(С изменениями, внесенными на основании Приказов Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09.06.2016 № 1162, от 30.11.2016 № 2485)

С целью урегулирования отношений по использованию бесхозяйного недвижимого имущества, руководствуясь п. 1 раздела II Положения о Фонде государственного имущества Донецкой Народной Республики, утвержденного Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 06.04.2015 №43,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом.

2. Приказ Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики «Порядок государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом» от 28.07.2015 №141, зарегистрированный в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики 18.09.2015 под регистрационным №498, считать утратившим силу.

3. Юридическому Департаменту Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики в пятидневный срок со дня подписания приказа подать настоящий приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.

4. Юридическому Департаменту Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики в установленном порядке предоставить настоящий приказ в Министерство информации Донецкой Народной Республики для официального опубликования.

5. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Порядок государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом

1. Настоящий порядок разработан с учетом Положения «О межведомственной комиссии по вопросам государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом», утвержденного Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 30.09.2015 г. №181; Закона Донецкой Народной Республики «о налоговой системе» № 99 – IHC,  принятого Постановлением Народного Совета 25.12.2015г.; Положения «О Фонде государственного имущества Донецкой Народной Республики, утвержденного распоряжением Главы Донецкой Народной Республики № 43 от 06.04.2015 г. с целью реализации государственной политики Донецкой Народной Республики в сфере государственного регулирования имущественных прав, определения  полномочий органа управления, повышения эффективности использования, упорядочения и усовершенствования учета имущества.

2. Государственное управление бесхозяйными объектами недвижимого имущества (целостными имущественными комплексами предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), а также недвижимого имущества в виде зданий, сооружений, помещений, их частей и иного индивидуально определенного имущества, необходимого для осуществления уставной деятельности), собственник которого не выявлен, отсутствует, либо право которого на указанное недвижимое имущество не подтверждено согласно действующему законодательству Донецкой Народной Республики, (далее — бесхозяйное недвижимое имущество) осуществляет Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее – ФГИ ДНР).

Под иным индивидуально определенным имуществом в настоящем порядке понимается имущество целостных имущественных комплексов, являющееся их неотъемлемой частью (механизмы, оборудование, материалы, основные средства) и необходимое для их нормального функционирования.

3. Управление бесхозяйным недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с приказом ФГИ ДНР по введению государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом, изданным на основании решения межведомственной комиссии по вопросам государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом.

4. Управление бесхозяйным недвижимым имуществом предусматривает право ФГИ ДНР, для обеспечения его сохранности и функционирования передавать объекты по акту приема-передачи органу исполнительной власти к сфере управления которого относится объект в зависимости от его функционального назначения, а также государственному (республиканскому) предприятию, учреждению, организации, финансируемым из государственного бюджета Донецкой Народной Республики, заключать хозяйственно-правовые договора в отношении данных объектов (в том числе аренда, ответственное хранение).

(абзац 1 п. 4 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

Заключенные сторонами договора аренды, ответственного хранения в части существенных условий должны соответствовать типовым договорам аренды бесхозяйного недвижимого имущества  и типовому договору ответственного хранения, формы бланков которых прилагаются к настоящему Порядку:

типовой договор аренды бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении (Приложение 1);

типовой договор аренды бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении (для арендаторов — бюджетных учреждений) (Приложение 2);

типовой договор ответственного хранения (Приложение 3).

Арендодателем (поклажедателем) бесхозяйного недвижимого имущества является ФГИ ДНР.

Орган исполнительной власти, к сфере управления которого переданы  объекты недвижимого бесхозяйного имущества, на период действия такого управления:

а) осуществляет государственное управление переданными объектами бесхозяйного недвижимого имущества. Передает подведомственным ему субъектам хозяйствования функции по управлению объектами бесхозяйного недвижимого имущества, в отношении которого введено государственное управление;

б) принимает решение о дальнейшем использовании  по  функциональному назначению переданных ему объектов бесхозяйного недвижимого имущества, в отношении которых введено государственное управление (в том числе объектов жилого фонда), определяет балансодержателя  объекта;

в) обеспечивает учет объектов бесхозяйного недвижимого имущества, в отношении которых введено государственное управление. Ведет бухгалтерский учет в отношении такого имущества;

г) проводит инвентаризацию и обеспечивает проведение оценки  бесхозяйного недвижимого имущества, в отношении которого введено государственное управление;

д) осуществляет сделки, направленные на реализацию полномочий, в отношении переданного объекта бесхозяйного недвижимого имущества, в отношении которого введено государственное управление;

е) принимает необходимые меры по сохранности, ремонту и охране переданных объектов бесхозяйного имущества, в отношении которого введено государственное управление;

ё) разрабатывает и утверждает финансовые планы (планы финансирования), включающие в себя затраты необходимые для обеспечения сохранности, поддержания первоначального состояния и возможности использования переданного объекта бесхозяйного недвижимого имущества в отношении которого введено государственное управление. Осуществляет контроль за их выполнением;

ж) согласовывает, предоставляет арендодателю объекта бесхозяйного недвижимого имущества, в отношении которого введено государственное управление согласие на аренду;

з) выполняет иные предусмотренные нормативными актами Донецкой Народной Республики функции по управлению объектами недвижимого бесхозяйного имущества в отношении которых введено государственное управление.

5. ФГИ ДНР организует проведение осмотра, инвентаризации, оценки  бесхозяйных объектов недвижимости в отношении которых введено  государственное управление, для чего издается соответствующий приказ Председателя ФГИ ДНР в течение 15 дней с момента издания приказа о государственном управлении соответствующим бесхозяйным недвижимым имуществом.

При наличии необходимой информации (данные бухгалтерского учета, инвентаризационные описи, технические паспорта, акты землепользования и т.п.) для проведения инвентаризации и/или предварительной оценки за основу могут приниматься соответствующие данные.

В случае отсутствия исходных данных о физических характеристиках недвижимого имущества (документов бюро технической инвентаризации; проектно-сметной документации строительства; документов натурных обмеров недвижимого имущества, проведенных специализированными организациями, которые соответственно законодательству имеют право выполнять такие работы) составление документа о натурных обмерах или обследования физического (технического) состояния недвижимого имущества осуществляется оценщиком, который непосредственно будет проводить оценку объекта оценки.

В случае объявления собственника имущества на него возлагается обязанность по возмещению расходов на содержание, сохранность, поддержание первоначального состояния и возможности использования имущества, изготовление технического паспорта и иные обоснованные расходы.

(абзац 4 п. 5 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09.06.2016 № 1162)

6. Для осуществления технической инвентаризации и паспортизации объектов недвижимости ФГИ ДНР может привлекать специалистов профильных министерств и ведомств Донецкой Народной Республики, специалистов контрольно-ревизионных органов, а также специалистов в области проведения технической инвентаризации недвижимости, подписывать договора на проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов объектов.

7. При необходимости предоставления заключения о стоимости недвижимого имущества, ФГИ ДНР организует проведение независимой оценки имущества субъектом оценочной деятельности ДНР.

8. При обнаружении (в том числе в ходе осмотра) движимого имущества, имеющего признаки бесхозяйного, ФГИ ДНР информирует республиканский орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере налогообложения и таможенного дела, для принятия данного имущества к учету и дальнейшему распоряжению им согласно законодательству.

(п. 8 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

9. Оформленные надлежащим образом материалы инвентаризации или акты осмотра состояния бесхозяйного недвижимого имущества, в отношении которого введено государственное управление являются подтверждением проведения инвентаризации.

(п. 9 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

10. Порядок предоставления сведений и информации.

