Номер и дата госрегистрации
RU95000623202400117 от 16.09.2024

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Законом Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 19.05.2023 регистрационный № 73371, пунктом 1.5. части 1 статьи 26 Устава муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Шахтерского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 21 (с изменениями), Шахтерский муниципальный совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок передачи имущества муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики в аренду (субаренду) (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в сетевом издании Государственная информационная система нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики gisnpa-dnr.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Порядок передачи имущества
муниципального образования Шахтерский муниципальный округ
Донецкой Народной Республики в аренду (субаренду)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок передачи имущества муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики в аренду (субаренду) (далее – Порядок) разработан с целью обеспечения эффективного использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее – Шахтерский муниципальный округ), обеспечения поступлений в бюджет Шахтерского муниципального округа доходов от передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа, и регулирует организационные отношения при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа.

2. Отношения по вопросам аренды имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 19.05.2023 регистрационный № 73371 (далее – приказ Федеральной антимонопольной службы России № 147/23), Уставом муниципального образования Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Шахтерского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 21 (с изменениями), нормативными правовыми актами, регулирующими переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

3. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, объектов жилищного фонда.

4. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

Администрация – Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики;

Уполномоченный орган – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики;

Совещательный орган – постоянно действующая комиссия, создаваемая Администрацией по вопросам владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом;

имущество, находящееся в собственности Шахтерского муниципального округа – предприятия, учреждения, имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг), находящиеся в собственности Шахтерского муниципального округа;

имущество казны – имущество, находящееся в собственности Шахтерского муниципального округа и не закрепленное за предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

передача в аренду – предоставление имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа, за плату во временное пользование;

арендаторы – юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели и иные физические лица, в том числе не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющие профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и / или лицензии;

объект аренды – имущество, находящееся в собственности Шахтерского муниципального округа, являющееся предметом договора аренды имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа (далее – договор аренды), или в отношении которого проводятся торги на право заключения договора аренды, которое до заключения договора или выставления на торги не используется в установленном порядке балансодержателем, арендодателем и / или другим арендатором;

размер арендной платы – стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа (далее – Методика расчета), являющейся приложением к настоящему Порядку;

оценщик – субъект оценочной деятельности, осуществляющий оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности;

отчет об оценке – итоговый документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки;

экспертиза отчета об оценке – действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета об оценке, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности;

муниципальные предприятия и учреждения – муниципальные унитарные предприятия, муниципальные казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения Шахтерского муниципального округа;

балансодержатель – муниципальное юридическое лицо, у которого объект аренды находится на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;

имущество муниципальных предприятий и учреждений – имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями.

5. Муниципальными правовыми актами Шахтерского муниципального округа могут быть установлены ограничения на передачу в аренду имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа.

6. В качестве арендодателей имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа, выступают:

Администрация – в отношении имущества, составляющего казну Шахтерского муниципального округа, а также имущества, закрепленного за органами местного самоуправления на праве оперативного управления;

муниципальные предприятия и учреждения – в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

7. Решения о согласовании передачи в аренду имущества муниципальных предприятий и учреждений принимаются Администрацией.

Решение о согласовании передачи в аренду имущества муниципальных предприятий и учреждений оформляется постановлением Администрации.

Передача в аренду движимого имущества муниципальных предприятий и учреждений осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Донецкой Народной Республики, регулирующими переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

8. Обязательным условием при передаче муниципального имущества в аренду является наличие информации об объекте аренды в реестре муниципального имущества Шахтерского муниципального округа, а также регистрации вещных прав в отношении объектов недвижимого имущества.

9. Передача в аренду имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа, осуществляется:

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

10. Проведение торгов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

11. Организаторами торгов являются арендодатели имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа.

Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее – специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов – разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе), опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных, связанных с обеспечением их проведения, функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора аренды, утверждение проекта договора аренды, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора аренды осуществляются организатором торгов.

Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

12. Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также на официальном сайте Шахтерского муниципального округа.

Глава 2. Передача в аренду имущества, находящегося в собственности
Шахтерского муниципального округа, составляющего казну, а также закрепленного
за органами местного самоуправления на праве оперативного управления

13. Имущество казны, а также имущество, закрепленное за органами местного самоуправления на праве оперативного управления (далее по главе – Имущество), передается в аренду на основании договора аренды, заключаемого Администрацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, Донецкой Народной Республики и настоящим Порядком.

14. Для передачи в аренду Имущества заявитель – потенциальный арендатор – направляет в Администрацию соответствующее заявление в произвольной форме.

Заявление должно содержать следующую информацию:

данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т. п.), площадь объекта аренды (для объектов недвижимости);

целевое использование Имущества;

предполагаемый срок аренды.

К заявлению прилагаются документы, указные в приложении 1 к настоящему Порядку.

Администрация может выступать инициатором проведения торгов на право заключения договора аренды в порядке, определенном приказом Федеральной антимонопольной службы России № 147/23.

15. Администрация в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления заявления возвращает заявителю документы в следующих случаях:

несоответствие заявления и документов пункту 14 главы 2 настоящего Порядка;

передача в аренду Имущества не предусмотрена действующим законодательством;

испрашиваемое Имущество не свободно от прав третьих лиц (находится в аренде, безвозмездном пользовании);

отсутствие в муниципальной собственности Шахтерского муниципального округа испрашиваемого Имущества;

наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

16. Если оснований для возврата документов не выявлено, Администрация в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней со дня поступления заявления обеспечивает организацию заседания Совещательного органа, разрабатывает соответствующий проект постановления Администрации, а также информирует заявителя – потенциального арендатора о результате рассмотрения заявления.

С учетом принятого Совещательным органом решения, в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Администрацией издается постановление:

о передаче Имущества в аренду путем проведения торгов;

о передаче Имущества в аренду без проведения торгов;

об отказе в передаче Имущества в аренду.

17. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов Администрация осуществляет организацию проведения торгов в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и Донецкой Народной Республики.

В течение 10 (десяти) рабочих дней после проведения торгов Уполномоченный орган готовит документы для принятия Администрацией постановления о предоставлении Имущества в аренду.

18. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора аренды для согласования его с заявителем – потенциальным арендатором.

В течение 10 (десяти) рабочих дней после согласования проекта договора аренды с заявителем – потенциальным арендатором, Уполномоченный орган готовит документы для принятия Администрацией постановления о передаче Имущества в аренду. Основанием для заключения договора аренды является постановление Администрации о передаче Имущества в аренду.

19. В случае принятия Администрацией решения об отказе в передаче Имущества в аренду, заявителю – потенциальному арендатору, направляется уведомление об отказе в передаче Имущества в аренду заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается лично заявителю – потенциальному арендатору (уполномоченному представителю).

Решение об отказе в передаче Имущества в аренду принимается в следующих случаях:

Имущество, указанное в заявлении, изъято или ограниченно в обороте;

принятие в отношении данного Имущества решения о распоряжении иным способом;

наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным Имуществом.

20. В случае, если до принятия Администрацией постановления о заключении договора аренды без проведения торгов в отношении одного и того же объекта аренды подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» об обязательном характере проведения торгов (конкурса, аукциона), Администрация принимает постановление о заключении договора аренды в отношении данного Имущества по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона).

21. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать Типовому договору аренды согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

Условия договора аренды действуют на весь срок его действия.

Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Глава 3. Передача в аренду имущества, находящегося в собственности
Шахтерского муниципального округа, закрепленного
за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления

22. Имущество муниципальных предприятий и учреждений передается в аренду на основании договора аренды, заключаемого балансодержателем по согласованию с Администрацией, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Донецкой Народной Республики и настоящим Порядком.

23. Для передачи в аренду имущества муниципальных предприятий и учреждений заявитель – потенциальный арендатор – направляет балансодержателю соответствующее заявление в произвольной форме.

Заявление должно содержать следующую информацию:

данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т. п.), площадь объекта аренды (для объектов недвижимости);

целевое использование имущества;

предполагаемый срок аренды.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении 1 к настоящему Порядку.

Балансодержатель по согласованию с Администрацией может выступать инициатором проведения торгов на право заключения договора аренды в порядке, определенном Приказом Федеральной антимонопольной службы России № 147/23.

24. Балансодержатель в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления заявления возвращает заявителю документы в следующих случаях:

несоответствие заявления и документов пункту 23 главы 3 настоящего Порядка;

передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

25. Если оснований для возврата документов не выявлено, балансодержатель для согласования передачи в аренду имущества муниципальных предприятий и учреждений подает в Администрацию следующие документы:

1) письмо о согласовании предоставления в аренду принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимого имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа, в котором указывается:

обоснование такого предоставления;

наименование недвижимого имущества (в случае предоставления в аренду части объекта недвижимости – помещения или его части – указывается номер комнаты, этаж, литер, в котором находится помещение, в соответствии с технической документацией);

адрес недвижимого имущества;

площадь (протяженность, высота, глубина) недвижимого имущества;

цель аренды;

наименование заявителя — потенциального арендатора;

срок аренды.

