Номер и дата госрегистрации
RU95000223202400034 от 05.12.2024

В целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, повышения эффективности использования муниципального жилищного фонда, а также увеличения доходной части местного бюджета, Тельмановский муниципальный совет Донецкой Народной Республики, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 209, 215, 288 и главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», руководствуясь Уставом муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Тельмановского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 22, Регламентом Тельмановского муниципального совета Донецкой Народной Республики, утверждённым решением Тельмановского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 13.03.2024 № 81, Тельмановский муниципальный совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственной информационной системе нормативно правовых актов Донецкой Народной Республики gisnpa-dnr.ru и обнародовать на официальном сайте муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

ПОЛОЖЕНИЕ
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования на территории муниципального
образования Тельмановский муниципальный округ
Донецкой Народной Республики

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании (далее — жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования для физических лиц или договорам аренды жилых помещений коммерческого использования для юридических лиц (заключаемым по формам, согласно приложению 1 и приложению 2 к настоящему Положению, далее — договор найма жилого помещения коммерческого использования), а так же порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования.

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями гражданами, а также юридическими лицами для последующего предоставления гражданам (работникам, сотрудникам) для проживания.

В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только жилые помещения, пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилых помещений коммерческого использования, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

Порядок определения платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) устанавливается муниципальным образованием Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги вносится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, полученные за пользование жилым помещением (коммерческий наем), поступают в бюджет муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики.

2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями
коммерческого использования

4. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

5. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики:

1) гражданам, замещающим государственные должности Российской Федерации и должности федеральной государственной гражданской службы в федеральных органах государственной власти иных федеральных государственных органах, расположенных на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, а также работникам указанных федеральных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы;

2) гражданам, замещающим государственные должности и должности государственной гражданской службы в органах государственной власти иных государственных органах Донецкой Народной Республики, расположенных на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, а также работникам указанных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы;

3) гражданам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправлении муниципального образования Тельмановский муниципальный округ, а также работникам, занимающим должности, не относящиеся к должностям муниципальной службы, и осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

3) гражданам, проходящим военную службу и государственную службу иных видов, установленных законами Российской Федерации на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

4) работникам федеральных государственных унитарных (казенных) предприятий, государственных унитарных (казенных) предприятий и муниципальных унитарных (казенных) предприятий, расположенных на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

5) работникам федеральных государственных учреждений, государственных учреждений и муниципальных учреждений, расположенных на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

6) сотрудникам судов, прокуратуры, правоохранительных и следственных органов.

Жилые помещения коммерческого использования могут предоставляться юридическим лицам, которые обязаны использовать такие жилые помещения только для проживания в таких жилых помещениях граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях.

6. Для предоставления жилых помещений коммерческого использования:

6.1. Граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, представляют в отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее — Уполномоченный орган) следующие документы:

1) заявление на имя Главы муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспортов, свидетельств о рождении);

3) копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельства о заключении брака и другие) (при наличии);

4) копия документа, содержащего сведения о регистрации по месту жительства на территории муниципального образования заявителя либо одного или нескольких членов его семьи (при наличии);

5) копии правоустанавливающих документов, подтверждающие право лица на занимаемое им в настоящее время жилое помещение (договор найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п.) (при наличии);

6) справка с места работы заявителя (для лиц, состоящих в трудовых отношениях в организациях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, осуществляющими свою деятельность на территории муниципального образования Тельмановский муниципальный округ донецкой Народной Республики).

6.2. Юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, представляет в Уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление на имя Главы муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

2) копии учредительных документов юридического лица;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированная не ранее чем за 5 дней до представления заявления;

4) копия выписки из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

5) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

Копии документов должны быть заверены надлежащим образом или представлены с предъявлением оригинала, который возвращается заявителю.

Межведомственные запросы оформляются и направляются в соответствии с требованиями, установленными статьями 7 — 7.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

7. Прием, регистрация и рассмотрение материалов о предоставлении жилого помещения коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном Положением о Комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, (далее — Комиссия), утвержденным постановлением Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

Информация о принятом Комиссией решении направляется заявителю в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

В случае, если заявителю отказано в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, заявитель вправе повторно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов после устранения причины, послужившей основанием для отказа.

Заявитель вправе обжаловать решения, действия (бездействие) Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебном порядке.

8. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

1) несоответствие заявителя требованиям пункта 5 настоящего раздела;

2) непредставление заявителем документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования или предоставление заявителем пакета документов не в полном объёме;

3) отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

4) нахождение юридического лица, заинтересованного в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к такому юридическому лицу, другого юридического лица), ликвидации, банкротства.

9. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается Комиссией.

На основании решения Комиссии Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней подготавливает проект постановления Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

10. Постановление Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для предоставления указанного помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

На основании постановления о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня его принятия, с заявителем заключается договор найма жилого помещения коммерческого использования.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается Уполномоченным органом (далее — Наймодатель) в письменной форме сроком не более чем на 5 лет. Если в договоре коммерческого найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

11. Лица, заключившие договор найма жилого помещения коммерческого использования (далее — Наниматель) обязаны использовать жилое помещение коммерческого использования исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии, несут ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин, приборов учёта и т.д.).

Наймодатель осуществляет контроль за соблюдением нанимателем условий договора найма жилого помещения коммерческого использования путем проведения ежеквартальной проверки.

12. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

13. Договор найма жилого помещения коммерческого использования прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для прекращения договора социального найма, в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, а также в случае прекращения трудовых отношений с работником, с предупреждением не менее чем за 10 дней до прекращения такого договора.

14. По истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования, в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования на новый срок принимается Комиссией.

На основании Решения Комиссии Уполномоченный орган подготавливает проект распорядительного акта муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

16. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения коммерческого использования лица должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В случае перехода права собственности на помещение, предоставленное согласно договору найма жилого помещения коммерческого использования, новый собственник такого помещения становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения на срок действия такого договора.

3. Порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования

17. Формирование жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Уполномоченный орган.

18. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены жилые помещения, находящиеся в собственности (казне) муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, свободные от прав третьих лиц, не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

19. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования:

1) жилых помещений, занятых по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма специализированного жилого помещения;

2) признанных непригодными для проживания или расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

20. Исключаются из жилищного фонда коммерческого использования свободные жилые помещения коммерческого использования в случаях необходимости сдачи их в наем по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения после окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Жилые помещения коммерческого использования исключаются из жилищного фонда коммерческого использования до окончания договора найма жилого помещения коммерческого использования если они признаны в установленном порядке непригодными для проживания или расположены в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

21. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Уполномоченный орган направляет на рассмотрение Главе муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики:

1) проект решения о включении/исключении жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования с указанием адреса, по которому находится жилое помещение, кадастрового номера жилого помещения, если решение принимается в отношении комнаты — кадастрового номера жилого помещения, в котором находится комната;

2) пояснительную записку, с обоснованием целесообразности включения/исключения жилого помещения в/из жилищного фонда коммерческого использования;

3) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

4) копию выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение (выписки из домовой книги на жилое помещение).

22. Проект решения о включении или исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования и документы, приложенные к нему, рассматриваются Главой муниципального образования Тельмановский муниципальный округ Донецкой Народной Республики в течении 5 дней со дня поступления документов и материалов, предусмотренных настоящим Положением.

23. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Уполномоченный орган в порядке, устанавливаемом Постановлением Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики.