(в ред. распоряжений главы администрации города Ясиноватая ДНР от 17.12.2018 № 470р, от 12.04.2019 № 112р, от 23.09.2019 № 323р, от 03.09.2021 № 270р, от 15.09.2021 № 284р, от 15.04.2022 № 87р)

(в тексте Распоряжения слово «Порядок» во всех падежах заменено словами «Временный порядок», слово «Методика» во всех падежах заменено словами «Временная методика», слова «муниципальная собственность», «муниципальная форма собственности», «муниципальная (коммунальная) собственность» во всех падежах и производных заменены словами «коммунальная (муниципальная) собственность» согласно распоряжению главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

С целью упорядочивания в переходный период правовых отношений между Администрацией города Ясиноватая и субъектами хозяйствования в сфере аренды коммунальной (муниципальной) собственности, увеличения поступлений от арендной платы, руководствуясь Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05 мая 2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 № 9-1 «О применении Законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период», Положением об Администрации города Ясиноватая, утвержденным распоряжением главы Администрации города Ясиноватая от 26 января 2015 № 2р

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Временный порядок передачи в аренду имущества коммунальной (муниципальной) собственности города Ясиноватая (далее – Временный порядок) (приложение 1).

(пункт 1 Распоряжения в ред. распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утвердить Временную методику расчета и порядок использования арендной платы за пользование имуществом коммунальной (муниципальной) собственности города Ясиноватая (далее – Временная методика) (приложение 2).

(пункт 2 Распоряжения в ред. распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Балансодержателям – арендодателям объектов коммунальной (муниципальной) собственности обеспечить заключение новых договоров аренды коммунальной (муниципальной) собственности в соответствии с требованиями утвержденных настоящим распоряжением.

4. Территориальным органам Администрации города Ясиноватая, предприятиям, учреждениям и организациям, на балансе которых находится имущество коммунальной (муниципальной) собственности, при решении вопросов аренды коммунальной (муниципальной) собственности руководствоваться указанным Временным порядком и Временной методикой аренды.

5. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его опубликования на официальном сайте Администрации города Ясиноватая.

6. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на первого заместителя главы Администрации города Ясиноватая Лебедева В.А.

• Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Ясиноватой

(в ред. распоряжений главы администрации города Ясиноватая ДНР от 17.12.2018 № 470р, от 12.04.2019 № 112р, от 23.09.2019 № 323р, от 03.09.2021 № 270р, от 15.09.2021 № 284р)

Раздел I. Общие положения

1.1. Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Ясиноватой (далее — Порядок) регламентирует порядок передачи в аренду имущества (кроме земельных участков) муниципальной формы собственности города Ясиноватая, определяет основные принципы, порядок и правила передачи в аренду объектов муниципальной собственности города Ясиноватая, обязательные для исполнения всеми предприятиями, учреждениями и организациями муниципальной собственности и арендаторами.

1.2. Порядок разработан в соответствии с Конституцией Донецкой Народной Республики, Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05 мая 2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 № 9-1 «О применении Законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период», пунктом 2 статьи 2 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Временным положением о порядке передачи в аренду государственного имущества, утвержденным Приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09 июня 2015 № 28, другими действующими законодательными актами Донецкой Народной Республики по вопросам аренды с целью усовершенствования процесса передачи в аренду муниципального имущества и увеличения поступления средств от аренды на расчетные счета арендодателей.

1.3. Настоящий Порядок действует в переходной период до формирования в уставленном порядке соответствующих органов местного самоуправления и/или до принятия в установленном порядке соответствующего законодательного акта Донецкой Народной Республики относительно передачи в аренду имущества государственной и муниципальной форм собственности.

1.4. В настоящем Порядке слова «муниципальный» и «коммунальный» и образовавшиеся на их основе слова и словосочетания применяются в одном значении в отношении органов местного самоуправления, а также находящихся в коммунальной собственности организаций (объектов) и в иных случаях, касающихся осуществления населением функций местного самоуправления.

1.5. Настоящий Временный порядок распространяется на такие объекты аренды, как целостные имущественные комплексы и другое имущество, находящееся в коммунальной (муниципальной) собственности.