2) копию заявления заявителя — потенциального арендатора и документы к нему;

3) для муниципальных учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей — экспертную оценку последствий договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей;

4) выкопировку из технического паспорта (плана) с указанием передаваемых в аренду площадей. В случае заключения договора аренды на срок более одного года дополнительно предоставляются кадастровый паспорт объекта аренды, а также документы по образованию части объекта (в случае передачи в аренду части объекта);

5) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости или копию свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения (или оперативного управления) в случаях заключения договора аренды на срок более одного года;

6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача недвижимого имущества в аренду в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

7) информацию о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, на момент окончания срока его действия (в случае заключения договора аренды на новый срок);

8) в случае, если договор аренды планируется заключить с применением положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительно предоставляется заверенная копия акта приема-передачи, подписанного сторонами до заключения договора аренды.

Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется по заказу и за счет заявителя — потенциального арендатора на основании технического задания, согласованного Администрацией.

Муниципальные предприятия и учреждения могут дополнительно предоставить в Администрацию положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины арендной платы), выполненное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

26. Администрация в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня поступления письма балансодержателя обеспечивает организацию заседания Совещательного органа, разрабатывает соответствующий проект постановления Администрации, а также информирование заявителя о результате рассмотрения обращения.

С учетом принятого Совещательным органом решения, в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» Администрацией издается постановление:

о согласовании передачи имущества муниципальных предприятий и учреждений путем проведения торгов;

о согласовании передачи имущества муниципальных предприятий и учреждений в аренду без проведения торгов;

об отказе в согласовании передачи имущества муниципальных предприятий и учреждений в аренду.

27. Постановление Администрации об отказе в согласовании передачи имущества муниципальных предприятий и учреждений в аренду принимается в следующих случаях:

несоответствие заявления и документов пункту 23 главы 3 настоящего Порядка;

передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

наличие у заявителя – потенциального арендатора неисполненных обязательств по другим договорам аренды;

невозможность (неэффективность) использования имущества муниципальных предприятий и учреждений по запрашиваемому назначению.

28. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды, после утверждения Заключения о стоимости имущества, информация о проведении торгов на право заключения договора аренды размещается арендодателем в соответствии с пунктом 12 главы 1 настоящего Порядка.

29. Торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

30. Муниципальные предприятия и учреждения в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора аренды направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности, и контроля арендной платы, поступающей в бюджет Шахтерского муниципального округа.

Глава 4. Передача в аренду предприятий в целом, их частей,
а также других имущественных комплексов

31. В соответствии с настоящей главой объектами аренды могут являться предприятие в целом, его части, а также другие имущественные комплексы (далее – имущественные комплексы).

32. Имущественные комплексы передаются в аренду на основании договора аренды, заключаемого Администрацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, Донецкой Народной Республики.

33. Для передачи в аренду имущественных комплексов применяется процедура передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Шахтерского муниципального округа, установленная главой 3 настоящего Порядка.

34. Перечень имущества, предполагаемого к передаче в аренду, входящего в состав имущественного комплекса, определяется по результатам инвентаризации.

Глава 5. Передача имущества в субаренду

35. Арендатор имеет право, по согласованию с арендодателем, передать в субаренду объект аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

36. Срок передачи объекта аренды в субаренду не может превышать срока действия договора аренды.

37. Недвижимое имущество передается в субаренду при условии, что суммарная площадь передаваемого (переданного) в субаренду недвижимого имущества не превышает 50 процентов арендуемой площади.

38. К договору субаренды применяются положения о договоре аренды.

При передаче объекта аренды в субаренду изменение целевого использования объекта аренды не допускается.

39. Размер платы за субаренду объекта аренды рассчитывается в соответствии с требованиями Методики расчета согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

40. Для получения согласия на передачу объекта аренды в субаренду арендатор предоставляет арендодателю следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, которое должно содержать:

данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды);

вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т. п.);

целевое использование имущества;

предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

2) проект договора субаренды, заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц субаренды, заверенный подписью арендатора (арендодателя по договору субаренды) (или уполномоченного им лица) и его печатью (при наличии);

4) копии учредительных документов субарендатора;

5) копию лицензии субарендатора на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такого).

41. Арендодатель со дня получения заявления и всех необходимых документов в течение пятнадцати рабочих дней готовит ответ о согласии / отказе на заключение договора субаренды объекта аренды, и направляет его арендатору.

