17.12.2016

(в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1, в ред. Постановлений Правительства ДНР от 03.04.2020 № 17-2, от 07.10.2020 № 64-4, от 30.10.2020 № 70-10, от 12.11.2021 № 89-6)

В соответствии с частью 11 статьи 15 Закона Донецкой Народной Республики от 24.06.2016 № 141-IHC «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», руководствуясь статьей 78 Конституции Донецкой Народной Республики, Совет Министров Донецкой Народной Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации.

2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на и.о. Министра юстиции Донецкой Народной Республики Радомскую Е.В.

3. Настоящее Постановление вступает в силу с 25 декабря 2016 года.

Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации

(в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1, в ред. Постановлений Правительства ДНР от 03.04.2020 № 17-2,  от 07.10.2020 № 64-4, от 30.10.2020 № 70-10, от 12.11.2021 № 89-6)

(Приложения 1–12 к Порядку государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации утрачивают силу по истечении одного месяца со дня утверждения Министерством юстиции Донецкой Народной Республики форм документов Государственного реестра прав – Постановление Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации (далее – Порядок) определяет процедуру проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), предоставления информации с зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), перечень документов, необходимых для ее получения, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), а также процедуру постановки на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества в Донецкой Народной Республике.

Правовую основу государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации составляют Конституция Донецкой Народной Республики, международные договоры, ратифицированные Народным Советом Донецкой Народной Республики, закон Донецкой Народной Республики от 24.06.2016 № 141-IHC «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» (далее – Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)»), настоящий Порядок и иные нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики.

1.2. Термины, употребляемые в настоящем Порядке, имеют следующее значение:

1) государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) (далее – государственная регистрация прав) – официальное подтверждение и признание государством фактов возникновения, изменения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;

2) государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Государственный реестр прав) – единая государственная электронная информационная система, содержащая сведения о вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), а также об объектах и субъектах таких прав;

3) (подпункт 3 пункта 1.2 раздела I утр.сил. на основании Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1);

(см. текст в предыдущей редакции)

4) (подпункт 4 пункта 1.2 раздела I утр.сил. на основании Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1);

(см. текст в предыдущей редакции)

5) новый объект недвижимого имущества – завершенный строительством объект недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на который проводится впервые;

6) органы государственной регистрации вещных прав (далее – органы государственной регистрации прав) – территориальные органы Министерства юстиции Донецкой Народной Республики. Орган государственной регистрации прав имеет соответствующую печать, форма и образец которой устанавливается Министерством юстиции Донецкой Народной Республики;

(подпункт 6 пункт 1.2 раздела I в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) государственный регистратор вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) (далее – государственный регистратор прав) – должностное лицо органа государственной регистрации прав, уполномоченное на проведение государственной регистрации прав и предоставление такой информации, постановку на учет бесхозяйного и выморочного недвижимого имущества.

(подпункт 7 пункт 1.2 раздела I в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) уполномоченное лицо – лицо, которому на основании договора или иного определенного законодательством документа предоставлены полномочия относительно подачи документов для проведения государственной регистрации прав;

9) реконструкция (восстановление) объекта недвижимого имущества – комплекс строительных работ и организационно – технических мероприятий, связанных с изменением основных технико – экономических показателей объекта недвижимого имущества (количества комнат, общей (жилой) площади, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий эксплуатации, проживания и условий работы;

10) объекты незавершенного строительства – здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, строительство которых продолжается либо приостановлено или законсервировано, а также законченные строительством объекты недвижимости, не введенные в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

1.3. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) подлежит внесению в Государственный реестр прав.

Внесение изменений в записи Государственного реестра прав, внесение записей об отмене государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), отмена решения государственного регистратора прав и отмена записей Государственного реестра прав проводится в порядке, установленном Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.

(пункт 1.3 раздела I в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.4. Государственная регистрация прав на жилой дом, здание, сооружение, квартиру, жилое и нежилое помещение проводится при наличии почтового адреса такого объекта. Государственная регистрация прав на земельный участок проводится при наличии кадастрового номера такого земельного участка.

1.5. Первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (за исключением права собственности и производных вещных прав на земельный участок) проводится после обязательного проведения технической инвентаризации такого объекта органами технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.

(пункт 1.5 раздела I в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.6. Государственная регистрация права собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), квартиру, жилое и нежилое помещение, в том числе на новый и реконструированный объект недвижимого имущества, проводится после принятия такого объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

1.7. Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), в которых они расположены.

1.8. Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, предоставленных для проведения государственной регистрации прав, постановки на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, несет заявитель.

1.9. Государственная регистрация прав (предоставление отказа в ней) проводится в сроки, установленные Законом Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года № 141-IНС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Постановка на учет бесхозяйного и выморочного недвижимого имущества (предоставление отказа в его постановке) проводится в срок, не превышающий 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации органом государственной регистрации прав соответствующего заявления.

(пункт 1.9 раздела I в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.10. Формы документов Государственного реестра прав утверждаются Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.

(пункт 1.10 раздела I введен Постановлением Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

II. Общие принципы проведения государственной регистрации прав

2.1. Для проведения государственной регистрации прав заявитель подает органу государственной регистрации прав заявление.

2.2. Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.

2.3. Государственный регистратор прав принимает заявления и запросы в порядке очередности их поступления путем регистрации в базе данных Государственного реестра прав с автоматическим присвоением им регистрационного номера, фиксацией даты и времени регистрации.

2.4. Моментом принятия заявления (запроса) считается дата его регистрации в базе данных Государственного реестра прав. После принятия заявления (запроса) государственный регистратор прав выдает заявителю карточку приема документов, которая содержит дату, время приема и номер заявления, данные заявителя, сведения об объекте недвижимого имущества, перечень документов, принятых для проведения государственной регистрации прав, а также сведения о государственном регистраторе прав, принявшем заявление.

(пункт 2.4 раздела II в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.5. Заявитель при подаче заявления лично предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий его личность, а именно: паспорт гражданина или документ, его заменяющий, удостоверение на постоянное проживание на территории Донецкой Народной Республики, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранного гражданина или документ, его заменяющий, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (за исключением физических лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика). Документом, удостоверяющим личность гражданина, не достигшего соответствующего возраста для получения паспорта, является свидетельство о его рождении.

(пункт 2.5 раздела II в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.6. Документом, удостоверяющим должностное лицо органа государственной власти или органа местного самоуправления, является служебное удостоверение, которое предъявляется государственному регистратору прав без дополнительного предоставления копии указанного в настоящем пункте документа. Отметка о предъявлении указанного в настоящем пункте документа проставляется государственным регистратором прав на соответствующем заявлении.

2.7. В случае подачи заявления уполномоченным лицом органу государственной регистрации прав кроме указанных в пунктах 2.5., 2.6. документов предъявляется документ, подтверждающий его полномочия по представлению интересов (подача и получение документов) в органах государственной регистрации прав.

2.8. В случае подачи заявления от имени юридического лица заявителем или уполномоченным лицом юридического лица органу государственной регистрации прав подаются документы, удостоверяющие государственную регистрацию этого юридического лица, учредительные документы и их копии, заверенные в установленном законодательством порядке.

Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию иностранных юридических лиц, подлежат заверению нотариусами Донецкой Народной Республики. Документы, выполненные на иностранном языке, подлежат легализации на территории Донецкой Народной Республики в соответствии с действующим законодательством.

(пункт 2.8. в ред. Постановления Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.9. Заявитель подает органу государственной регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации прав документы, определенные настоящим Порядком, их копии, заверенные собственноручно или выдавшим их органом, кроме документов, подтверждающих возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, а также оригиналы документов, подтверждающих оплату республиканской пошлины и внесение платы.

Копии документов, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, заверяются в порядке, установленном законодательством о нотариате, и подаются органу государственной регистрации прав.

В случае если заинтересованное лицо освобождено от оплаты республиканской пошлины и внесения платы, подаются подтверждающие документы, на основании которых государственный регистратор прав изготавливает копии и приобщает их к документам, предоставленным для государственной регистрации прав.

(пункт 2.9 раздела II в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.10. В случае предоставления заявителем документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, не в полном объеме или при отсутствии документа, подтверждающего оплату республиканской пошлины и внесение платы, или при наличии в поданных документах подчисток, дописок, исправлений, орган государственной регистрации прав имеет право отказать в приеме заявления о государственной регистрации прав.

