Номер и дата госрегистрации
RU95001323202400053 от 04.09.2024

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 04 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 14 августа 2023 г. № 468-IIНC «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», Законом Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 г. № 459-IIНC «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходной период» с изменениями, руководствуясь Уставом муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики, принятым решением Харцызского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 25 октября 2023 г. № 5/1, Регламентом Харцызского городского совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Харцызского городского совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 10 ноября 2023 г. № 8/1, Харцызский городской совет Донецкой Народной Республики

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственной информационной системе нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики, доменное имя сайта — gisnpa-dnr.ru и обнародовать на официальном сайте муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики, доменное имя сайта — khartsyzsk.gosuslugi.ru.

3. Данное решение вступает в силу после его официального опубликования и действует до 01 января 2028 г.

ПОРЯДОК
приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования
городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики в соответствие
с требованиями законодательства Российской Федерации

1. Настоящий Порядок приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — Порядок) разработан в соответствии с Федеральным конституционным законом от 04 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее — Федеральный конституционный закон № 5-ФКЗ), Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 г. № 459-IIHC «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период».

2. Порядок регулирует процедуру приведения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городской округ Харцызск Донецкой Народной Республики (далее – городской округ Харцызск) в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Действие Порядка распространяется на заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ договоры аренды (субаренды) земельных участков, расположенных на территории городского округа Харцызск, органами, осуществлявшими на момент заключения таких договоров полномочия органов местного самоуправления Донецкой Народной Республики, и всеми субъектами земельных отношений, срок действия которых не истек (далее — Договор аренды земельного участка).

4. Приведение Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется на основании заявления арендатора о внесении изменений в Договор аренды земельного участка с целью приведения его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — заявление), которое подается в Администрацию городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики (далее — Администрация городского округа Харцызск) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Арендатор обязан лично обратиться в Администрацию городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора аренды земельного участка.

5. К заявлению арендатор прилагает копии следующих документов:

5.1. Паспорт гражданина Российской Федерации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей).

5.2. Договор аренды земельного участка со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

5.3. Справка о кадастровой стоимости земельного участка.

5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

5.5. Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка, об установлении соответствия видов разрешенного использования земельного участка (целевого назначения, функционального использования).

5.6. Документы, подтверждающие внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка за период с 01 января 2023г. до даты обращения.

5.7. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

5.8. Устав (для юридических лиц).

5.9. Документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора (если заявление подается представителем арендатора), оформленный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. В рамках рассмотрения заявления отдел аренды земельных участков Управления земельных отношений Администрации городского округа Харцызск запрашивает в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, осуществляющем кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости — земельный участок.

Срок рассмотрения заявления не должен превышать 25 рабочих дней с даты его регистрации.

7. По результатам рассмотрения заявления издается постановление Администрации городского округа Харцызск о приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (далее — Постановление) в срок не превышающий 14 календарных дней или направляется заявителю мотивированный отказ.

8. Постановление должно содержать:

8.1. Сведения об арендаторе: наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем.

8.2. Местоположение и площадь земельного участка.

8.3. Вид разрешенного использования земельного участка.

8.4. Кадастровый номер земельного участка.

8.5. Срок действия Договора аренды земельного участка.

8.6. Размер арендной платы.

9. Срок действия Договора аренды земельного участка указывается в Постановлении с учетом минимального и максимального сроков действия договоров аренды земельных участков, установленных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, с даты принятия Постановления, но не более срока действия Договора.

10. Размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом ставок арендной платы для земель, государственная собственность на которые разграничена и находящихся в муниципальной собственности, в установленном законодательством Донецкой Народной Республики порядке.

11. До разграничения государственной собственности на земельные участки размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом ставок арендной платы для земель, находящихся в государственной собственности, в установленном законодательством Донецкой Народной Республики порядке.

12. Приведение Договора аренды земельного участка, находящегося в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а также иными земельными участками, находящимися в природоохранной зоне, осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частью 4 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

13. Постановление является основанием для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка (далее — Дополнительное соглашение) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

14. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

15. Подача заявления с нарушением требований пункта 5 настоящего Порядка является основанием для возврата заявления без рассмотрения. Администрация городского округа Харцызск в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления возвращает это заявление заявителю, с указанием причины возврата заявления.

16. Основанием для отказа в приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации: земельный участок не подлежит сдаче в аренду юридическому лицу либо физическому лицу, по причине несоответствия действующему законодательству Российской Федерации. Администрация городского округа Харцызск готовит мотивированный отказ заявителю в письменном виде, в котором указывает причины отказа в приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

17. Досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) органа (его должностных лиц) по приведению Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

18. Споры, возникающие при приведении Договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (заключении Дополнительного соглашения) рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.