(пункт 1.5 раздела I Приложения 1 в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.6. Перечень объектов муниципальной собственности города Ясиноватая, которые не могут быть переданы в аренду, утверждается распоряжением главы Администрации города Ясиноватая.

1.7. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется исключительно на конкурсной основе.

1.8. Конкурс на право аренды имущества муниципального образования заключается в определении арендатора, который может обеспечить наиболее эффективное использование имущества при наивысшей арендной плате за него.

1.9. Передача в аренду муниципального имущества без публикации и проведения конкурса на право аренды осуществляется:

бюджетным учреждениям;

коммунальным предприятиям, учреждениям;

музеям;

предприятиям и общественным организациям в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам под творческие мастерские);

общественным организациям ветеранов;

общественным организациям инвалидов;

реабилитационным учреждениям для инвалидов и детей-инвалидов, а также предприятиям и общественным организациям инвалидов, которым определена целесообразность предоставления государственной помощи;

органам Пенсионного фонда Донецкой Народной Республики;

государственным издательствам и предприятиям книгораспространения;

отечественным издательствам и предприятиям книгораспространения книжной продукции, обеспечивающих подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера);

религиозным организациям для обеспечения проведения богослужений, религиозных обрядов и церемоний.

Нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть определены и другие случаи передачи в аренду муниципального имущества без проведения конкурса.

Раздел II. Конкурсная комиссия

2.1. Для организации проведения конкурса на право аренды имущества муниципальной собственности создается постоянно действующая конкурсная комиссия (далее — Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный орган в количестве не менее 7 человек – при Администрации города Ясиноватая, и не менее 3 человек – при ее территориальных органах.

(пункт 2.1 раздела II в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 12.04.2019 № 112р)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.2. Состав Комиссии утверждается распоряжением главы Администрации города Ясиноватая и ее территориальных органов, соответственно.

(пункт 2.2 раздела II в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 12.04.2019 № 112р)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.3. Основными задачами Комиссии являются:

определение условий и срока проведения конкурса;

оглашение конкурса и публикация объявления о конкурсе;

рассмотрение предложений участников конкурса;

определение победителя конкурса;

составление протоколов заседаний комиссии;

публикация результатов конкурса.

2.4. Руководит деятельностью Комиссии и организовывает ее работу председатель Комиссии. Председатель комиссии в пределах своей компетенции созывает заседания Комиссии, председательствует на заседаниях и организовывает подготовку материалов на рассмотрение Комиссии.

Председатель комиссии имеет решающий голос, если при принятии решения об определении победителя конкурса голоса членов комиссии разделились поровну.

2.5 Заседание Комиссии проводится в закрытом режиме. В случае получения дополнительной информации до определения победителя конкурса Комиссия имеет право заслушать на своем заседании пояснения участников конкурса.

2.6. Заседание Комиссии является правомочным при участии в нем не менее чем две трети ее количественного состава.

2.7. Результаты конкурса оформляются в виде протокола, который подписывается председателем и членами Комиссии.

Раздел IІІ. Рассмотрение заявлений и принятие решения о передаче имущества в аренду. Порядок объявления конкурса

3.1. Конкурс может объявляться как по инициативе арендодателя (балансодержателя имущества муниципальной собственности), так и по инициативе Администрации города Ясиноватая в случаях:

высвобождения площадей;

поступления двух и более заявлений на аренду.

Конкурс объявляется по инициативе арендодателя или при наличии заявления об аренде от субъекта хозяйствования, при условии отсутствия заявления от лица, которое в соответствии с законодательством имеет право на получение соответствующего муниципального имущества в аренду вне конкурса, если другое не предусмотрено законом.

В случае поступления одного заявления об аренде определенного объекта (целостного имущественного комплекса, здания, сооружения, группы помещений), а другого — об аренде части этого объекта арендодатель сообщает второму заявителю, что рассматривается вопрос об аренде всего объекта.

3.2. Конкурс проводится по мере необходимости и может состоять из нескольких лотов: каждый лот – отдельный объект аренды.

3.3. Перед объявлением конкурса:

Комиссия обрабатывает и систематизирует поступившую информацию, устанавливает принадлежность имущества, наличие технической документации на него и определяет целесообразность и возможность передачи в аренду конкретного имущества;

арендодатель муниципального имущества осуществляет подготовку правоустанавливающей документации на объект аренды и его характеристики, оформленной согласно приложению 1, его независимой экспертной оценки, расчет арендной платы недвижимого имущества на момент заключения договора аренды согласно приложению 2, и представляет документы Комиссии.

Возмещение расходов на изготовление необходимой документации возлагается на победителя конкурса на основании оригиналов платежных поручений.

Перед заключением договора аренды муниципального имущества проводится его независимая оценка.

Оценка недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества производится, по заявлению предприятия – арендодателя после заключения договора с экспертом по оценке имущества. Эксперт по оценке имущества — субъект оценочной деятельности, действующий на основании сертификата и зарегистрированный в Едином республиканском реестре субъектов оценочной деятельности Донецкой Народной Республики.

Если на момент продления действия договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более чем три года назад, для продления договора аренды осуществляется оценка объекта аренды.

Независимая оценка имущества, проведенная ранее арендодателем, срок действия которой не истек, может быть использована для расчета стартовой арендной платы.

3.4. Объявление о конкурсе публикуется Комиссией в местных средствах массовой информации (прессе) и на официальном сайте Администрации города Ясиноватая не позднее 15 календарных дней до даты проведения конкурса и должно содержать следующие данные:

информацию об объекте аренды (название, местонахождение, площадь, техническое состояние);

условия конкурса;

дату, время и место проведения конкурса;

порядок и конечный срок принятия предложений участников конкурса;

другую дополнительную информацию.

Одновременно все потенциальные арендаторы, подавшие заявления на аренду и проекты договоров аренды до проведения конкурса, письменно уведомляются арендодателем о проведении конкурса и необходимости предоставления нового пакета документов, отвечающего условиям конкурса.

В случае поступления заявки на аренду имущества на короткий срок (не более 5 дней и без права продления срока действия договора аренды) либо от организаций, предприятий и учреждений, указанных в пункте 1.9. настоящего Порядка, объявление о намерении передать имущество в аренду не публикуется, и договор аренды с таким заявителем заключается без проведения конкурса.

В случае поступления заявления Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики о передаче в аренду недвижимого имущества коммунальной (муниципальной) собственности, для размещения банкоматов и платежных терминалов самообслуживания, срок рассмотрения таких заявлений и заключения договора аренды составляет 5 рабочих дней со дня поступления заявления.

(абзац  девятый пункта 3.4 раздела III введен Распоряжением Главы администрации города Ясиноватая от 15.09.2021 № 284р)

IV. Условия конкурса

4.1. В конкурсе могут принимать участие физические лица, зарегистрированные как субъекты предпринимательской деятельности и юридические лица резиденты и нерезиденты.

4.2. Не допускаются к участию в конкурсе лица, имеющие налоговую задолженность перед бюджетом и задолженность по арендной плате за пользование имуществом муниципальной собственности, или иным образом нарушившие условия ранее заключенных договоров аренды.

Конкурс предусматривает при наличии двух равнозначных предложений преимущественное право добросовестного арендатора на заключение нового договора аренды имущества, которое он ранее арендовал.

4.3. Условиями конкурса могут быть:

размер арендной платы;

срок аренды объекта;

эффективное использование объекта аренды по целевому назначению (в случае аренды целостного имущественного комплекса — в соответствии с направлением производственной деятельности предприятия);

соблюдение требований эксплуатации объекта;

компенсация победителем конкурса расходов арендодателя или другого участника на осуществление независимой оценки объекта аренды, расходов арендодателя на публикации объявления о конкурсе за выставленными счетами соответствующих СМИ (в случае отсутствия бюджетного финансирования этих расходов).

