Номер и дата госрегистрации
RU95001722202400022 от 06.09.2024

(в ред. решения Снежнянского городского совета ДНР от 18.06.2024 № 1/24-102)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Снежнянского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 18.03.2024 г. № 1/20-77, Уставом муниципального образования городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, принятым решением Снежнянского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 25.10.2023 № 21, Регламентом Снежнянского городского совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Снежнянского городского совета Донецкой Народной Республики от 18.03.2024 №1/20-88, Снежнянский городской совет Донецкой Народной Республики первого созыва

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок предоставления имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, в аренду (субаренду) (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации «Снежнянские новости» и разместить на официальном сайте муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://snezhnoe.gosuslugi.ru).

Порядок предоставления имущества, находящегося в
собственности муниципального образования городской округ Снежное
Донецкой Народной Республики, в аренду (субаренду)

(в ред. решения Снежнянского городского совета ДНР от 18.06.2024 № 1/24-102)

І. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, в аренду (субаренду) (далее – Порядок) устанавливает условия и порядок предоставления в аренду (субаренду) имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

а) объекты аренды – имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики (далее – имущество муниципального образования городской округ Снежное) (за исключением объектов, предоставление в аренду которых осуществляется в соответствии с земельным, водным и лесным законодательством Российской Федерации, а также законодательством Российской Федерации о недрах):

предприятия в целом или его части;

другие имущественные комплексы;

недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение) либо его части;

движимое имущество (за исключением денежных средств, ценных бумаг и их эквивалента) — транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи);

б) администрация – Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики (далее – Администрация);

в) уполномоченный орган – структурное подразделение Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, наделенное Главой муниципального образования городской округ Снежное полномочиями по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности (далее – Уполномоченный орган);

г) размер арендной платы – стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, которая утверждается решением Снежнянского городского совета первого созыва (далее — Методика расчета);

д) арендаторы – юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность;

е) балансодержатели – муниципальные унитарные предприятия, учреждения, организации, казенные предприятия, бюджетные и автономные учреждения (далее – муниципальные предприятия и учреждения), на балансе которых учитывается имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, ведущие бухгалтерский учет и обеспечивающие содержание данного имущества.

1.3. В качестве арендодателей имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики (далее – арендодатели имущества), выступают:

Администрация – в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, а также имущества, закрепленного за органами местного самоуправления на праве оперативного управления;

муниципальные унитарные предприятия и учреждения – в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

1.4. Предоставление имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, в аренду осуществляется:

а) по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее – торги);

б) без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Обязательным условием при предоставлении имущества в аренду является наличие информации об объекте аренды в Реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, ведение которого осуществляется Уполномоченным органом, а также регистрации вещных прав в отношении объектов недвижимого имущества.

1.5. Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования городской округ Снежное осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Решение о согласовании предоставления в аренду без проведения торгов или о согласовании предоставления в аренду путем проведения торгов (в случаях, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего Порядка), имущества муниципального образования городской округ Снежное принимаются Администрацией и оформляются соответствующим постановлением.

Передача в аренду движимого имущества Арендодателя осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными актами Российской Федерации, Донецкой Народной Республики.

Организаторами торгов являются арендодатели имущества.

Организатор торгов вправе привлечь, на основе договора, юридическое лицо (далее специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов — разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе), опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных, связанных с обеспечением их проведения функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов.

Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

1.6. Информация о проведении торгов на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, размещается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.7. Муниципальные унитарные предприятия и учреждения, выступающие арендодателями имущества Донецкой Народной Республики, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды или дополнительного соглашения к нему направляют заверенную копию данного договора или дополнительного соглашения, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды.

II. Порядок предоставления в аренду, имущества, находящегося в
собственности муниципального образования городской округ
Снежное Донецкой Народной Республики, составляющего казну, а также
закрепленного за органами местного самоуправления на праве
оперативного управления

2.1. Имущество казны, а также имущество, закрепленное за органами местного самоуправления на праве оперативного управления (далее по разделу – Имущество) передается в аренду на основании договора аренды, заключаемого Администрацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, Донецкой Народной Республики и настоящим Порядком.

2.2. Для передачи в аренду Имущества заявитель – потенциальный арендатор – направляет в Администрацию соответствующее заявление в произвольной форме.

К заявлению прилагаются документы, указные в приложении № 1 к настоящему Порядку.

При этом заявление должно содержать следующую информацию:

данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), площадь объекта аренды (для объектов недвижимости);

целевое использование имущества;

предполагаемый срок аренды.

Предельный срок, на который имущество передается в аренду, составляет 5 (пять) лет.

Администрация муниципального образования городской округ Донецкой Народной Республики может выступать инициатором проведения торгов на право заключение договора аренды муниципального казенного имущества, в порядке, определенном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

2.3. Администрация в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает решение:

о возможности передачи имущества в аренду путем проведения торгов;

о возможности передачи имущества в аренду без проведения торгов;

об отказе в передаче имущества в аренду.

2.4. Администрация принимает решение об отказе в передаче Имущества в аренду в следующих случаях:

неисполнение требований пункта 2.2. настоящего раздела;

имущество, указанное в заявлении, изъято или ограниченно в обороте;

наличие в заявлении и/или прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении им иным способом;

наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом.

2.5. Копия принятого решения направляется заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, установленного абзацем первым настоящего пункта.

2.6. В случае если имущество может быть объектом аренды, Администрация в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, направляет арендатору письмо о необходимости проведения независимой оценки имущества.

2.7. Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды Имущества, победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты по проведению независимой оценки.

2.8. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды имущества, после утверждения Заключения о стоимости имущества, информация о проведении торгов на право аренды имущества, размещается Администрацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Администрация осуществляет организацию проведения торгов в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и Донецкой Народной Республики.

2.9. В течение 10 рабочих дней после проведения торгов Администрация готовит документы для принятия решения о предоставлении в аренду имущества казны/имущества закрепленного за органами местного самоуправления на праве оперативного управления.

2.10. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Администрация осуществляет подготовку проекта договора аренды для согласования его с заявителем – потенциальным арендатором.

2.11. Основанием для заключения договора является постановление Администрации о предоставлении в аренду Имущества.

2.12. В случае, если до принятия Администрацией решения о заключении договора аренды без проведения торгов в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» об обязательном характере проведения торгов (конкурса, аукциона), Администрация принимает решение о заключении договора аренды в отношении данного имущества по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона).

2.13. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен отвечать Типовому договору аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики (далее – Типовой договор), согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.

По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

Условия договора аренды действуют на весь срок действия договора.

Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

III. Предоставление в аренду имущественных комплексов,
закрепленных на праве хозяйственного ведения,
оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или
учреждениями

3.1. Арендодателем имущественных комплексов, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, закрепленных на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, выступают муниципальные унитарные предприятия и учреждения по предварительному согласованию с Администрацией, оформленному соответствующим постановлением.

В соответствии с настоящим разделом объектами аренды являются — имущественные комплексы.

3.2. При предоставлении в аренду объектов аренды, после заключения договора аренды, в случаях и порядке, предусмотренном законодательством в сфере земельных отношений, отдельным договором оформляется аренда земельного участка)

3.3. Предоставление в аренду объекта аренды осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Потенциальным арендатором (заявителем) для заключения договора аренды предоставляется Арендодателю заявление к которому прилагаются документы, указные в приложении № 1 к настоящему Порядку.

При этом заявление должно содержать:

а) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т. п.), площадь объекта аренды (для объектов недвижимости);

б) кадастровый номер объектов недвижимости, входящих в состав объекта аренды, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые входят в состав объекта аренды (при наличии);

в) целевое использование имущества;

г) предполагаемый срок аренды. Предельный срок, на который имущество передается в аренду, составляет 5 (пять) лет;

Ответственность за достоверность представленных документов несет потенциальный арендатор.

3.3.2. Основаниями для отказа в приеме заявления на заключение договора аренды являются:

а) предоставление потенциальным арендатором неполного пакета документов;

б) наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

3.3.3. Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней после даты регистрации заявления направляет копии заявления и поступивших документов в Администрацию для согласования либо отказа в согласовании аренды.

3.3.4. Администрация рассматривает предоставленные ему документы об аренде и в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после их поступления и направляет Арендодателю заверенную копию постановления о согласовании либо отказе в согласовании аренды.

Основаниями для отказа в согласовании являются:

а) решение Администрации о целесообразности сохранения текущего порядка использования объекта аренды;

б) невозможность использования объекта аренды в соответствии с заявленным потенциальным арендатором направлением деятельности.

3.3.5. Арендодатель в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Администрации решения о согласовании передачи в аренду предприятия, его части, другого имущественного комплекса, а также предложений об условиях передачи издает приказ:

а) о начале процедуры предоставления имущества муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики в аренду по результатам проведения или без проведения торгов, создании комиссии по передаче в аренду объекта аренды (далее – комиссия) и аукционную (конкурсную) комиссию (в случае передачи в аренду по результатам торгов);

б) о создании комиссии по инвентаризации, определении сроков проведения инвентаризации;

в) об отказе в предоставлении имущества Донецкой Народной Республики в аренду (в случаях, предусмотренных п.п.3.3.4 настоящего Порядка).

Арендодатель, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, установленного абзацем первым настоящего пункта, письменно информирует заявителя о принятом решении.

Арендодатель в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после принятия решения о передаче имущественного комплекса в аренду письменно уведомляет кредиторов предприятия (юридического лица) о предстоящей аренде имущественного комплекса.

3.3.6. В состав комиссии по инвентаризации включаются представители Администрации и арендатора (в случае передачи в аренду без проведения торгов) объекта аренды. В полномочия комиссии входит решение вопросов, связанных с кредиторами, дебиторами предприятия (юридического лица), составом имущества, передаваемого в аренду.

3.3.7. Арендодатель проводит полную инвентаризацию имущества, входящего в его состав, в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего вопросы в сфере бухгалтерского учета.

Срок проведения инвентаризации не должен превышать 25 (двадцати пяти) календарных дней от установленной даты инвентаризации. В случае необходимости срок проведения инвентаризации может быть продлен до тридцати календарных дней.

3.3.8. Арендодатель обеспечивает передачу оценщику заверенных в установленном порядке копий: материалов инвентаризации; утвержденного сводного акта инвентаризации и передаточного баланса, заверенного аудитором; аудиторского заключения; правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости; сведений об обременениях, связанных с внеоборотными активами; информации о физических свойствах активов, технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, а также иной информации, существенной для определения стоимости внеоборотных и оборотных активов (запасов).

3.3.9. Проведение аудиторской проверки является обязательной в случае, если в состав объекта аренды входят обязательства и/или права требования.

3.3.10. Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды имущества муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты по проведению независимой оценки.

3.3.11. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды имущества муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, Арендодатель после утверждения им Заключения о стоимости объекта аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней размещает объявление о намерении предоставить имущество в аренду на официальном сайте Донецкой Народной Республики и на своём официальном сайте.

Торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

3.3.12. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, Арендодатель организовывает подготовку проекта договора и направляет его Арендатору.

3.4. При прекращении Типового договора аренды, заключенного согласно приложению № 2 к настоящему Порядку, объект аренды должен быть возвращен в состоянии, не худшем, чем на момент передачи.

IV. Предоставление в аренду недвижимого имущества,
находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении
муниципальных унитарных предприятий и учреждений 

4.1. В качестве арендодателя недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, находящегося на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальным унитарным предприятием и учреждением, выступают муниципальные унитарные предприятия и учреждения по предварительному согласованию с Администрацией, путем принятия соответствующего постановления.

Недвижимое имущество муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, находящееся на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальным унитарным предприятием и учреждением, предоставляется в аренду на основании договора аренды, заключенного муниципальным унитарным предприятием и учреждением по согласованию с Администрацией.

4.2. Для предоставления в аренду недвижимого имущества муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики потенциальный арендатор направляет Арендодателю соответствующее заявление в произвольной форме к которому прилагаются документы, указные в приложении № 1 к настоящему Порядку.

Заявление должно содержать:

а) данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды – адрес (местонахождение) объекта аренды, тип объекта аренды (здание, помещение, сооружение, их части, площадь объекта аренды);

б) целевое использование имущества;

в) срок, на который заключается договор аренды. Предельный срок, на который имущество передается в аренду, составляет 5 (пять) лет.

Ответственность за достоверность представленных документов несет потенциальный арендатор.

4.3. Основаниями для отказа в приеме заявления на заключение договора аренды являются:

а) предоставление потенциальным арендатором неполного пакета документов;

б) наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

4.4. Арендодатель в течение 10 (десяти) календарных дней со дня со дня получения заявления и полного пакета документов издает приказ:

а) о начале процедуры предоставления имущества Донецкой Народной Республики в аренду по результатам проведения или без проведения торгов;

б) об отказе в предоставлении имущества Донецкой Народной Республики в аренду.