10.1. После издания приказа о введении государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом, ФГИ ДНР направляет в республиканский орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере массовых коммуникаций информацию об объекте недвижимого имущества, в отношении которого введено государственное управление, с целью размещения данной информации в средствах массовой информации Донецкой Народной Республики.

(пп. 10.1 п. 10 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

10.2. С целью реализации функций по управлению бесхозяйным недвижимым имуществом ФГИ ДНР предоставляет в республиканский орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере массовых коммуникаций о намерении передать указанные объекты в краткосрочную аренду, а в случае обращения двух и более арендаторов информацию о проведении конкурса.

(пп. 10.2 п. 10 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

10.3. Для постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества в отношении которого введено государственное управление, ФГИ ДНР подает заявление в соответствующий орган государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) Донецкой Народной Республике.

(пп. 10.3 п. 10 с изменениями, внесенными на основании Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

11. Находящееся в государственном управлении бесхозяйное недвижимое имущество может передаваться в аренду на срок 1 год с момента издания приказа о введении государственного управления. Договор аренды, заключается без права последующего выкупа и с правом пролонгации договорных отношений до установления формы собственности имущества, находящегося в государственном управлении, в судебном порядке. В случае объявления собственника имущества до истечения срока аренды, договор действует до окончания срока, на который он был заключен.

(п. 11 с изменениями, внесенными на основании Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

12. Арендная плата в договоре аренды объектов бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении, рассчитывается на основании оценки объекта, в порядке, установленном настоящим Порядком.

До нормативно-правового урегулирования в сфере расчета арендной платы в Донецкой Народной Республике, для заключения договоров аренды бесхозяйного недвижимого имущества, ФГИ ДНР руководствуется постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 № 786 «Об утверждении методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения», а в случае отсутствия Балансодержателя без учета пропорций распределения, которое действует согласно п.2 ст.86 Конституции Донецкой Народной Республики.

Арендная плата с учетом соответствующих индексов инфляции (индексов потребительских цен) за каждый месяц использования Имущества путем безналичного расчета перечисляется в Республиканский бюджет в размере 100% ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

(абзац 3 п. 12 добавлен на основании Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

В случае изменения Методики расчета арендной платы в части арендных ставок либо по заявлению Арендатора о необходимости приведения договора аренды в соответствие с Типовой формой договора аренды бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении, договор аренды подлежит перезаключению с тем же Арендатором.

(п. 12 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 09.06.2016 № 1162)

13. В случае заключения договора ответственного хранения, его действие может прекращаться досрочно.

14. В случае выявления фактов преступных посягательств в отношении объектов бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении, ФГИ ДНР обращается в правоохранительные органы для принятия мер реагирования в соответствии с действующим законодательством.

15. В случае, если собственник недвижимого имущества не объявился в течении 3 (трех) месяцев после издания приказа ФГИ ДНР о введении государственного управления в отношении бесхозяйного недвижимого имущества, ФГИ ДНР обращается в судебные органы с заявлением о признании за Донецкой Народной Республикой права собственности на такое бесхозяйное недвижимое имущество.

(п. 15 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

16. Государственное управление бесхозяйным недвижимым имуществом осуществляется до:

регистрации в установленном законодательством порядке права государственной собственности;

принятия нормативных правовых актов Главы Донецкой Народной Республики, Совета Министров Донецкой Народной Республики;

принятия решения межведомственной комиссии;

гибели либо уничтожения объекта бесхозяйного недвижимого имущества.

(п. 16 в редакции Приказа Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 30.11.2016 № 2485)

17. Прекращение государственного управления бесхозяйным недвижимым имуществом оформляется приказом ФГИ ДНР, изданным на основании решения межведомственной комиссии, изложенного в протоколе, с обязательным уведомлением о данном приказе соответствующего органа государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

18. Изменения и дополнения в настоящий порядок вносятся приказом ФГИ ДНР по согласованию с Министерством доходов и сборов ДНР с последующей регистрацией в Министерстве юстиции ДНР.