(в ред. распоряжения Главы администрации города Докучаевска от 21.02.2020 № 24, от 14.04.2022 № 114)

(наименование в ред. распоряжения Главы администрации города Докучаевска ДНР от 14.04.2022 № 114)

(см. текст в предыдущей редакции)

(В тексте распоряжения после слов «муниципальной собственности города Докучаевска» дополнить словами «, а также муниципальной собственности городов (сел/поселков), временно включенных в зону влияния и ответственности администрации города Докучаевска согласно нормативным правовым актам Главы Донецкой Народной Республики» согласно распоряжения Главы администрации города Докучаевска ДНР от 14.04.2022 № 114)

С целью урегулирования в переходный период правовых отношений между администрацией города Докучаевска и субъектами хозяйствования по использованию муниципального имущества, повышения эффективности его использования, увеличения поступлений от арендной платы, руководствуясь Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05 мая 2015 года № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 № 3-60 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения», Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» (с изменениями), пунктом 2 статьи 19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Временным положением о порядке передачи в аренду государственного имущества, утвержденного Приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09 июня 2015 года № 28 (с изменениями и дополнениями), пунктами 3.2.3, 4.1 Положения об администрации города Докучаевска, утвержденного распоряжением главы администрации от 25.01.2015 № 04,

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Временную методику расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Докучаевска, а также муниципальной собственности городов (сел/поселков), временно включенных в зону влияния и ответственности администрации города Докучаевска согласно нормативным правовым актам Главы Донецкой Народной Республики (далее – Временная методика) (прилагается).

2. Отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска (Мельниченко), балансодержателям – арендодателям объектов муниципальной формы собственности обеспечить заключение и продление срока действия договоров аренды согласно утвержденной Временной методике.

3. Администрации города Докучаевска, предприятиям, учреждениям и организациям, на балансе которых находится имущество муниципальной собственности, при решении вопросов аренды муниципального имущества руководствоваться указанной Временной методикой.

4. Настоящее распоряжение является обязательным для исполнения всеми расположенными на соответствующей территории предприятиями, учреждениями и организациями.

5. Отделу внутренней политики администрации города Докучаевска опубликовать настоящее распоряжение на официальном сайте администрации города Докучаевска после его государственной регистрации.

6. Координацию работы по исполнению настоящего распоряжения возложить на отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска (Мельниченко), контроль – на первого заместителя главы администрации города Докучаевска Долбачева Р.В.

Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его опубликования на официальном сайте администрации города Докучаевска.

(в ред. распоряжения Главы администрации города Докучаевска от 21.02.2020 № 24, от 14.04.2022 № 114)

(наименование в ред. распоряжения Главы администрации города Докучаевска ДНР от 14.04.2022 № 114)

(см. текст в предыдущей редакции)

(В тексте временной методики после слов «муниципальной собственности города Докучаевска» дополнить словами «, а также муниципальной собственности городов (сел/поселков), временно включенных в зону влияния и ответственности администрации города Докучаевска согласно нормативным правовым актам Главы Донецкой Народной Республики)» согласно распоряжения Главы администрации города Докучаевска ДНР от 14.04.2022 № 114)

(В тексте временной методики слова «муниципальных предприятий» в соответствующем падеже заменены словами «унитарных (муниципальных) предприятий» в соответствующем падеже согласно распоряжения Главы администрации города Докучаевска ДНР от 14.04.2022 № 113)

Временная методика
расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Докучаевска, а также муниципальной собственности городов (сел/поселков), временно включенных в зону влияния и ответственности администрации города Докучаевска согласно нормативным правовым актам Главы Донецкой Народной Республики)

1. Временная методика расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Докучаевска, а также муниципальной собственности городов (сел/поселков), временно включенных в зону влияния и ответственности администрации города Докучаевска согласно нормативным правовым актам Главы Донецкой Народной Республики) (далее – Временная методика) разработана для применения на территории города Докучаевска на период до стабилизации социально-экономической ситуации, прекращения боевых действий в городе, а также до принятия соответствующего законодательства Донецкой Народной Республики и действует до утверждения соответствующей методики сформированным в установленном порядке органом местного самоуправления.

