации города Снежное.

    1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть:

    хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурные подразделения, другие юридические лица и физические лица-предприниматели, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства, зарегистрированные на территории Донецкой Народной Республики.

    Раздел II. Перезаключение действующих договоров аренды

    2.1. Арендатор муниципального имущества города Снежное, арендовавший такое имущество до вступления в силу настоящего Порядка, соответствующий требованиям пункта 1.6. настоящего Порядка, и желающий продолжать свою хозяйственную деятельность на территории Донецкой Народной Республики, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды арендуемого им имущества.

    2.2. Основанием для перезаключения договора аренды является распоряжение главы администрации города Снежное.

    2.3. Для перезаключения договора аренды Арендатор предоставляет Арендодателю копию свидетельства о регистрации субъекта хозяйственной деятельности на территории Донецкой Народной Республики.

    2.4. Договоры аренды муниципального имущества города Снежное, заключаемые в соответствии с настоящим разделом Порядка, заключаются сроком до 3 (трех) лет. При заключении договора, существенные условия договора указанные в разделе VII настоящего порядка, являются обязательными для исполнения.

    Раздел III. Рассмотрение заявлений и принятие решения о передаче имущества в  аренду. Порядок проведения конкурса

    3.1. О желании арендовать муниципальное имущество города Снежное заявитель направляет балансодержателю заявление в свободной форме, в котором содержится: адрес имущества, ориентировочная площадь и месторасположения имущества, предполагаемый вид деятельности. К заявлению прилагается копия свидетельства о государственной регистрации  заявителя в Донецкой Народной Республике.

    3.2. Балансодержатель в течение пяти дней направляет заявление на имя главы администрации города Снежное: копию документов заявителя, информацию о месторасположении помещения в здании, его техническом состоянии, о том, что помещение не является вспомогательным или техническим. Заявление подается в общий отдел администрации города Снежное по адресу: 86500, г. Снежное, ул. Ленина, 32. После рассмотрения заявления главой администрации города Снежное, оно поступает для исполнения в отдел коммунальной собственности и приватизации имущества.

    3.3. Отдел коммунальной собственности и приватизации имущества имеет право осуществлять проверку объекта муниципальной формы собственности, относительно которого выявлено намерение передать в аренду, с целью исследования его технического состояния и возможности передачи в аренду.

    3.4. В дальнейшем информация о намерении передать в аренду указанное имущество публикуется на официальном сайте администрации города Снежное http://snezh-dnr.wmsite.ru/.

    Информация должна содержать название объекта аренды, месторасположение, площадь объекта аренды, предполагаемый вид деятельности, другую информацию (в том числе условия аренды, срок аренды, информацию о месте приема заявлений, телефон для справок).

    3.5. В случае поступления заявления на аренду имущества от бюджетных организаций, которые содержатся за счёт местного и Республиканского бюджетов, муниципальных учреждений здравоохранения, которые содержатся за счет Республиканского и местных бюджетов, государственных и муниципальных телерадиоорганизаций, редакций государственных и муниципальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, государственных научно-исследовательских учреждений, учебных заведений, трудовых и журналистских коллективов, предприятий связи, которые их распространяют, Общества Красного Креста и его местных организаций, ассоциации органов местного самоуправления с республиканским статусом, а также инвалидов с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения, договор аренды с таким заявителем заключается без проведения конкурса.

    3.6. Договоры аренды, срок которых истекает, могут быть заключены на новый срок при условии добросовестного выполнения Арендатором условий договора аренды. Конкурс при этом не проводится, договор аренды пересматривается в размере годовой арендной платы (на основании новой экспертной оценки).

    При заключении договора на новый срок вышеуказанным Арендаторам, не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обязан обратиться с заявлением о продлении договора с приложенной информацией от Арендодателя о выполнении Арендатором условий договора.

    Основанием для заключения договора на муниципальное имущество на новый срок является соответствующее распоряжение главы администрации города Снежное.

    3.7. После опубликования объявления балансодержатель в течение 20 календарных дней принимает заявления  об аренде имущества.

    В случае поступления двух и более заявлений балансодержатель  проводит конкурс на право аренды и выступает Арендодателем, который своим приказом создаёт конкурсную комиссию.

    3.8. Информация о конкурсе на целостные имущественные комплексы предприятий, организаций, их структурных подразделений и недвижимого имущества публикуется Арендодателем на основании протокола заседания конкурсной комиссии об определении условий конкурса, путем опубликования в печати и на официальном сайте администрации города Снежное http://snezh-dnr.wmsite.ru/ не менее чем за 20 календарных дней до даты проведения конкурса.

    3.9.Объявление должно содержать следующие данные:

    1) информацию об объекте аренды (название, месторасположение, почтовый адрес объекта, его площадь, а в случае аренды целостного имущественного комплекса: объем и основная номенклатура продукции, количество и состав рабочих мест, уровень прибыльности объекта за последние 3 года, размер дебиторской и кредиторской задолженности, наличие имущества в залоге, налоговом залоге,  в аренде);

    2) условия конкурса (в том числе минимальный размер арендной платы, определенный согласно Временной методике расчета арендной платы за муниципальное (коммунальное) имущество города Снежное и пропорции ее распределения);

    3) окончательный срок принятия предложений участников конкурса (не более трёх рабочих дней до даты проведения конкурса);

    4) дата, время и место проведения конкурса;

    5) перечень документов, которые подаются претендентами для участия в конкурсе;

    6) другую информацию (в том числе телефон для справок).

    3.10. В случае объявления конкурса на аренду целостного имущественного комплекса (далее – ЦИК) Арендодатель уведомляет об этом трудовой коллектив предприятия или его структурное подразделение относительно имущества, на которое подано заявление об аренде.

    Раздел IV. Условия конкурса

    4.1. Условиями конкурса являются:

    1) стартовый размер арендной платы;

    2) соблюдение требований эксплуатации объекта;

    3) эффективное использование  объекта  аренды по целевому назначению (в случае аренды целостного имущественного комплекса — в соответствии с направлением производственной деятельности предприятия);

    4) возмещение победителем конкурса расходов, связанных с проведением независимой оценки, технической инвентаризации объекта аренды, опубликованием объявления о конкурсе в соответствующих средствах массовой информации (в случае отсутствия бюджетного финансирования таких расходов);

    5) условия, установленные конкурсной комиссией  (в зависимости от условий эксплуатации, вида имущества, вида деятельности и иные).

    4.2. При передаче в аренду недвижимого имущества основным критерием определения победителя конкурса является максимальный размер арендной платы при обязательном выполнении иных условий конкурса.

    Стартовая арендная плата определяется согласно Временной методике расчета арендной платы за муниципальное (коммунальное) имущество города Снежное и пропорции ее распределения.

    4.3. При передаче в аренду ЦИК, хозяйственное общество, созданное членами трудового коллектива, имеет преимущественное право на заключение договора аренды того предприятия, структурного подразделения, где создано данное общество. При отсутствии заявления от такого общества, Арендатор определяется на конкурсной основе.

    4.4. Для участия в конкурсе лица, желающие принять в нем участие, подают на рассмотрение конкурсной комиссии следующие материалы:

    1) заявление об участии в конкурсе с указанием обязательств (предложений) исполнения условий конкурса, предусмотренных в пункте 4.1. настоящего Порядка, дополнительных предложений к использованию объекта аренды (улучшения арендованного имущества, замена коммуникаций, содержание прилегающей территории и другие);

    2) сведения об участнике конкурса – копию свидетельства о  регистрации юридических лиц и/или физических лиц-предпринимателей в Донецкой Народной Республике.