Также условиями конкурса, в зависимости от специфики объекта аренды, могут быть:

осуществление определенных видов ремонтных работ;

выполнение установленных для предприятия мобилизационных заданий;

изготовление продукции в объемах, необходимых для удовлетворения потребностей региона;

сохранение/создания новых рабочих мест;

выполнение мероприятий для защиты окружающей среды с целью соблюдения экологических норм эксплуатации объекта;

создание безопасных и безвредных условий труда;

соблюдение условий надлежащего содержания объектов социально-культурного назначения;

другие условия, с учетом предложений балансодержателя.

4.4. Основным критерием определения победителя является максимальный размер арендной платы при обязательном обеспечении выполнения других условий конкурса.

При передаче в аренду целостного имущественного комплекса, хозяйственное общество, созданное членами трудового коллектива, имеет преимущественное право на заключение договора аренды того предприятия, структурного подразделения, где создано данное общество. При отсутствии заявления от такого общества, арендатор определяется на конкурсной основе.

Стартовая арендная плата определяется по Временной Методике расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Ясиноватая (далее – Методика).

4.5. Лица, желающие принять участие в конкурсе, подают Комиссии следующие документы:

заявление об участии в конкурсе, с указанием обязательств (предложений) исполнения условий конкурса, указанных в пункте 4.3 настоящего Порядка (Приложение 3);

завизированный арендодателем и потенциальным арендатором проект договора аренды;

конкурсные предложения, оформленные согласно приложению 4 (не ниже рассчитанного в соответствии с Методикой), а также дополнительные предложения к договору аренды;

копию лицензии на осуществление предполагаемого вида деятельности (в соответствии с целевым использованием имущества) в случае, если данный вид деятельности подлежит лицензированию;

информацию о ранее заключенных договорах аренды имущества муниципальной (коммунальной) собственности и выполнении их условий (указать арендодателя, объект аренды, адрес, срок договора);

справку об отсутствии задолженности перед бюджетом (для резидентов);

(абзац седьмой пункта 4.5 раздела IV в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 17.12.2018 № 470р)

(см. текст в предыдущей редакции)

заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решения арбитражного суда о признании его банкротом, об отсутствии решения о прекращении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном административным законодательством. Заявление подается в свободной форме от имени заявителя. Ответственность за полноту и достоверность указанных в данных заявлениях сведений несет заявитель;

информацию об участнике конкурса: для участников, которые являются юридическими лицами (копию свидетельства о государственной регистрации; копию справки о включении в реестр статистических единиц; документы, что удостоверяют полномочия представителя юридического лица; копии учредительных документов; отчет о финансовых результатах участника конкурса с учетом дебиторской и кредиторской задолженностей за последний год; справку из банка о наличии у участника конкурса текущего счета и движений по нему за последние 6 месяцев);

(абзац девятый пункта 4.5 раздела IV в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 17.12.2018 № 470р)

(см. текст в предыдущей редакции)

для участников, которые являются физическими лицами (копии страниц паспорта, или должным образом оформленную доверенность, выданную представителю физического лица; свидетельство о государственной регистрации, для тех, кто оформил документы с 01 апреля 2021 г. – документ, подтверждающий факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей в отношении юридического лица; физического лица как субъекта предпринимательской деятельности в Донецкой Народной Республике; справку о доходах за последние 6 месяцев).

(абзац десятый пункта 4.5 раздела IV в  ред. распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 03.09.2021 № 270р)

(см. текст в предыдущей редакции)

для участников, которые являются физическими лицами (копии страниц паспорта, или должным образом оформленную доверенность, выданную представителю физического лица; копию свидетельства о государственной регистрации физического лица, как субъекта предпринимательской деятельности, для тех, кто оформил документы с 01 апреля 2021 г. – документ, подтверждающий факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, как субъекта предпринимательской деятельности в Донецкой Народной Республике; справку о доходах за последние 6 месяцев).

(абзац одиннадцатый пункта 4.5 раздела IV в  ред. распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 03.09.2021 № 270р)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дополнительные предложения к договору аренды (в случае аренды целостного имущественного комплекса — объем ресурсов, которые будут привлечены, продукция, услуги, рынки сбыта, источника сырья и материалов и тому подобное; в случае аренды недвижимости — варианты улучшения арендованного имущества).

Предложения участников конкурса к проекту договора аренды должны отвечать условиям конкурса, отмеченным в объявлении о конкурсе, и действующему законодательству Донецкой Народной Республики. Арендодатель не имеет права изменять условия проведения конкурса после публикации объявления о конкурсе.

4.6. В соответствии с принципами проведения конкурса, в случае установления Комиссией факта сопричастности (связи между собой) юридических и физических лиц-предпринимателей — участников конкурса на право аренды муниципального имущества, комиссия имеет право принять решение об отказе в рассмотрении и оценке конкурсных предложений, что отражается в соответствующем протоколе.

4.7. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается за 3 рабочих дня до начала конкурса. Информация об участниках конкурса до его начала не разглашается.

Раздел V. Процедура проведения конкурса

5.1. Конкурс проводится в один этап, на котором определяется победитель согласно условиям конкурса и обязанностям участника конкурса.

5.2. Конкурс проводится при наличии предложений от двух и более конкурсантов. В случае поступления одного предложения конкурс не проводится и Комиссия принимает решение о передаче в аренду муниципального имущества данному участнику в случае, если его предложение полностью отвечает условиям конкурса.

В случае отсутствия предложений конкурс объявляется несостоявшимся.

5.3. Предложения подаются в конвертах с надписью «на конкурс», запечатанных печатью участника конкурса, а в случае отсутствия печати – личной подписью участника, с указанием объекта аренды, наименования и адреса заявителя. До даты проведения конкурса конверты с предложениями хранятся у председателя Комиссии.

5.4. Конверты с предложениями распечатываются на заседании Комиссии. Комиссия рассматривает только те предложения, которые поданы в установленные сроки, оформлены в соответствии с пунктом 5.3. раздела V настоящего Порядка и содержат полный пакет документов в соответствии с пунктом 4.5. раздела IV настоящего Порядка.

Конкурсные предложения, в которых отмеченная стоимость арендной платы ниже, чем определена в условиях конкурса, к вниманию не берутся, а лица, которые их подали, к дальнейшему участию в конкурсе не допускаются. Такие конкурсные предложения заносятся к протоколу с отметкой «не отвечает условиям конкурса».

В случае поступления двух или больше предложений, которые отвечают условиям конкурса, победитель определяется Комиссией по критерию наибольшей предложенной арендной платы за первый/базовый месяц аренды. При наличии нескольких одинаковых предложений от таких лиц договор аренды заключается с лицом, заявление которого пришло раньше.

5.5. Комиссия определяет победителя конкурса большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии.

5.6. После окончания заседания Комиссии составляется протокол, в котором указываются:

информация об участниках,

предложения и обязанности участников,

обоснование определения победителя.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии и председателем и передается арендодателю в течение 5-дней со дня проведения конкурса, как основание для заключения договора аренды муниципального имущества.

5.7. Комиссия публикует результаты конкурса в газете «Ясиноватский вестник ДНР», а также письменно уведомляет победителя конкурса в течение 5-ти дней со дня проведения конкурса.

5.8. В договор аренды включается арендная плата в размере, предложенном победителем конкурса и другие его предложения.

5.9. В случае отказа победителя от заключения договора аренды, Комиссия вправе протокольным решением признать победителем претендента, предложившего следующий по величине размер арендной платы.

5.10. В повторном конкурсе не может брать участие победитель предыдущего конкурса, отказавшийся от заключения договора аренды.

Раздел VI. Заключение договора аренды

6.1. Для подготовки договора аренды субъект хозяйствования обязан предоставить Арендодателю следующие документы:

копию справки из Главного управления статистики относительно сведений в Реестре статистических единиц Донецкой Народной Республики;

копию устава предприятия, копию приказа о назначении директора (для юридических лиц);

копию паспорта и ИНН гражданина (для физических лиц-предпринимателей).

6.2. Если после заключения договора аренды муниципальной собственности, изменяется размер арендуемой площади, выполняется следующее:

в случае уменьшения размера арендуемой площади (в связи с получением нового технического паспорта или отказом арендатора от части площади и т.п.), арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендуемой площади на основании письма арендатора и протокола Комиссии;

в случае изменения размера арендуемой площади в сторону увеличения (в связи с получением нового технического паспорта и т.п.), арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендуемой площади на основании письма арендатора и протокола Комиссии;

в случае изменения размера арендуемой площади в сторону увеличения за счет добавления площади вспомогательных помещений (если таковые являются объектом аренды), арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды на основании письма арендатора и протокола Комиссии;

в случае изменения целевого использования помещения (за исключением случаев передачи в аренду через конкурс) арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды на основании письма арендатора и протокола Комиссии.

6.3. В случае изменения арендуемой площади в сторону увеличения за счет добавления дополнительной арендной площади, готовятся документы на новую публикацию о намерениях аренды этой площади.

Раздел VII. Существенные условия договора аренды

7.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности города Ясиноватая.

7.2. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать типовому договору аренды согласно приложению 5.

7.3. Договор аренды вступает в силу с момента подписания его сторонами. В этот же день объект аренды должен быть передан арендатору по акту приема-передачи.

7.4. Существенными условиями договора аренды являются:

объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);

срок, на который заключается договор аренды;

арендная плата с учетом ее индексации;

порядок использования амортизационных отчислений;

восстановление арендованного имущества и условия его возврата, выполнение обязательств;

обеспечение исполнения обязательств – неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток и др.;

порядок осуществления арендодателем контроля состояния объекта аренды;

ответственность сторон;

страхование арендатором взятого им в аренду имущества, если страхование данного вида имущества осуществляется в Донецкой Народной Республике;

обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества.

По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены другие условия, закрепленные действующим законодательством Донецкой Народной Республики для данного вида договора.

Условия договора аренды остаются в силе на весь срок действия договора.

Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

7.5. Срок действия договора аренды определяется по согласованию сторон. Срок договора аренды не может быть менее 5 лет, если арендатор не предлагает меньший срок.

7.6. Ответственность за соответствие действующему законодательству условий договора аренды недвижимого имущества и правильность его оформления несет арендодатель.

Раздел VIII. Продление срока действия договора аренды

8.1. Основанием для продления срока действия договора аренды муниципального имущества является протокольное решение Комиссии по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ясиноватая.

8.2. После окончания срока действия договора аренды арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, имеет право на его продление на новый срок, кроме случаев, когда арендованное имущество необходимо для собственных нужд балансодержателя. В таком случае балансодержатель должен письменно в срок не позднее 3-х месяцев до окончания срока действия договора аренды уведомить арендатора о своем решении.

8.3. Договор аренды продлевается путем заключения дополнительного соглашения или заключается новый договор.

8.4. При продлении договора на новый срок арендатор или Балансодержатель (на основании письма арендатора) обязан письменно обратиться с заявлением на имя главы администрации города Ясиноватая о продлении действующего договора аренды в течение одного месяца до его окончания.

• Временная методика расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Ясиноватая

(в ред. распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р, от 15.04.2022 № 87р)

1. Временная методика расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Ясиноватая (далее – Методика) разработана для применения на территории города Ясиноватая до принятия соответствующего законодательства Донецкой Народной Республики в части передачи в аренду имущества муниципальной собственности.

Методика разработана с целью совершенствования и правового обеспечения функционирования механизма взимания и использования платы за аренду целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений), другого отдельного индивидуально определенного имущества коммунальных предприятий, организаций и учреждений (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, а также имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

2. Временная методика определяет механизм начисления арендной платы за пользование целостными имущественными комплексами и другим имуществом, находящемся в коммунальной (муниципальной) собственности.

(пункт 2 Приложения 2 в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Арендная плата является платежом, который вносит арендатор в соответствии с договором аренды независимо от результатов своей хозяйственной деятельности.

(абзац первый пункта 3 Приложения 2 в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящей Методики и является стартовой, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

4. В арендную плату недвижимого и другого отдельного индивидуально- определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества, а также плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору предприятие, организация, учреждение, на балансе которого находится арендованное имущество, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

5. Расходы на содержание недвижимого имущества, переданного в аренду одновременно нескольким юридическим и физическим лицам, и придомовой территории распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водообеспечения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части — пропорционально размеру занимаемой арендаторами общей площади.