42. Арендатор (арендодатель по договору субаренды) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному экземпляру оригинала договора субаренды с неотъемлемыми приложениями к нему арендодателю и в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров субаренды.

43. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора субаренды между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора субаренды, подписывается Акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества, по одному экземпляру которых в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения Арендатор (арендодатель по договору субаренды) направляет в Уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды, субаренды.

Имущество считается возвращенным балансодержателю с момента подписания Акта приема-передачи между арендатором и балансодержателем (или уполномоченным арендодателем лицом).

Договор субаренды считается расторгнутым с даты подписания Акта приема-передачи.

44. В случае передачи объекта аренды в субаренду ответственность за соблюдение условий договора аренды несет арендатор.

Глава 6. Внесение изменений и дополнений в договоры аренды,
прекращение (расторжение) договоров аренды

45. В случае внесения изменений и (или) дополнений в договор аренды между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

46. Изменение, дополнение или расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

47. Внесение изменений и (или) дополнений в договоры аренды, арендодателем по которым выступает муниципальное предприятие и учреждение, осуществляется с согласия Администрации.

48. Для получения согласия в Администрацию предоставляются следующие документы:

письмо в произвольной форме с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

проект дополнительного соглашения к договору аренды;

проект расчета арендной платы за базовый месяц перерасчета арендной платы (в случае если внесение изменений предполагает изменение арендной платы);

иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

Оценка объекта аренды также производится в случае:

внесения изменений в действующий договор аренды, предполагающих изменение арендной платы;

заключения договора аренды на новый срок.

При этом может использоваться отчет об оценке имущества, составленный не позднее 3 (трех) лет, предшествующих дате внесения изменений или заключения договора аренды на новый срок.

49. Администрация в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня получения заявления от арендатора и всех необходимых документов, по результатам рассмотрения Совещательным органом, принимает решение (оформляемое в виде постановления) о согласовании (либо об отказе в согласовании) внесения изменений в договор аренды и извещает о принятом решении арендодателя.

50. Основания для прекращения, расторжения договора аренды, не противоречащие Гражданскому кодексу Российской Федерации, указываются в договоре аренды.

51. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

Имущество считается возвращенным балансодержателю с момента подписания Акта приема-передачи между арендатором и балансодержателем (или уполномоченным арендодателем лицом).

Договор аренды считается расторгнутым с даты подписания Акта приема-передачи.

52. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору аренды в одном из следующих случаев:

1) при невнесении арендной платы по Договору аренды более трех раз подряд вне зависимости от её последующей оплаты;

2) при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 1.4, 2.2, подпунктами 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.15, 3.2.17, 3.2.19, 3.2.21 пункта 3.2 Типового договора;

3) если собственником Объекта аренды в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для муниципальных нужд;

4) по обоюдному согласию, если Арендодателем в установленном порядке принято решение о капитальном ремонте Объекта аренды или необходимости его использования собственных нужд.

Глава 7. Право собственности арендатора

53. Передача имущества в аренду не влечет прекращения права собственности на это имущество.

В случае перехода права собственности к другим лицам договор аренды сохраняет свое действие для нового собственника.

54. Амортизационные отчисления на арендованные помещения, части зданий и сооружений и другое отдельное индивидуально определенное имущество насчитывает и оставляет в своем распоряжении балансодержатель.

Амортизационные отчисления используются на возобновление арендованных основных фондов.

Арендатор имеет право по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств осуществлять улучшение арендованного имущества.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

55. Арендатор вправе оставить за собой произведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда.

56. Если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель может компенсировать ему указанные средства в пределах увеличения в результате этих улучшений стоимости арендованного имущества, определенной в установленном законодательством порядке, только в случае приватизации арендованного имущества арендатором (если иное не определено договором аренды).

57. Улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежат.

Такие улучшения являются собственностью Шахтерского муниципального округа.

Глава 8. Осуществление контроля за использованием имущества, находящегося в
собственности Шахтерского муниципального округа, переданного в аренду

58. Контроль за исполнением арендаторами условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

59. Контроль за поступлением в бюджет Шахтерского муниципального округа арендной платы по договорам аренды осуществляет Уполномоченный орган после предоставления соответствующим арендодателем экземпляра договора аренды с неотъемлемыми приложениями к нему.

60. Уполномоченный орган осуществляет контроль за соблюдением арендодателями требований законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий арендодателя.

Глава 9. Переходные положения

Договоры аренды, заключённые до вступления в силу настоящего Порядка, действуют до истечения срока, на который они заключены, если иное не предусмотрено договором аренды.

Глава 10. Заключительные положения

Все споры по договорам аренды рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.