Номер и дата госрегистрации
RU95001323202400088 от 06.12.2024

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 17 августа 2023 года № 469-IIHC «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Донецкой Народной Республике», руководствуясь Уставом муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики, принятым решением Харцызского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 25 октября 2023 года № 5/1, Регламентом Харцызского городского совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Харцызского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 10 ноября 2023 года № 8/1, Харцызский городской совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственная информационная система нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики, доменное имя сайта — gisnpa-dnr.ru и обнародовать на официальном сайте муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики, доменное имя сайта — khartsyzsk.gosuslugi.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу муниципального образования городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики В.В. Жукову.

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о
порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования на территории муниципального
образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики (далее — Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Законом Донецкой Народной Республики от 17.08.2023 № 469-IIНС «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Донецкой Народной Республике» и устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики(далее – жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования для физических лиц или договорам аренды жилых помещений коммерческого использования для юридических лиц (заключаемым по формам, согласно приложению 1 и приложению 2 к настоящему Положению, далее – договор найма жилого помещения коммерческого использования), а так же порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования.

Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями гражданами, а также юридическими лицами для последующего предоставления гражданам для проживания.

1.3.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений в виде квартир, жилых домов, частей жилых домов (далее — жилые помещения), отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в том числе с ограниченным уровнем благоустройства, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики (далее — городской округ Харцызск), отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма.

1.4. Плата за жилое помещение коммерческого использования и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилых помещений коммерческого использования, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

1.5. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за коммерческий наем) определяется согласно ст. 44 Закона Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 469-IIНС «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Донецкой Народной Республике».

1.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги вносится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИКОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Предоставление жилых помещений по договорам найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.2.Право на получение жилого помещения коммерческого использования по договору найма (аренды) жилого помещения имеют граждане, указанные в ст. 42 Закона Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 469-IIНС «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Донецкой Народной Республике».

2.3. Для предоставления жилых помещений коммерческого использования:

2.3.1. Граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, представляют в Администрацию городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики (далее –Администрация) следующие документы:

заявление на имя главы муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи;

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспортов);

копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и другие) (при наличии);

копия документа, содержащего сведения о регистрации по месту жительства заявителя либо одного или нескольких членов его семьи (при наличии);

копии правоустанавливающих документов, подтверждающие право лица на занимаемое им в настоящее время жилое помещение (договор найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п.) (при наличии) или документ. подтверждающий отсутствие зарегистрированных прав на недвижимое имущество(жилое помещение) на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики;

справка с места работы заявителя (для лиц, состоящих в трудовых отношениях в организациях, осуществляющими свою деятельность на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики).

2.3.2. Юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, представляет в Администрацию следующие документы:

заявление на имя главы муниципального образования городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

копии учредительных документов юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированную не ранее чем за 5 дней до представления заявления;

копию выписки из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

Копии документов должны быть заверены надлежащим образом и представлены с предъявлением оригиналов, которые возвращаются заявителю.

Межведомственные запросы оформляются и направляются в соответствии с требованиями, установленными статьями 7 — 7.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

2.3.3.Рассмотрение материалов о предоставлении жилого помещения коммерческого использования осуществляется на заседании Комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, состав которой утвержден постановлением Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики от 06.08.2024 № 222-П (далее – Комиссия) согласно очередности, исходя из даты подачи заявления с перечнем документов, предусмотренных пунктами 2.3.1., 2.3.2 настоящего Положения.

Подготовка для рассмотрения на заседании Комиссии материалов по вопросам предоставления жилых помещений коммерческого использования осуществляется Уполномоченным органом, который назначается распоряжением главы муниципального образования городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики (далее — Уполномоченный орган).

Уполномоченный орган вносит на рассмотрение Комиссии предложения о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования лицу, имеющему право на предоставление жилого помещения коммерческого использования.

Срок рассмотрения Комиссией предоставленных заявителем документов составляет 15 рабочих дней со дня их поступления в Комиссию.