    4.5. Предложения подаются в запечатанных конвертах с надписью «На конкурс», с указанием адреса объекта, предполагаемого к аренде, юридического адреса заявителя, средства связи с ним.

    4.6. Конкурсной комиссией не рассматриваются предложения:

    1) содержащие не полный пакет документов, а также не оформленные в соответствии с требованиями настоящего Порядка;

    2) поданные с нарушением установленного пунктом 3.9 настоящего Порядка срока.

    Раздел V. Конкурсная комиссия

    5.1. Конкурсная комиссия по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Снежное (далее — комиссия), – временно действующий коллегиальный орган, создаваемый для передачи в аренду объектов по конкурсу.

    5.2. Комиссия состоит из 5 и более членов, состав комиссии утверждается приказом Арендодателя.

    5.3. В состав конкурсной комиссии могут входить представители органа, уполномоченного управлять соответствующим муниципальным имуществом, курирующего соответствующие вопросы, представители органов местного самоуправления, на территории которого находится объект.

    5.4. Основными задачами комиссии являются:

    1) определение условий и сроков проведения конкурсов;

    2) рассмотрение предложений участников конкурсов;

    3) проведение конкурса с определением победителя;

    4) составление протоколов заседаний комиссии и подача их на утверждение руководителю Арендодателя.

    5.5. Комиссия начинает свою работу со дня подписания приказа о её создании.

    5.6. Руководит комиссией и организовывает ее работу председатель комиссии, который в пределах своей компетенции созывает заседания комиссии, председательствует на заседаниях и организовывает подготовку материалов на рассмотрение комиссии.

    Председатель комиссии назначается из представителей Арендодателя.

    5.7. Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. Председатель комиссии имеет право решающего голоса в случае равного распределения голосов членов комиссии.

    5.8. Заместитель председателя комиссии, который исполняет обязанности председателя комиссии в случае его временного отсутствия, назначается из числа представителей Арендодателя.

    5.9. В случае необходимости в получении дополнительной информации комиссия имеет право заслушивать на своих заседаниях пояснения участников конкурса.

    5.10. Члены комиссии и работники Арендодателя, которые обеспечивают проведение конкурса, несут ответственность за разглашение информации: об участниках конкурса, их количестве и конкурсных предложениях (до определения победителя), которая содержится в документах, поданных участниками конкурса.

    5.11. Заседание комиссии считается правомочным в случае участия в нем не менее:

    трёх человек — при численности комиссии пять человек;

    не менее четырёх человек — при численности комиссии шесть человек;

    не менее пяти человек — при численности комиссии семь человек.

    Раздел VI. Процедура проведения конкурса

    6.1. В день проведения конкурса претенденты имеют право присутствовать на заседании комиссии. Претенденты не имеют права голоса в принятии решений комиссии.

    6.2. Конкурс проводится в один этап, на котором определяется победитель согласно условиям конкурса.

    6.3. В случае поступления одного предложения, которое отвечает условиям конкурса, комиссия принимает протокольное решение о признании победителем конкурса претендента, подавшего такое предложение.

    В случае поступления двух или более конкурсных предложений, которые соответствуют условиям конкурса, победитель конкурса определяется конкурсной комиссией на основе анализа предложений большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии.

    В случае отсутствия предложений, которые бы отвечали условиям конкурса, конкурс по данному объекту  аренды считается не состоявшимся.

    6.4. Конверты с предложениями на конкурс распечатываются на заседании конкурсной комиссии при определении победителя конкурса.

    6.5. После окончания заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором отмечаются:

    1) информация об участниках конкурса;

    2) предложения и обязательства участников;

    3) результаты конкурса.

    Протокол подписывается всеми присутствующими членами комиссии и председателем.

    6.6. Арендодатель в течение трёх рабочих дней после утверждения результатов конкурса руководителем Арендодателя в письменном виде уведомляет о результатах конкурса всех участников и публикует информацию о результатах проведения конкурса в изданиях, в которых было напечатано объявление о конкурсе.