Копия приказа направляется заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, установленного абзацем первом настоящего пункта.

Основаниями для отказа в предоставлении имущества Донецкой Народной Республики в аренду являются:

– неисполнение требований пунктов 4.2 настоящего Порядка;

– предоставление в аренду имущества, указанного в заявлении, запрещено;

– если имущество не может быть объектом аренды на условиях договора аренды, имущество задействовано в процессе основного производства, и его аренда нарушит целостность имущественного комплекса;

– наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

4.5. Арендодатель в течение 3 (трех) рабочих дней после даты регистрации заявления направляет в Администрацию свое обращение и копию заявления потенциального арендатора, для получения решения о том, что имущество может быть объектом аренды в виде постановления Администрации.

4.6. Администрация рассматривает предоставленные ей документы и в течение 10 (десяти) рабочих дней после их поступления направляет Арендодателю в письменном виде заключение о том, что имущество может быть объектом аренды, согласие в предоставлении имущества в аренду оформленное постановлением Администрации либо отказ в предоставлении в аренду имущества.

Основаниями для отказа согласования передачи имущества в аренду являются:

а) решение Администрации о целесообразности сохранения текущего порядка использования недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики;

б) невозможность использования недвижимого имущества в соответствии с заявленным потенциальным арендатором целевым использованием.

4.7. В случае получения Арендодателем от Администрации письменного отказа в предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, договор аренды не заключается, о чем арендатор уведомляется письмом в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения отказа Администрации.

4.8. В случае, если имущество может быть объектом аренды, Арендодатель в течение 2 (двух) рабочих дней после получения от Администрации письменного согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, направляет арендатору письмо о возможности предоставления в аренду имущества и необходимости проведения независимой оценки имущества.

4.9. Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды имущества муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты по проведению независимой оценки.

4.10. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Арендодатель осуществляет подготовку проекта Типового договора аренды для согласования его с заявителем – потенциальным арендатором.

4.11. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды имущества, после утверждения Арендодателем Заключения о стоимости имущества, информация о проведении торгов на право аренды имущества, размещается Арендодателем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

V. Предоставление имущества муниципального образования
городской округ Снежное Донецкой Народной Республики в
субаренду

5.1. Арендатор имеет право, по согласованию с арендодателем и Администрацией в порядке, предусмотренном для согласования соответствующего договора аренды, передать в субаренду имущество, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды.

5.2. Внесение изменений в договор аренды в части предоставления арендатору права передавать арендованное имущество в субаренду согласовывается с Администрацией.

5.3. К договору субаренды применяются положения о договоре аренды.

Имущество, входящее в состав переданного в аренду предприятия, его части, другого имущественного комплекса, может быть передано в субаренду, в случае если передача в субаренду не нарушает его производственный цикл.

5.4. Расчет платы за субаренду подлежит согласованию арендодателем с Уполномоченным органом.

Для получения согласования расчета платы за субаренду, арендатор направляет в Уполномоченный орган соответствующее заявление в произвольной форме с приложением документов:

а) расчет платы за субаренду, подписанный арендатором и потенциальным субарендатором;

б) проект договора субаренды;

в) копию технического паспорта здания, в котором находится объект аренды, с выделением объекта субаренды на плане;

г) копию (заверенную) свидетельства о государственной регистрации юридического лица балансодержателя либо копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

д) заверенную копию Устава, положения предприятия, организации потенциального субарендатора юридического лица;

е) заверенную копию документа, удостоверяющего личность индивидуального предпринимателя.

5.5. Заявление на получение согласования расчета платы за субаренду должно содержать:

а) данные об объекте субаренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды — адрес (местонахождение) объекта аренды, тип объекта аренды (здание, помещение, строение, сооружение, замощение, их части, площадь объекта аренды);

б) целевое использование имущества;

в) срок субаренды.

5.7. Размер платы за субаренду имущества определяется в соответствии с требованиями Методики расчета.

5.8. В случае предоставления имущества в субаренду ответственность за соблюдение условий договора субаренды несет арендатор.

VI. Внесение изменений в договоры аренды, прекращение
(расторжение) договоров аренды

6.1. В случае внесения изменений в договор аренды между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Внесение изменений в договоры аренды, арендодателем по которым выступает муниципальное унитарное предприятие или учреждение, осуществляется по согласованию с Администрацией.

