(в ред. распоряжений Главы администрации города Докучаевска ДНР от 02.03.2021 № 75, от 30.08.2021 № 312)

С целью урегулирования в переходный период правовых отношений между администрацией города Докучаевска и субъектами хозяйствования по использованию муниципального имущества, повышения эффективности его использования, увеличения поступлений от арендной платы, руководствуясь Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05 мая 2015 года № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 № 3-60 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» (с изменениями), пунктом 2 статьи 19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Временным положением о порядке передачи в аренду государственного имущества, утвержденного Приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09 июня 2015 года № 28 (с изменениями и дополнениями), пунктами 3.2.3, 4.1 Положения об администрации города Докучаевска, утвержденного распоряжением главы администрации от 25.01.2015 № 04,

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Докучаевска и имущества предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска (далее – Временный порядок) (прилагается).

2. Отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска (Мельниченко), балансодержателям – арендодателям объектов муниципальной формы собственности обеспечить заключение и продление срока действия договоров аренды согласно утвержденному Временному порядку.

3. Администрации города Докучаевска, предприятиям, учреждениям и организациям, на балансе которых находится имущество муниципальной собственности, при решении вопросов аренды муниципального имущества руководствоваться указанными Временным порядком.

4. Настоящее распоряжение является обязательным для исполнения всеми расположенными на соответствующей территории предприятиями, учреждениями и организациями.

5. Отделу внутренней политики администрации города Докучаевска опубликовать настоящее распоряжение на официальном сайте администрации города Докучаевска после его государственной регистрации.

6. Координацию работы по исполнению настоящего распоряжения возложить на отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска (Мельниченко), контроль – на первого заместителя главы администрации города Докучаевска Долбачева Р.В.

7. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его опубликования на официальном сайте администрации города Докучаевска.

 Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Докучаевска и имущества предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска

(в ред. распоряжений Главы администрации города Докучаевска ДНР от 02.03.2021 № 75, от 30.08.2021 № 312)

Раздел I.

Общие положения

1.1. Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Докучаевска и имущества предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска (далее – Временный порядок), разработан в соответствии с частью 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики, пунктом 3 части 1 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики «О нормативных правовых актах», Законом Донецкой Народной Республики «Об оценочной деятельности», Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05.05.2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 26.09.2014 № 35-8 «О порядке введения временных государственных администраций на предприятиях, учреждениях и иных объектах» (с изменениями и дополнениями), Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», подпунктом 3.2.3 пункта 3.2, пунктом 4.1 Положения об администрации города Докучаевска, утвержденного распоряжением главы администрации города Докучаевска от 25.01.2015 № 04.

1.2. Настоящий Временный порядок разработан с целью усовершенствования процесса передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Докучаевска и имущества предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска, обеспечения поступления средств на расчетные счета арендодателей и в местный бюджет.

1.3. Настоящий Временный порядок действует до принятия законодательства Донецкой Народной Республики относительно передачи в аренду имущества муниципальной формы собственности и имущества предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска.

1.4. В настоящем Временном порядке термины используются в следующем значении:

аренда – основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности;

арендодатель – субъект правоотношений, уполномоченный главой администрации города Докучаевска передавать имущество в аренду в соответствии с настоящим Временным порядком на договорных условиях;

арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее с арендодателем договор аренды и получившее во временное платное владение и пользование имущество, находящееся в муниципальной собственности города Докучаевска и имущество предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска;

балансодержатель – муниципальное предприятие, которому имущество передано в хозяйственное ведение; бюджетное учреждение или организация, финансируемые за счет средств Республиканского или местного бюджетов, которым имущество передано в оперативное управление;

временная администрация (временный администратор) – субъект хозяйствования, осуществляющий свою деятельность на основании Постановления (Распоряжения) Правительства Донецкой Народной Республики «О введении временной государственной администрации» в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска;

заявитель – юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель, изъявивший желание арендовать имущество, находящееся в муниципальной собственности города Докучаевска и имущество предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска;

отчет об оценке имущества – итоговый документ, составленный субъектом оценочной деятельности, имеющим соответствующую лицензию, по результатам определения стоимости имущества, передаваемого в аренду.

1.5. Объектами аренды является имущество, находящееся в муниципальной собственности города Докучаевска и имущество предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска (далее – Имущество), а именно:

целостные имущественные комплексы муниципальных предприятий, учреждений и организаций, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков);

недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);

отдельное индивидуально определенное имущество муниципальных предприятий, организаций и учреждений (машины, оборудование, сети водо-, газо-, электроснабжения, сооружения и оборудования на них, другие учетные единицы основных средств, нематериальные активы и другие ценности, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству);

имущество, которое не вошло в уставный фонд хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

1.6. Арендодателями могут являться:

1.6.1. Администрация города Докучаевска.

1.6.2. Муниципальные предприятия, которым Имущество передано в хозяйственное ведение, в том числе отдельное индивидуально определенное имущество.

1.6.3. Бюджетные учреждения и организации, которым Имущество передано в оперативное управление, в том числе и отдельное индивидуально определенное имущество.

1.6.4. Временная администрация (временный администратор), которым переданы полномочия органов управления предприятия, учреждения, организация, где введена временная администрация.

1.7. Передача в аренду Имущества осуществляется посредством заключения договора, исключительно на основании соответствующего распоряжения главы администрации города Докучаевска.

1.8. Арендаторами Имущества могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурные подразделения, юридические лица и физические лица-предприниматели, международные организации, зарегистрированные на территории Донецкой Народной Республики.

1.9. Инициаторами передачи в аренду Имущества могут быть:

юридические и физические лица-предприниматели (путем направления заявления в адрес балансодержателя);

арендодатели и балансодержатели (путем направления заявления в адрес главы администрации города Докучаевска).

Раздел II.

Информационное обеспечение отношений аренды муниципального имущества

2.1. Муниципальные предприятия, бюджетные учреждения и организации, а также управляющая компания, временная администрация (временный администратор) на содержании, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, которое не используется по назначению, или которое освободилось от арендных отношений, обязаны своевременно предоставить информацию об этом в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска (далее- Отдел). Вместе с информацией предоставляется выкопировка из технического паспорта с указанием свободных площадей для внесения такого имущества в перечень объектов, которые могут сдаваться в аренду.

По обращению Отдела, в случае выделения объектов в аренду или продления срока действия договора аренды, справка (приложение 1) и выкопировка из технического паспорта предоставляются в течение трех рабочих дней.

2.2. Отдел формирует и обеспечивает обнародование перечня объектов, которые могут быть предоставлены в аренду, на официальном сайте администрации города Докучаевска, а также в местной газете.

2.3. Информация о перечне объектов является открытой и предоставляется Отделом по письменному запросу любого лица бесплатно.

Раздел III.

Порядок регистрации и рассмотрения заявлений об аренде

3.1. Лицо, желающее заключить договор аренды, направляет в администрацию города Докучаевска заявление на передачу в аренду объекта (далее – Заявление) (приложение 2) и документы, перечень которых приведен в пунктах 4.3, 4.4 настоящего Временного порядка (далее – Материалы), которые заверяются подписью и печатью (при наличии) претендента. Заявление согласовывается с арендодателем, к сфере управления или деятельности которого относится объект будущей аренды.

3.2. Заявление от физического лица – предпринимателя подписывается им лично, от юридического лица – руководителем или уполномоченным им лицом, чья подпись удостоверяется печатью.

3.3. К Заявлению физических лиц – предпринимателей прилагаются:

3.3.1. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица – предпринимателя.

3.3.2. Копия паспорта и идентификационного номера.

3.3.3. Копия лицензии на осуществление отдельного вида деятельности (при необходимости).

3.4. К Заявлению для юридических лиц прилагаются:

3.4.1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

3.4.2. Копия устава или положения, лицензии на осуществление отдельного вида деятельности (при необходимости).

3.4.3. Копия справки о включении в реестр статистических единиц.

3.4.4. Реквизиты предприятия.

3.4.5. Копия приказа о назначении руководителя.

