Номер и дата госрегистрации
RU95000323202400058 от 15.10.2024

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской федерации, статьей 21 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 г. № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», статьей 11 Закона Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 № 459 II-НС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходной период» (с изменениями), пунктом 2., 3. части 1 Постановления Правительства Донецкой Народной Республики от 27 апреля 2024 г. № 46-2 «Об утверждении Положения об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков», подпунктом 1.3., пункта 1, подпунктом 2.24. пункта 2 статьи 26 Устава муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, принятого решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 1/4-19, Енакиевский городской совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики при приведении договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации руководствоваться Порядком, утвержденным настоящим решением.

3. Опубликовать настоящее решение на сайте Государственной информационной системы нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики и обнародовать на официальном сайте муниципального образования городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на врио главы муниципального образования городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики Божика С.А.

Порядок
приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования
городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями
законодательства Российской Федерации

1. Настоящий Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 № 459 IIHC «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период».

2. Порядок регулирует процедуру приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее — городской округ Енакиево) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Действие Порядка распространяется на заключенные до вступления силу Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» договоры аренды (субаренды) земельных участков, расположенных на территории городского округа Енакиево, между органами местного самоуправления Украины или органами, осуществлявшими на момент заключения таких договоров полномочия органов местного самоуправления Донецкой Народной Республики и всеми субъектами земельных отношений, срок действия которых не истек (далее – договор аренды земельного участка) .

4. Приведение договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется на основании заявления арендатора о внесении изменений в договор аренды земельного участка с целью приведения его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее – заявление), которое подается в администрацию городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Полномочия по приему и регистрации заявления возлагаются на отдел земельных отношений администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Отдел).

5. К заявлению арендатор прилагает копии следующих документов:

1) договора со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

3) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

4) документов, подтверждающих внесение арендной платы по договору;

5) документов об установлении соответствия видов разрешенного использования земельного участка Классификатору видов разрешенного использования;

6) учредительных документов (для юридических лиц);

7) паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);

8) документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем заявителя), оформленного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. В рамках рассмотрения заявления Отдел готовит документ об определении кадастровой стоимости земельного участка.

7. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 25 рабочих дней с даты его получения.

8. По результатам рассмотрения заявления принимается постановление администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о приведении договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее – Постановление) либо направляется мотивированный отказ.

9. Постановление должно содержать:

1) сведения об арендаторе: наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем;

2) местоположение и площадь земельного участка;

3) вид разрешенного использования земельного участка;

4) кадастровый номер земельного участка;

5) срок договора аренды земельного участка;

6) размер арендной платы.

10. Срок договора аренды земельного участка, указываемый в Постановлении, должен соответствовать условиям договора аренды земельного участка, но не более срока, установленного статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

11. Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

12. Постановление является основанием для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка (далее – Дополнительное соглашение) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

13. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

14. Подача заявления с нарушением требований пункта 5 настоящего Порядка является основанием для возврата заявления без рассмотрения. В таком случае, Отдел в течении трех рабочих дней со дня поступления заявления возвращает это заявление заявителю. При этом в письме должны быть указаны причины возврата заявления.

15. Основанием для отказа в приведении договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации является случай, когда земельный участок не подлежит сдачи в аренду юридическому или физическому лицу в связи с законодательным запретом согласно федеральному законодательству. В таком случае, администрация городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики готовит мотивированный отказ заявителю в виде письма, в котором указывает причины отказа в приведении договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

16. Споры, возникающие при приведении договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (заключении дополнительного соглашения) рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.