Отказ заявителю в предоставлении жилого помещения коммерческого использования оформляется письмом Администрации с указанием основания для отказа.

В случае если заявителю отказано в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, заявитель вправе повторно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов после устранения причины, послужившей основанием для отказа.

Заявитель вправе обжаловать решения, действия (бездействие) Администрации в судебном порядке.

2.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

несоответствие кандидатуры заявителя требованиям пунктов 2.2, 2.3. раздела II настоящего Положения;

непредставление заявителем документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования или предоставление заявителем не полного пакета документов;

отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

нахождение юридического лица, заинтересованного в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к такому юридическому лицу, другого юридического лица), ликвидации, банкротства.

2.5. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается Комиссией и оформляется протоколом.

На основании решения Комиссии, в течение 5 рабочих дней, Уполномоченный орган подготавливает постановление Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.6. Постановление Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования (далее — Постановление) является основанием для предоставления указанного помещения по договору найма, аренды жилого помещения коммерческого использования.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования сроком на 1 год заключается в письменной форме между Администрацией (далее — Наймодатель) и заявителем (далее — Наниматель) в течение 5 рабочих дней со дня принятия Постановления.

2.7. Лица, заключившие договор найма, аренды жилого помещения коммерческого использования (далее – Наниматель) обязаны использовать жилое помещение коммерческого использования исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии, несут ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин и т.д.).

Наймодатель осуществляет контроль за соблюдением нанимателем условий договора найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования путем проведения ежеквартальной проверки.

2.8. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

2.9. Договор найма жилого помещения коммерческого использования прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для прекращения договора социального найма, в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, а также в случае прекращения трудовых отношений с работником, с предупреждением не менее чем за 10 дней до прекращения такого договора.

2.10. По истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования, в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.11. Для рассмотрения Администрацией вопроса о предоставлении жилого помещения на новый срок необходимы документы, указанные в пункте 2.3.1., п. 2.3.2. настоящего Положения.

2.12. При рассмотрении документов, указанных в пункте 2.3.1., 2.3.2. настоящего Положения, уполномоченный орган вправе осуществлять проверку сведений, представленных гражданином, которые имеют юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения.

2.13. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования на новый срок принимается Комиссией и оформляется протоколом.

На основании Решения Комиссии Уполномоченный орган подготавливает проект постановления Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.14. Гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения коммерческого найма (аренды) на новый срок, обращается в Администрацию для заключения договора найма (аренды) жилого помещения.

2.15. В случаях расторжения или прекращения договора найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования наниматели должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае перехода права собственности на помещение, предоставленное согласно договору найма жилого помещения коммерческого использования, новый собственник такого помещения становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения на срок действия такого договора.

III. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1. Формирование жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики.

3.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики, свободные от прав третьих лиц, не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

3.3. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования:

жилых помещений, занятых по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма специализированного жилого помещения;

признанных непригодными для проживания или расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.4. Исключаются из жилищного фонда коммерческого использования свободные жилые помещения коммерческого использования в случаях необходимости сдачи их в наем по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения после окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Жилые помещения коммерческого использования исключаются из жилищного фонда коммерческого использования до окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования если они признаны в установленном порядке непригодными для проживания или расположены в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.5. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Уполномоченный орган направляет на рассмотрение Администрации:

3.5.1. Проект постановления о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования с указанием адреса, по которому находится жилое помещение, кадастрового номера жилого помещения, если решение принимается в отношении комнаты – кадастрового номера жилого помещения, в котором находится комната.

3.5.2. Пояснительную записку, с обоснованием целесообразности включения/исключения жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования.

3.5.3. Копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

3.5.4. Копию выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение (выписки из домовой книги на жилое помещение).

3.6. Проект постановления о включении или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования и документы, приложенные к нему, рассматриваются Администрацией в течении 10 рабочих дней со дня поступления документов и материалов, предусмотренных пунктом 3.5. настоящего Положения.

3.7 Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Уполномоченным органом.