Номер и дата госрегистрации
RU95001123202400035 от 28.06.2024

На основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики», в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», Законом Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 № 459-ІНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период», руководствуясь Уставом муниципального образования Старобешевский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Старобешевского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 21(с изменениями и дополнениями, внесенными решением Старобешевского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 01.04.2024 №1/24-86), Регламентом Старобешевского муниципального совета Донецкой Народной Республики первого созыва, утвержденным решением Старобешевского муниципального совета от 13.03.2024 № 80 (с изменениями и дополнениями, внесенными решением Старобешевского муниципального совета Донецкой Народной Республики от 19.04.2024 №1/25-94), Старобешевский муниципальный совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Старобешевский муниципальный округ Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в Государственной информационной системе нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики gisnpa-dnr.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Порядок приведения договоров аренды земельных участков на
территории муниципального образования Старобешевский
муниципальный округ Донецкой Народной Республики в соответствие с
требованиями законодательства Российской Федерации

1. Настоящий Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Старобешевский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 №459-ІНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период».

2. Порядок регулирует процедуру приведения договоров аренды земельных участков в соответствие с законодательством Российской Федерации на территории муниципального образования Старобешевский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее – Старобешевский муниципальный округ).

3. Действие Порядка распространяется на договоры аренды земельных участков, расположенных на территории Старобешевского муниципального округа, которые были заключены Администрацией Старобешевского района, поселковыми администрациями с юридическими и физическими лицами до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики», срок действия которых не истек (далее — Договор аренды земельного участка, Договор).

4. Приведение Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется на основании заявления арендатора о внесении изменений в договор аренды земельного участка с целью приведения его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — заявление), которое подается в администрацию Старобешевского муниципального округа по форме согласно Приложению 1 к настоящему Порядку.

Полномочия по приему и регистрации заявлений возлагаются на отдел имущественных и земельных отношений администрации Старобешевского муниципального округа.

5. К заявлению арендатор прилагает копии следующих документов:

1) Договора аренды земельного участка со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

2) Документов, подтверждающих внесение арендной платы по Договору.

3) Учредительных документов (для юридических лиц).

4) Паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей).

5) Документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем заявителя).

Дополнительно арендатор вправе приложить к заявлению копии следующих документов:

1) Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права на объекты недвижимости: здания, земельного участка (при наличии).

2) Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

6. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 рабочих дней с даты его получения.

В случае непредставления заявителем копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права на объекты недвижимости — земельного участка, необходимые сведения запрашиваются отделом имущественных и земельных отношений администрации Старобешевского муниципального округа от исполнительных органов государственной власти. В таком случае, срок рассмотрения заявления продлевается на срок получения указанных сведений.

7. По результатам рассмотрения заявления в течение срока, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, принимается решение о приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, путем вынесения постановления администрации Старобешевского муниципального округа (далее — Постановление), либо решения об отказе внесения изменений в договор аренды.

8. Постановление должно содержать:

1) Сведения об арендаторе: наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем.

2) Местоположение и площадь земельного участка.

3) Вид разрешенного использования земельного участка.

4) Кадастровый номер земельного участка.

5) Срок договора аренды земельного участка.

6) Размер арендной платы.

9. Срок Договора аренды земельного участка указывается в Постановлении с учетом минимального и максимального сроков договоров аренды земельных участков, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, с даты издания Постановления, но не более срока действия Договора.

10. Размер арендной платы подлежит изменению с учетом корректировки индекса инфляции, установленного законодательством Донецкой Народной Республики.

11. Постановление является основанием для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка (далее — Дополнительное соглашение) по форме, установленной в соответствии с Приложением 2 к настоящему Порядку.

12. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

13. В удовлетворении заявления может быть отказано в случае:

1) Предоставления неполного пакета документов.

2) Обращения лицом, не имеющим полномочий.

3) Невнесения арендной платы по Договору с 01 января 2023 года.

4) Предоставления недостоверных сведений.

14. В случае отказа в приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендатор уведомляется об этом письменно в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия такого решения.

15. Споры, возникающие при приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (заключении Дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка), рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.