Номер и дата госрегистрации
RU95000423202400064 от 17.12.2024

Руководствуясь Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14 августа 2023 года № 468‑IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», Уставом муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Ясиноватского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 10 ноября 2023 года № 27, Регламентом Ясиноватского муниципального совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Ясиноватского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 24 мая 2024 года № 100, Ясиноватский муниципальный совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Официально опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственная информационная система нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики https://gisnpa-dnr.ru/.

3. Разместить настоящее решение на официальном сайте Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики, доменное имя https://yasinovataya.gosuslugi.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

ПОЛОЖЕНИЕ
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления
жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ
Донецкой Народной Республики

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее – жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования для физических лиц или договорам аренды жилых помещений коммерческого использования для юридических лиц (заключаемым по формам, согласно приложению 1 и приложению 2 к настоящему Положению, далее – договор найма жилого помещения коммерческого использования), а также порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования.

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями гражданами, а также юридическими лицами для последующего предоставления гражданам (работникам, сотрудникам) для проживания.

В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только жилые помещения, пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

1.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилых помещений коммерческого использования, включает в себя:

1.3.1. плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

1.3.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения;

1.3.3. плату за коммунальные услуги.

1.4. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) устанавливается муниципальным образованием Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги вносится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Пользование бесхозяйными жилыми помещениями муниципального жилищного фонда осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

1.6. Право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.7. В качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения наниматель такого жилого помещения имеет права и несет обязанности, установленные условиями договора найма жилого помещениями с учетом требований статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями
коммерческого использования

2.1. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики:

2.2.1. гражданам, замещающим государственные должности Российской Федерации и должности федеральной государственной гражданской службы в федеральных органах государственной власти иных федеральных государственных органах, расположенных на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, а также работникам указанных федеральных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы;

2.2.2. гражданам, замещающим государственные должности и должности государственной гражданской службы в органах государственной власти иных государственных органах Донецкой Народной Республики, расположенных на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, а также работникам указанных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы;

2.2.3. гражданам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления, а также работникам, занимающим должности, не относящиеся к должностям муниципальной службы, и осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

2.2.4. гражданам, проходящим военную службу и государственную службу иных видов, установленных законами Российской Федерации на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

2.2.5. работникам федеральных государственных унитарных предприятий, государственных унитарных предприятий и муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

2.2.6. работникам федеральных государственных учреждений, государственных учреждений и муниципальных учреждений, расположенных на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

2.2.7. сотрудникам судов, прокуратуры и следственных органов.

2.3. Жилые помещения коммерческого использования могут предоставляться юридическим лицам, которые обязаны использовать такие жилые помещения только для проживания в таких жилых помещениях граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях.

2.4. Для предоставления жилых помещений коммерческого использования:

2.4.1. граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, представляют в администрацию Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее – Уполномоченный орган) следующие документы:

заявление на имя главы муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи;

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспортов);

копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и другие) (при наличии);

копия документа, содержащего сведения о регистрации по месту жительства на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики заявителя либо одного или нескольких членов его семьи (при наличии);

копии правоустанавливающих документов, подтверждающие право лица на занимаемое им в настоящее время жилое помещение (договор найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п.) (при наличии);

справка с места работы заявителя (для лиц, состоящих в трудовых отношениях в организациях, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Положения, осуществляющими свою деятельность на территории муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики).

2.4.2. Юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, представляет в Уполномоченный орган следующие документы:

заявление на имя главы муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

копии учредительных документов юридического лица;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированная не ранее чем за 5 дней до представления заявления;

копия выписки из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.5. Копии документов должны быть заверены надлежащим образом или представлены с предъявлением оригинала, который возвращается заявителю.

2.6. Межведомственные запросы оформляются и направляются в соответствии с требованиями, установленными статьями 7 — 7.2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

2.7. Рассмотрение материалов о предоставлении жилого помещения коммерческого использования осуществляется на заседании Комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, созданной на основании муниципального правового акта главы округа (далее – Комиссия) согласно очередности, исходя из даты подачи заявления с перечнем документов, предусмотренных подпунктами 2.4.1, 2.4.2 пункта 2.4 настоящего Положения.

Подготовка для рассмотрения на заседании Комиссии материалов по вопросам предоставления жилых помещений коммерческого использования осуществляется отделом управления муниципальным имуществом администрации Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее – отдел управления муниципальным имуществом).

Отдел управления муниципальным имуществом вносит на рассмотрение Комиссии предложения о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования лицу, имеющему право на предоставление жилого помещения коммерческого использования. Отказ оформляется письмом Уполномоченного органа с указанием основания для отказа.

В случае если заявителю отказано в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, заявитель вправе повторно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов после устранения причины, послужившей основанием для отказа.

Заявитель вправе обжаловать решения, действия (бездействие) Уполномоченного органа или Комиссии в судебном порядке.

2.8. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

2.8.1. несоответствие заявителя требованиям пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения;

2.8.2. непредставление заявителем документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования или предоставление заявителем не полного пакета документов;

2.8.3. отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

2.8.4. нахождение юридического лица, заинтересованного в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к такому юридическому лицу, другого юридического лица), ликвидации, банкротства.

2.9. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается Комиссией.

На основании решения Комиссии отдел управления муниципальным имуществом подготавливает проект распорядительного акта главы муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.10. Распорядительный акт главы муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для предоставления указанного помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается Уполномоченным органом (далее — Наймодатель) в письменной форме сроком на 1 год.

2.11. Лица, заключившие договор найма жилого помещения коммерческого использования (далее – Наниматель) обязаны использовать жилое помещение коммерческого использования исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии, несут ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин и т.д.).

Наймодатель осуществляет контроль за соблюдением нанимателем условий договора найма жилого помещения коммерческого использования путем проведения ежегодной проверки.

2.12. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

2.13. Договор найма жилого помещения коммерческого использования прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для прекращения договора социального найма, в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, а также в случае прекращения трудовых отношений с работником, с предупреждением не менее чем за 10 дней до прекращения такого договора.

2.14. По истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования, в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.15. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования на новый срок принимается Комиссией.

На основании Решения Комиссии отдел управления муниципальным имуществом подготавливает проект распорядительного акта главы муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.16. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения коммерческого использования лица должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В случае перехода права собственности на помещение, предоставленное согласно договору найма жилого помещения коммерческого использования, новый собственник такого помещения становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения на срок действия такого договора.

3. Порядок формирования жилищного фонда
коммерческого использования

3.1. Формирование жилищного фонда коммерческого использования осуществляется отделом управления муниципальным имуществом и утверждается распоряжением главы муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ.

3.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены жилые помещения, находящиеся в собственности (казне) муниципального образования Ясиноватский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, свободные от прав третьих лиц, не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

3.3. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования:

3.3.1. жилых помещений, занятых по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма специализированного жилого помещения;

3.3.2. признанных непригодными для проживания или расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.4. Исключаются из жилищного фонда коммерческого использования свободные жилые помещения коммерческого использования в случаях необходимости сдачи их в наем по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения после окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Жилые помещения коммерческого использования исключаются из жилищного фонда коммерческого использования до окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования если они признаны в установленном порядке непригодными для проживания или расположены в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.5. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования отдел управления муниципальным имуществом направляет на рассмотрение в Комиссию:

3.5.1. проект решения о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования с указанием адреса, по которому находится жилое помещение, кадастрового номера жилого помещения, если решение принимается в отношении комнаты – кадастрового номера жилого помещения, в котором находится комната;

3.5.2. пояснительную записку, с обоснованием целесообразности включения/исключения жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования;

3.5.3. копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

3.5.4. копию выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение (выписки из домовой книги на жилое помещение).

3.6. Проект решения о включении или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования и документы, приложенные к нему, рассматриваются Комиссией в течение 15 дней со дня поступления документов и материалов, предусмотренных пунктом 3.5 раздела 3 настоящего Положения.

3.7. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется отделом управления муниципальным имуществом.