2.11. По результатам установления соответствия заявленных прав и поданных документов, а также отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество, их ограничениями (обременениями) путем поиска в Государственном реестре прав, а также на бумажных носителях информации (книги регистрации и др.), государственный регистратор прав перед принятием решения о государственной регистрации составляет служебную отметку, которую приобщает к регистрационному делу или учетному делу.

(пункт 2.11 раздела II в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.12. В случае предоставления документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав и их ограничений (обременений), не в полном объеме государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении рассмотрения заявления, содержащее рекомендации по устранению обстоятельств, послуживших основанием для его принятия. Государственный регистратор прав не позднее следующего рабочего дня направляет письменное уведомление заявителю о принятии решения о приостановлении рассмотрения заявления. При получении решения о приостановлении рассмотрения заявления заявитель предъявляет государственному регистратору прав документ, удостоверяющий его личность, и на втором экземпляре решения (который остается для формирования регистрационного дела) проставляет дату его получения и личную подпись.

2.13. Заявитель устраняет обстоятельства, послужившие основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении рассмотрения заявления, в срок, не превышающий 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления. Государственный регистратор прав с момента устранения заявителем обстоятельств, послуживших основанием для принятия им решения о приостановлении рассмотрения заявления, принимает решение о возобновлении его рассмотрения. Общий срок рассмотрения заявленного права продолжается с учетом времени, прошедшего до его приостановления.

2.14. Если в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления государственному регистратору прав не предоставлены документы, подтверждающие устранение в полном объеме обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения, государственный регистратор прав принимает решение об отказе в государственной регистрации прав и их ограничений (обременений).

2.15. В случае предоставления дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, к ранее принятому заявлению, рассмотрение которого приостановлено, заявитель предъявляет государственному регистратору прав документ, удостоверяющий его личность, и подает карточку приема документов. После принятия дополнительных документов, государственный регистратор прав в указанную карточку вносит сведения о дополнительно принятых документах и возвращает ее заявителю.

2.16. Заявление о государственной регистрации прав может быть отозвано заявителем до принятия решения о государственной регистрации прав путем предоставления государственному регистратору прав заявления об отзыве заявления. При подаче заявления об отзыве заявления заявитель предъявляет государственному регистратору прав документ, удостоверяющий его личность.

2.17. Государственный регистратор прав принимает заявление об отзыве заявления о государственной регистрации прав путем его регистрации в базе данных Государственного реестра прав и выдает соответствующую карточку приема документов.

2.18. Государственный регистратор прав рассматривает заявление об отзыве заявления о государственной регистрации прав не позднее следующего рабочего дня с момента его принятия. По результатам рассмотрения заявления об отзыве заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор прав принимает решение об оставлении заявления о государственной регистрации прав без рассмотрения в связи с его отзывом или об отказе в удовлетворении такого заявления.

2.19. Государственный регистратор прав принимает решение об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о государственной регистрации прав при наличии следующих оснований:

2.19.1) с заявлением об отзыве заявления о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

2.19.2) по результатам рассмотрения заявления об отзыве государственным регистратором прав уже принято решение о государственной регистрации прав или решение об отказе в государственной регистрации прав;

2.19.3) заявление о государственной регистрации прав с соответствующим номером не зарегистрировано в базе данных Государственного реестра прав;

2.19.4) другие случаи, наличие которых может нанести вред или нарушить права и законные интересы заявителя, собственника или третьих лиц.

2.20. Государственный регистратор прав в день принятия решения об оставлении заявления о государственной регистрации прав без рассмотрения в связи с его отзывом или принятия решения об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о государственной регистрации прав выдает такое решение заявителю.

2.21. В случае принятия решения об оставлении заявления о государственной регистрации прав без рассмотрения в связи с его отзывом, государственный регистратор прав выдает заявителю оригиналы предоставленных для проведения государственной регистрации прав документов.

2.22. В случае, если заявитель получает решение об оставлении заявления о государственной регистрации прав без рассмотрения в связи с его отзывом или решение об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о государственной регистрации прав, заявитель предъявляет государственному регистратору прав документ, удостоверяющий его личность. На экземпляре решения, который остается для формирования регистрационного или учетного дела, проставляются дата его получения и подпись заявителя.

2.23. После получения документов заявитель возвращает государственному регистратору прав карточку приема документов с отметкой о получении соответствующих документов, которая подписывается заявителем с указанием даты их получения.

2.24. Государственный регистратор прав не возвращает документ, подтверждающий оплату республиканской пошлины и внесение платы, а также копии документов, предоставленных для проведения государственной регистрации прав.

2.25. Заявление об отзыве заявления о государственной регистрации прав, а также другие документы, которые были выданы, оформлены или получены государственным регистратором прав при рассмотрении заявления об отзыве заявления о государственной регистрации прав, приобщаются к регистрационному или учетному делу в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

2.26. По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и поданных документов для проведения государственной регистрации прав, государственный регистратор прав принимает решение о государственной регистрации прав или решение об отказе в такой регистрации.

(абзац второй пункта 2.26 раздела II искл. в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.27. Государственный регистратор прав на основании принятого решения о государственной регистрации прав вносит записи в Государственный реестр прав.

2.28. На основании принятого решения о государственной регистрации вещных прав в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который заявлено впервые, государственный регистратор прав открывает соответствующие разделы в Государственном реестре прав, вносит в них записи, формирует регистрационное дело в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики. Присвоение регистрационного номера объекту недвижимого имущества осуществляется программным обеспечением Государственного реестра прав автоматически. Государственный регистратор прав оформляет решение о государственной регистрации прав в одном экземпляре.

2.29. В случае проведения государственной регистрации вещных прав на жилой дом, здание или сооружение одновременно с государственной регистрацией вещных прав на земельный участок, на котором они расположены, государственный регистратор прав открывает соответствующие разделы в Государственном реестре прав, формирует регистрационные дела согласно законодательству Донецкой Народной Республики в отношении таких объектов.

2.30. Датой и временем государственной регистрации прав считается дата и время регистрации соответствующего заявления.

2.31. В случаях, установленных законом, государственный регистратор прав после принятия решения о государственной регистрации права собственности, открытия соответствующего раздела Государственного реестра прав и (или) внесения записей в указанный Реестр формирует и выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (далее – свидетельство).

Свидетельство подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью соответствующего органа государственной регистрации прав, форма и образец которой устанавливаются Министерством юстиции Донецкой Народной Республики. Государственный регистратор прав использует специальный бланк свидетельства, описание и образец которого устанавливаются Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.

Свидетельство содержит информацию о предыдущем документе, подтверждающем возникновение, изменение, переход права собственности на недвижимое имущество, кроме случаев первичного оформления права в отношении данного объекта.

(пункт 2.31 раздела II в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.32. После внесения записи о государственной регистрации прав, о внесении изменений в записи о государственной регистрации прав в Государственный реестр прав, государственный регистратор прав формирует и выдает соответствующее извлечение о государственной регистрации прав (далее – извлечение). Государственный регистратор прав использует специальный бланк извлечения, описание и образец которого устанавливаются Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.

(пункт 2.32 раздела II в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.33. В случае проведения государственной регистрации ипотеки, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество государственный регистратор прав оформляет извлечения.

2.34. В случае, если государственная регистрация прав проведена в отношении двух и более субъектов прав, государственный регистратор прав для каждого из них (по их желанию) формирует и выдает соответствующий экземпляр извлечения. За формирование и выдачу соответствующего экземпляра извлечения взимается плата установленного размера.

2.35. Орган государственной регистрации прав выдает заявителю свидетельство (в случае его формирования), извлечение и оригиналы документов, которые были поданы заявителем для проведения государственной регистрации прав. При получении указанных документов заявитель предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий его личность. После получения документов, заявитель возвращает органу государственной регистрации прав карточку приема документов с отметкой о получении соответствующих документов, которая подписывается заявителем с указанием даты получения и приобщается к материалам регистрационного дела.

2.36. Орган государственной регистрации прав не возвращает поданное заявителем заявление о государственной регистрации прав, другие заявления, поданные государственному регистратору прав, а также документ, подтверждающий оплату республиканской пошлины и внесение платы за выдачу извлечения.

2.37. Заявление, копии документов, поданные заявителем для проведения государственной регистрации прав, документ, подтверждающий оплату республиканской пошлины и внесение платы за выдачу извлечения, а также другие документы, выданные, оформленные или полученные государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав, в том числе по одному экземпляру свидетельства (в случае его формирования) и извлечения о государственной регистрации прав, приобщаются государственным регистратором прав к регистрационному или учетному делу в соответствии с настоящим Порядком.

Регистрационные и учетные дела, в том числе закрытые, подлежат постоянному хранению в архиве, который создается в органе государственной регистрации прав. Учетные дела, которые были заведены органом государственной регистрации прав в связи с предоставлением информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, а также в связи с принятым решением об отказе в государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), которые не были приобщены к регистрационным делам, хранятся в архиве 5 лет, по истечении которых подлежат уничтожению в установленном законодательством порядке. Регистрационное и учетное дело используется государственным регистратором прав только при проведении государственной регистрации прав и предоставлении информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях).

(абзац второй пункта 2.37 раздела II в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

Выемка документов из регистрационных и учетных дел запрещается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Донецкой Народной Республики.

2.38. Государственный регистратор прав принимает решение об отказе в государственной регистрации прав исключительно при наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав, определенных Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)».

2.39. Орган государственной регистрации прав не позднее следующего рабочего дня после принятия решения об отказе в государственной регистрации прав выдает заявителю такое решение вместе с документами, которые были поданы заявителем для проведения государственной регистрации прав. При получении указанных документов, заявитель предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий его личность. На экземпляре решения, который приобщается к регистрационному или учетному делу, проставляются дата его получения и подпись заявителя. После получения документов заявитель возвращает органу государственной регистрации прав карточку приема документов с отметкой о получении соответствующих документов, которая подписывается заявителем с указанием даты получения.

2.40. Орган государственной регистрации прав, в случае принятия государственным регистратором прав решения об отказе в государственной регистрации прав, не возвращает документ, подтверждающий оплату республиканской пошлины и внесение платы за выдачу извлечения, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 29 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», копии документов, поданных заявителем для проведения государственной регистрации прав, заявление о государственной регистрации прав (в том числе и иные заявления, поданные государственному регистратору прав), а также другие документы, выданные или оформленные государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав.

III. Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и документы, необходимые для такой регистрации

3.1. Во время проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество заинтересованным лицом является собственник или сторона сделки, относительно которой возникли вещные права.

3.2. Для проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество необходимыми документами являются документы, которые подтверждают возникновение, изменение, переход и прекращение таких прав на недвижимое имущество и другие документы, предусмотренные Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» и настоящим Порядком.

Документами, подтверждающими возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество являются:

3.2.1) составленный в установленном законодательством порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (или его дубликат);

3.2.2) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или его дубликат), выданное государственным регистратором прав согласно Закону о государственной регистрации прав и настоящему Порядку;

3.2.3) свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом или консульским учреждением (или его дубликат);

3.2.4) свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением (или его дубликат);

3.2.5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное соответствующим органом в результате приватизации государственного или муниципального жилого фонда (или его дубликат);

3.2.6) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или его дубликат), выданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

3.2.7) решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;

3.2.8) государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на земельный участок, государственный акт на право постоянного пользования землей, государственный акт на право постоянного пользования земельным участком (или их дубликаты);

3.2.9) вступившее в законную силу решение суда относительно права собственности и производных вещных прав на недвижимое имущество, а также об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества;

3.2.10) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения;

3.2.11) завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;

3.2.12) решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в муниципальную собственность, из муниципальной в государственную собственность или из частной в государственную (муниципальную) собственность;

3.2.13) свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов), выданное нотариусом (или его дубликат);

3.2.14) свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданное нотариусом (или его дубликат);

3.2.15) иные документы, предусмотренные законом или нормативными правовыми актами Главы Донецкой Народной Республики.

3.3. Для проведения государственной регистрации вещных прав заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подает копию документа, удостоверяющего его личность и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (за исключением физических лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов).

В случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени физического лица, кроме документов, определенных абзацем первым этого пункта, подаётся копия документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица.

При подаче заявления уполномоченным лицом от имени юридического лица, являющегося компанией по управлению активами институционных инвесторов, кроме документов, указанных в абзаце первом этого пункта, подаётся регламент корпоративного инвестиционного фонда или регламент паевого инвестиционного фонда и свидетельство о внесении института совместного инвестирования в реестр институтов совместного инвестирования.

При подаче заявления уполномоченным лицом от имени юридического лица, являющегося управителем фонда операций с недвижимостью, кроме документов, указанных в абзаце первом этого пункта, подаются утвержденные правила фонда операций с недвижимостью.

3.4. При проведении государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, которое приобретается в связи с наступлением или не наступлением определенного события, заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подаёт документ, подтверждающий факт наступления или не наступления такого события.

3.5. В случае проведения государственной регистрации права собственности на основании решения о передаче объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, из государственной в муниципальную собственность, из муниципальной в государственную собственность или из частной в государственную (муниципальную) собственность, заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подаёт:

3.5.1) решение собственника имущества, уполномоченного им органа (лица) о предоставлении согласия на передачу объекта недвижимости из государственной в муниципальную собственность, из муниципальной в государственную собственность или из частной в государственную (муниципальную) собственность;

3.5.2) акт приёма – передачи объекта недвижимости, относительно которого оформлена передача такого имущества из государственной в муниципальную собственность, из муниципальной в государственную собственность или из частной в государственную (муниципальную) собственность.

3.6. Для проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество (за исключением права собственности на земельный участок) заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подает технический паспорт на объект недвижимости.

(пункт 3.6 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.7. Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на новый или реконструированный (восстановленный) объект недвижимого имущества (в том числе в результате перевода объекта из жилого в нежилой фонд или наоборот) заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подает:

3.7.1) документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на земельный участок (за исключением случаев реконструкции (восстановления) объектов недвижимого имущества без изменения геометрических размеров фундаментов в плане и его функционального назначения);

3.7.2) документ, подтверждающий перевод объекта из жилого в нежилой фонд и наоборот;

3.7.3) документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;

3.7.4) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3.7.5) письменное согласие совладельцев многоквартирного жилого дома (в случае пристройки аттиковых и мансардных этажей, присоединения мест общего пользования), подлинность подписи которых свидетельствуется в соответствии с законодательством о нотариате;

(подпункт 3.7.5 пункта 3.7 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.7.6) документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса (за исключением случаев, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его почтовый адрес не изменился).

Документом, удостоверяющим принятие в эксплуатацию законченного строительством индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома, хозяйственной (приусадебной) постройки и пристройки к ним, построенных до 05.08.1992 года, является технический паспорт, выданный органами технической инвентаризации учета и оценки недвижимого имущества Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.

(абзац второй пункта 3.7 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

Документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества до проведения его реконструкции, заявителю не возвращаются.

В случае, если государственная регистрация права собственности с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, который до реконструкции находился в общей совместной или долевой собственности, заявитель кроме документов, указанных в настоящем пункте, подает письменное согласие на проведение реконструкции всех совладельцев, подлинность подписи которых свидетельствуется в соответствии с законодательством о нотариате.

(абзац четвертый пункта 3.7 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если в связи с проведением реконструкции объекта недвижимого имущества изменился размер долей в праве совместной собственности, заявитель кроме документов, которые определены настоящим пунктом, подает письменное заявление всех совладельцев о распределении долей в совместной собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. Подлинность подписи совладельцев свидетельствуется в соответствии с законодательством о нотариате.

(абзац пятый пункта 3.7 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства проводите я на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось двумя и более лицами, заявитель кроме документов, указанных в настоящем пункте, подает документ, которым определена отдельная часть объекта недвижимого имущества, приобретаемая в собственность каждым из этих лиц, или их письменное заявление о распределении долей в праве совместной собственности на новый или реконструированный объект недвижимого имущества в связи с приобретением права совместной собственности на такой объект. Подлинность подписей этих лиц свидетельствуется в соответствии с законодательством о нотариате.

(абзац шестой пункта 3.7 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности, заявитель кроме документов, указанных в настоящем пункте, подает органу государственной регистрации прав договор о совместной деятельности или договор простого товарищества.