3.4.6. Для бюджетных учреждений и организаций – справка финансового органа, которая подтверждает, что субъект хозяйствования является бюджетным учреждением, организацией.

3.5. Заявление с резолюцией главы администрации города Докучаевска или другого уполномоченного лица администрации города Докучаевска и приложенные к нему Материалы направляются в Отдел.

3.6. Лицо, желающее получить в аренду объект, дополнительно обязано заключить договор на проведение независимой оценки объекта аренды не позднее 5-ти рабочих дней после дня окончания срока подачи документов.

Раздел IV.

Порядок оценки объектов аренды

4.1. Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. Независимую оценку объекта аренды с ее рецензированием осуществляют субъекты оценочной деятельности, которых ежегодно определяет постоянно действующая комиссия по отбору субъектов оценочной деятельности для проведения независимой оценки муниципального имущества. Победители конкурса в течение года осуществляют услуги по проведению независимой оценки объектов аренды. Состав постоянно действующей комиссии по отбору субъектов оценочной деятельности утверждается распоряжением главы администрации города Докучаевска.

4.2. Основными критериями для отбора субъектов оценочной деятельности являются: предложение по цене выполнения работ, калькуляция затрат, связанных с выполнением работ, а также срок выполнения работ (в календарных днях), если он не определен в форме предложений участников конкурса по отбору субъектов оценочной деятельности (приложение 3).

4.3. Договор на проведение оценки имущества заключается в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним. Заказчиком работ по проведению независимой оценки объектов аренды является арендодатель. Оплата расходов, связанных с проведением независимой оценки, проводится за счет будущего арендатора. Заказчик, субъект оценочной деятельности и лицо-плательщик подписывают договор на проведение независимой оценки. Акт приема – передачи работ подписывает субъект оценочной деятельности и заказчик.

4.4. Независимая оценка осуществляется независимым оценщиком на конкретную дату и действует для заключения договора аренды в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если иной срок не предусмотрен в отчете по независимой оценке. Ответственность за достоверность данныхпо определению стоимости имущества несет оценщик.

4.5. В случае, если на момент продления действия договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более трех лет назад, для продления (возобновления) договора аренды производится оценка объекта аренды. Новая оценка недвижимого или иного отдельного индивидуально определенного имущества должна быть осуществлена в соответствии с требованиями настоящего раздела.

Раздел V.

Порядок принятия решения о передаче в аренду

5.1. Имущество передается в аренду на конкурсной основе или по целевому назначению.

5.2. Перед объявлением конкурса Отдел может обратиться к арендодателю для получения предложений по предпочтительным направлениям использования объекта аренды и возможного срока аренды.

5.3. В случае поступления одного заявления на право аренды объекта, конкурс на право аренды не проводится, договор аренды заключается с заявителем на основании распоряжения главы администрации города Докучаевска.

5.4. Передача в аренду Имущества без проведения конкурса на право аренды осуществляется: бюджетным учреждениям, музеям, предприятиям и общественным организациям в сфере культуры и искусств, религиозным организациям для обеспечения проведения богослужений, религиозных обрядов и церемоний, общественным организациям ветеранов или инвалидов, реабилитационным учреждениям для инвалидов или детей-инвалидов, государственным специализированным предприятиям, учреждениям и заведениям социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги, органам Пенсионного фонда Донецкой Народной Республики, Центральному Республиканскому Банку Донецкой Народной Республики муниципальным предприятиям, учреждениям, организациям, предприятиям, которым переданы на обслуживание жилой фонд, инженерные коммуникации.

Законами Донецкой Народной Республики и другими нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть определены и другие случаи передачи в аренду Имущества без проведения конкурса.

(пункт 5.4. в ред. распоряжения Главы администрации города Докучаевска от 02.03.2021 № 75)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.5. В случае поступления заявления об аренде Имущества субъектами, указанными в пункте 5.4 настоящего раздела, объявление о намерении передать Имущество в аренду не размещается и договор аренды заключается с заявителем на основании распоряжения главы администрации города Докучаевска.