6. В случае если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом недвижимости и передано в аренду двум и более арендаторам, площадь аренды для каждого арендатора определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат) и вспомогательной площади (площади коридоров, служб и т.д.), рассчитанной пропорционально занимаемой основной площади.

7. В случае если встроенное нежилое помещение является частью нежилого здания (административного и т.д.), площадь аренды определяется как сумма основной площади — площади занимаемых комнат. Помещения общего пользования здания (коридоры, службы и т.д.) в данном случае являются объектом аренды. Их площадь для каждого арендатора определяется пропорционально площади занимаемых комнат.

8. В случае если имущество арендуется бюджетными организациями (учреждениями), арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных в расходах на их содержание.

9. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующей последовательности:

9.1. Определяется размер годовой арендной платы.

9.2. На основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы – последний месяц, за который определен индекс потребительских цен, который фиксируется в договоре аренды.

9.3. С учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый месяц и последующие месяцы аренды.

Индекс потребительских цен публикуется Главным управлением статистики Донецкой Народной Республики в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

В случае, когда срок аренды меньше или больше одних суток или одного месяца, то на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости, на основании размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

9¹. Для арендаторов применяются льготы по арендной плате в соответствии с нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики, а также отдельными поручениями Главы Донецкой Народной Республики, утвержденными отдельным распоряжением главы администрации города Ясиноватая.

(пункт 9¹ введен распоряжением главы администрации города Ясиноватая от 15.04.2022 № 87р) 

10. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы коммунальных предприятий рассчитывается по формуле:

Апл= (Сос + Снм) х Ар.ст./100

где:

Апл. — размер годовой арендной платы (рос.руб);

Сос — стоимость арендованных основных средств согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды (рос.руб);

Снм — стоимость нематериальных активов согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды; (рос.руб.)

Ар.ст.- арендная ставка за использование целостного имущественного комплекса, определенная в соответствии с Приложением 1 к Настоящей Методике.

В случае определения арендатора на конкурсных началах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.

11. Размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого имущества) устанавливается по согласованию сторон договора аренды, но не менее 10% стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки.

12. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в п.13 настоящей Методики) размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Ст.им. * Ар.ст. /100,

где:

Ст.им. — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки (рос.руб.);

Ар.ст — арендная ставка, определенная в зависимости от использования объекта аренды, согласно Приложению 2 к настоящей Методике.

Результаты независимой оценки являются действительными в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если иной срок не предусмотрен в отчете о независимой оценке.

Если арендованное нежилое помещение является частью здания (сооружения), то оценка стоимости этого помещения проводится непосредственно или опосредованно с учетом стоимости здания (сооружения) в целом по формуле:

Стп = Вб : Пб х Пп,

где:

Стп — стоимость арендованного помещения, которое является частью здания (сооружения) (рос.руб.);

Стб — стоимость здания (сооружения) в целом (без стоимости подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), определяется путем проведения независимой оценки (рос.руб.);

Пп — площадь арендованного помещения, кв.м.;

Пб — площадь здания (сооружения) в целом (без площади подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), кв.м.

13. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества:

бюджетным организациям, учреждениям, предприятиям, которые полностью финансируются (содержатся) за счет Республиканского и/или местного бюджета;

организациям, учреждениям Министерства образования и науки Донецкой Народной Республики, Министерства здравоохранения Донецкой Народной Республики, Министерства культуры Донецкой Народной Республики, Министерства молодежи, спорта и туризма Донецкой Народной Республики — при наличии справки органа управления о том, что организация / учреждение является бюджетной и средства от ее деятельности, в том числе средства специального счета в полном объеме направляются на осуществление уставной деятельности данных организаций/учреждений;

Центральному Республиканскому Банку Донецкой Народной Республики;

Обществу Красного Креста и его местным организациям;

органам Пенсионного фонда Донецкой Народной Республики;

почтовым отделениям связи государственного предприятия «Почта Донбасса»;

общественным организациям (городская организация женщин, городское общество инвалидов, городской совет ветеранов Великой Отечественной войны и труда, городской союз ветеранов Афганистана (и других локальных войн), городская организация инвалидов «Союз Чернобыль», союз многодетных семей, общественная организация «Дети Великой Отечественной войны»);

Общественному Движению «Донецкая Республика»;

Общественному Движению «Молодая Республика»;

государственным (Республиканским) и коммунальным телерадиоорганизациям, которые не содержатся за счет местного и республиканского бюджетов;

редакциям государственных (Республиканских) и коммунальных периодических изданий, которые не содержатся за счет местного и республиканского бюджетов, а также периодическим изданиям, созданным объединениями граждан, Республиканскими научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми коллективами;

инвалидам с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения

устанавливается 2,00 (два) российских рубля в год.

Арендаторам, указанным в вышеперечисленных абзацах настоящего пункта, индексация арендной платы не проводится.

14. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по формуле:

Апл.мес.= Апл / 12 х Ід.о х Ім

где:

Апл — размер годовой арендной платы, определенный по настоящей Методике, рос.руб.;

Ід.о. – индекс потребительских цен за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

Ім — индекс потребительских цен за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц аренды определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц.

В случае если определенный таким образом размер месячной арендной платы меньше размера арендной платы за базовый месяц расчета, оплата арендной платы за текущий месяц производится в размере не ниже размера арендной платы за базовый месяц расчета.

14.1. Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс потребительских цен за период с первого числа, следующего за базовым месяцем, до последнего числа первого месяца аренды.

14.2. На основании размера арендной платы за первый месяц аренды и индексов потребительских цен, устанавливаемых Главным Управлением статистики Донецкой Народной Республики, определяется размер арендной платы за последующие месяцы аренды.

14.3. Если на момент заключения договора аренды индекс потребительских цен за первый месяц аренды неизвестен, определяется размер арендной платы за базовый месяц аренды, который фиксируется в договоре; базовым месяцем аренды считается последний месяц, за который Главным Управлением статистики Донецкой Народной Республики установлен индекс потребительских цен.

15. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

16. Платежные документы на перечисление арендных платежей в местный бюджет, балансодержателю и арендодателю представляются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

17. Суммы арендных платежей, излишне перечисленные за объект аренды, зачисляются в счет будущих платежей.

18. Поступления от арендной платы за пользование целостным имущественным комплексом и другим имуществом, находящимся в коммунальной (муниципальной) собственности, в размере 100%, перечисляются в местный бюджет.

(абзац первый пункта 18 Приложения 2 в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

(абзац второй пункта 18 Приложения 2 искл. в ред. распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

Для предприятий-арендаторов, указанных в пункте 13 настоящей Методики, осуществление независимой экспертной оценки объектов аренды не требуется.

Контроль и ответственность за правильность начисления и распределения арендной платы, полноту и своевременность поступления и перечисления налогов и платежей в соответствующий бюджет возлагается на балансодержателей коммунального (муниципального) имущества, руководители которых несут персональную ответственность за невыполнение указанных требований.

(абзац четвертый пункта 18 Приложения 2 в нов. ред. на основании распоряжения главы администрации города Ясиноватая ДНР от 23.09.2019 № 323р)

(см. текст в предыдущей редакции)

Указанные требования распространяются на денежные средства, поступающие в качестве арендной платы по всем заключенным договорам аренды независимо от даты их заключения.

19. Настоящей Методикой устанавливаются минимально допустимые ставки годовой арендной платы в процентах к рыночной стоимости недвижимого и другого отдельно индивидуально определенного имущества по целевому назначению (Приложение 2).

20. Субъекты арендных отношений обязаны уплачивать все налоги и сборы, предусмотренные законодательством Донецкой Народной Республики.

21. Договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ясиноватая, подлежат обязательному пересмотру в части изменения размера арендной платы при внесении соответствующих изменений в настоящую Методику. Единым базовым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц утверждения администрацией города Ясиноватая новых арендных ставок.

22. Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности по арендной плате, относятся на счет должника.