    6.7. По результатам конкурса Арендодатель готовит приказ о передаче в аренду имущества победителю конкурса, после чего с победителем конкурса заключает договор аренды.

    В договор аренды включается арендная плата в размере, предложенном победителем конкурса, а также предложения победителя конкурса, поданные им для участия в конкурсе.

    Раздел VII. Передача имущества в безвозмездное пользование

    7.1. Передача в безвозмездное пользование имущества муниципальной (коммунальной) собственности города Снежное осуществляется в соответствии с функциями и полномочиями администрации города Снежное, определенными подпунктом 3.2.3. пункта 3.2. главы 3, пунктом 4.1. главы 4 Положения об администрации города Снежное, утвержденного распоряжением главы администрации города Снежное от 08.04.2015 № 1-р, с учетом требований статьи 827 и главы 58 Гражданского кодекса Украины и осуществляется на основании распоряжения главы администрации города Снежное путем заключения договора безвозмездного пользования имущества на срок не более 1 года.

    7.2. Имущество муниципальной собственности города Снежное может быть передано в безвозмездное пользование:

    1) предприятиям и учреждениям государственной и муниципальной форм собственности, для решения социальных проблем и развития гражданского общества;

    2) центрам профессиональной и социальной реабилитации инвалидов и больных;

    3) субъектам хозяйственной деятельности, оказывающим услуги по организации школьного питания, определенным в установленном законодательством порядке, — помещения пищеблоков, (школьных столовых, находящееся в них оборудование, мебель и инвентарь), для организации питания учеников, преподавателей и обслуживающего персонала учебного учреждения.

    7.3. Проект распоряжения главы администрации города Снежное подготавливается на основании письменного обращения перечисленных в пункте 7.2. настоящего Порядка лиц в адрес главы администрации города Снежное и соответствующего ходатайства профильных структурных подразделений администрации города Снежное либо соответствующего министерства Донецкой Народной Республики. К заявлению прилагаются письменное согласование балансодержателя помещения, копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в Донецкой Народной Республике.

    7.4. На основании  распоряжения главы администрации  города Снежное балансодержатель заключает договор о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом (ссуда), с указанием в договоре порядка возмещения (компенсации) пользователем имущества балансодержателю расходов по содержанию такого имущества (коммунальные платежи и иные  расходы) и размеры такого возмещения (компенсации).

    В договоре предусматриваются также порядок и условия возможного продления срока действия договора на основании документов, перечисленных в пункте 7.3. настоящего Порядка, либо основания для одностороннего  досрочного расторжения договора по инициативе балансодержателя.

    Раздел VIII. Существенные условия договора аренды

    8.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, заключаемый между сторонами в соответствии с типовым договором аренды, согласно приложениям 1, 2 (прилагаются).

    8.2. Существенными условиями договора аренды являются:

    1) объект аренды;

    2) срок, на который заключается договор аренды;

    3) арендная плата с учетом ее индексации;

    4) порядок использования амортизационных отчислений;

    5) восстановление арендованного имущества при его повреждении и условия возврата имущества из аренды;

    6) выполнение обязательств;

    7) обеспечение исполнения обязательств: неустойка, штраф, пеня, поручительство, задаток и др.;

    8) порядок осуществления Арендодателем контроля состояния объекта аренды;

    9) ответственность сторон;

    10) страхование Арендатором взятого им в аренду имущества;

    11) обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности и сторожевой охраны арендованного имущества;

    12) иные условия, которые стороны считают необходимым предусмотреть в договоре.

    8.3. Реорганизация или замена Арендодателя не является основанием для изменения условий договора аренды или его расторжения, за исключением изменения реквизитов Арендодателя.

    8.4. Заключенный договор аренды (с приложениями) подается на согласование отделу коммунальной собственности и приватизации имущества администрации города Снежное в течение 30 календарных дней.

    8.5. Арендодатели, плательщики налогов, обязаны зарегистрировать договоры аренды в Республиканской налоговой инспекции города Снежное не позднее пяти рабочих дней после даты заключения договора.

    8.6. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Копии платежных поручений, подтверждающие оплату аренды, в обязательном порядке предоставляются Арендодателю для осуществления качественного учета и контроля поступления денежных средств.

    8.7. Арендатор обязан обеспечить надлежащую сохранность, эксплуа-тацию и санитарное содержание объекта аренды, его оборудования, инвентаря и предотвращать его преждевременный износ, повреждение и уничтожение.

    8.8. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к объекту аренды представителям Арендодателя (балансодержателя) и представителям администрации города  Снежное, осуществляющим управление имуществом, предоставлять по первому требованию всю необходимую информацию об объекте аренды, для проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды.

    8.9. Арендатор обязан по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам и оформлять соответствующие акты сверок.

    8.10. Арендатор обязан самостоятельно производить оплату стоимости фактически потребленных коммунальных услуг на содержание дома и придомовой территории, коммунальные платежи за пользование водой, отоплением, газом, электроэнергией и вывоз твердых бытовых отходов.

    Данные платежи оплачиваются Арендатором отдельно на основании заключенных договоров с соответствующими организациями или возмещаются в полном объеме Арендодателю по согласованию сторон.

    8.11. Арендатор обязан в случае его реорганизации, приватизации, ликвидации или возбуждения дела о банкротстве письменно уведомить, об этом Арендодателя в течение 10 календарных дней со дня возникновения перечисленных факторов и предоставить свой устав и учредительный договор, которые учитывают реорганизационные (ликвидационные) процессы, а также информацию о правопреемнике.

    8.12. Арендатор обязан обеспечить соответствующее содержание инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, электрических, газовых и отопительных сетей), переданных в аренду вместе с объектом аренды. В случае аварий и проведения плановых ремонтных работ уведомлять об этом Арендодателя.

    8.13. Арендатор возмещает Арендодателю убытки, причиненные ненадлежащим содержанием или эксплуатацией объекта аренды.

    При ухудшении состояния или уничтожении объекта аренды по вине Арендатора он возмещает Арендодателю убытки в размере стоимости ремонта или восстановления имущества.

    8.14. В случае освобождения Арендатором объекта аренды без письменного предупреждения, Арендодателя (балансодержателя), а также без составления надлежащим образом акта о приеме-передаче объекта аренды,  Арендатор несет материальную ответственность за нанесенные в связи с этим убытки в полном размере и выплачивает Арендодателю арендную плату за весь период пользования имуществом по день его возврата в установленном договором порядке.

    За имущество, оставленное Арендатором в арендуемом помещении без присмотра и охраны, Арендодатель ответственности не несет.

    8.15. В случае наличия в здании или сооружении нескольких арендаторов, арендаторы несут солидарную ответственность за ненадлежащее техническое состояние этого здания или сооружения, их фасада, инженерных коммуникаций, санитарное содержание объекта аренды и придомовой территории.

    8.16. Арендатор обязан на протяжении срока действия договора за свой счет проводить необходимый текущий ремонт объекта аренды.

    8.17. Арендатор несет ответственность за сохранность объекта аренды (кроме случаев повреждения в результате проведения боевых действий).

    8.18. Неотъемлемые улучшения объекта аренды выполняются только на основании проектно-сметной документации (локальной сметы), разработанной в установленном нормативными актами порядке, утвержденной главой администрации города Снежное.

    8.19. В случае окончания срока действия договора аренды или его расторжении Арендатор обязан по акту приема-передачи, возвратить объект аренды Арендодателю в состоянии, в котором находился объект аренды на момент передачи его в аренду, с учетом всех выполненных Арендатором улучшений, которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, с учетом  нормального износа объекта за период срока действия договора аренды.

    8.20. Арендатор вправе оставить за собой проведенные улучшения объекта аренды, произведенные за счет личных средств, если улучшения могут быть отделены от объекта аренды без причинения ему вреда.

    Выполненные за счёт средств Арендатора улучшения объекта аренды,  которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, остаются в муниципальной собственности города Снежное, за исключением  случаев приватизации, продажи или другого отчуждения объекта аренды Арендатору. Стоимость неотъемлемых улучшений объекта аренды компенсации не подлежит.

    8.21. Арендатор не имеет права передавать свои  права и обязательства по договору или объект аренды полностью или частично в пользование другому лицу без письменного согласия Арендодателя.

    Арендатор не имеет права заключать договоры (контракты, соглашения), в том числе о совместной деятельности, связанные с каким-либо использованием объекта аренды другим юридическим или физическим лицом, а в случае необходимости заключение таких договоров может осуществлять только с письменного разрешения Арендодателя.

    В случае нарушения этого условия договора Арендодатель имеет право инициировать досрочное расторжение договора в установленном порядке.

    8.22. Разрешение на передачу объекта аренды в субаренду предоставляется главой администрации города Снежное на основании соответствующего распоряжения.

    8.23. Объект аренды должен использоваться Арендатором только по целевому назначению.

 

  • Временная методика расчета арендной платы за муниципальное имущество города Снежное и пропорции ее распределения

    1. Временная методика расчета арендной платы за муниципальное имущество города Снежное и пропорции ее распределения (далее – Методика) разработана для применения на территории города Снежное на период до принятия соответствующего законодательства Донецкой Народной Республики и действует до принятия соответствующей методики созданным в установленном законом порядке органом местного самоуправления.

    Целью утверждения настоящей Методики является обеспечение функционирования механизма взимания и использования платы за аренду целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений), другого отдельного индивидуально определенного имущества муниципальных предприятий, организаций и учреждений (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, а также имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

    2. Настоящая Методика определяет механизм начисления арендной платы за пользование имуществом, относящимся к муниципальной собственности города Снежное.

    3. Арендная плата является платежом, который вносит Арендатор Арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности.

    4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между Арендодателем и Арендатором.

    5. Арендная плата в соответствии с  настоящей Методикой рассчитывается в такой последовательности:

    1) определяется размер годовой арендной платы;

    2) на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за один месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды.

    6. В случае, когда срок аренды менее или более одних суток (или одного месяца), то на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости, на основании размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

    7. Арендная плата, определенная согласно настоящей Методике, является минимальным размером арендной платы при проведении конкурса на право аренды муниципального имущества.

    8. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы определяется по формуле:

    Апл. = (Сос. х Ар.ст.) / 100,

    где  Апл. – размер годовой арендной платы, рос. руб.;

    Сос. – стоимость объекта недвижимости по независимой оценке, рос.руб.;

    Ар.ст. – арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий, определенных согласно приложению 1.

    9. Размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного муниципального имущества (кроме недвижимого) устанавливается по согласованию сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендуемого имущества по результатам независимой оценки, а в случае, когда арендатором является физическое лицо-предприниматель – не менее 7 процентов стоимости арендуемого имущества по результатам такой оценки.

    10. В арендную плату не включаются затраты на содержание дома и придомовой территории, коммунальные платежи за пользование водой, отоплением, электроэнергией и вывоз твердых бытовых отходов.

    Данные платежи оплачиваются Арендатором отдельно, на основании заключенных договоров с соответствующими организациями, или возмещаются в полном объеме Арендодателю по согласованию сторон.

    11. Расходы на содержание недвижимого имущества, переданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям, и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло — и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части — пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

    12. Для получения разрешения на использование балансодержателем помещений под собственные нужды в адрес главы администрации города Снежное направляется соответствующее ходатайство с указанием функционального назначения помещения.

    13. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества организациями, указанными в п. 14 настоящей Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

    Апл. = (Ст.им. х Ар.ст.)/100,

    где Апл. – размер годовой арендной платы, рос. руб.;

    Ст.им. – стоимость арендного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, рос. руб.;

    Ар.ст. – арендная ставка, определенная в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике.

    14. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества муниципальной собственности бюджетными организациями, которые содержатся за счёт местного и Республиканского бюджетов, муниципальными учреждениями здравоохранения, которые содержатся за счет Республиканского и местных бюджетов, государственными и муниципальными телерадиоорганизациями, редакциями государственных и муниципальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, государственными научно — исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые их распространяют, Обществом Красного Креста и его местными организациями, ассоциациями органов местного самоуправления с республиканским статусом, а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения составляет 2 рос. рубля.

    Арендная плата в размере, установленном в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения средств массовой информации:

    1) рекламного и эротического характера;

    2) основанных в Донецкой Народной Республике международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства;

    3) где более 50% общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации;

    4) основанных при участии юридических или физических лиц, в сферу деятельности которых входит производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

    15. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по следующей формуле:

    Апл.мес. = Апл / 12 х Ид.о. х Им.,

    где Апл. – размер годовой арендной платы, определенный по настоящей Методике, в российских рублях;

    Ид.о.- индекс инфляции за период от даты проведения независимой оценки до базового (первого) месяца расчета арендной платы;

    Им. – индекс инфляции за базовый (первый) месяц расчета арендной платы.

    Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа, следующего за базовым месяцем до последнего числа первого месяца аренды.

    16. Размер арендной платы за нежилое помещение за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, но не ниже размера арендной платы за базовый месяц.

    17. Суммы излишне перечисленной арендной платы зачисляются в счет следующих платежей.

    18. Временное безвозмездное пользование имуществом (ссуда) предусматривает полную компенсацию затрат на его содержание, включая эксплуатационные расходы.

    19. Размер платы за субаренду недвижимого и иного отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

    Арендная плата за недвижимое имущество, передаваемое в субаренду, определяется исходя из доли стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, применяемых при определении размера арендной платы, и согласуется с арендодателем.

    В случае субаренды помещения в здании, входящем в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом стоимости доли такого помещения в общей стоимости соответствующей здания и стоимости доли указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

    Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду, выплачивается арендатору, который передает в субаренду арендуемое им имущество.

    Разница между начисленной платой за месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в местный бюджет.

    20. Начисление платы за субаренду осуществляется арендаторами. В случае, если использование имущества субарендатором отличается от функционального использования его арендатором в сторону увеличения ставки арендной платы, арендатор при заключении договора обязан привести арендную ставку в соответствие с функциональным использованием имущества субарендатором.

    21. Арендная плата по договорам аренды целостных имущественных комплексов, относящихся к муниципальной собственности города, направляется – 100% в местный бюджет города Снежное.

    22. Арендная плата за нежилые помещения, балансодержателями которых являются жилищно-эксплуатационные предприятия всех форм собственности, бюджетные учреждения, организации, учреждения и предприятия муниципальной формы собственности, направляется в размере: 50% на расчетный счет Арендодателя и 50% в местный бюджет города Снежное.

    23. За отдельное индивидуально  определенное имущество предприятия, организации (кроме недвижимого) арендная плата направляется предприятию, организации.

    24. Арендодатель (балансодержатель), направляет полученную арендную плату за использование имущества в местный бюджет не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными настоящей Методикой и контролирует их поступление в местный бюджет города Снежное.

    Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно на счета и в сроки, указанные в договоре аренды.

    25. Контроль над перечислением указанной разницы в местный бюджет осуществляется арендодателем (балансодержателем).

    26. Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности по арендной плате, относятся на счет должника.

Первый заместитель главы администрации
Э.Е. Иващенко

Редакция от 25.10.2018

Начальная версия от 28.08.2018