В случае поступления заявления от Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики об аренде недвижимого муниципального имущества для размещения банкоматов и/или платежных терминалов самообслуживания, срок рассмотрения, проверки, оформления необходимых документов, а также издания распоряжения главы администрации города Докучаевска и заключения договора аренды, не может превышать 5 рабочих дней.

(абзац введён распоряжением главы администрации города Докучаевска ДНР от 30.08.2021 № 312)

5.6. В передаче в аренду объекта может быть отказано, если:

было принято решение о приватизации или предприватизационной подготовке объекта;

орган, к сфере управления или деятельности которого принадлежит объект аренды, не дает согласие на заключение договора аренды;

не предоставлен полный пакет документов, в т.ч. независимая оценка объекта аренды;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Раздел VI.

Порядок проведения конкурса

6.1. Конкурс объявляется:

6.1.1. С целью эффективного использования объектов муниципальной собственности, определения на конкурсной основе арендатора, который предложит наибольшую арендную плату при обеспечении выполнения других условий конкурса.

6.1.2. Для предоставления в аренду на льготных условиях муниципального имущества, на которое долгое время не было спроса, которое стало непригодным к использованию и требует значительных затрат на восстановление и содержание.

Перечень такого имущества утверждается распоряжением главы администрации города Докучаевска по предоставлению балансодержателями или управлением.

6.2. Конкурс проводится при таких условиях использования объектов:

6.2.1. Предложения по увеличению размера арендной платы по сравнению с определенным стартовым размером арендной платы.

6.2.2. В случае поступления предложения от заявителей по разному целевому назначению объекта, при определении стартового размера арендной платы применяется самая высокая арендная ставка по предложенным видам деятельности.

6.2.3. Эффективность использования объекта аренды по целевому назначению.

6.2.4. Изготовление продукции или оказание услуг в объемах, необходимых для удовлетворения потребностей жителей города.

6.2.5. Соблюдение требований эксплуатации объекта, в т.ч. экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм.

6.2.6. Принятие мер по защите окружающей среды.

6.2.7. Проведение ремонта арендованных основных фондов (в случае необходимости).

6.2.8. Сохранение или создание новых рабочих мест, безопасных условий труда.

6.2.9. Надлежащее содержание объектов социально – культурного назначения, памятников истории и культуры в случае, если объект аренды является таковым.

6.2.10. Оплата или возмещение расходов, связанных с проведением независимой оценки и ее рецензированием, совершенных одним из участников конкурса.

6.2.11. Другие условия с учетом предложений Отдела арендодателя объекта.

6.3. С условиями конкурса и проектом договора аренды участники знакомятся под подпись не позднее, чем за 4 рабочих дня до даты проведения конкурса.

6.4. Материально-техническое и организационное обеспечение проведения конкурса возлагается на Отдел.

6.5. Конкурс объявляется путем опубликования информации на официальном сайте администрации города Докучаевска и в местной газете.

6.6. Информация об имуществе, которое подлежит передаче в аренду на конкурсной основе, должна содержать следующие сведения:

6.6.1. Название объекта и его местонахождение, целевое назначение.

6.6.2. Характеристику объекта аренды (количественные, качественные показатели и т.д.). В случае аренды целостного имущественного комплекса – объем и основная номенклатура, количество и состав рабочих мест, уровень прибыльности объекта за последние три года, размер дебиторской и кредиторской задолженности, наличие обременений, в т.ч. налогового залога, аренды.

6.6.3. Адрес, номер телефона организатора конкурса.

6.6.4. Конечный срок принятия заявлений на аренду, предложений участников конкурса, соответствующие требования конкурса.

6.6.5. Условия конкурса.

6.6.6. Другую необходимую информацию.

6.7. К участию в конкурсе допускаются физические лица – предприниматели и юридические лица, которые своевременно предоставили оформленные согласно п. 3.1. раздела III, п. 4.3. и п. 4.4. раздела IV настоящего Временного порядка Материалы и получили согласование арендодателя Имущества, к сфере управления или деятельности которого относится объект будущей аренды.

6.8. Предложения участников конкурса в день заседания предоставляются Комиссии в конвертах с пометкой «на конкурс», скрепленных печатью, а в случае отсутствия печати – личной подписью участника конкурса. Конкурсное предложение содержит предложенный участником размер арендной платы, условия аренды. Предложение подписывается заявителем или (для юридических лиц) уполномоченным должностным лицом участника, подпись которого удостоверяется печатью. Присутствие на конкурсе заявителя или уполномоченного им лица (нотариально заверенная доверенность или доверенность руководителя юридического лица) обязательно.

6.9. Конкурс проводится комиссией по проведению конкурса для передачи в аренду имущества муниципальной собственности города Докучаевска и имущества предприятий, учреждений, организаций, на которых введена временная государственная администрация и назначен временный государственный администратор в лице администрации города Докучаевска и муниципальных предприятий города Докучаевска (далее – Комиссия), состав которой утверждается распоряжением главы администрации города Докучаевска.

6.10. Комиссию возглавляет председатель – первый заместитель главы администрации города Докучаевска, в случае его отсутствия – заместитель председателя комиссии.

6.11. Представитель арендодателя объекта аренды присутствует на заседании Комиссии с правом совещательного голоса. Комиссия, в случае необходимости, имеет право привлекать к своей работе соответствующих специалистов.

6.12. Конкурс проводится в один этап, на котором определяется победитель согласно условиям конкурса.

6.13. Заседание Комиссии является правомочным при участии в нем не менее 2/3 от числа членов Комиссии. Решение принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. Голос председательствующего, если мнения членов Комиссии разделились поровну, считается решающим.

6.14. Конкурс начинает и ведет председатель Комиссии.

6.15. Председательствующий в присутствии участников конкурса объявляет заседание Комиссии открытым, обнародует порядок проведения конкурса и другую необходимую информацию.

6.16. Конверты вскрываются на заседании Комиссии в присутствии конкурсантов, которые письменно подтверждают, что конверты не имеют следов вскрытия.

6.17. Предложения участников конкурса объявляются всем присутствующим. После чего, для обсуждения членами Комиссии поступивших от участников предложений, участники конкурса удаляются с места заседания Комиссии.

6.18. Решение о победителе конкурса принимается путем открытого голосования и объявляется председателем комиссии в присутствии участников конкурса и может быть обжаловано в порядке, установленном действующим законодательством.

6.19. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем Комиссии и всеми членами Комиссии, участвовавшими в заседании.

6.20. Конкурс признается несостоявшимся в случаях:

наличия решений судебных органов о признании результатов конкурса недействительными;

отказа победителя конкурса и лица, предложившего наибольший размер арендной платы после победителя, от заключения договора аренды.

6.21. После получения протокола о результатах проведения конкурса, Отдел готовит проект распоряжения о передаче Имущества в аренду и выносит его на рассмотрение главы администрации города Докучаевска.

6.22. После подписания распоряжения арендодатель готовит проект договора аренды.

Раздел VII.

Порядок заключения, продления срока действия договора аренды и внесения изменений в него

7.1. На основании распоряжения главы администрации города Докучаевска заключается договор аренды.

7.2. Договор аренды должен содержать существенные условия, определенные нормами действующего законодательства и соответствовать Типовому договору аренды (приложение 4). В случае передачи объекта по результатам проведенного конкурса в условия договора аренды включается арендная плата в размере, предложенном победителем конкурса. Данный размер арендной платы учитывается при продлении договора аренды.

7.3. По истечении срока действия договора аренды арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право, при прочих равных условиях, на заключение договора аренды на новый срок, кроме случаев, если арендованное имущество необходимо для нужд его собственника.

7.4. По заявлению арендатора о необходимости приведения договора аренды в соответствие с Типовым договором аренды, договор аренды подлежит перезаключению с тем же арендатором. В случае заявления арендатора на продление срока действия договора аренды, договор аренды подлежит перезаключению на срок не более срока действия независимой оценки путем заключения дополнительного соглашения или нового договора аренды в полной редакции.

7.5. Договор аренды вступает в силу со дня подписания сторонами договора аренды. В случаях, когда по определенным обстоятельствам арендатор не имеет доступа к объекту аренды, договор аренды заключается со дня подписания акта приема – передачи, оформленного арендодателем, но не позднее 2-х месячного срока от даты подписания распоряжения главы администрации города Докучаевска.

7.6. В случае отказа арендатора от заключения договора аренды в месячный срок, распоряжение главы администрации города Докучаевска в части передачи в аренду данного объекта утрачивает силу.

7.7. Плата за аренду Имущества определяется в соответствии с Временной методикой расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Докучаевска, утвержденной распоряжением главы администрации города Докучаевска.

7.8. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон и не может быть больше, чем 2 года 11 месяцев, если арендатор не предлагает больший срок.

7.9. Срок аренды определяется в договоре аренды в соответствии с распоряжением главы администрации города Докучаевска.

7.10. Споры, возникающие при заключении договора аренды, решаются в соответствии с действующим законодательством.

7.11. Передача объекта аренды осуществляется в соответствии с договором аренды. Одновременно с заключением договора аренды оформляется акт приема – передачи объекта аренды, который подписывается арендодателем и арендатором.

7.12. Арендодатели, плательщики налога, обязаны зарегистрировать договоры аренды в Министерстве доходов и сборов Донецкой Народной Республики не позднее пятого рабочего дня от даты заключения договора.

7.13. За месяц до окончания срока действия договора аренды арендатор направляет заявление о пролонгации или заключении на новый срок договора аренды арендодателю. Продление срока действия, заключение на новый срок договора аренды, при наличии положительного заключения арендодателя, к сфере управления которого относится объект аренды, осуществляется на основании распоряжения главы администрации города Докучаевска, подготовленного Отделом.

7.14. Изменение условий договора аренды возможно:

– по взаимному согласию сторон;

– в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором аренды;

– в судебном порядке.

Изменение условий договора аренды в части изменения цели использования объекта, размера арендуемой площади, в случае изготовления технического паспорта на объект аренды, отказа арендатора от части площади, прекращения действия договора аренды оформляются дополнительным соглашением по заявлению о прекращении действия договора аренды (приложение 5), заявлению на внесение изменений в договор аренды (приложение 6), без принятия отдельного распоряжения главы администрации города Докучаевска.

Для арендной платы, рассчитанной по конкурсному предложению, ее перерасчет производится исключительно в случае увеличения размера арендной платы.

7.15. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Раздел VIII.

Порядок передачи предмета аренды в субаренду

8.1. Арендатор имеет право передавать в субаренду часть недвижимого имущества (нежилых помещений, зданий, сооружений) и другое отдельное индивидуально определенное Имущество только с согласия арендодателя и Отдела. Для этого необходимо предоставить в администрацию города Докучаевска заявление на передачу в субаренду (приложение 7). При этом срок предоставления предмета аренды в субаренду не может превышать срока действия договора аренды, а площадь, которая передается в субаренду, не должна превышать: для торговых, служебных, других объектов – 50% общей площади объекта аренды; для складских помещений – 70% общей площади объекта аренды.

8.2. Не допускается передача в субаренду: целостных имущественных комплексов; Имущества, предоставленного в аренду бюджетным учреждениям.

Раздел IX.

Порядок согласования проведения улучшений объекта аренды

9.1. Под улучшением объекта аренды следует понимать совершение таких изменений объекта, благодаря которым существенно улучшается его полезность и стоимость по сравнению с тем состоянием, в котором он находился до передачи арендатору.

9.2. Арендатор имеет право начать осуществлять улучшение объекта аренды только при наличии согласования с арендодателем.

9.3. Для согласования осуществления улучшения объекта аренды, арендатор предоставляет на имя главы администрации города Докучаевска заявление на улучшение арендованного объекта (приложение 8). К заявлению прилагается дефектный акт, утвержденный арендодателем объекта аренды, проверенный Отделом, и согласованная арендатором смета.

9.4. Акт выполненных работ утверждается арендодателем Имущества, который контролирует выполнение работ, срок и их соответствие сметной и другой документации.