Номер и дата госрегистрации
RU95001823202400100 от 22.08.2024

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14.08.2023 № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», Законом Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 № 459-IIНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период», руководствуясь Уставом муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики, принятым решением Донецкого городского совета Донецкой Народной Республики от 09.11.2023 № I/5-1, с изменениями, Регламентом Донецкого городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва, утвержденным решением Донецкого городского совета Донецкой Народной Республики от 16.11.2023 № I/6-1, с изменениями, Донецкий городской совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (прилагается).

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в сетевом издании Государственной информационной системе нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики gisnpa-dnr.ru и обнародованию на официальном сайте муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики donetsk.gosuslugi.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования и действует до 01.01.2025.

ПОРЯДОК
приведения договоров аренды земельных участков на территории
муниципального образования городской округ Донецк
Донецкой Народной Республики в соответствие
с требованиями законодательства
Российской Федерации

1. Настоящий Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее – Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 № 459-IIНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период».

2. Порядок регулирует процедуру приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики (далее — городской округ Донецк) в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Действие Порядка распространяется на заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики» договоры аренды (субаренды) земельных участков, расположенных на территории городского округа Донецк, между органами местного самоуправления Украины или органами, осуществлявшими на момент заключения таких договоров полномочия органов местного самоуправления Донецкой Народной Республики, и всеми субъектами земельных отношений, срок действия которых не истек (далее – Договор аренды земельного участка).

4. Приведение Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется на основании заявления Арендатора о внесении изменений в Договор аренды земельного участка с целью приведения его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее – заявление), которое подается в Администрацию городского округа Донецк Донецкой Народной Республики по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Полномочия по приему и регистрации заявлений возлагаются на Департамент земельных отношений администрации городского округа Донецк.

Заявитель обязан лично обратиться в Департамент земельных отношений администрации городского округа Донецк не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора аренды земельного участка.

5. К заявлению Арендатор прилагает копии следующих документов:

5.1. Договора аренды земельного участка со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

5.2. Справки о кадастровой стоимости земельного участка.

5.3. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

5.4. Акта уполномоченного на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении соответствия видов разрешенного использования земельного участка (целевого назначения, функционального использования).

5.5. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

5.6. Документов, подтверждающих внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка с 01.01.2023.

5.7. Устава (для юридических лиц).

5.8. Паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей).

5.9. Документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем заявителя), оформленного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. В рамках рассмотрения заявления Департамент земельных отношений администрации городского округа Донецк запрашивает Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию права на объект недвижимости — земельный участок.

7. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 25 рабочих дней с даты его получения.

8. По результатам рассмотрения заявления принимается постановление Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — Постановление) либо направляется мотивированный отказ.

9. Постановление должно содержать:

9.1. Сведения об Арендаторе: наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем.

9.2. Местоположение и площадь земельного участка.

9.3. Вид разрешенного использования земельного участка.

9.4. Кадастровый номер земельного участка.

9.5. Срок Договора аренды земельного участка.

9.6. Размер арендной платы.

10. Срок Договора аренды земельного участка указывается в Постановлении с учетом минимального и максимального сроков договоров аренды земельных участков, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, с даты принятия Постановления, но не более срока действия Договора.

11. Размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом ставок арендной платы для земель, государственная собственность на которые разграничена и находящихся в муниципальной собственности, в установленном законодательством Донецкой Народной Республики порядке.

До разграничения государственной собственности на земельные участки размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом ставок арендной платы для земель, находящихся в государственной собственности, в установленном законодательством Донецкой Народной Республики порядке.

12. Приведение Договора аренды земельного участка, находящегося в границах береговой полосы водного объекта, а также иными земельными участками, находящимися в природоохранной зоне, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, осуществляется согласно требованиям части 4 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

13. Постановление является основанием для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка (далее – Дополнительное соглашение) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

14. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

15. Подача заявления с нарушением требований пункта 5 настоящего Порядка является основанием для возврата заявления без рассмотрения. В таком случае, Департамент земельных отношений администрации городского округа Донецк в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления возвращает это заявление заявителю. При этом в письме должны быть указаны причины возврата заявления.

16. Основанием для отказа в приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации является случай, когда земельный участок не подлежит сдачи в аренду юридическому или физическому лицу в связи с законодательным запретом согласно федеральному законодательству. В таком случае, Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики готовит мотивированный отказ заявителю в виде письма, в котором указывает причины отказа в приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

17. Досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) органа (его должностных лиц) по приведению Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27.07.2010 № 210–ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

18. Споры, возникающие при приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (заключении Дополнительного соглашения) рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.