Целью утверждения настоящей Временной методики является обеспечение функционирования механизма взимания и использования платы за аренду целостных имущественных комплексов унитарных (муниципальных) предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений), другого отдельного индивидуально определенного имущества унитарных (муниципальных) предприятий, организаций и учреждений (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, а также имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

2. Настоящая Временная методика определяет механизм начисления арендной платы за пользование имуществом, относящимся к муниципальной собственности города Докучаевска, а также муниципальной собственности городов (сел/поселков), временно включенных в зону влияния и ответственности администрации города Докучаевска согласно нормативным правовым актам Главы Донецкой Народной Республики).

3. Арендная плата является платежом, который вносит Арендатор Арендодателю независимо от результатов своей хозяйственной деятельности.

4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между Арендодателем и Арендатором.

5. В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Временной методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

6. Арендная плата в соответствии с Временной методикой рассчитывается в такой последовательности:

определяется размер годовой арендной платы;

на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы – последний месяц, за который определен индекс потребительских цен, который фиксируется в договоре аренды;

с учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.

Индекс потребительских цен публикуется Главным Управлением статистики Донецкой Народной Республики в соответствии с действующим законодательством.

7. В случае, когда срок аренды менее или более одних суток (или одного месяца), на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости, на основании размера суточной арендной платы, рассчитывается почасовая арендная плата.

8. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы определяется по формуле:

где Апл – размер годовой арендной платы, руб.;

Сос. – стоимость основных средств согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды, рос.руб.;

Снм – стоимость нематериальных активов согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды, рос.руб.;

Ар.ст. – арендные ставки за использование целостных имущественных комплексов унитарных (муниципальных) предприятий, определенных согласно арендным ставкам за использование целостных имущественных комплексов унитарных (муниципальных) предприятий  (приложение 1).

Размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного муниципального имущества (кроме недвижимого) устанавливается по согласованию сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендуемого имущества по результатам независимой оценки, а в случае, когда арендатором является физическое лицо-предприниматель – не менее 7 процентов стоимости арендуемого имущества по результатам такой оценки.

9. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пунктах 12, 13 настоящей Временной методики), размер арендной платы за базовый месяц аренды перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется по формуле:

А_{пл. Мес.}= А_пл. : 12 * И_д.о. х И_м. , где

А_{пл. Мес.}  – размер арендной платы за базовый месяц, рос.руб.;

А_пл. – размер годовой арендной платы, рос.руб.

Ид.О. – индекс инфляции/индекс потребительских цен за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

Им. – индекс инфляции\индекс потребительских цен за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера месячной арендной платы.

10. В арендную плату не включаются затраты на содержание дома и придомовой территории, коммунальные платежи за пользование водой, отоплением, электроэнергией и вывоз мусора. Данные платежи оплачиваются Арендатором отдельно на основании заключенных договоров с соответствующими организациями или возмещаются в полном объеме Арендодателю по согласованию сторон.

11. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества организациями, указанными в пунктах 12, 13 настоящей Временной методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

А_пл.= С_т.им.*А_р.ст./100, где

А_пл. – размер годовой арендной платы, руб.;

С_т.им. – стоимость арендного имущества, руб.;

А_р.ст. – арендные ставки за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности города Докучаевска, а также муниципальной собственности городов (сел/поселков), временно включенных в зону влияния и ответственности администрации города Докучаевска согласно нормативным правовым актам Главы Донецкой Народной Республики) (приложение 2).

12. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества  составляет 2 российских рубля для: бюджетных организаций, государственных (республиканских) и муниципальных учреждений здравоохранения, которые финансируются за счет средств Республиканского и местного бюджетов, унитарных (муниципальных) предприятий, которые содержатся за счет Республиканского и местного бюджетов, органов местного самоуправления, Центрального Республиканского Банка Донецкой Народной Республики и его отделений, муниципальных телерадиоорганизаций, редакций муниципальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые их распространяют, Общества Красного Креста Донецкой Народной Республики и его местных организаций, ассоциаций органов местного самоуправления, а также инвалидов с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения.

