Номер и дата госрегистрации
RU95000623202400160 от 09.12.2024

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 08.09.2021, регистрационный № 64942 (с изменениями), Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Шахтерского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 29.08.2024 № I-32/158 (с изменениями), Уставом муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Шахтерского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 21 (с изменениями), Регламентом Шахтерского муниципального совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Шахтерского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 26.09.2024 № I-33/178 (с изменениями), Шахтерский муниципальный совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственная информационная система нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики gisnpa-dnr.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по вопросам управления муниципальной собственностью и земельным отношениям, охраны окружающей среды Шахтерского муниципального совета Донецкой Народной Республики.

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
и о порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования на территории
муниципального образования Шахтерский муниципальный округ
Донецкой Народной Республики

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 08.09.2021, регистрационный № 64942 (с изменениями) (далее – приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 292/пр), и устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее – жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования для граждан или договорам аренды жилых помещений коммерческого использования для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, заключаемым по типовым формам согласно приложению 1 и приложению 2 к настоящему Положению (далее – Договор), а также порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее – Шахтерский муниципальный округ).

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями гражданами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для последующего предоставления гражданам (работникам, сотрудникам) для проживания.

3. Плата за жилое помещение коммерческого использования и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения коммерческого использования, занимаемого по Договору, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования;

плату за коммунальные услуги.

Порядок определения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за коммерческий наем) на территории Шахтерского муниципального округа устанавливается в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр, зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 07.11.2016, регистрационный № 44258 (с изменениями).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования и за коммунальные услуги вносится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями коммерческого использования

4. Предоставление жилых помещений коммерческого использования по Договорам не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

5. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Шахтерского муниципального округа:

гражданам, замещающим государственные должности Российской Федерации и должности федеральной государственной гражданской службы в федеральных органах государственной власти, иных федеральных государственных органах, расположенных на территории Шахтерского муниципального округа, а также работникам указанных федеральных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы;

гражданам, замещающим государственные должности и должности государственной гражданской службы в органах государственной власти иных государственных органах Донецкой Народной Республики, расположенных на территории Шахтерского муниципального округа, а также работникам указанных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы;

гражданам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Шахтерского муниципального округа, а также работникам, занимающим должности, не относящиеся к должностям муниципальной службы, и осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления Шахтерского муниципального округа;

гражданам, проходящим военную службу и государственную службу иных видов, установленных законами Российской Федерации, на территории Шахтерского муниципального округа;

работникам федеральных государственных унитарных (казенных) предприятий, государственных унитарных (казенных) предприятий и муниципальных унитарных (казенных) предприятий, расположенных на территории Шахтерского муниципального округа;

работникам федеральных государственных учреждений, государственных учреждений и муниципальных учреждений, расположенных на территории Шахтерского муниципального округа;

сотрудникам судов, прокуратуры, следственных органов и органов Министерства внутренних дел Российской Федерации, расположенных на территории Шахтерского муниципального округа;

гражданам, состоящим в трудовых отношениях с юридическими лицами/ индивидуальными предпринимателями, основным видом деятельности которых является растениеводство, животноводство (коды ОКВЭД 01.1, 01.2, 01.3, 01.4, 01.5, 01.6), зарегистрированными и осуществляющими деятельность на территории Шахтерского муниципального округа;

гражданам, состоящим в трудовых отношениях с юридическими лицами угольной промышленности, расположенными на территории Шахтерского муниципального округа, основным видом деятельности которых является добыча и обогащение угля и антрацита (код ОКВЭД 05.10).

Жилые помещения коммерческого использования могут предоставляться юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, которые обязаны использовать такие жилые помещения коммерческого использования исключительно для проживания граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях.

6. Для предоставления жилых помещений коммерческого использования:

1) граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, предоставляют в Администрацию Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее – Администрация Шахтерского муниципального округа) следующие документы:

заявление на имя главы муниципального образования Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, в котором указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства, поименный состав семьи;

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (в том числе свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака) (при наличии);

копия документа, содержащего сведения о регистрации по месту жительства на территории Шахтерского муниципального округа заявителя либо одного или нескольких членов его семьи (при наличии);

копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право лица на занимаемое им в настоящее время жилое помещение (в том числе договор найма, аренды, безвозмездного пользования) (при наличии);

справка с места работы заявителя.

2) юридическое лицо/индивидуальный предприниматель, заинтересованные в предоставлении в аренду жилых помещений коммерческого использования, предоставляют в Администрацию Шахтерского муниципального округа следующие документы:

заявление (ходатайство) на имя главы муниципального образования Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

копии учредительных документов юридического лица;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц / Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, сформированная не ранее чем за 5 рабочих дней до предоставления заявления (ходатайства);

копия выписки из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление (ходатайство) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

Копии документов должны быть заверены или предоставлены с предъявлением оригинала, который возвращается заявителю.

7. Рассмотрение материалов о предоставлении жилого помещения коммерческого использования осуществляется на заседании комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда Шахтерского муниципального округа (далее – Комиссия) согласно очередности, исходя из даты регистрации документов, предусмотренных подпунктами 1—2 пункта 6 настоящей главы.

