С целью создания единого организационно — экономического механизма взимания арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики, руководствуясь Главой 6 Конституции Донецкой Народной Республики Совет Министров Донецкой Народной Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения (прилагается).

2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его опубликования.

Методика расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения

1. Настоящая Методика разработана c целью создания единого организационно — экономического механизма взимания платы за аренду целостного имущественного комплекса государственных предприятий, организаций и их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), недвижимого государственного имущества и иного индивидуально определенного имущества государственных предприятий, организаций, государственная форма собственности которых определена правоустанавливающими документами, закрепленного за военными частями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Донецкой Народной Республики, иных военных формирований, органами, подразделениями, учреждениями государственной спецсвязи, движимого и недвижимого военного имущества (за исключением вооружения, боеприпасов, боевой и специальной техники), имущества, не вошедшего в уставный капитал хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), а также иного имущества, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики.

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Арендная плата уплачивается независимо от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Методики, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

Арендная плата за недвижимое и иное индивидуально определенное имущество государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций, которое передается в аренду дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций, кроме случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей Методики, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой по результатам стандартизированной оценки, применяется как базовая и может быть изменена в установленном порядке.

В случае, когда арендатором имущества является бюджетная организация, учреждение, предприятие, арендная плата рассчитывается по результатам стандартизированной оценки.

Арендная плата за бесхозяйное недвижимое имущество рассчитывается по результатам независимой оценки.

3. В арендную плату не включаются затраты на содержание арендованного имущества и плата за услуги (эксплуатационные,   коммунальные и другие), которые в соответствии с заключенными договорами обязуются предоставлять арендатору государственное предприятие,  организация, учреждение, хозяйственное общество, на балансе которых находится такое имущество.

Возмещение затрат на содержание арендованного имущества и плата за услуги (эксплуатационные, коммунальные и другие), производится арендатором балансодержателю с момента заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи имущества.

4. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в такой последовательности: определяется размер годовой арендной платы. На основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы – последний месяц, за который определен индекс потребительских цен, который фиксируется в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.

Индекс потребительских цен публикуется Главным Управлением статистики Донецкой Народной Республики в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

В случае, когда срок аренды меньше или больше одних суток или одного месяца, то на основе размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости — на основе размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

Расчет почасовой арендной платы производится при условии, что совокупное время использования арендатором объекта аренды не превышает 4 часа в день (или 20 часов в неделю).

В случае, когда балансодержателем объекта аренды являются театрально – зрелищные  предприятия, учреждения, организации, количество часов аренды объекта аренды не может быть меньше времени проведения зрелищных мероприятий.

При расчете почасовой арендной платы используется общее минимальное количество плановых часов работы объекта аренды в месяц, предоставляемых балансодержателем.

При почасовой аренде арендаторы могут размещать свое имущество на объекте аренды исключительно в часы аренды объекта недвижимого имущества.

Формула расчёта суточной/почасовой арендной платы, утверждается приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики.

5. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы, определяется по формуле:

где:

А_пл. – размер годовой арендной платы, рос. руб.;

С_ос. – стоимость основных средств согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды, рос. руб.;

С_нм. – стоимость нематериальных активов согласно независимой оценке на дату проведения оценки объекта аренды, рос. руб.;

А_р.ст. – арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов, определенная согласно Приложения 1.

Оплата за аренду недвижимого имущества производится с даты заключения договора аренды и подписания Акта приема-передачи до момента возврата имущества независимо от его физического использования.

6. Арендатору объектов, имеющих важное социальное значение, могут быть предоставлены льготы по арендной плате (в том числе временное освобождение от арендной платы).

Решение о предоставлении льгот по арендной плате, их размере, а также период, на который они предоставляются, может быть принято Главой Донецкой Народной Республики либо Советом Министров Донецкой Народной Республики.

По вопросу предоставления льгот арендатор обращается в орган, уполномоченный управлять имуществом, и предоставляет соответствующее финансово-экономическое обоснование.

Орган, уполномоченный управлять имуществом, рассматривает предоставленные документы и принимает решение о необходимости обращения к Главе Донецкой Народной Республики либо в Совет Министров Донецкой Народной Республики.

7. Размер годовой арендной платы в случае аренды иного, кроме недвижимого, индивидуально определенного имущества,  устанавливается по согласию сторон, но не менее, чем 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки.

Размер годовой арендной платы в случае аренды иного, кроме недвижимого, индивидуально определенного имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций дипломатическими представительствами и консульскими учреждениями иностранных государств, представительствами международных межправительственных организаций устанавливается  по соглашению сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам стандартизированной оценки.

8. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пункте 9 настоящей Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

где

С_т.им. – стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, рос. руб.;

А_р.ст. – арендная ставка, определенная согласно Приложения 2.

Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение, обеспеченность инженерными сетями.

Результаты независимой оценки действительны в течение 6 месяцев от даты оценки, если иной срок не предусмотрен в отчете по независимой оценке.

9. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества (кроме целостных имущественных комплексов):

бюджетным организациям, учреждениям, предприятиям, которые финансируются (содержатся) за счет Республиканского бюджета и/или местного бюджета;

органам местного самоуправления;

организациям, учреждениям Министерства образования и науки Донецкой Народной Республики, Министерства здравоохранения Донецкой Народной Республики, Министерства культуры Донецкой Народной Республики, Министерства молодежи, спорта и туризма Донецкой Народной Республики – при наличии справки органа управления о том, что организация/учреждение является бюджетной и средства от ее деятельности, в том числе средства специального счета, в полном объеме направляются на осуществление уставной деятельности данных организаций/учреждений;

Центральному Республиканскому Банку Донецкой Народной Республики и его отделениям;

Обществу Красного Креста и его местным организациям;

Органам Пенсионного фонда Донецкой Народной Республики, Донецкому  центру  института Востоковедения им. А. Крымского;

Совету Адвокатов Донецкой Народной Республики;

инвалидам с целью использования под гаражи (площадью не более 30 кв. м.) для специальных средств передвижения – составляет 2,00 (два) российских рубля в год.

Арендаторам, указанным в вышеперечисленных абзацах настоящего пункта индексация арендной платы не проводится.

В случае заключения договора аренды на срок менее 1 (одного) года арендная плата составляет 2,00 (два) российских рубля за весь срок аренды.

Арендная плата за каждый год использования имущества перечисляется путем безналичного расчета в Республиканский бюджет единовременно по истечении такого года пользования Имуществом.

При досрочном расторжении договора аренды арендная плата для арендаторов, указанных в данном пункте настоящей Методики, перерасчету и возврату не подлежит.

В случае заключения межправительственных соглашений размер платы за аренду недвижимого имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций устанавливается на условиях взаимности.

10. Затраты на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части – пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

11. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по формуле:

где:

А_пл. – размер годовой арендной платы, определенный по настоящей Методике, рос. руб;

И_д.о. – индекс потребительских цен за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

И_м. – индекс потребительских цен за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс потребительских цен за период с первого числа, следующего за базовым месяцем, до последнего числа первого месяца аренды.

12. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц.

В случае если определенный таким образом размер месячной арендной платы меньше размера арендной платы за базовый месяц расчета, оплата арендной платы за текущий месяц производится в размере не ниже размера арендной платы за базовый месяц расчета.

13. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

14. Платежные документы на перечисление арендных платежей подаются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

15. Излишне перечисленные суммы арендной платы зачисляются в счет последующих платежей или возвращаются плательщику в соответствии с действующим законодательством.

16. В случае, когда арендодателем имущества является Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики, его региональные отделения, арендная плата направляется:

за целостные имущественные комплексы государственных предприятий, организаций, — 100 процентов в Республиканский бюджет;

за недвижимое имущество государственных предприятий, организаций — 70 процентов арендной платы в Республиканский бюджет, 30 процентов государственному предприятию, организации, на балансе которых находится данное имущество;

за имущество, не вошедшее в уставный капитал хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), — в Республиканский бюджет. Если хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), содержит объекты жилого фонда,  не вошедшие в его уставный капитал, — 70 процентов арендной платы в Республиканский бюджет, 30 процентов хозяйственному обществу;

за бесхозяйное недвижимое имущество, в том числе целостный имущественный комплекс – 100 процентов в Республиканский бюджет.

В случае, когда арендодателем иного индивидуально определенного, имущества является государственное предприятие, организация, кроме государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций, имущество которых передается дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций, арендная плата направляется предприятию, организации.

В случае аренды закрепленного за военными частями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Донецкой Народной Республики, иных военных формирований, органами, подразделениями, учреждениями государственной спецсвязи, движимого и недвижимого военного имущества арендная плата 100 процентов направляется в Республиканский бюджет.

В случае аренды имущества бюджетных учреждений арендная плата направляется – 50 процентов в Республиканский бюджет, 50 процентов бюджетному учреждению.

В случае аренды имущества, находящегося на балансе Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики арендная плата направляется 100 процентов в Республиканский бюджет.

Арендная плата, полученная от передачи в аренду дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций недвижимого и иного индивидуально определенного имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в полном объеме направляется на выполнение уставных задач такого предприятия.

17. Размер платы за субаренду недвижимого и иного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом части стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества по ценам, примененным при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем.

В случае субаренды помещения в здании, которое входит в состав целостного имущественного комплекса,  арендная плата за такое помещение определяется с учетом части стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания  и части стоимости  указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендной платы за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

Разница между начисленной платой за первый  месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в Республиканский бюджет.

Разница между начисленной платой за каждый последующий месяц  субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем  корректировки разницы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц.

Контроль за перечислением указанной разницы в Республиканский бюджет осуществляет арендодатель.