3.8. Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, регистрация которого проведена до 01.01.2013 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения, в связи с утратой, порчей или повреждением свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного органом местного самоуправления, заявителем подаются:

3.8.1) копия утраченного, испорченного, поврежденного документа, заверенная в установленном законодательством порядке органом, который выдал документ, или организацией, в ведение которой был передан соответствующий архив;

3.8.2) объявление об утрате документа в республиканских печатных средствах массовой информации по месту нахождения имущества, в котором должны быть указаны название документа, его номер, дата выдачи, на чье имя выдан, каким органом (кроме случаев порчи или повреждения документа).

В случае проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, регистрация которого проведена после 01.01.2013 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения, в связи с утратой, порчей или уничтожением свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного государственным органом регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) заявителем подается объявление об утрате документа в республиканских печатных средствах массовой информации по месту нахождения имущества, в котором должны быть указаны название документа, его номер, дата выдачи, на чье имя выдан, каким органом (кроме случаев порчи или повреждения документа). В случае порчи или повреждения документа, заявителем подается испорченный или поврежденный документ.

По результатам рассмотрения заявления и документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, государственный регистратор прав проводит государственную регистрацию права собственности с выдачей свидетельства взамен утраченного, испорченного или поврежденного документа. При этом в свидетельстве указывается серия, номер, дата выдачи утерянного, испорченного или уничтоженного свидетельства и орган, его выдавший.

3.9. При проведении государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на новый или реконструированный объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, построенный в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, заинтересованным лицом является инвестор (лицо, которое приобрело имущественные права), член соответствующего кооператива.

3.10. Для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства на новый или реконструированный объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, заявитель подает:

3.10.1) документы, подтверждающие приобретение в собственность лицом закрепленного за ним объекта строительства (инвестиционный договор, договор о паевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т. п.). В случае участия в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управителем такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования. В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность, закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав;

3.10.2) справку (выписку) из перечня лиц, принимавших участие в инвестировании (финансировании) объекта строительства и за которыми проводится государственная регистрация прав, выданная лицом, привлекавшим средства физических и юридических лиц (заказчик строительства), об участии заинтересованного лица в инвестировании (финансировании) объекта строительства (в том числе путем купли-продажи имущественных прав);

3.10.3) технический паспорт на объект инвестирования (квартиру, жилое, нежилое помещение и т.п.);

3.10.4) заверенные лицом, привлекавшим средства физических и юридических лиц (заказчик строительства), копии документов (кроме случаев представления оригиналов таких документов лицом, привлекавшим средства физических и юридических лиц (заказчиком строительства)):

3.10.5) документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на объект недвижимого имущества до проведения его реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);

3.10.6) документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на земельный участок;

3.10.7) документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;

3.10.8) документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса (за исключением случаев, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его почтовый адрес не изменился).

Документы, указанные в подпунктах 3.10.1, 3.10.2 и 3.10.4 – 3.10.8 настоящего пункта, заявителю не возвращаются.

3.11. В случае, если завершение строительства объекта градостроения и государственная регистрация прав на такой объект за лицами, принимавшими участие в инвестировании (финансировании) объекта строительства, осуществлялось после 01.01.2013 года, лицо, которое привлекало средства физических и юридических лиц (заказчик строительства), после принятия такого объекта в эксплуатацию подает:

3.11.1) документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на такой объект до проведения реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);

3.11.2) документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на земельный участок;

3.11.3) документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;

3.11.4) документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса (за исключением случаев, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его почтовый адрес не изменился);

3.11.5) утвержденный таким лицом перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства.

3.12. Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на новые или реконструированные объекты недвижимого имущества, построенные членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, а также другого кооператива или в результате деятельности самого кооператива, подаются:

(абзац первый пункта 3.12 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.12.1) справка жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива о членстве в кооперативе и внесении таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме;

(подпункт 3.12.1 пункта 3.12 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.12.2) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3.12.3) копии уставных документов кооператива;

3.12.4) документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, построенного после 05.08.1992 года.

3.13. В случае, если завершение строительства объекта градостроения и государственная регистрация прав на такой объект, построенный в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, осуществлялось после 01.01.2013 года, соответствующий кооператив после принятия такого объекта в эксплуатацию подает:

3.13.1) документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;

3.13.2) документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его почтовый адрес не изменился);

3.13.3) утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива;

3.13.4) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3.13.5) документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение прав на земельный участок (за исключением случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане).

3.14. Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на объект недвижимого имущества государственной или муниципальной собственности, строительство которого завершено и право собственности на который не зарегистрировано, при отсутствии документа, подтверждающего возникновение права государственной или муниципальной собственности на такой объект, заявитель подает органу государственной регистрации прав технический паспорт на объект недвижимого имущества.

В случае проведения государственной регистрации права государственной собственности на объект недвижимого имущества заявитель, кроме документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, подает документ, подтверждающий нахождение объекта недвижимости в государственной собственности, выданный уполномоченным органом в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

В случае проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества заявитель, кроме документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, подает:

3.14.1) документ, подтверждающий факт нахождения объекта недвижимого имущества в муниципальной собственности, выданный соответствующим органом местного самоуправления;

3.14.2) документ, подтверждающий факт отсутствия нахождения объекта недвижимого имущества в государственной собственности, выданный уполномоченным органом в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

3.15. Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства в связи с передачей недвижимого имущества в собственность юридического лица в качестве взноса (внесения имущества в уставной (складочный) капитал, вступительных, членских и целевых взносов членов кооператива и т.п.), заявитель кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество и технического паспорта на объект недвижимого имущества, подает акт приема-передачи объекта недвижимого имущества или иной документ, подтверждающий факт передачи такого имущества.

В случае, если такая передача осуществляется другим юридическим лицом, заявитель, кроме документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, подает решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами такого юридического лица или законодательством.

В случае, если такая передача осуществляется в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, заявитель, кроме документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, подает письменное согласие всех совладельцев, засвидетельствованное в соответствии с законодательством о нотариате.

(абзац третий пункта 3.15 раздела III в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

Документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества предыдущего собственника такого объекта, заявителю не возвращаются.

3.16. Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства в связи с передачей в собственность физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества в результате прекращения юридического лица или его реорганизации заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подает:

3.16.1) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3.16.2) в случае ликвидации юридического лица – ликвидационный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица, и письменное заявление лиц, которым передано недвижимое имущество юридического лица, которое ликвидируется, о распределении между ними такого имущества или решение соответствующего органа о дальнейшем использовании указанного имущества;

3.16.3) в случае слияния, присоединения или преобразования юридического лица – передаточный акт (баланс), утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о слиянии, присоединении или преобразовании юридического лица, и документ, подтверждающий факт передачи такого имущества юридическому лицу;

3.16.4) в случае разделения юридического лица или выделения из него нового юридического лица – разделительный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, который принял решение о разделении юридического лица или выделения из него нового юридического лица, и документ, подтверждающий факт передачи такого имущества юридическому лицу.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества предыдущего собственника такого объекта, заявителю не возвращаются.

3.17. Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства в связи с передачей объектов недвижимого имущества в собственность физическим и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица, заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подает:

3.17.1) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3.17.2) решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами такого юридического лица или законодательством, о передаче объекта недвижимого имущества в собственность физическому или юридическому лицу, вышедшему из состава учредителей (участников) юридического лица;

3.17.3) документ, подтверждающий факт передачи такого имущества физическому или юридическому лицу, вышедшему из состава учредителей (участников) юридического лица.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества предыдущего собственника такого объекта, заявителю не возвращаются.

3.18. Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства в связи с возвратом объектов недвижимого имущества в собственность реабилитированным гражданам, заявитель подает решение комиссии по вопросам восстановления прав реабилитированных о возврате объекта недвижимого имущества реабилитированному лицу и технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на такой объект недвижимого имущества, заявитель не подает.

3.19. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, образуемое в результате объединения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела (выдела) объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, в том числе в результате выдела отдельного объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов, проводится на основании решения Комиссии по вопросам раздела и объединения недвижимого имущества при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики (далее – Комиссия).

Комиссия создается приказом Министерства юстиции Донецкой Народной Республики и действует на основании положения и порядка, утверждаемых Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.

Комиссия принимает решение при соблюдении следующих условий:

право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за одним собственником – физическим либо юридическим лицом;

имеется заключение о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества или заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимого имущества, выданное отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества территориального структурного подразделения Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, документы, подтверждающие соответствие объединения объектов недвижимого имущества проектно-технической документации, включая декларацию о готовности к эксплуатации объекта либо сертификат готовности объекта к эксплуатации;

собственником имущества подано заявление об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости, по форме, установленной Министерством юстиции Донецкой Народной Республики, к которому приложены документы, предусмотренные пунктом 3.19¹ настоящего Порядка.

(пункт 3.19 раздела III в ред. Постановления Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.19¹. К заявлению об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости прилагаются следующие документы:

документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества;

информационная справка о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), выданная не позднее, чем за 5 дней до даты обращения в Комиссию;

документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев, когда объект недвижимого имущества создается путем раздела или объединения без проведения строительных работ, в соответствии с законодательством не нуждаются в получении разрешения на их проведение);

заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, выданное отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества территориального структурного подразделения Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, документы, подтверждающие соответствие объединения объектов недвижимого имущества проектно-технической документации, включая декларацию о готовности к эксплуатации объекта либо сертификат готовности объекта к эксплуатации;

заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимого имущества, выданное отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества территориального структурного подразделения Министерства юстиции Донецкой Народной Республики;

технический паспорт на объект недвижимого имущества;

заверенная копия протокола общего собрания учредителей юридического лица, на котором принято решение об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости (для юридических лиц).

(пункт 3.19¹ раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.19². Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образуемое в результате объединения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела (выдела) объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, в том числе в результате выдела отдельного объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов , заявитель представляет следующие документы:

заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по форме, установленной Министерством юстиции Донецкой Народной Республики;

решение Комиссии;

документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его раздела или объединения;

документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев, когда объект недвижимого имущества создается путем раздела или объединения без проведения строительных работ, строительные работы, в соответствии с законодательством, не нуждаются в получении разрешения на их проведение);

технический паспорт на объект недвижимого имущества;

документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества, образовавшемуся в результате объединения, раздела либо выдела в натуре, адреса, за исключением случаев выдела объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, обладающего признаками неделимой вещи.

Государственный регистратор прав проводит государственную регистрацию права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на каждый новый объект недвижимого имущества.

(пункт 3.19² раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.19³. Государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела (выдела) или объединения объектов недвижимости, на основании решения суда осуществляется на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела (выдела) или объединения объектов недвижимости, на основании решения суда, представляются следующие документы:

заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по форме, установленной Министерством юстиции Донецкой Народной Республики;

заверенная копия решения суда;

технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;

документ, подтверждающий присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов (адреса) объектам (объекту) недвижимого имущества, за исключением случаев выдела объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, обладающего признаками неделимой вещи.

(пункт 3.19³ раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.19⁴. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела недвижимого имущества на два и более объектов недвижимого имущества или объединения из двух и более в один объект недвижимого имущества на основании договора, осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела недвижимого имущества на два и более объектов недвижимого имущества или объединения из двух и более в один объект недвижимого имущества на основании договора, представляются следующие документы:

заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по форме, установленной Министерством юстиции Донецкой Народной Республики;

нотариальная копия договора о разделе недвижимого имущества на два и более объектов недвижимого имущества или объединении из двух и более в один объект недвижимого имущества;

технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;

документ, подтверждающий присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов (адреса) объектам (объекту) недвижимого имущества;

письменное согласие всех совладельцев на проведение раздела или объединения имущества, находящегося в общей собственности;

письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на имущество, образовавшееся в результате раздела или объединения имущества, находящегося в общей собственности (в случае, если меняется размер частей в праве общей собственности).

Государственный регистратор прав проводит государственную регистрацию права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на каждый новый объект недвижимого имущества.

Право общей собственности на недвижимое имущество, образуемое в результате раздела или объединения имущества, не прекращается.

(пункт 3.19⁴ раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.19⁵. Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образуемое в результате раздела, выдела в натуре доли имущества, находящегося в общей собственности, с прекращением права общей собственности для всех или одного из совладельцев, представляются:

заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по форме, установленной Министерством юстиции Донецкой Народной Республики;

нотариальная копия договора о разделе общего имущества, договор о выделе в натуре доли из общего имущества или соответствующее решение суда;

технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;

документ, подтверждающий присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов (адреса) объектам (объекту) недвижимого имущества;

письменное согласие всех совладельцев на проведение раздела или выдела в натуре доли имущества, находящегося в общей собственности;

письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на имущество, образовавшееся в результате выдела в натуре доли из имущества, находящегося в общей собственности (в случае, если меняется размер долей в праве общей собственности).

(пункт 3.19⁵ раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.19⁶. Разделу и объединению подлежат объекты недвижимого имущества, обладающие признаками делимой вещи.

На основании принятого решения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, который разделяется или в отношении объектов недвижимого имущества, которые объединяются, государственный регистратор прав на каждый вновь созданный объект открывает новый раздел в Государственном реестре прав, формирует новое регистрационное дело в соответствии с законодательством.

Государственный регистратор прав переносит все сведения в отношении объекта недвижимого имущества, который разделяется или в отношении объектов недвижимого имущества, которые объединяются, в раздел Государственного реестра прав и регистрационные дела, открытые на каждый из вновь созданных объектов недвижимого имущества.

Государственный регистратор прав принимает решение о закрытии раздела в Государственном реестре прав и регистрационного дела, открытых на объект недвижимого имущества, который разделяется или в отношении объектов недвижимого имущества, которые объединяются, после проведения государственной регистрации права собственности по всем вновь созданным объектам недвижимого имущества, которое оформляет в одном экземпляре.

Государственный регистратор прав закрывает регистрационное дело на объект недвижимого имущества, который разделяется или в отношении объектов недвижимого имущества, которые объединяются, после приобщения к регистрационному делу соответствующих документов.

В случае проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества, который разделяется или в отношении объектов недвижимого имущества, которые объединяются, заявителю не возвращаются.

Выделу в натуре части объекта недвижимого имущества подлежат объекты недвижимого имущества, обладающие признаками неделимой вещи.

На основании принятого решения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, из которого выделяется доля, государственный регистратор прав на каждый вновь созданный объект открывает новый раздел в Государственном реестре прав, формирует новое регистрационное дело в соответствии с законодательством.

Государственный регистратор прав переносит все сведения в отношении объекта недвижимого имущества, из которого выделяется доля, в раздел Государственного реестра прав и регистрационные дела, открытые на каждый из вновь созданных объектов недвижимого имущества.

Государственный регистратор прав принимает решение о закрытии раздела в Государственном реестре прав и регистрационного дела, открытых на объект недвижимого имущества, из которого выделяется доля, после проведения государственной регистрации права собственности по всем вновь созданным объектам недвижимого имущества, которое оформляет в одном экземпляре.

Государственный регистратор прав закрывает регистрационное дело на объект недвижимого имущества, из которого выделяется доля, после приобщения к регистрационному делу соответствующих документов.

(пункт 3.19⁶ раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.20. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате выдела на основании решения суда осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о выделе в натуре части (доли) из объекта недвижимого имущества с признанием права собственности на выделенные части неделимого объекта.

При осуществлении выдела в натуре на основании решения суда присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов (адреса) выделенным объектам недвижимого имущества не требуется.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате выдела на основании решения суда, представляются следующие документы:

заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по форме, установленной Министерством юстиции Донецкой Народной Республики;

заверенная копия решения суда о выделе в натуре части (доли) из объекта недвижимого имущества с признанием права собственности на выделенные части неделимого объекта, вступившего в законную силу;

технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества.

(пункт 3.20 раздела III в ред. Постановления Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.20¹. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате выдела в натуре части (доли) из недвижимого имущества на основании договора, осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора без выдачи свидетельства о праве собственности на выделенные в натуре части недвижимого имущества.

При осуществлении выдела в натуре на основании соответствующего договора присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов (адреса) выделенным объектам недвижимого имущества не требуется.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате выдела в натуре на основании договора, представляются следующие документы:

заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по форме, установленной Министерством юстиции Донецкой Народной Республики;

нотариальная копия договора о выделе в натуре части (доли) из недвижимого имущества;

технический паспорт на объект недвижимого имущества.

(пункт 3.20¹ раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.20². Выдел в натуре доли из общего имущества применяется в отношении недвижимого имущества, обладающего признаками неделимой вещи.

На основании принятого решения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, из которого выделяется доля, государственный регистратор прав на каждый вновь созданный объект открывает новый раздел в Государственном реестре прав, формирует новое регистрационное дело в соответствии с законодательством.

Государственный регистратор прав переносит все сведения в отношении объекта недвижимого имущества, из которого выделяется доля, в раздел Государственного реестра прав и регистрационные дела, открытые на каждый из вновь созданных объектов недвижимого имущества.

Государственный регистратор прав принимает решение о закрытии раздела в Государственном реестре прав и регистрационного дела, открытых на объект недвижимого имущества, из которого выделяется доля, после проведения государственной регистрации права собственности по всем вновь созданным объектам недвижимого имущества, которое оформляет в одном экземпляре.

Государственный регистратор прав закрывает регистрационное дело на объект недвижимого имущества, из которого выделяется доля, после приобщения к регистрационному делу соответствующих документов.

(пункт 3.20² раздела III введен Постановлением Правительства ДНР от 12.11.2021 № 89-6)

3.21. Для проведения государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением заявитель подает органу государственной регистрации прав документ, согласно которому подтверждается факт такого уничтожения, и документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества (при их наличии).

Государственный регистратор прав одновременно с принятием соответствующего решения о государственной регистрации прекращения права собственности принимает решение о закрытии соответствующего раздела в Государственном реестре прав и регистрационного дела, открытых на такой объект недвижимого имущества.

Государственный регистратор прав оформляет решение о закрытии соответствующего раздела в Государственном реестре прав и регистрационного дела на уничтоженный объект недвижимого имущества в двух экземплярах. Один из которых вручается заявителю, второй экземпляр приобщается к материалам регистрационного дела с отметкой о получении такого решения заявителем.

Государственный регистратор прав закрывает регистрационное дело на уничтоженный объект недвижимого имущества после приобщения в него соответствующих документов.

При наличии государственной регистрации производных вещных прав и (или) их ограничений (обременений) на такое недвижимое имущество, орган государственной регистрации прав в день принятия государственным регистратором прав решения о государственной регистрации прекращения права собственности, направляет правоприобретателю такого имущества, обременителю (ограничителю) или лицу, в интересах которого установлено ограничение (обременение), письменное уведомление о проведении государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с его уничтожением.

IV. Особенности государственной регистрации права собственности на земельные участки

4.1. Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, заявитель подает документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на такой объект (или его дубликат).

4.2. Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на земельный участок, подает извлечение из Государственного земельного кадастра, в котором содержатся сведения о регистрации земельного участка и присвоенном ему кадастровом номере, выданное органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, оценки земли, регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, геодезии и картографии.

В случае проведения государственной регистрации права собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом в Донецкой Народной Республике, предоставление извлечения из Государственного земельного кадастра не требуется.

(пункт 4.2 раздела IV в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.3. О государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом собственника от права собственности, изменение, переходом права собственности на земельный участок, орган государственной регистрации прав не позднее следующего рабочего дня после принятия государственным регистратором прав решения о государственной регистрации прав направляет органу исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, оценки земли, регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, геодезии и картографии, по местонахождению земельного участка копию извлечения о государственной регистрации, заверенную в установленном порядке.

(пункт 4.3 раздела IV в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.4. Государственная регистрация производных вещных прав на земельные участки осуществляется в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики.

V. Государственная регистрация ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество

5.1. При проведении государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество заинтересованным лицом является лицо, которым установлено ограничение (обременение), а также лицо, в интересах которого установлено ограничение (обременение).

При проведении государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество заинтересованным лицом является лицо, которым прекращено ограничение (обременение), а также лицо, в интересах которого прекращено ограничение (обременение).

Государственная регистрация ограничения (обременения), наложенного нотариусом в виде запрещения отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество), проводится на основании соответствующего заявления и документов, необходимых для проведения регистрационных действий в соответствии с настоящим Порядком, которые нотариус направляет в орган государственной регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня совершения удостоверительной надписи о запрещении отчуждения недвижимого имущества.

(абзац третий пункта 5.1 раздела V введен Постановлением Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.2. Для проведения государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество, необходимыми документами являются документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение ограничений (обременений) таких прав, и другие документы, определенные Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» и настоящим Порядком.

Документами, подтверждающими возникновение, изменение, переход и прекращение ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество являются:

5.2.1) судебные решения о наложении ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество, вступившие в законную силу;

5.2.2) определение суда, постановление судебного пристава относительно ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество;

(подпункт 5.2.2 пункта 5.2 в ред. Постановления Правительства ДНР от 07.10.2020 № 64-4)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.2.3) нотариально засвидетельствованная копия документа, определенного законом, на котором нотариусом совершена удостоверительная надпись о наложении запрещения отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество), подлежащего государственной регистрации;

(подпункт 5.2.3 пункта 5.2 раздела V в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.2.4) решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилому фонду;

5.2.5) договор, заключенный в соответствии с законом, которым установлено ограничение (обременение) вещных прав на недвижимое имущество (или его дубликат);

5.2.6) нормативный правовой акт, которым установлен запрет на пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом;

5.2.7) документ, выданный органами доходов и сборов Донецкой Народной Республики, на основании которого все активы плательщика передаются в налоговый залог;

(подпункт 5.2.7 пункта 5.2. в ред. Постановления Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.2.8) документы, установленные нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики, на основании которых осуществляется выведение (освобождение) из-под налогового залога активов плательщика, как частичное так и в полном объеме;

5.2.9) иные акты органов государственной власти и местного самоуправления, установленные законом.

5.2.10) заявление Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики о регистрации обременения на предмет залога.

(подпункт 5.2.10 пункта 5.2 введен постановлением Правительства от 03.04.2020 № 17-2)

5.3. Для проведения государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество, подает копию документа, удостоверяющего его личность (за исключением копии документа, удостоверяющего должностное лицо органа государственной власти или органа местного самоуправления). Документ удостоверяющий должностное лицо органа государственной власти или органа местного самоуправления предъявляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.6. раздела II настоящего Порядка.

В случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени физического лица, кроме документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, предъявляется документ, удостоверяющий личность уполномоченного лица, с которого государственный регистратор прав изготавливает копию и приобщает ее к документам, предоставленным для государственной регистрации ограничений (обременений).

5.4. Заявление о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество регистрируется государственным регистратором прав в базе данных Государственного реестра прав с автоматическим присвоением ему регистрационного номера, фиксацией даты и времени регистрации.

5.5. В случае проведения государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество, извлечение о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество выдается (направляется) в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» и настоящего Порядка заявителю, и собственнику недвижимого имущества, вещные права которого ограничены (обременены).

В случае, если ограничение (обременение) вещного права на недвижимое имущество касается других заинтересованных лиц к такому имуществу, отличных от собственника, экземпляр извлечения о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество (по желанию) предоставляется таким лицам.

Если обременителей, должников или других (иных) заинтересованных лиц, отличных от собственника, несколько, государственный регистратор прав оформляет для каждого из них экземпляр извлечения о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество.

5.6. Государственная регистрация прекращения ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество в результате снятия ограничения (обременения) уполномоченным на это в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики органом проводится государственным регистратором прав.

5.7. При проведении государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество государственный регистратор прав формирует соответствующее количество извлечений о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество для их предоставления заинтересованным лицам и приобщения к материалам регистрационного дела.

(пункт 5.7 раздела V в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

VI. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

6.1. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится в порядке, установленном для государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, право собственности на которое заявлено впервые, с учетом особенностей, определенных настоящим разделом и подтверждается выдачей свидетельства.

(пункт 6.1. в ред. Постановления Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.2. В случае проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства заинтересованным лицом является лицо, осуществляющее его строительство.

6.3. Для проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства заявитель подает:

6.3.1) документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на земельный участок, расположенный под таким объектом (правоустанавливающий документ), за исключением случая, когда вещное право на земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре прав;

(подпункт 6.3.1 пункта 6.3. в ред. Постановления Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3.2) документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (разрешение на строительство);

6.3.3) технический паспорт или заключение о проценте готовности объекта незавершенного строительства, выданные органами технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Министерства юстиции Донецкой Народной Республики;

(подпункт 6.3.3 пункта 6.3 раздела VI в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3.4) документ, подтверждающий присвоение объекту незавершенного строительства отдельного почтового адреса.

Если в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики право на выполнение строительных работ возникает с момента уведомления уполномоченных органов, заявитель также предоставляет копию документа, который в соответствии с законодательством подтверждает факт уведомления.

6.4. Во время проведения государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества, право собственности на который было зарегистрировано как на объект незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» и настоящего Порядка, государственный регистратор прав не открывает новый раздел в Государственном реестре прав и новое регистрационное дело на такой объект недвижимого имущества, а вносит изменения в уже открытый на такой объект раздел в Государственном реестре прав и регистрационное дело.

В случае, если после завершения строительства объекта градостроительства государственная регистрация права собственности осуществляется на квартиру, жилое или нежилое помещение, которые размещаются в таком объекте, государственный регистратор прав после проведения государственной регистрации права собственности на все квартиры, жилые или нежилые помещения закрывает соответствующий раздел в Государственном реестре прав и регистрационное дело, открытые на такой объект незавершенного строительства.

VII. Учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества

7.1. Для постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики подает органу государственной регистрации прав заявление о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества, акт осмотра бесхозяйного недвижимого имущества с указанием характеристик данного объекта, выписку из протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом и приказ о государственном управлении бесхозяйным недвижимым имуществом и другие документы, предусмотренные настоящим Порядком.

Для постановки на учет недвижимого имущества в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, отстранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия (далее – выморочное недвижимое имущество), Министерство доходов и сборов Донецкой Народной Республики до принятия соответствующего решения судом, подает органу государственной регистрации прав заявление о постановке на учет выморочного недвижимого имущества, акт описи и предварительной оценки имущества по форме, установленной действующим законодательством Донецкой Народной Республики с указанием собственников и характеристик данного объекта и другие документы, предусмотренные настоящим Порядком.

7.2. Орган государственной регистрации прав принимает заявление о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества и регистрирует его в базе данных Государственного реестра прав с автоматическим присвоением ему регистрационного номера, фиксацией даты и времени регистрации.

Моментом принятия заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества считается дата и время его регистрации в соответствующем разделе Государственного реестра прав.

Орган государственной регистрации прав выдает уполномоченному лицу органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, карточку приема документов.

7.3. Во время подачи заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, уполномоченное лицо органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий его личность, документ, подтверждающий его полномочия, и их копии.

7.4. Во время рассмотрения заявления о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества государственный регистратор прав устанавливает отсутствие государственной регистрации права собственности и производных вещных прав на недвижимое имущество в Государственном реестре прав, в отношении которого подано указанное заявление.

Во время рассмотрения заявления о постановке на учет выморочного недвижимого имущества государственный регистратор прав устанавливает наличие государственной регистрации в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики права собственности и производных вещных прав на недвижимое имущество в Государственном реестре прав, в отношении которого подано указанное заявление.

В случае, если основанием для обращения органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, в орган государственной регистрации прав с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества является отказ собственника недвижимого имущества от права собственности, государственный регистратор прав устанавливает наличие государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с отказом от права собственности.

7.5. Отзыв заявления осуществляется путем подачи органом, определенным в пункте 7.1. настоящего Порядка, в орган государственной регистрации прав заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества.

Во время подачи заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества уполномоченное лицо органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, предъявляет органу государственной регистрации прав документы, указанные в пунктах 2.6, 2.7. настоящего Порядка.

Орган государственной регистрации прав подтверждает принятие заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества путем регистрации его в базе данных Государственного реестра прав с автоматическим присвоением ему регистрационного номера, фиксацией даты и времени регистрации.

Орган государственной регистрации прав выдает уполномоченному лицу органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Положения, карточку приема документов.

Заявление об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества рассматривается государственным регистратором прав в день его принятия органом государственной регистрации прав.

По результатам рассмотрения заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества государственный регистратор прав принимает решение об оставлении заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества без рассмотрения в связи с его отзывом или решение об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества.

7.6. Решение об оставлении заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества без рассмотрения в связи с его отзывом или решение об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества государственный регистратор прав оформляет в двух экземплярах, один из которых приобщает к учетному делу, а второй выдается заявителю.

7.7. Государственный регистратор прав принимает решение об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества исключительно при наличии следующих оснований:

7.7.1) с заявлением об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества обратилось ненадлежащее лицо;

7.7.2) по результатам рассмотрения заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества государственным регистратором прав уже принято решение о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества или принято решение об отказе в постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества;

7.7.3) заявление о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества с соответствующим регистрационным номером орган, определенный в пункте 7.1. настоящего Порядка, не подавал в соответствующий орган государственной регистрации прав.

Орган государственной регистрации прав в случае принятия государственным регистратором прав решения об оставлении заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества без рассмотрения в связи с его отзывом или решения об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества выдает органу, определенному в пункте 7.1. настоящего Порядка, такое решение.

При получении уполномоченным лицом органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, решения об оставлении заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества без рассмотрения в связи с его отзывом или решения об отказе в удовлетворении заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, он предъявляет органу государственной регистрации прав документы, указанные в пунктах 2.6, 2.7. настоящего Порядка, и возвращает органу государственной регистрации прав карточку приема документов об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества с отметкой о получении соответствующего решения, которое подписывается им с указанием даты получения.

Государственный регистратор прав приобщает к учетному делу заявление об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, а также другие документы, выданные, оформленные или полученные им во время рассмотрения заявления об отзыве заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества.

7.8. По результатам рассмотрения заявления о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, государственный регистратор прав принимает решение о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества или решение об отказе в постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества.

Государственный регистратор прав оформляет решение о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества в одном экземпляре, которое приобщает к учетному делу.

7.9. На основании принятого решения о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества государственный регистратор прав вносит записи в Государственный реестр прав и открывает учетное дело.

7.10. Датой и временем постановки на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества считается дата и время регистрации соответствующего заявления.

7.11. После внесения записей в Государственный реестр прав государственный регистратор прав формирует и выдает извлечение о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества в двух экземплярах, один из которых приобщается к учетному делу, а второй выдается заявителю.

7.12. При получении извлечения о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, уполномоченное лицо органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, предъявляет органу государственной регистрации прав документы, указанные в пунктах 2.6, 2.7. настоящего Порядка. После получения извлечения о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества уполномоченное лицо органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, возвращает органу государственной регистрации прав карточку приема документов с отметкой о получении извлечения, которая подписывается им с указанием даты получения.

7.13. Государственный регистратор прав принимает решение об отказе в постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества исключительно при наличии следующих оснований:

7.13.1) бесхозяйное или выморочное имущество не подлежит учету в соответствии с законодательством;

7.13.2) объект недвижимого имущества или его часть расположены на территории другого органа государственной регистрации прав;

7.13.3) с заявлением о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества обратилось ненадлежащее лицо;

7.13.4) в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на учет как бесхозяйное, в органе государственной регистрации прав имеются сведения о зарегистрированных в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) в Государственном реестре прав;

7.13.5) отсутствует запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с отказом собственника от права собственности (если основанием для обращения органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества является отказ собственника недвижимого имущества от своего права собственности);

7.13.6) поданные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Порядком, или не дают возможности установить соответствие заявленных прав и предоставленных документов, удостоверяющих такие права.

Отказ в постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества по основанию, указанному в подпункте два настоящего пункта, не может осуществляться в случае, если объект недвижимого имущества расположен в пределах территории, на которой действуют два и более органа государственной регистрации прав. В таком случае постановка на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества осуществляется одним из таких органов на выбор заявителя.

Государственный регистратор прав оформляет решение об отказе в постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества в двух экземплярах, один из которых приобщается к учетному делу, а второй выдается заявителю.

В случае, если уполномоченное лицо органа, определенного в пункте 7.1. настоящего Порядка, лично получает решение об отказе в постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, такое лицо предъявляет органу государственной регистрации прав документы, указанные в пунктах 2.6., 2.7. настоящего Порядка. После получения решения об отказе в постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества такое лицо возвращает органу государственной регистрации прав карточку приема документов с отметкой о получении указанного решения, которое подписывается им с указанием даты получения.

7.14. Государственный регистратор прав приобщает к учетному делу заявление о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, а также другие документы, выданные, оформленные или полученные им во время постановки на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества.

7.15. В случае, если в орган государственной регистрации прав подано заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в отношении которого государственный регистратор прав рассматривает заявление о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, или в отношении которого государственным регистратором прав уже принято решение о постановке на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, орган государственной регистрации прав принимает и регистрирует такое заявление, которое рассматривается государственным регистратором прав в общем порядке.

Если по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество государственным регистратором прав принято решение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое поставлено на учет как бесхозяйное или выморочное недвижимое имущество, орган государственной регистрации прав направляет письменное уведомление органу, определенному в пункте 7.1. настоящего Порядка, по заявлению которого было поставлено на учет бесхозяйное или выморочное недвижимое имущество.

VIII. Предоставление информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях)

8.1. Информация о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) (далее – информация), содержащаяся в Государственном реестре прав предоставляется государственным регистратором прав в виде извлечения и информационной справки.

(пункт 8.1 раздела VIII в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Извлечение из Государственного реестра прав на основании заявления имеют право получать:

8.2.1) правообладатели или их законные представители;

8.2.2) физические и юридические лица, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя;

8.2.3) лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

8.2¹. Лица, указанные в пункте 8.2 настоящего Порядка, имеют право обратиться повторно за получением извлечения из Государственного реестра прав, при этом заявитель подает заявление установленной формы и документы, указанные в пунктах 2.5, 2.7, 2.9 настоящего Порядка.

Заявление, копии документов, поданные заявителем для получения извлечения, документ, подтверждающий внесение платы за выдачу извлечения, а также другие документы, выданные, оформленные или полученные государственным регистратором прав, в том числе один экземпляр извлечения о государственной регистрации прав, приобщаются государственным регистратором прав к регистрационному или учетному делу в соответствии с настоящим Порядком.

(пункт 8.2¹. введен Постановлением Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

8.3. Информационная справка предоставляется на запрос государственных органов и органов местного самоуправления (должностных лиц) для получения сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) в связи с выполнением ими своих полномочий (должностных обязанностей).

8.4. Информационная справка предоставляется по заявлению физического и юридического лица (их уполномоченного лица) для получения сведений относительно зарегистрированных вещных прав на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) и для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия), а также по заявлению физического лица, указанного в письменном запросе нотариуса на получение информационной справки, для оформления наследственных прав.

По заявлению физического или юридического лица информационная справка предоставляется по объекту недвижимого имущества, имеющего почтовый адрес или кадастровый номер для земельных участков, присвоенных в соответствии с действующим законодательством, и по субъекту права в отношении зарегистрированных за ним вещных прав на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях).

(абзац второй пункта 8.4. в ред. Постановления Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

(см. текст в предыдущей редакции)

(пункт 8.4 раздела VIII в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.5. Информация предоставляется государственным регистратором прав независимо от места нахождения недвижимого имущества.

В случае получения информации для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия), а также для оформления наследственных прав информационная справка предоставляется по месту нахождения недвижимого имущества.

8.6. Предоставление документов для получения информации осуществляется лично заявителем или уполномоченным им лицом.

8.7. За внесение изменений в записи Государственного реестра прав и предоставление информации из Государственного реестра прав взимается плата, размер, порядок взимания и использования которой определяется Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.

8.8. В случае предоставления заявителем документов, необходимых для получения информации, не в полном объеме или при отсутствии документа, подтверждающего внесение платы за выдачу информационной справки (извлечения), или наличия в поданных документах подчисток, дописок, исправлений, орган государственной регистрации прав имеет право не принимать такое заявление.

Для получения информационной справки для совершения соответствующего нотариального действия заявитель предоставляет документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, и технический паспорт на объект недвижимого имущества (кроме земельного участка). При этом государственный регистратор прав принимает технический паспорт при условии, что с момента его изготовления и на момент получения запрашиваемой информации прошло не более 1 (одного) года.

(абзац второй пункта 8.8 раздела VIII в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

Для получения информационной справки для совершения нотариального действия, связанного с выдачей дубликата документа, находящегося на хранении в Республиканском нотариальном архиве и/или выданного нотариусом Донецкой Народной Республики, заявитель вместе с заявлением подает документы, определенные пунктами 2.5, 2.7 настоящего Порядка, а также их копии, заверенные собственноручно.

(абзац третий пункта 8.8. введен Постановлением Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

8.9. Для получения информации заявитель подает органу государственной регистрации прав заявление (запрос).

8.10. Орган государственной регистрации прав принимает заявление (запрос) путем регистрации его в базе данных Государственного реестра прав с автоматическим присвоением ему регистрационного номера, фиксацией даты и времени регистрации.

8.11. Моментом принятия заявления (запроса) считается дата и время его регистрации в базе данных Государственного реестра прав. Орган государственной регистрации прав при принятии заявления (запроса) выдает заявителю карточку приема документов установленной формы.

В случае получения запроса от органа государственной власти или органа местного самоуправления (их уполномоченных должностных лиц) почтовой корреспонденцией, орган государственной регистрации прав проводит регистрацию такого запроса в базе данных Государственного реестра прав без формирования карточки приема документов.

(абзац второй пункта 8.11 введен Постановлением Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.12. В случае подачи запроса о предоставлении информации органом государственной власти или органом местного самоуправления (их должностными лицами) подпись заявителя скрепляется печатью соответствующего органа.

8.13. В случае подачи заявления о предоставлении информации заявитель вместе с заявлением подает органу государственной регистрации прав документ, подтверждающий внесение платы за выдачу информационной справки (извлечения). Орган государственной регистрации прав не принимает заявление о предоставлении информации в случае отсутствия документа, подтверждающего внесение платы за предоставление такой информации, за исключением случаев, установленных Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)».

8.14. При рассмотрении заявления (запроса) государственный регистратор прав проверяет наличие оснований для получения заявителем информации.

8.15. По результатам рассмотрения заявления (запроса) государственный регистратор прав формирует из Государственного реестра прав информационную справку, извлечение, уведомление об отсутствии информации или принимает решение об отказе в предоставлении информации.

(пункт 8.15 раздела VIII в ред. Постановления Президиума Правительства ДНР от 01.10.2019 № 29-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.16. Государственный регистратор прав принимает решение об отказе в предоставлении информации в случае:

8.16.1) если доступ к таким сведениям ограничен Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)»;

8.16.2) если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;

8.16.3) если установлены несоответствия заявленных прав и поданных документов, а также наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество.

(пункт 8.16. в ред. Постановления Правительства ДНР от 30.10.2020 № 70-10)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.17. Извлечение, информационная справка, уведомление из Государственного реестра прав или решение об отказе в предоставлении информации оформляются государственным регистратором прав в двух экземплярах, один из которых государственный регистратор прав приобщает к соответствующему делу. Извлечение, информационная справка, уведомление или решение об отказе в предоставлении информации подписывается государственным регистратором прав и удостоверяется печатью.

8.18. При получении извлечения, информационной справки, уведомления из Государственного реестра прав или решения об отказе в предоставлении информации заявитель предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий личность, карточку приема документов. В случае получения извлечения, информационной справки, уведомления из Государственного реестра прав или решения об отказе в предоставлении информации уполномоченным лицом предъявляется документ, подтверждающий его полномочия. В случае, если уполномоченное лицо, которое обратилось за получением вышеуказанных документов, отличается от уполномоченного лица, которое подавало документы, то такое лицо после предъявления документа, подтверждающего его полномочия, предоставляет копию такого документа.

8.19. После получения документов заявитель возвращает органу государственной регистрации прав карточку приема документов с отметкой о получении соответствующих документов, которая подписывается заявителем с указанием даты их получения.

8.20. Орган государственной регистрации прав не возвращает заявление (запрос) и документ, подтверждающий внесение платы за предоставление информации (извлечения).

8.21. Государственный регистратор прав приобщает к соответствующему делу заявление (запрос), документы, предоставленные вместе с заявлением (запросом), а также другие документы, выданные, оформленные или полученные им во время рассмотрения заявления (запроса).

8.22. Государственный регистратор прав использует специальный бланк информационной справки, описание и образец которого устанавливается Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.