В случае договора аренды на срок менее 1 (одного) года арендная плата составляет 2,00 российских рубля за весь срок аренды.

На срок с 24 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года предоставлять арендаторам независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, деятельность которых приостановлена вследствие объявления общей мобилизации на территории Донецкой Народной Республики, льготу по арендной плате в виде установления годовой арендной платы за пользование объемом аренды (за исключением целостных имущественных комплексов) в размере 2,00 (Два) российских рубля 00 копеек, в отношении целостных имущественных комплексов – в виде установления месячной арендной платы в размере 50 % от месячной арендной платы, определенной договором аренды.

Для применения указанной льготы по арендной плате Арендаторы обязаны обратиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Докучаевска в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении деятельности для заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

(пункт 12 введён распоряжением Главы администрации города Докучаевска ДНР от 14.04.2022 № 114)

13. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества определяется исходя из расчета 2 руб. за 1 м² для следующих организаций:

общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность;

благотворительных организаций и благотворительных фондов;

государственных (республиканских) и муниципальных телерадиоорганизаций, которые не содержатся за счет местного и республиканского бюджетов;

редакций государственных (республиканских) и муниципальных периодических изданий, которые не содержатся за счет местного и республиканского бюджетов, а также периодических изданий, созданных объединениями граждан, республиканскими научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми коллективами.

14. Расходы на содержание недвижимого имущества и придомовой территории, переданного в аренду одновременно несколькими предприятиями, организациями, предпринимателями, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло-водоснабжения и водоотведения, а в неделимой части – пропорционально размеру занимаемой арендаторами общей площади, предприятиями и организациями – балансодержателями арендуемого имущества.

15. В случае если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом недвижимости и передано в аренду двум и более Арендаторам, площадь аренды для каждого Арендатора определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат) и вспомогательной площади (площади коридоров, служб и так далее), рассчитанной пропорционально занимаемой основной площади.

16. В случае если встроенное нежилое помещение является частью нежилого здания (административного и так далее), площадь аренды определяется как сумма основной площади – площади занимаемых комнат. Помещения общего пользования здания (коридоры, службы и так далее) в данном случае не являются объектом аренды. Их площадь для каждого арендатора определяется пропорционально площади занимаемых комнат и включается в договор на возмещение затрат по содержанию арендованного имущества.

17. Арендная плата и плата за субаренду зачисляются на специальный счет управления муниципального развития в Центральном Республиканском банке Донецкой Народной Республики и направляются в полном объеме в общий фонд местного бюджета.

18. Начисление платы за субаренду осуществляется арендаторами.

В случае если использование имущества субарендатором отличается от функционального использования его арендатором в сторону увеличения ставки арендной платы, арендатор при заключении договора обязан привести арендную ставку в соответствие с функциональным использованием имущества субарендатора.

19. В случае предоставления имущества в субаренду, арендатор оплачивает арендную плату независимо от уплаты субарендатором платы за субаренду.

20. В случае если муниципальное предприятие, учреждение, организация передало в аренду муниципальное имущество без разрешения администрации города Докучаевска, арендная плата за время фактического пользования имуществом арендатором перечисляется в местный бюджет в полном объеме.

21. Суммы излишне перечисленной арендной платы зачисляются в счет следующих платежей.

22. Арендная плата по договорам аренды, заключенным с администрацией города Докучаевска, за целостные имущественные комплексы, принадлежащие муниципальной собственности города, направляется в размере 100% в местный бюджет города Докучаевска.

23. Арендная плата за нежилые помещения, балансодержателями которых являются жилищно-эксплуатационные предприятия муниципальной формы собственности, бюджетные учреждения, организации, другие учреждения и предприятия муниципальной формы собственности, направляются в размере 100 % в местный бюджет города Докучаевска.

(пункт 23 в ред. распоряжения Главы администрации города Докучаевска от 21.02.2020 № 24)

(см. текст в предыдущей редакции)

24. Арендодатель выставляет соответствующие счета не позднее 10 числа текущего месяца, контролирует их оплату.

25. Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности по арендной плате, относятся на счет должника.