Номер и дата госрегистрации
RU95001823202400110 от 30.08.2024

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 27.11.2023 № 26-РЗ «Об особенностях регулирования отношений в сфере государственной кадастровой оценки земельных участков в переходный период», Законом Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 21.03.2024 № 29-4 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Донецкой Народной Республики и предоставленные гражданам и юридическим лицам в аренду без проведения торгов», руководствуясь Уставом муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики, принятым решением Донецкого городского совета Донецкой Народной Республики от 09.11.2023 № I/5-1, с изменениями, Регламентом Донецкого городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва, утвержденным решением Донецкого городского совета Донецкой Народной Республики от 04.07.2024 № I/32-11, Донецкий городской совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, предоставленные в аренду без проведения торгов (прилагается).

2. Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики при расчете размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, предоставленных в аренду без проведения торгов, руководствоваться Порядком, утвержденным настоящим решением.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в сетевом издании Государственной информационной системе нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики gisnpa-dnr.ru и обнародованию на официальном сайте муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики donetsk.gosuslugi.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности городского округа Донецк
Донецкой Народной Республики, предоставленные
в аренду без проведения торгов

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

2. Настоящим Порядком определяются способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – земельные участки).

3. Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется Администрацией городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, если иное не установлено федеральным законодательством, на основании кадастровой стоимости земельных участков, с учетом особенностей регулирования отношений в сфере оборота недвижимости на территории Донецкой Народной Республики.

Ставки арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка муниципальной собственности, проект которого готовит Департамент земельных отношений администрации городского округа Донецк.

4. До 1 января года, следующего за годом утверждения в порядке, установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, государственная кадастровая оценка проводится путем определения кадастровой стоимости таких земельных участков в порядке, установленном Законом Донецкой Народной Республики от 27.11.2023 № 26-РЗ «Об особенностях регулирования отношений в сфере государственной кадастровой оценки земельных участков в переходный период».

5. В случае предоставления земельного участка для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

5.1. 0,01 процента в отношении:

а) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

б) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на необлагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

в) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

г) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

д) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

е) земельного участка, предоставленного гражданину, имеющему трех и более несовершеннолетних детей, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства;

ж) земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.

5.2. 0,6 процента в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

б) земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

в) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

г) земельного участка, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие организациям средств массовой информации, учрежденных юридическими лицами, которые созданы органами местного самоуправления.

5.3. 1,5 процента в отношении:

а) земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

б) земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах 5.1 — 5.2 пункта 5 настоящего Порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

в) земельного участка, предоставленного муниципальному унитарному предприятию, подведомственному органу местного самоуправления Донецкой Народной Республики.

5.4. 2 процента в отношении:

а) земельного участка, предоставленного для осуществления геологического изучения и других видов пользования недрами;

б) земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 5.1 — 5.3 пункта 5 настоящего Порядка.

5.5. 3 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах 5.1 — 5.4 пункта 5 настоящего Порядка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

6. В случае предоставления земельного участка в аренду юридическому лицу размер арендной платы устанавливается в размере одного рубля за 100 квадратных метров:

для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение первого года — с даты заключения договора аренды земельного участка;

для реализации масштабных инвестиционных проектов — на период реализации такого проекта.

7. Установить, что при предоставлении земельного участка в аренду для строительства объекта в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность начисления арендной платы с применением к размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящим Порядком, повышенной арендной ставки в следующих случаях:

а) если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости — арендная ставка устанавливается не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации; при начислении арендной платы в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный объект недвижимости;

б) если по истечении десяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке индивидуальный жилой дом — арендная ставка устанавливается в размере 1,2 процента, при начислении арендной платы в течение периода, превышающего десятилетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный индивидуальный жилой дом;

в) если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (а в случае, если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения, указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство, составляет более трех лет, — по истечении срока строительства, указанного в разрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости — арендная ставка устанавливается в размере 6 процентов, в течение первого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срока строительства, указанного в разрешении на строительство), арендная ставка устанавливается в размере 9 процентов, в течение последующих годов вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

8. При заключении уполномоченным органом договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 9 настоящего Порядка, не проводится.

10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

В случае использования помещений (зданий), расположенных на земельном участке, под разные виды использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.

11. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматривается, что арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, вносится ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующие бюджетные счета, открытые в Управлении федерального казначейства по Донецкой Народной Республике для Департамента финансов администрации городского округа Донецк в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.