(в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656, от 02.11.2021 № 1179)

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества путем передачи его в аренду юридическим и физическим лицам, физическим лицам-предпринимателям, руководствуясь Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05.05.2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Временным (типовым) положением о местных администрациях Донецкой Народной Республики, утвержденным Указом Главы Донецкой Народной Республики от 19.01.2015 №13, подпунктами 3.1.6, 3.2.3, 4.1 Положения об администрации города Макеевки, утвержденного распоряжением главы администрации города Макеевки от 09.04.2015 № 1,

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить:

1.1. Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Макеевки (прилагается).

1.2. Временный порядок проведения конкурса на право аренды муниципального имущества города Макеевки (прилагается).

1.3. Временную методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества города Макеевки (прилагается).

2. Отделу муниципальной собственности администрации города Макеевки обеспечить представление настоящего распоряжения на государственную регистрацию в Макеевский городской отдел юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.

3. Информационно-аналитическому отделу администрации города Макеевки обеспечить опубликование настоящего распоряжения на официальном сайте администрации города Макеевки после его регистрации в Макеевском городском отделе юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.

4. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.

• Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Макеевки

  (в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 02.11.2021 № 1179)

  I. Общие положения

  1.1. Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Макеевки (далее – Порядок) определяет последовательность организации и осуществления действий по передаче в аренду имущества, которое является муниципальной собственностью города Макеевки, кроме объектов жилого фонда и вспомогательных помещений жилого фонда (подвалы, тамбуры, чердаки, межквартирные коридоры, помещения технических этажей, кладовые, колясочные, лестничные клетки, вентиляционные камеры, помещения для хранения материалов, оборудования, инструментов и другие помещения, необходимые для обеспечения эксплуатации дома, придомовой территории и бытового обслуживания жителей дома), а также земельных участков.

  1.2. Порядок действует до принятия законодательства Донецкой Народной Республики относительно передачи в аренду имущества муниципальной формы собственности.

  1.3. Объектом аренды является имущество, находящееся в муниципальной собственности города Макеевки, а именно:

  1.3.1. Целостные имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков).

  1.3.2. Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения, как в целом, так и их части).

  1.3.3. Иное отдельное индивидуально определенное имущество муниципальных предприятий, организаций и учреждений (машины, оборудование, другие учетные единицы основных средств, нематериальные активы и другие ценности).

  1.4. Арендодателями недвижимого и иного отдельного индивидуально определенного имущества являются администрация города Макеевки, а также ее структурные подразделения и территориальные органы с правом юридического лица,  муниципальные предприятия, учреждения, организации, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления  и отображено в их балансах (далее — арендодатели).

  1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица, физические лица, физические лица-предприниматели.

  Физические лица, которые желают заключить договор аренды муниципального имущества города Макеевки (далее – договор аренды) в целях использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязаны зарегистрироваться как субъекты предпринимательской деятельности.

  1.6. Органом, уполномоченным на рассмотрение вопросов аренды муниципального имущества, в том числе, рассмотрение поданных арендодателем документов, подготовку проектов распоряжений главы администрации города Макеевки о предоставлении разрешения на  заключение договора аренды или мотивированного отказа в предоставлении такого разрешения, является отдел муниципальной собственности администрации города Макеевки (далее — уполномоченный орган).

  II. Рассмотрение заявления о выдаче разрешения на заключение договора аренды муниципального имущества

  2.1. Заявление о передаче в аренду муниципального имущества города Макеевки и другие документы, перечень которых изложен в подпунктах 2.3.5 – 2.3.10 пункта 2.3 раздела II настоящего Порядка, подаются юридическими лицами, физическими лицами – предпринимателями, прошедшими регистрацию в качестве субъектов хозяйствования на территории Донецкой Народной Республики, а также  физическими лицами, изъявившими желание заключить договор (далее – потенциальные арендаторы), непосредственно арендодателю муниципального имущества.

  2.2. Все копии документов, которые прилагаются к заявлению о передаче в аренду муниципального имущества города Макеевки, должны быть надлежащим образом заверены, иметь качественное четкое изображение, достаточное для свободного изучения их содержания. Ответственность за некомплектность и ненадлежащее качество принятых документов несет арендодатель.

  Документы подаются арендодателю в двух экземплярах. Один комплект документов – для арендодателя, в целях заключения договора аренды либо проведения конкурса на право аренды муниципального имущества. Второй комплект – направляется арендодателем в администрацию города Макеевки для его рассмотрения уполномоченным органом в целях подготовки соответствующего проекта распоряжения главы администрации города Макеевки о предоставлении разрешения на заключение договора аренды или мотивированного отказа в предоставлении такого разрешения.

  2.3. Для получения разрешения на заключение договора аренды (недвижимого и иного отдельного индивидуально определенного имущества), арендодатели в течение пяти рабочих дней со дня получения документов от потенциального арендатора направляют в адрес главы администрации города Макеевки следующие документы:

  2.3.1. Заявление арендодателя о выдаче разрешения на заключение договора аренды муниципального имущества города Макеевки (приложение 1).

  2.3.2. Копию заявления от потенциального арендатора в адрес арендодателя о передаче в аренду муниципального имущества города Макеевки (приложение 2).

  2.3.3. Подписанный арендодателем проект договора аренды недвижимого муниципального имущества города Макеевки или договора аренды иного отдельного индивидуально определенного муниципального имущества города Макеевки с расчетом арендной платы (расчет арендной платы не осуществляется, если потенциальными арендаторами выступают юридические лица, указанные в подпункте 2.3.4 пункта 2.3 раздела II настоящего Порядка).

  2.3.4. Копию выводов субъекта оценочной деятельности о стоимости объекта аренды (за исключением случаев, когда потенциальными арендаторами выступают бюджетные организации, учреждения, предприятия, которые финансируются (содержатся) за счет Республиканского бюджета и/или местного бюджета, органы местного самоуправления, Центральный Республиканский Банк Донецкой Народной Республики и его отделения, Общество Красного Креста и его отделения, органы Пенсионного Фонда Донецкой Народной Республики и его отделения).

  2.3.5. Копии учредительных документов потенциального арендатора (для юридических лиц).

  2.3.6. Копию паспорта и индивидуального идентификационного номера гражданина (для физических лиц и физических лиц-предпринимателей).

  2.3.7. Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или физического лица – предпринимателя в Едином  государственном реестре юридических лиц и физических лиц – предпринимателей Донецкой Народной Республики.

  2.3.8. Копию лицензии потенциального арендатора на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности, подлежащего лицензированию, в случае, если объект аренды будет использоваться для осуществления вида деятельности, подлежащего лицензированию (кроме случаев, когда в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики заключение договора аренды необходимо для получения лицензии).

  2.3.9. Справку органа, в сферу управления которого входит потенциальный арендатор о том, что потенциальный арендатор является бюджетной организацией (учреждением) и средства от его деятельности, в том числе средства специального счета, в полном объеме направляются на осуществление уставной деятельности данной организации (учреждения) – в случаях, если потенциальным арендатором является организация (учреждение), указанное в подпункте 2.3.4 пункта 2.3 раздела II настоящего Порядка.

  2.3.10. Копию документа, подтверждающего регистрацию (легализацию) потенциального арендатора в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики (для общественных объединений и религиозных организаций).

  2.3.11. Доверенность, выданную представителю арендодателя, оформленную в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, и которая удостоверяет полномочия представителя арендодателя подавать  уполномоченному органу документы по вопросу аренды, либо копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия арендодателя.

  2.3.12. Согласование передачи в аренду муниципального имущества, выданное органом, в сферу управления которого входит арендодатель.

  2.3.13. Справку о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости объекта аренды.

  2.3.14. Справку о полном наименовании объекта недвижимого муниципального имущества,  его площади, инвентарном номере согласно данным бухгалтерского учета, о том что муниципальное имущество может быть объектом аренды, является или не является памятником архитектуры или культурного наследия, находится или не находится в налоговом залоге, подписанную руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером) арендодателя, выкопировку из технического паспорта объекта недвижимого имущества.

  В случае принадлежности объекта к памятникам архитектуры или культурного наследия предоставляется копия документа, подтверждающая принадлежность объекта к памятнику архитектуры или культурного наследия.

  2.3.15. Справку о характеристиках иного отдельного индивидуально определенного муниципального имущества, передаваемого в аренду (год выпуска, техническое состояние, инвентарный и заводской номера и др.), подписанную руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером) арендодателя.

  2.4. По поручению главы администрации города Макеевки уполномоченный орган рассматривает документы и готовит проект распоряжения главы администрации города Макеевки о предоставлении разрешения на заключение договора аренды или мотивированный отказ в предоставлении такого разрешения. Отказ в предоставлении разрешения на заключение договора аренды оформляется письмом за подписью главы администрации города Макеевки. Срок рассмотрения документов и подготовки распоряжения главы администрации города Макеевки или письма об отказе в предоставлении разрешения на заключение договора аренды не должен превышать пятнадцати рабочих дней после поступления документов.

  Отказ в предоставлении разрешения на заключение договора аренды предоставляется в случаях:

  орган, в сферу управления которого входит арендодатель, не дает согласия на передачу муниципального имущества в аренду;

  муниципальное имущество необходимо для собственных нужд собственника;

  муниципальное имущество необходимо для размещения бюджетного учреждения (организации);

  подачи неполного комплекта документов, предусмотренных пунктом 2.3 раздела II настоящего Порядка или наличие недостоверной информации в указанных документах.

  Отказ в предоставлении разрешения на заключение договора аренды муниципального имущества может быть предоставлен и в других случаях, предусмотренных законодательством Донецкой Народной Республики.

  2.5. Заверенная в установленном порядке копия распоряжения главы администрации города Макеевки о предоставлении разрешения на заключение договора аренды муниципального имущества выдается представителю арендодателя в течение пяти рабочих дней после подписания распоряжения.

  2.6. Для изучения спроса на заключение договора аренды муниципального имущества арендодатель в течение семи рабочих дней после получения в уполномоченном органе заверенной в установленном порядке копии распоряжения главы администрации города Макеевки о выдаче разрешения на заключение договора аренды муниципального имущества размещает на официальном сайте администрации города Макеевки объявление с информацией о намерении передать муниципальное имущество в аренду.

  Информация должна включать в себя: наименование объекта аренды, адрес объекта аренды, площадь объекта аренды, целевое использование объекта аренды, режим использования объекта, размер арендной платы в месяц, срок, место и время приема заявлений, адрес и контактные телефоны арендодателя (балансодержателя) объекта аренды, иную информацию в случае необходимости.

  Срок приема арендодателем заявлений о передаче в аренду муниципального имущества города Макеевки от потенциальных арендаторов объекта аренды, указанного в объявлении, составляет десять рабочих дней после размещения объявления (без учета дня размещения информации на сайте). По окончании указанного срока процедура изучения спроса заканчивается.

  Если иных заявлений в установленный срок не поступило, арендодатель в течение трех рабочих дней издает распорядительный акт о заключении договора с потенциальным арендатором, который инициировал передачу имущества в аренду.

  При наличии 2 (двух) и более заявлений (с учетом ранее поданного заявления от потенциального арендатора) о передаче в аренду конкретного объекта, передача объекта аренды осуществляется на конкурсной основе, и договор аренды заключается с победителем конкурса.

  Процедура проведения конкурса на право аренды муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном администрацией города Макеевки.

  2.7. Передача в аренду муниципального имущества без изучения спроса и проведения конкурса на право аренды муниципального имущества осуществляется в случае поступления заявлений о передаче имущества в кратковременную аренду на срок не более пяти календарных дней без права продления (включая почасовую аренду), а также поступления заявлений от:

  бюджетных организаций, учреждений, предприятий, которые финансируются за счет Республиканского бюджета и/или местного бюджета;

  органов местного самоуправления;

  организаций, учреждений Министерства образования и науки Донецкой Народной Республики;

  организаций, учреждений Министерства здравоохранения Донецкой Народной Республики;

  организаций, учреждений Министерства культуры Донецкой Народной Республики;

  организаций, учреждений Министерства молодежи, спорта и туризма Донецкой Народной Республики;

  Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики и его отделений;

  Общества Красного Креста и его отделений;

  органов Пенсионного Фонда Донецкой Народной Республики;

  музеев, предприятий, учреждений, организаций в сфере культуры и искусства (в том числе творческих союзов и их членов для размещения творческих мастерских);

  общественных организаций ветеранов или инвалидов;

  реабилитационных учреждений для инвалидов и детей-инвалидов;

  учреждений и заведений социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги без цели осуществления предпринимательской деятельности;

  религиозных организаций для обеспечения проведения богослужений, религиозных обрядов и церемоний;

  в других случаях, установленных нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики.

  В этом случае распорядительный акт арендодателя о заключении договора аренды издается в течение пяти рабочих дней после получения  в уполномоченном органе заверенной в установленном порядке копии распоряжения главы администрации города Макеевки о предоставлении разрешения на заключение договора аренды.

  2.8. Заключение договоров аренды с субъектами избирательного процесса в целях проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) во время и на период избирательной кампании осуществляется без изучения спроса и без проведения конкурса в порядке очередности поступления соответствующих заявлений к арендодателю.

  2.9. Прием заявлений о передаче в аренду муниципального имущества от потенциальных арендаторов осуществляется арендодателем в порядке очередности поступления соответствующих заявлений.

  Очередность определяется в соответствии с порядковым номером, присваиваемым заявлению при его регистрации арендодателем в соответствующем журнале.

  2.10. Для получения разрешения на заключение договора аренды недвижимого муниципального имущества для размещения банкоматов и платежных терминалов самообслуживания по заявлениям, поступившим от Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики, срок подачи документов арендодателем в адрес главы администрации города Макеевки составляет два рабочих дня со дня поступления заявления.

  При этом документы, предусмотренные подпунктами 2.3.8, 2.3.9, 2.3.15 пункта 2.3 раздела II настоящего Порядка, не предоставляются.

  Распоряжение главы администрации города Макеевки о предоставлении разрешения на заключение договора аренды недвижимого муниципального имущества для размещения банкоматов и платежных терминалов самообслуживания по заявлениям, поступившим от Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики, издается в течение двух рабочих дней со дня получения от арендодателя документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Порядка.

  Прием документов о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества для размещения банкоматов и платежных терминалов самообслуживания по заявлениям, поступившим от Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики, осуществляется арендодателем в первоочередном порядке.

  Проект договора аренды недвижимого муниципального имущества для размещения банкоматов и платежных терминалов самообслуживания по заявлениям, поступившим от Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики, подписанный арендодателем, направляется арендатору для заключения не позднее следующего рабочего дня после издания распоряжения главы администрации города Макеевки.

  (пункт 2.10. введён Распоряжением Главы Администрации города Макеевки от 02.11.2021 № 1179)

  III. Заключение договора аренды муниципального имущества, внесение изменений и дополнений в договор

  3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды недвижимого муниципального имущества города Макеевки или договор аренды иного отдельного индивидуально определенного муниципального имущества города Макеевки.

  3.2. Договор аренды подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней от даты издания распорядительного акта арендодателем о заключении соответствующего договора аренды. Сторонами договора аренды являются арендодатель и лицо (юридическое или физическое лицо, физическое лицо – предприниматель), которое получило право заключения договора аренды в соответствии с настоящим Порядком.

  3.3. Подписанный сторонами договор аренды (с приложениями) подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе  в течение трех рабочих дней после его подписания. Датой заключения договора и вступления его в силу является дата его подписания сторонами.

  3.4. Арендодатель обязан зарегистрировать договор аренды в органе доходов и сборов Донецкой Народной Республики не позднее пятого рабочего дня с даты  заключения  договора.

  3.5. В случае, если после заключения договора аренды арендатор намеревается изменить размер арендуемой площади в сторону увеличения либо изменить цель использования объекта аренды, договор аренды заключается на новых условиях в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

  При этом вышеуказанный арендатор, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору, имеет преимущественное право, при иных равных условиях, на заключение договора аренды.

  В случае изменения арендуемой площади в сторону уменьшения, стороны заключают соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды с подписанием акта приема-передачи площади недвижимого имущества, на которую уменьшается объект аренды.

  3.6. Использование объекта аренды не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, запрещается.

  3.7. Закрепление объекта аренды на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за другим муниципальным предприятием, учреждением, организацией не является основанием для прекращения договора аренды.

  В случае закрепления объекта аренды на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за другим муниципальным предприятием, учреждением, организацией, последние должны в течение пяти рабочих дней принять меры по заключению дополнительного соглашения к договору аренды о переходе к ним прав и обязанностей арендодателя с указанием своих банковских и почтовых реквизитов.

  3.8. В случае наличия в помещении, здании или сооружении нескольких арендаторов, арендаторы несут ответственность за ненадлежащее техническое состояние этого помещения, здания или сооружения, инженерных коммуникаций, санитарное содержание арендуемого имущества и придомовой территории в размере, пропорциональном арендуемой площади.

  IV. Основные требования к договору аренды, его существенные условия, правовые последствия прекращения договора аренды

  4.1. Срок действия договора аренды определяется по согласованию сторон и не может быть меньше, чем пять лет, если арендатор не предлагает меньший срок.

  4.2. Договор аренды должен содержать следующие существенные условия:

  4.2.1. Наименование сторон договора аренды, их реквизиты, наименование объекта аренды и его адрес, стоимость объекта аренды, данные, позволяющие идентифицировать объект аренды (площадь, этаж, нумерация, литера со ссылкой на технический паспорт объекта недвижимости, регистрационный номер согласно реестру объектов права коммунальной (муниципальной) собственности – для объектов недвижимости, инвентарный (заводской) номер – для иного отдельного индивидуально определенного имущества).

  4.2.2. Размер арендной платы с учетом ее индексации, порядок и сроки оплаты, определенные в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной администрацией города Макеевки.

  4.2.3. Цель использования объекта аренды, в соответствии с видом деятельности, по которому используется объект аренды, а также режим использования объекта (при передаче объекта в почасовую аренду). В случае использования объекта аренды для разных видов деятельности, указывается площадь для осуществления каждого из видов деятельности арендатора.

  4.2.4. Порядок использования амортизационных отчислений, если законодательством  предусмотрено их начисление.

  4.2.5. Срок, на который заключается договор аренды. Стороны договора могут установить, что условия договора аренды применяются к отношениям между ними, которые возникли  до его заключения.

  4.2.6. Обязанности арендатора, в том числе обязанность по обеспечению надлежащей сохранности, эксплуатации и санитарного содержания объекта аренды, его оборудования, инвентаря и предотвращению его повреждения и уничтожения.

  4.2.7. Обеспечение исполнения обязательств.

  4.2.8. Порядок проведения текущего ремонта, улучшений объекта аренды и условия его возврата.

  4.2.9. Порядок осуществления арендодателем контроля состояния объекта аренды.

  4.2.10. Ответственность сторон.

  4.2.11. Обязанность арендатора после нормативного правового урегулирования механизма предоставления страховых услуг в Донецкой Народной Республике застраховать объект аренды.

  4.2.12. Обязанности по обеспечению пожарной безопасности и охраны объекта аренды.

  4.2.13. Основания и порядок прекращения, расторжения договора аренды, порядок внесения в него изменений и дополнений.

  4.2.14. В случае, если объект аренды передается в целях осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, в договор аренды включается обязательство арендатора осуществлять вид деятельности, указанный в договоре аренды, только при наличии необходимой лицензии.

  4.3. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

  4.4. Проект договора аренды готовит арендодатель.

  4.5. В договоре аренды в обязательном порядке  указываются наименование и реквизиты распорядительных документов, на основании которых он  заключается.

  4.6. Договор аренды заключается в трех экземплярах: первый – для арендодателя, второй — для арендатора, третий — для уполномоченного органа.

  4.7. Передача арендатору объекта аренды осуществляется в срок, установленный договором аренды, и оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами при фактической передаче объекта аренды и является неотъемлемой частью договора аренды.  Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на арендодателя.

  4.8. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.  По требованию одной из сторон, в случае несогласия одной из сторон с расторжением договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Донецкой Народной Республики, настоящим Порядком и договором аренды.

  4.9. Основанием для расторжения договора аренды является:

  4.9.1. Использование объекта аренды не по целевому назначению.

  4.9.2. Отсутствие платежей за аренду в течение трех месяцев подряд.

  4.9.3. Самовольная передача объекта аренды в пользование другому лицу.

  4.9.4. Заключение договоров (контрактов, соглашений), в том числе о совместной деятельности, связанных с каким-либо использованием объекта аренды другим юридическим или физическим лицом, физическим лицом-предпринимателем без разрешения арендодателя.

  4.9.5. Использование объекта аренды способами, которые повлекли или могут повлечь порчу, повреждение или утрату объекта аренды.

  4.9.6. Заключение договора субаренды без письменного согласия арендодателя.

  4.10. Возврат арендатором арендодателю объекта аренды производится на условиях, указанных в договоре аренды, и оформляется актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами (кроме случаев гибели (уничтожения) объекта аренды, смерти арендатора — физического лица, физического лица-предпринимателя). Объект аренды считается возвращенным арендодателю со дня подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на арендатора.

  4.11. При оставлении арендатором объекта аренды без передачи его по акту, арендатор несет полную материальную ответственность за причиненный объекту аренды ущерб. При этом арендатор, просрочивший возврат арендованного объекта по акту, обязан выплатить штраф в размере двойной месячной арендной платы за каждый месяц просрочки возврата объекта аренды.

  4.12. За имущество, оставленное арендатором в объекте аренды без присмотра и охраны, арендодатель ответственности не несет.

  4.13. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет арендатор, который задержал возврат объекта аренды арендодателю.

  V. Выполнение работ улучшения объекта аренды

  5.1. Выполнение работ по улучшению объекта аренды, а также оформление необходимой документации выполняет арендатор за свой счет после получения письменного согласования собственником имущества — администрацией города Макеевки на основании дефектного акта, составленного арендатором и арендодателем с привлечением специалистов (в случае необходимости).

  5.2. Неотъемлемые улучшения арендуемого имущества выполняются только на основании проектно-сметной документации, разработанной в порядке, установленном нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики, согласованной с арендодателем (балансодержателем).

  5.3. Сроки, порядок и стоимость работ по улучшению объекта аренды определяются арендодателем и арендатором в договоре аренды.

  Арендная плата в период проведения работ по улучшению объекта аренды устанавливается в договоре аренды на основании методики расчета арендной платы, утвержденной администрацией города Макеевки.

  5.4. В случае окончания срока действия договора аренды или при его расторжении, арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно находилось на момент передачи в аренду, с учетом всех выполненных арендатором улучшений, которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда.

  5.5. Арендатор вправе оставить за собой проведенные улучшения объекта аренды, произведенные за счет личных средств, если они могут быть отделены от объекта аренды без причинения ему вреда.

  Улучшения объекта аренды, выполненные арендатором за собственные средства согласно пунктам 5.1 – 5.3 настоящего Порядка, которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, остаются в муниципальной собственности города Макеевки.

  Затраты на проведение неотъемлемых улучшений объекта аренды компенсации не подлежат.

  VI. Продление договора аренды муниципального имущества

  6.1. Продление договора аренды муниципального имущества осуществляется на основании распоряжения главы администрации города Макеевки.

  6.2. Арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, имеет право на продление договора аренды на новый срок, кроме случаев, когда арендованное имущество необходимо для собственных нужд собственника, для размещения бюджетного учреждения (организации) или использования арендованного имущества по другому целевому назначению. В таких случаях арендодатель (балансодержатель) объекта аренды обязан в срок не позднее двух месяцев до окончания срока действия договора аренды письменно уведомить арендатора об отсутствии намерения продлевать договор аренды на новый срок.

  6.3. Договор аренды муниципального имущества продлевается путем заключения дополнительного соглашения или нового договора.

  6.4. Для продления договора аренды на новый срок арендатор обязан письменно обратиться с заявлением в адрес арендодателя о продлении действующего договора аренды не позднее тридцати календарных дней до окончания срока его действия.

  К заявлению прилагаются:

  6.4.1. Акт сверки взаимных расчетов по арендной плате, подписанный сторонами договора аренды.

  6.4.2. Отчет о независимой оценке недвижимого имущества (кроме арендаторов, указанных в подпункте 2.3.4 пункта 2.3 раздела II настоящего Порядка).

  6.5. Для получения разрешения на продление договора аренды муниципального имущества (недвижимого и иного отдельного индивидуального определенного имущества) арендодатели в течение пяти рабочих дней после получения заявления арендатора направляют в адрес главы администрации города Макеевки следующие документы:

  6.5.1. Заявление арендодателя о выдаче разрешения на продление договора аренды муниципального имущества.

  6.5.2. Копию заявления арендатора о продлении действующего договора аренды муниципального имущества.

  6.5.3. Копию акта сверки взаимных расчетов по арендной плате, подписанную сторонами договора аренды.

  6.5.4. Копию заключения о независимой оценке недвижимого имущества (кроме арендаторов, указанных в подпункте 2.3.4 пункта 2.3 раздела II настоящего Порядка).

  6.5.5. Письменное согласование продления действующего договора аренды, выданное органом, в сферу управления которого входит арендодатель.

  6.5.6. Информационную справку, подписанную руководителем арендодателя (балансодержателя), о надлежащем выполнении арендатором условий договора аренды, согласованную с органом, в сферу управления которого входит арендодатель.

  6.5.7. Проект дополнительного соглашения о продлении договора аренды.

  6.6. Рассмотрение заявления арендодателя о выдаче разрешения на продление договора аренды осуществляется в порядке, установленном пунктами 2.4, 2.5 раздела II настоящего Порядка.

  6.7. В случае, если при продлении договора аренды не изменяется в сторону увеличения площадь объекта аренды и целевое использование объекта аренды, то изучение спроса на  право аренды муниципального имущества города Макеевки и конкурс на право аренды муниципального имущества города Макеевки не проводится.

  VII. Передача муниципального имущества в субаренду

  7.1. Арендатор имеет право передать объект аренды (кроме целостных имущественных комплексов) или его часть в субаренду с письменного согласия арендодателя.

  7.2. Передача в субаренду целостных имущественных комплексов запрещается. Допускается передача в субаренду помещений в зданиях, входящих в состав целостного имущественного комплекса.

  7.3. Срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды.

  7.4. Размер платы за субаренду объектов аренды (или их частей) определяется методикой расчета арендной платы, утвержденной администрацией города Макеевки.

  7.5. Арендодатель обязан в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора субаренды предоставить копию такого договора уполномоченному органу.

  VII. Контроль соблюдения условий договора аренды муниципального имущества и эффективности использования объектов аренды

  8.1. Контроль исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, в том числе по использованию объекта аренды в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре, возвращению объекта аренды при прекращении действия договора аренды, соблюдения арендатором установленного порядка передачи объекта аренды или его части в субаренду, а также   начисления и уплаты арендной платы и неустойки за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды возлагается на арендодателя, который обязан своевременно и комплексно осуществлять мероприятия по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки, осуществлять иные действия, направленные на обеспечение исполнения условий договора аренды, в том числе в судебном порядке.

  8.2. Контроль эффективности использования объектов аренды осуществляется уполномоченным органом, которому арендодатели ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставляют отчет о действующих договорах аренды (с информацией о поступлении средств от аренды, задолженности по арендной плате и проведенной претензионно — исковой работе) и об иных мероприятиях по выполнению условий договоров аренды по установленной уполномоченным органом форме.

• Временный порядок проведения конкурса на право аренды муниципального имущества города Макеевки

  I. Общие положения

  1.1. Временный порядок проведения конкурса на право аренды муниципального имущества города Макеевки (далее — Порядок) определяет последовательность организации и проведения конкурса на право аренды муниципального имущества города Макеевки (далее – объект аренды).

  Порядок действует до принятия законодательства Донецкой Народной Республики относительно передачи в аренду имущества муниципальной формы собственности.

  1.2. Конкурс на право аренды муниципального  имущества города Макеевки  (далее – конкурс) объявляется арендодателем в срок не позднее семи рабочих дней после окончания процедуры изучения спроса в соответствии с порядком передачи в аренду имущества муниципальной собственности, утвержденном администрацией города Макеевки, при наличии двух и более заявлений от потенциальных арендаторов на передачу в аренду одного и того же объекта муниципальной собственности.

  1.3. Объявление о проведении конкурса размещается арендодателем на официальном сайте администрации города Макеевки не позднее, чем за десять рабочих дней до даты проведения  конкурса, и должно содержать:

  1.3.1. Информацию об объекте аренды (наименование, адрес, площадь и другая информация по решению арендодателя).

  1.3.2. Условия конкурса, определенные в соответствии с пунктом 3.2 раздела III настоящего Порядка.

  1.3.3. Дату, время и место проведения конкурса.

  1.3.4. Конечный срок приема предложений от юридических лиц, физических лиц-предпринимателей, физических лиц, изъявивших желание заключить договор аренды муниципального имущества города Макеевки.

  1.3.5. Перечень документов, которые подаются для участия в конкурсе.

  1.3.6. Другую информацию (в том числе о месте и времени приема заявлений на конкурс, контактных данных должностных лиц арендодателя, номерах телефонов для справок и др.).

  1.4. Конкурс проводится конкурсной комиссией по проведению конкурса на право аренды муниципального имущества города Макеевки.

  II. Конкурсная комиссия

  2.1. Конкурсная комиссия (далее – комиссия) является временно действующим коллегиальным органом, создаваемым арендодателем в целях передачи муниципального имущества в аренду  по конкурсу.

  2.2. В состав комиссии входят представители: арендодателя, органа, к сфере управления которого относится арендодатель, отдела муниципальной собственности администрации города Макеевки, управления агропромышленного комплекса, торговли и бытового обслуживания администрации города Макеевки (в случае, если потенциальный арендатор намерен использовать объект аренды для осуществления деятельности в сфере торговли, общественного питания и оказания бытовых услуг), и в случае необходимости другие лица.

  2.3. Комиссия создается в количестве не менее пяти человек. Состав комиссии утверждается распорядительным актом арендодателя.

  2.4. Руководит деятельностью комиссии и организует ее работу председатель комиссии, а в случае отсутствия председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии. Председатель комиссии и его заместитель определяются  из числа представителей арендодателя. Председатель созывает заседания комиссии, проводит их и организовывает подготовку документов для рассмотрения на заседаниях комиссии. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего количества членов комиссии.

  2.5. Основными задачами комиссии являются:

  2.5.1. Определение условий и срока проведения конкурса.

  2.5.2. Рассмотрение документов, поданных участниками конкурса – юридическими лицами, физическими лицами – предпринимателями и физическими лицами, изъявившими желание получить соответствующее муниципальное имущество в аренду (далее — претенденты).

  2.5.3. Проведение конкурса.

  2.5.4. Составление протоколов заседания комиссии и передача их на утверждение арендодателю.

  До определения победителя конкурса членам комиссии и представителям арендодателя запрещается разглашать информацию об участниках конкурса, их количестве и конкурсных предложениях.

  III. Условия конкурса

  3.1. Основным критерием определения победителя конкурса является наибольший предложенный размер арендной платы при обязательном обеспечении выполнения других условий конкурса.

  3.2. Условиями конкурса являются:

  3.2.1. Соблюдение надлежащих условий эксплуатации объекта аренды, использование его по целевому назначению.

  3.2.2. Обязательства в отношении выполнения определенных видов ремонтных работ; создание (сохранение) рабочих мест.

  3.2.3. Создание безопасных условий труда.

  3.2.4. Соблюдение экологических норм эксплуатации объекта, осуществление мероприятий по защите окружающей среды.

  3.2.5. Другие условия, с учетом предложений органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом города Макеевки или арендодателя.

  3.3. Стартовая арендная плата определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за использование муниципального имущества города Макеевки, утвержденной администрацией города Макеевки.

  3.4. Арендодатель не имеет права изменять условия конкурса после опубликования объявления о конкурсе.

  IV. Процедура проведения конкурса

  4.1. Документы на участие в конкурсе подаются/направляются претендентами непосредственно арендодателю в течение восьми рабочих дней со дня размещения на официальном сайте  администрации  города Макеевки объявления о проведении конкурса.

  4.2. Для участия в конкурсе претендент подает на рассмотрение арендодателю конкурсное предложение:

  обязательства по выполнению условий конкурса;

  предложения по размеру арендной платы;

  по инициативе претендента — дополнительные предложения к условиям конкурса.

  Конкурсное предложение подписывается претендентом и подается в отдельном запечатанном конверте, заверенном подписью и печатью претендента, с пометкой «конкурсное предложение». Одновременно претендентом подаются следующие документы:

  заявление на участие в конкурсе на право аренды муниципального имущества города Макеевки, составленное в соответствии с приложением к настоящему Порядку;

  заверенные претендентом копии учредительных документов – для участников конкурса — юридических лиц;

  заверенная претендентом копия свидетельства о регистрации юридического лица или физического лица – предпринимателя на территории Донецкой Народной Республики;

  заверенная претендентом копия лицензии, выданной претендентом на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности, подлежащего лицензированию, в случае, если объект аренды будет использоваться для осуществления вида деятельности, подлежащего лицензированию (кроме случаев, когда в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики заключение договора аренды необходимо для получения лицензии);

  заверенная претендентом копия документа, подтверждающего легализацию претендента, если законодательством Донецкой Народной Республики такая легализация предусмотрена;

  копия документа, удостоверяющего личность и справки о присвоении индивидуального идентификационного номера – для претендентов — физических лиц и физических лиц-предпринимателей;

  доверенность, выданную представителю претендента,  оформленную в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, которая удостоверяет его полномочия на участие в конкурсе, либо копию документа, подтверждающего полномочия претендента.

  4.3. В случае согласия на участие в конкурсе потенциального арендатора, который инициировал получение разрешения на передачу объекта в аренду, он также подает заявление на участие в конкурсе на право аренды муниципального имущества города Макеевки и конкурсное предложение.

  4.4. Представитель арендодателя проверяет соответствие вышеуказанных копий предоставленных документов оригиналам, о чем проставляется соответствующая отметка. Все копии документов, которые прилагаются, должны быть надлежащим образом заверены, иметь качественное четкое изображение, достаточное для свободного изучения их содержания. Ответственность за некомплектность и ненадлежащее качество прилагаемых документов несет арендодатель, который осуществляет регистрацию принятого заявления на конкурс и документов к нему.

  4.5. Принятие заявлений от претендентов завершается за 2 рабочих дня до дня проведения конкурса.

  Конкурс является открытым и проводится в один этап.

  4.6. Претенденты могут присутствовать на заседании комиссии. Претенденты не имеют права голоса в принятии решений комиссии. Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. Председатель комиссии имеет преимущественный голос, если при принятии решения об определении победителя конкурса, голоса членов комиссии разделились поровну.

  4.7. В день проведения конкурса комиссия открывает конверты, поданные претендентами, проверяет соответствие конкурсных предложений условиям конкурса и рассматривает предложения в отношении арендной платы.

  Конкурсные предложения, в которых указан размер арендной платы ниже, чем определенный условиями конкурса, во внимание не принимаются, а претенденты, которые их подали, к дальнейшему участию в конкурсе не допускаются. Такие конкурсные предложения вносятся в протокол заседания комиссии с отметкой «не соответствует условиям конкурса».

  Победителем конкурса признается претендент, предложивший максимальную арендную плату за объект аренды, при обязательном соблюдении других условий конкурса.

  По результатам работы комиссии определяется победитель конкурса, что отражается в  протоколе заседания комиссии.

  В протоколе заседания комиссии также отражается: количество поданных заявок на участие в конкурсе, соответствие поданных документов условиям конкурса, список претендентов, которые не подтвердили выполнение обязательных условий конкурса и не были допущены для участия в конкурсе, обоснование выбора победителя конкурса.

  Протокол подписывается председателем комиссии и всеми членами комиссии, присутствующими на заседании.

  4.8. Если на участие в конкурсе поступило заявление на конкурс от одного претендента, который обязался выполнить все условия конкурса и предложил арендную плату не ниже стартовой, конкурс не проводится, о чем указывается в протоколе заседания комиссии, и договор аренды заключается арендодателем с этим претендентом.

  4.9. В случае отказа победителя конкурса от заключения договора аренды, комиссия вправе признать победителем претендента, предложившего второй по величине размер арендной платы, что отражается в протоколе заседания комиссии.

  4.10. На основании протокола заседания конкурсной комиссии арендодатель  в течение трех рабочих дней издает распорядительный акт о заключении договора аренды с победителем конкурса либо с одним претендентом.

  В договор аренды включается арендная плата в размере, предложенном победителем конкурса, либо одним претендентом.

  Информацию о результатах конкурса его участники имеют право получить у арендодателя.

  В течение трех рабочих дней после подписания договора аренды победитель конкурса возмещает затраты на проведение оценки объекта аренды, если оплата проведения независимой оценки была осуществлена другим претендентом. Копию платежного поручения о перечислении суммы затрат на проведение оценки объекта аренды победитель конкурса в течение пяти рабочих дней после подписания договора аренды предоставляет арендодателю.

  4.11. Конкурс считается не состоявшимся, о чем арендодателем издается соответствующий распорядительный акт, в случае:

  4.11.1. Отсутствия заявлений на участие в конкурсе на право аренды муниципального имущества города Макеевки или предложений, соответствующих условиям конкурса.

  4.11.2. Уничтожения объекта аренды или его повреждения, что делает невозможным его использование по прямому назначению, на день проведения конкурса.

  4.12. В случае признания конкурса не состоявшимся, арендодатель может повторно объявить конкурс о передаче в аренду того же имущества, если после изучения спроса на объект аренды выявлены потенциальные арендаторы.

  4.13. В случае объявления конкурса на аренду целостного имущественного комплекса предприятия, учреждения, организации, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) (далее — ЦИК), уполномоченный орган уведомляет трудовой коллектив предприятия или его структурного подразделения о поступлении заявления об аренде.

  4.14. Трудовой коллектив ЦИК имеет право подать на рассмотрение комиссии заявление об аренде данного ЦИК.

  4.15. Конкурс на аренду ЦИК проводится согласно требованиям, предусмотренным настоящим Порядком.

  4.16. Деятельность комиссии прекращается:

  при отсутствии заявлений на участие в конкурсе на право аренды муниципального имущества города Макеевки, поданных в срок, указанный в объявлении о проведении конкурса как конечный срок принятия заявлений на участие в конкурсе на право аренды муниципального имущества города Макеевки – с момента подписания арендодателем распорядительного акта о том, что конкурс не состоялся;

  при отсутствии предложений претендентов, соответствующих условиям конкурса, что отражается в  протоколе заседания комиссии, — с момента подписания арендодателем распорядительного акта о том, что конкурс не состоялся;

  в случае заключения договора аренды с претендентом, предложения которого были единственными, которые соответствуют условиям конкурса – со дня заключения такого договора аренды;

  по результатам проведения конкурса – со дня заключения договора аренды.

• Временная методика расчета арендной платы за использование муниципального имущества города Макеевки

  (в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  1. Временная методика расчета арендной платы за использование муниципального имущества города Макеевки (далее — Методика) разработана и действует на территории города Макеевки на период до принятия соответствующего законодательства Донецкой Народной Республики относительно передачи в аренду имущества муниципальной формы  собственности, в целях создания единого организационно-экономического механизма осуществления платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Макеевки.

  2. Методика устанавливает механизм расчета арендной платы и применяется при определении размера платы за аренду целостных имущественных комплексов муниципальных  предприятий, их структурных подразделений, недвижимого и иного отдельного индивидуально определенного имущества, которое находится в муниципальной собственности города Макеевки, кроме объектов жилого фонда и вспомогательных помещений жилого фонда (подвалы, тамбуры, чердаки, межквартирные коридоры, помещения технических этажей, кладовые, колясочные, лестничные клетки, вентиляционные камеры, помещения для хранения материалов, оборудования, инструментов и другие помещения, необходимые для обеспечения эксплуатации дома, придомовой территории и бытового обслуживания жителей дома), а также земельных участков.

  3. Арендная плата – это плата за использование имущества, размер которой фиксируется в договоре аренды муниципального имущества города Макеевки  (далее — договор аренды). Арендная плата не включает в себя: затраты на содержание арендованного имущества и прилегающей территории (для недвижимого имущества), плату за услуги (эксплуатационные, коммунальные и другие).

  Данные платежи оплачиваются арендатором отдельно на основании заключенных договоров с соответствующими организациями — поставщиками услуг или возмещаются в полном объеме арендодателю на основании договора по согласованию сторон.

  Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Арендная плата вносится арендатором независимо от результатов его хозяйственной деятельности и фактического использования арендатором объекта аренды в своей хозяйственной деятельности.

  Арендная плата уплачивается со дня вступления в силу договора аренды и подписания акта приема-передачи имущества.

  4. Стоимость передаваемого в аренду муниципального имущества (далее — объект аренды) указывается в договоре аренды по результатам независимой оценки. Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды, кроме случаев, когда арендаторами являются предприятия, учреждения, организации, указанные в пункте 17 настоящей Методики, и осуществляется субъектами оценочной деятельности в порядке, установленном  законодательством Донецкой Народной Республики.

  Результаты независимой оценки действительны в течение шести месяцев от даты оценки, если другой срок не предусмотрен в отчете о проведении независимой оценки.

  Оплата стоимости работ по проведению независимой оценки осуществляется за счет арендатора.

  5. Арендная плата рассчитывается в следующей последовательности: определяется размер годовой арендной платы. На основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за первый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за первый месяц аренды путем корректировки на индекс потребительских цен рассчитывается размер арендной платы за последующие месяцы аренды.

  Индекс потребительских цен публикуется Главным управлением статистики Донецкой Народной Республики в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

  После утверждения порядка применения индекса инфляции на территории Донецкой Народной Республики размер месячной арендной платы за каждый последующий календарный месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий календарный месяц на индекс инфляции предыдущего месяца.

  6. Размер годовой арендной платы для недвижимого имущества  определяется по формуле:

  Апл. = Сэо. х Ас. х Кр. : 100

  где:

  Апл. – размер годовой арендной платы, в российских рублях;

  Сэо. – стоимость объекта аренды на дату проведения оценки, определенная путем проведения независимой оценки, в российских рублях;

  Ас. — арендная ставка в процентах за использование муниципального имущества города Макеевки согласно приложению к настоящей Методике, учитывающая вид деятельности, для которого используется  объект аренды (цель использования);

  Кр.- коэффициент, который учитывает район расположения объекта аренды:

  №	Расположение объекта аренды	Коэффициент
  1	Центрально- Городской район	4
  2	Червоногвардейский район	3
  3	Горняцкий район	2,7
  4	Кировский район	2,5
  5	Советский район	2
  6	Территории, находящиеся в ведении сельской и поселковых администраций	1,5

  (таблица пункта 6 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  7. Размер месячной арендной платы за первый месяц аренды или после перерасчета арендной платы в соответствии с условиями договора аренды рассчитывается по формуле:

  Амес. = Апл. х И : 12

  где:

  Амес. – размер месячной арендной платы, в российских рублях;

  Апл. – годовая арендная плата, определенная в соответствии с пунктом 6 настоящей Методики, в российских рублях;

  И – индекс потребительских цен за период с даты проведения независимой оценки до даты заключения договора аренды или перерасчета размера арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

  (пункт 7 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  8. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы на индекс потребительских цен за текущий месяц.

  9. В случае заключения договора не с первого числа месяца, начисление суммы арендной платы за неполный месяц осуществляется пропорционально количеству календарных дней в этом месяце.

  10. В случае, когда арендатор использует объект аренды менее чем один месяц (сутки), то на основе размера месячной (суточной) арендной оплаты, скорректированной на коэффициент активности (для расчета почасовой арендной платы), рассчитывается суточная и почасовая арендная плата.

  11. Суточная арендная плата рассчитывается по формуле:

  А сут. = Амес. : Чдн.мес.

  где:

  А сут. – размер арендной платы за сутки, в российских рублях;

  А мес. – размер арендной платы за месяц аренды, в российских рублях;

  Ч дн.мес. – число дней в месяце.

  12. Почасовая арендная плата рассчитывается по формуле:

  Ачас.  = Асут. х Ч : 24 х 2

  где:

  А час. – размер арендной платы за час, в российских рублях;

  А сут. – размер арендной платы за сутки, в российских рублях;

  Ч – количество часов аренды.

  13. Если арендованное нежилое помещение является частью здания, строения, субъектом оценочной деятельности определяется стоимость нежилого помещения, либо, на усмотрение арендодателя, определяется стоимость здания, строения в целом, а стоимость помещения в данном случае рассчитывается по формуле:

  Сп. =  Сз. : Sз. х Sп.,

  где:

  Сп. – стоимость арендованного помещения, которое является частью здания, строения, в российских рублях.

  Сз. – стоимость здания, строения в целом (без учета стоимости подвальных и чердачных помещений, если они не используются арендатором), определенная путем независимой оценки, в российских рублях.

  Sз. – площадь здания, строения в целом (без учета площади подвальных и чердачных помещений, если они не используются арендатором), кв.м;

  Sп. – площадь арендованного помещения, кв.м.

  При изменении площади нежилого помещения в период срока действия договора в случаях, не связанных с проведением строительных работ (перепланировка, реконструкция и прочее), расчетная площадь нежилого помещения (здания) не изменяется до окончания срока действия договора аренды.

  (абзац второй пункта 13 введен Распоряжением Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  14. В случае определения арендатора на конкурсных основаниях, арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и определяется как стартовая. Суммой арендной платы за первый месяц аренды будет являться арендная плата, размер которой указан в протоколе заседания конкурсной комиссии.

  В случае изменения настоящей Методики, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с ней, не может быть ниже, чем размер арендной платы, установленный по результатам конкурса на право аренды на основании протокола заседания конкурсной комиссии.

  15. В случае использования арендатором недвижимого имущества объекта аренды по нескольким целевым назначениям, для определения арендной платы применяется метод зонирования объекта аренды (определение площади для осуществления каждого из видов деятельности арендатора) с последующим применением для каждой зоны соответствующих арендных ставок и фиксированием площадей зон в договоре аренды.

  В случае, если зонирование объекта аренды невозможно, арендная плата рассчитывается по максимальной ставке, которая определена для видов деятельности, по которым используется объект аренды.

  16. В случае, если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом аренды и передано в аренду двум и более арендаторам, площадь аренды для каждого арендатора определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат) и вспомогательной площади (площади коридоров, служб и т.д.), рассчитанной пропорционально занимаемой основной площади.

  В случае, если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом аренды и часть помещения передана одному или нескольким арендаторам, а часть помещения находится у одного или нескольких собственников (балансодержателей), то площадь аренды определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат). Вспомогательные помещения (помещения общего пользования — коридоры, службы и т.д.) не являются объектами аренды. Их площадь для арендаторов и собственников определяется пропорционально площади занимаемых комнат и включается в договор на возмещение затрат по содержанию дома и придомовой территории, который заключается одновременно с заключением договора аренды между арендодателем (балансодержателем) объекта аренды и арендатором.

  В случае, если встроенное нежилое помещение является частью нежилого здания (административного и т.д.), площадь аренды определяется как сумма основной площади – площади занимаемых комнат. Помещения общего пользования здания (коридоры, службы и т.д.) в данном случае не являются объектом аренды. Их площадь для каждого арендатора определяется пропорционально площади занимаемых комнат и включается в договор на возмещение затрат по содержанию арендованного имущества.

  Возмещение затрат на содержание арендованного имущества и плата за услуги (коммунальные и другие) производится арендатором арендодателю (балансодержателю) со дня заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи имущества.

  17. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого и иного отдельного индивидуально определенного имущества (кроме целостных имущественных комплексов) составляет 2,00 (два) российских рубля в год для следующих арендаторов:

  (абзац первый пункта 17 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  бюджетных организаций, учреждений, предприятий, которые финансируются за счет бюджета в соответствии с законодательством;

  (абзац второй пункта 17 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  органов местного самоуправления;

  (абзац третий пункта 17 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики и его отделений;

  (абзац четвертый пункта 17 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  органов Пенсионного Фонда Донецкой Народной Республики и его отделений;

  (абзац пятый пункта 17 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  Общества Красного Креста и его отделений.

  (абзац шестой пункта 17 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  Арендаторам, указанным в вышеперечисленных абзацах настоящего пункта, индексация арендной платы не проводится.

  В случае заключения договора аренды  на срок менее 1 (одного) года, арендная плата составляет  2,00 (два) российских рубля за весь срок аренды.

  При досрочном расторжении договора аренды арендная плата для арендаторов, указанных в настоящем пункте настоящей Методики, перерасчету и возврату не подлежит.

  18. Размер годовой арендной платы за аренду целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий и за использование иного отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого) устанавливается в размере 10% от рыночной стоимости объекта, определенной путем проведения независимой оценки, независимо от цели использования объекта аренды.

  19. Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенным образом уменьшилась. Расчет арендной платы в данном случае выполняется с применением арендной ставки, согласно пункту 18 Приложения к Методике на срок не более шести месяцев.

  Арендатор может быть освобожден от арендной платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.

  В этом случае, арендатор должен направить письмо в адрес главы администрации города Макеевки и акт обследования объекта аренды арендодателем (балансодержателем) с указанием причин невозможности его использования.

  Освобождение от арендной платы в данном случае оформляется арендодателем и арендатором дополнительным соглашением к договору аренды.

  20. Размер платы за субаренду недвижимого и иного отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

  21. Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется  с учетом части стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества по ценам, установленным при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем.

  В случае субаренды помещения в здании, которое входит в состав целостного имущественного комплекса, плата за субаренду такого помещения определяется с учетом части стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания, входящего в состав основных средств целостного имущественного комплекса.

  Плата за субаренду имущества в сумме, равной плате за имущество, которое передается в субаренду, поступает арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

  Арендатор платит арендную плату независимо от уплаты субарендатором платы за субаренду.

  22. В случае, если законодательством Донецкой Народной Республики устанавливается минимальная сумма арендного платежа за использование муниципального имущества, то размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, не может быть ниже установленного минимального уровня.

  23. Плата за аренду целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий и другого имущества, находящегося в муниципальной собственности, перечисляется арендаторами 100 процентов в бюджет в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

  Пропорции распределения арендной платы между арендодателем и бюджетом могут изменяться в связи с изменением настоящей Методики, принятием нормативных правовых актов по вопросам аренды в Донецкой Народной Республике.

  (пункт 23 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  24. Срок и порядок внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды, но не позднее 25 числа отчетного месяца.

  Арендаторами, указанными в пункте 17 настоящей Методики, арендная плата за каждый год использования муниципального имущества перечисляется единовременно по истечении такого года пользования имуществом, но не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем окончания такого года. При досрочном расторжении договора аренды арендная плата уплачивается не позднее дня окончания срока действия договора.

  (абзац второй пункта 24 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  25. Арендатор в течение двух рабочих дней со дня осуществления платежей предоставляет арендодателю копию платежного документа о перечислении арендной платы в бюджет в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

  (пункт 25 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  26. В случае, если сумма, оплаченная в бюджет в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, превышает сумму арендной платы, она засчитываются в счет следующих платежей.

  (пункт 26 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  27. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств устанавливается в договоре аренды.

  Суммы неустойки, взысканные с арендатора, перечисляются в бюджет в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики в полном объеме.

  (абзац второй пункта 27 в ред. Распоряжения Главы Администрации города Макеевки от 03.07.2020 № 656)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  28. Контроль над правильностью начисления и своевременностью перечисления арендной платы, неустойки, исполнением других условий договора аренды осуществляется арендодателем.