6.2. Администрация в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения заявления от арендатора и всех необходимых документов принимает решение о согласовании (либо об отказе в согласовании) внесения изменений в договор аренды и извещает о принятом решении Арендодателя.

6.3. В случае намерения продлить договор аренды арендаторы не позднее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора аренды обязаны предоставить арендодателю документы, согласно перечню, указному в приложении № 1 к настоящему Порядку.

6.4. Основания для отказа в продлении договора аренды:

а) подача документов с нарушением сроков, установленных п. 6.3 настоящего Порядка;

б) принятие Администрацией иного управленческого решения относительно объекта аренды;

в) наличие у арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды.

6.5. Односторонний отказ от договора аренды не допускается (кроме случаев, установленных настоящим Порядком и договором аренды).

6.6. Изменение арендатором цели использования по договору аренды не допускается. В случае нарушения арендатором целевого использования арендованного имущества договор аренды подлежит прекращению. Арендодатель производит перерасчет арендной платы с применением арендной ставки для той цели использования имущества арендатором, по которой арендная ставка является наибольшей. Указанный перерасчет производится с даты заключения договора аренды.

6.7. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.8. Договор аренды прекращается в случае:

а) окончания срока, на который он был заключен, при отсутствии обращения арендатора о продлении договора аренды;

б) изменения арендатором цели использования;

в) передачи арендатором без разрешения арендодателя имущества в пользование другим лицам;

г) досрочного расторжения по взаимному согласию арендатора и арендодателя;

д) вступления в законную силу решения суда;

е) банкротства арендатора;

ж) гибели (уничтожения) объекта аренды;

з) ликвидации арендатора;

и) передачи объекта аренды в аренду в составе имущественного комплекса;

к) отказа арендодателя от исполнения обязательств, в случаях, предусмотренных пунктом 6.9 настоящего Порядка.

6.9. Арендодатель недвижимого имущества, вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в одном из следующих случаев:

а) действия и/или бездействия арендатора повлекли либо могут повлечь повреждение, гибель имущества и/или существенное ухудшение состояния имущества;

б) арендатор систематически не выполняет (3 (три) и более раз) существенные условия Договора аренды.

6.10. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в порядке, определенном для договоров аренды.

6.11. В случае расторжения договора аренды, между балансодержателем и арендатором подписывается Акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества, один экземпляр которого арендатор направляет в Администрацию, в течение 3 (трех) рабочих дней.

В случае расторжения договора субаренды, между арендатором (арендодателем по договору субаренды) и субарендатором подписывается Акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества, один экземпляр которого арендатор (арендодатель по договору субаренды) направляет в Администрацию.

Имущество считается возвращенным балансодержателю с момента подписания Акта приема-передачи между арендатором и арендодателем.

Договор аренды считается расторгнутым с даты подписания Акта приема- передачи.

VII. Осуществление контроля за использованием имущества,
находящегося в собственности муниципального образования городской
округ Снежное Донецкой Народной Республики, и переданного в аренду 

7.1. Контроль за исполнением арендаторами условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, осуществляет Арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

7.2. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики арендной платы по договорам аренды и субаренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, осуществляет арендодатель.

Учет и контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы за имущество, которое является собственностью муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики и находится в хозяйственном ведении Муниципальных унитарных предприятий города Снежное «Горсвет», «Спецтранс», «Служба Единого Заказчика» осуществляет Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, в соответствии с действующим законодательством.

(абзац второй пункта 7.2. введён решением Снежнянского городского совета ДНР от 18.06.2024 № 1/24-102)

VIII. Переходные положения

8.1. После нормативного правового урегулирования механизма предоставления страховых услуг в Донецкой Народной Республике арендатор обязан застраховать арендованное имущество не менее, чем на его стоимость согласно Отчета об оценке имущества в пользу балансодержателя, который несет риск случайной гибели или повреждения имущества, и предоставить арендодателю копии страхового полиса и платежного поручения. Постоянно возобновлять договор страхования таким образом, чтобы весь срок аренды имущество было застраховано.

8.2. Договоры аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Снежное Донецкой Народной Республики, заключённые до вступления в силу настоящего Порядка, действуют до истечения срока, на который они заключены, если иное не предусмотрено договором аренды.