Номер и дата регистрации
RU95000323202400067 от 26.12.2024

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14 августа 2023 года № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», руководствуясь Уставом муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, принятым решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 25 октября 2023 года № 1/4-19, Регламентом Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 13 марта 2024 года № 1/20-80, Енакиевский городской совет Донецкой Народной Республики

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение на сайте Государственной информационной системы нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики (https://gisnpa-dnr.ru) и разместить на официальном сайте муниципального образования городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на временно исполняющего обязанности главы муниципального образования городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики Божика С.А.

ПОЛОЖЕНИЕ
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования на территории муниципального
образования городской округ Енакиево
Донецкой Народной Республики

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Положение) определяет условия и порядок предоставления отдельным категориям граждан и юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования для физических лиц (граждан) (далее – договор найма) или по договорам аренды жилых помещений коммерческого использования для юридических лиц (далее – договор аренды), заключаемым по формам согласно приложению 1 и приложению 2 к настоящему Положению, а так же порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договору найма специализированного жилого помещения.

1.3. Коммерческое использование жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями гражданами, а также юридическими лицами для последующего предоставления гражданам – работникам, сотрудникам для проживания.

1.4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

1.5. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации, а также передачи в поднаем.

1.6. Плата за жилое помещение для нанимателя/арендатора жилого помещения, занимаемого по договору найма/договору аренды, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем/арендная плата);

2) плату за услуги по содержанию дома, сооружений и придомовой территории;

3) плату за коммунальные услуги.

1.7. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем/арендная плата) устанавливается муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – муниципальное образование) в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр.

1.8. Размер платы за услуги по содержанию дома, сооружений и придомовой территории, а также за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Условия предоставления жилых помещений коммерческого использования

2.1. Предоставление жилых помещений коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования:

1) гражданам, замещающим государственные должности Российской Федерации и должности федеральной государственной гражданской службы в федеральных органах государственной власти, иных федеральных государственных органах, расположенных на территории муниципального образования, а также работникам указанных федеральных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы;

2) гражданам, замещающим государственные должности и должности государственной гражданской службы в органах государственной власти, иных государственных органах Донецкой Народной Республики, расположенных на территории муниципального образования, а также работникам указанных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы;

3) гражданам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления муниципального образования, а также работникам, занимающим должности, не относящиеся к должностям муниципальной службы, и осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления муниципального образования;

4) гражданам, проходящим военную службу и государственную службу иных видов, установленных законами Российской Федерации, на территории муниципального образования;

5) работникам федеральных государственных унитарных (казенных) предприятий, государственных унитарных (казенных) предприятий и муниципальных унитарных (казенных) предприятий, расположенных на территории муниципального образования;

6) работникам федеральных государственных учреждений, государственных учреждений и муниципальных учреждений, расположенных на территории муниципального образования;

7) сотрудникам судов, прокуратуры и следственных органов, расположенных на территории муниципального образования.

2.3. Не обеспеченным жилым помещением на территории муниципального образования считается гражданин, не являющийся на территории муниципального образования, в котором он претендует на получение жилого помещения коммерческого использования:

1) нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилых помещений, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

2) собственником жилого помещения, собственником доли (части) жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения.

2.4. Жилые помещения коммерческого использования по договору аренды могут предоставляться юридическому лицу, относящемуся к федеральной, государственной, муниципальной собственности, в отношении которого не возбуждено производство о признании его несостоятельным (банкротом) или, которое не находится в стадии ликвидации, реорганизации. Юридическое лицо обязано использовать жилое помещение коммерческого использования только для проживания в таком жилом помещении граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях.

3. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения коммерческого использования по договору найма, представляет в администрацию городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Администрация) следующие документы:

1) заявление на имя главы муниципального образования о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, в котором указываются фамилия, имя и отчество (при наличии), адрес места жительства, поименный состав семьи;

2) копии паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении и документы, подтверждающие наличие у них гражданства Российской Федерации;

3) копии документов, подтверждающих родственные отношения гражданина, подавшего заявление, с совместно проживающими с ним членами его семьи;

4) копию документа, содержащего сведения о регистрации по месту жительства на территории муниципального образования заявителя и членов его семьи (при наличии);

5) копии правоустанавливающих документов, подтверждающие право заявителя и членов его семьи на занимаемое ими в настоящее время жилое помещение;

6) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на заявителя и членов его семьи;

7) справку с места работы заявителя;

8) согласие на обработку персональных данных (приложение 3) от заявителя и членов его семьи или их законных представителей.

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования по договору аренды, представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление на имя главы муниципального образования о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

2) копии учредительных документов юридического лица;

3) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированную не ранее чем за 5 дней до представления заявления;

4) копию выписки из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

5) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования (при необходимости).

3.3. Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 5, 6 пункта 3.1, подпунктах 2, 4 пункта 3.2 настоящего Положения, представляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы; оригиналы возвращаются заявителю.

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования регистрируется в журнале регистрации заявлений (приложение 4).

3.5. Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 настоящего Положения, о предоставлении жилого помещения коммерческого использования осуществляется на заседании комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Комиссия) согласно очередности, исходя из даты подачи заявления. Положение о Комиссии и ее состав утверждаются постановлением Администрации.

3.6. Подготовка материалов о предоставлении жилых помещений коммерческого использования для рассмотрения на заседании Комиссии осуществляется департаментом жилищно-коммунального хозяйства и муниципальной собственности Администрации (далее – департамент).

3.7. Поступившие заявления рассматриваются в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты их регистрации.

3.8. По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 настоящего Положения, Комиссия принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования. Решение Комиссии оформляется протоколом.

3.9. На основании протокола Комиссии департамент готовит проект постановления Администрации о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

3.10. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

1) несоответствие заявителя требованиям пунктам 2.2, 2.3 настоящего Положения;

2) непредставление или неполное представление документов, указанных в пунктах 3.1, 3.2 настоящего Положения;

3) отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

4) нахождение юридического лица, заинтересованного в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, в стадии ликвидации, реорганизации;

5) возбуждение в отношении юридического лица производства о признании его несостоятельным (банкротом).

3.11. О принятом решении заявитель уведомляется в срок, установленный пунктом 3.7 настоящего Положения, с приложением выписки из постановления Администрации.

3.12. Заявитель вправе обжаловать решения, действия (бездействие) Администрации в судебном порядке.

3.13. В адрес муниципального унитарного предприятия – балансодержателя многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение коммерческого использования, направляется выписка из постановления Администрации.

3.14. Основанием для заключения договора найма/договора аренды является Постановление Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

4. Договор найма/договор аренды жилого помещения коммерческого использования

4.1. На основании постановления Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня его принятия, уполномоченный орган – балансодержатель (далее – Наймодатель/Арендодатель) многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, заключает с заявителем (далее – Наниматель/Арендатор) договор найма/договор аренды сроком на 1 календарный год.

4.2. В случае если договор найма/договор аренды не заключен в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего Положения, считается, что заявитель отказался от предоставления жилого помещения коммерческого использования и принимается постановление Администрации о признании утратившим силу постановления Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

4.3. Договор найма/договор аренды подлежит регистрации в журнале регистрации договоров найма/аренды жилого помещения коммерческого использования (приложение 5).

4.4. Договор найма/договор аренды считается заключенным с момента его подписания Наймодателем/Арендодателем и Нанимателем/Арендатором. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения коммерческого использования по договору найма/договору аренды (приложения 6, 7).

4.5. Обязанность по внесению платы за жилое помещение у Нанимателя/Арендатора возникает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

4.6. Наниматель/Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммерческий наем/арендную плату, платежи за услуги по содержанию дома, сооружений и придомовой территории, а также за коммунальные услуги согласно договорам, самостоятельно заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

4.7. Наниматель/Арендатор обязан использовать жилое помещение коммерческого использования исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии, нести ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин и т.д.).

4.8. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма/договору аренды применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

4.9. По истечении срока договора найма/договора аренды Наниматель/Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора найма/договора аренды на новый срок при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования, в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.10. Для заключения договора найма/договора аренды на новый срок Наниматель/Арендатор не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма/договора аренды обращается в Администрацию с соответствующим заявлением и прилагает документы, указанные в подпунктах 2—8 пункта 3.1, подпунктах 2—5 пункта 3.2 настоящего Положения. Заявление Нанимателя/Арендатора о заключении договора найма/договора аренды на новый срок рассматривается в порядке, предусмотренном пунктами 3.4—3.13 настоящего Положения.

4.11. Договор найма/договор аренды прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для прекращения договора социального найма, в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.12. В случае расторжения или прекращения договора найма/договора аренды Наниматель/Арендатор обязаны освободить жилое помещение и передать его Наймодателю/Арендодателю по акту приема-передачи. В случае отказа освободить жилое помещение коммерческого использования указанные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

4.13. Договор найма/договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время в период его действия.

4.14. Наниматель/Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор найма/договор аренды, письменно уведомив об этом Наймодателя/Арендодателя за 1 месяц.

4.15. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

4.16. В случае перехода права собственности на помещение, предоставленное согласно договору найма/договору аренды, новый собственник такого помещения становится Наймодателем/Арендодателем на условиях ранее заключенного договора найма/договора аренды на срок действия такого договора.

5. Порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Формирование жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации.

При этом доля муниципального жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 10 % от общего числа жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования.

5.2. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, находящиеся в собственности (казне) муниципального образования, свободные от прав третьих лиц, не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

5.3. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования:

1) жилых помещений, занятых по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения;

2) признанных непригодными для проживания или расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5.4. Исключаются из жилищного фонда коммерческого использования свободные жилые помещения коммерческого использования в случаях необходимости сдачи их в наем по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения после окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования.

5.5. Жилые помещения коммерческого использования исключаются из жилищного фонда коммерческого использования до окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования, если они признаныв установленном порядке непригодными для проживания или расположены в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5.6. Для рассмотрения вопроса о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования департамент направляет на рассмотрение главе муниципального образования:

1) проект постановления Администрации о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования с указанием адреса, по которому находится жилое помещение, кадастрового номера жилого помещения;

2) пояснительную записку с обоснованием целесообразности включения/исключения жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования;

3) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

4) копию выписки из лицевого счета на жилое помещение.

5.7. Постановление Администрации о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования принимаетсяне позднее 30 дней со дня поступления документов, предусмотренных пунктом 5.6 настоящего Положения.

5.8. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется департаментом путем ведения Реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 8).