Комиссия создается и ее состав утверждается постановлением Администрации Шахтерского муниципального округа.

Подготовка для рассмотрения на заседании Комиссии документов по вопросам предоставления жилых помещений коммерческого использования осуществляется Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа).

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа вносит на рассмотрение Комиссии предложения о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования заявителю. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования оформляется письмом Администрации Шахтерского муниципального округа с указанием основания для отказа.

В случае, если заявителю отказано в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, заявитель вправе повторно обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения коммерческого использования и документами, предусмотренными подпунктами 1—2 пункта 6 настоящей главы, после устранения причины, послужившей основанием для отказа.

Заявитель вправе обжаловать решения, действия (бездействие) Администрации Шахтерского муниципального округа в судебном порядке.

8. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

несоответствие заявителя требованиям пункта 5 настоящей главы;

непредоставление или предоставление не в полном объеме заявителем документов, предусмотренных пунктом 6 настоящей главы;

отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

нахождение юридического лица/индивидуального предпринимателя, заинтересованного в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к такому юридическому лицу, другого юридического лица), ликвидации, банкротства;

выселение заявителя из ранее предоставленного жилого помещения коммерческого использования в судебном порядке.

9. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается Комиссией в срок не более 15 рабочих дней со дня регистрации Администрацией Шахтерского муниципального округа документов, предусмотренных пунктом 6 настоящей главы.

На основании решения Комиссии Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа готовит проект постановления Администрации Шахтерского муниципального округа о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

10. Постановление Администрации Шахтерского муниципального округа о предоставлении жилого помещения коммерческого использования издается в срок не более 20 рабочих дней со дня регистрации Администрацией Шахтерского муниципального округа документов, предусмотренных пунктом 6 настоящей главы, и является основанием для предоставления указанного жилого помещения коммерческого использования по Договору.

Договор заключается Администрацией Шахтерского муниципального округа в письменной форме сроком на 1 год в срок не позднее 15 рабочих дней со дня издания постановления Администрации Шахтерского муниципального округа о предоставлении соответствующего жилого помещения коммерческого использования.

11. Лица, заключившие с Администрацией Шахтерского муниципального округа Договор (далее – Наниматель), обязаны использовать жилое помещение коммерческого использования исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии, несут ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин и т.д.).

Администрация Шахтерского муниципального округа осуществляет контроль за соблюдением Нанимателем условий Договора путем проведения проверки не реже одного раза в 6 месяцев.

12. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по Договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 292/пр.

13. Договор прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для прекращения договора социального найма, в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, а также в случае прекращения трудовых отношений с работником, с предупреждением не менее чем за 10 рабочих дней до прекращения Договора.

14. По истечении срока действия Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования, предусмотренных пунктом 5 настоящей главы, путем предоставления документов, предусмотренных пунктом 6 настоящей главы.

15. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования на новый срок принимается Комиссией.

На основании решения Комиссии Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа готовит проект постановления Администрации Шахтерского муниципального округа о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

16. В случаях расторжения или прекращения Договора Наниматель должен освободить жилое помещение коммерческого использования, которое он занимал по Договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение коммерческого использования, Наниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

17. В случае перехода права собственности на жилое помещение коммерческого использования, предоставленное согласно Договору, новый собственник такого помещения становится наймодателем на условиях ранее заключенного Договора на срок действия Договора.

Глава 3. Порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования

18. Формирование жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией Шахтерского муниципального округа.

19. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только жилые помещения, пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям жилищного законодательства.

В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены жилые помещения, находящиеся в собственности (казне) Шахтерского муниципального округа, свободные от прав третьих лиц, не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

20. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования:

жилых помещений, занятых по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма специализированного жилого помещения;

признанных непригодными для проживания или расположенных в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

21. Исключаются из жилищного фонда коммерческого использования свободные жилые помещения коммерческого использования в случаях необходимости сдачи их в наем по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения после окончания Договора.

Жилые помещения коммерческого использования исключаются из жилищного фонда коммерческого использования до окончания Договора, если они признаны непригодными для проживания или расположены в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

22. Для рассмотрения вопроса о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа направляет на рассмотрение Комиссии:

1) проект постановления Администрации Шахтерского муниципального округа о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования с указанием адреса, по которому находится жилое помещение, кадастрового номера жилого помещения, если решение принимается в отношении комнаты – кадастрового номера жилого помещения, в котором находится комната;

2) пояснительную записку, с обоснованием целесообразности включения/исключения жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования;

3) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

4) копию выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение (выписки из домовой книги на жилое помещение).

23. Решение о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования принимается Комиссией и оформляется протоколом заседания Комиссии.

24. Проект постановления Администрации Шахтерского муниципального округа о включении или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования и документы, приложенные к нему, рассматриваются Комиссией в течение 15 рабочих дней со дня поступления документов, предусмотренных пунктом 22 настоящей главы.

25. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа.