Номер и дата госрегистрации
RU95001223202500001 от 27.01.2025

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 17.09.2023 № 469-IIНС «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Донецкой Народной Республике», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», руководствуясь пунктом 1.5. части 1. статьи 26 Устава муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, принятым решением Краснолиманского муниципального совета Донецкой Народной Республики первого созыва от 25.10.2023 № 20 (с изменениями), Краснолиманский муниципальный совет Донецкой Народной Республики первого созыва

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Уполномочить Отдел жилищно-коммунального хозяйства, муниципальной собственности и транспорта Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики на ведение учета граждан, нуждающихся в жилом помещении коммерческого использования муниципального жилищного фонда на подготовку документов на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования.

3. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании Государственная информационная система нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики, доменное имя сайта gisnpa-dnr.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования и о порядке
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования на территории муниципального
образования Краснолиманский муниципальный округ
Донецкой Народной Республики

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Донецкой Народной Республики от 17.09.2023 № 469-IIНС «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Донецкой Народной Республике», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и устанавливает порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования, а также порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее — жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования для физических лиц или договорам аренды жилых помещений коммерческого использования для юридических лиц (далее – найма/аренды).

1.2. Коммерческий наем/аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями гражданами, а также юридическими лицами для последующего предоставления гражданам, состоящим в трудовых отношениях (работникам, сотрудникам) для проживания.

Жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики – совокупность жилых помещений, которые являются недвижимым имуществом муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, пригодных для проживания и отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Наниматель или арендатор (далее – наниматель/арендатор) жилого помещения, предоставленного по договору найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования не вправе обменивать, выкупать, оформлять в собственность, а также передавать в поднаем данное жилое помещение.

1.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма/аренды жилых помещений коммерческого использования, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за коммунальные услуги;

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Порядок определения платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) устанавливается постановлением Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее – Администрация) в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги вносится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Предоставление жилых помещений по договорам найма/аренды жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики:

гражданам, замещающим государственные должности Российской Федерации и должности федеральной государственной гражданской службы в федеральных органах государственной власти иных федеральных государственных органов, расположенных на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, а также работникам указанных федеральных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы;

гражданам, замещающим государственные должности и должности государственной гражданской службы в органах государственной власти иных государственных органов Донецкой Народной Республики, расположенных на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, а также работникам указанных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы;

гражданам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, а также работникам, занимающим должности, не относящиеся к должностям муниципальной службы, и осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

гражданам, проходящим военную службу и государственную службу иных видов, установленных законами Российской Федерации на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

работникам унитарных предприятий, расположенных на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

работникам федеральных государственных учреждений, государственных учреждений субъекта Российской Федерации Донецкой Народной Республики и муниципальных учреждений, расположенных на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики;

работникам социальной сферы, работающим в учреждениях, расположенных на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики.

2.3. Муниципальные жилые помещения коммерческого использования предоставляются лицам, состоящим в трудовых отношениях с организациями, предусмотренных пунктом 2.2. Положения, осуществляющим свою деятельность на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики.

Граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, представляют в Отдел жилищно-коммунального хозяйства, муниципальной собственности и транспорта Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики (далее – Отдел ЖКХ, МС и транспорта) следующие документы:

заявление на имя Главы муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи;

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспортов) с предъявлением подлинников;

копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и другие) с предъявлением подлинников;

копия документа, содержащего сведения о регистрации по месту жительства на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики заявителя либо одного или нескольких членов его семьи (при наличии);

копии правоустанавливающих документов, подтверждающие право заявителя либо членов его семьи на занимаемое им/ими в настоящее время жилое помещение на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (документы о праве собственности при наличии);

справка с места работы заявителя;

письменное согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи;

ходатайственное письмо на имя Главы муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики от органа, учреждения или предприятия, в котором работает или проходит службу заявитель.

2.4. Юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, для состоящих с ним в трудовых отношениях категорий граждан, предусмотренных пунктом 2.2 Положения, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики предоставляет в Отдел ЖКХ, МС и транспорта следующие документы:

заявление на имя Главы муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

копии учредительных документов юридического лица;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированная не ранее чем за 5 рабочих дней до представления заявления;

документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

письменное согласие на обработку персональных данных.

Копии документов заверяются руководителем организации, заинтересованным в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования с надписью «копия верна» с указанием фамилии, имени, отчества, росписью и скрепленное печатью.

2.5. Жилые помещения коммерческого использования муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики предоставляются заявителю предпочтительно вблизи от места работы, связанной с характером его трудовых отношений (для категорий граждан, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения).

2.6. Рассмотрение материалов о предоставлении жилого помещения коммерческого использования осуществляется на заседании комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, созданной постановлением Администрации (далее – Комиссия) в срок, не превышающий тридцать дней со дня его поступления в Администрацию, с перечнем документов, предусмотренных пунктами 2.3. и 2.4. Положения.

Отдел ЖКХ, МС и транспорта вносит на рассмотрение Комиссии предложения о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования лицу, имеющему право на предоставление жилого помещения коммерческого использования. Отказ оформляется письмом Администрации с указанием основания для отказа.

В случае если заявителю отказано в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, заявитель вправе повторно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов после устранения причины, послужившей основанием для отказа.

Заявитель вправе обжаловать решения, действия (бездействие) Администрации в судебном порядке.

2.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

несоответствие заявителя требованиям пункта 2.2. Положения;

непредставление заявителем документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования или предоставление заявителем не полного пакета документов;

нахождение юридического лица, заинтересованного в предоставлении ему в аренду жилых помещений коммерческого использования, в процессе реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к такому юридическому лицу, другого юридического лица), ликвидации, банкротства.

Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма/договору аренды оформляется в виде письма за подписью Главы муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ с указанием основания для отказа.

2.8. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается Комиссией.

На основании решения Комиссии Отдел ЖКХ, МС и транспорта разрабатывает проект постановления Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.9. Основанием для заключения договора найма/аренды является постановление Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма/аренды, принятое с учетом решения Комиссии.

Основанием для вселения в жилое помещение коммерческого использования является одновременно заключенный договор найма/аренды и подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения коммерческого использования.

Договор найма/ аренды жилого помещения коммерческого использования заключается Администрацией в лице Главы муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее — наймодатель) в письменной форме сроком на 1 год (Приложения № 1, 2).

2.10. Лицо, заключившее договор найма/аренды жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда согласно Приложению № 1 (далее — наниматель) либо Приложению № 2 (далее — арендатор) и которому предоставлено жилое помещение коммерческого использования обязан использовать жилое помещение коммерческого использования исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения коммерческого использования и поддерживать его в надлежащем состоянии, нести ответственность за сохранность имеющихся в нем материальных ценностей (мебели, инвентаря, ванны, санузла, электрической или газовой плиты, раковин и т.д.).

2.11. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма/аренды жилого помещения коммерческого использования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

2.12. Договор найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования продлевается сроком на 1 год.

2.12.1. Для решения вопроса о продлении договора найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования на новый срок наниматель/арендатор обязан предоставить в Отдел ЖКХ, МС и транспорта не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования, следующий пакет документов:

письменное заявление на имя Главы муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики о намерении продлить договор найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования на прежних условиях;

справку с места работы, подтверждающую продолжение трудовых отношений (для лиц, предусмотренных пунктом 2.2. Положения);

платежные документы, подтверждающие факт внесения платы за найм/аренду жилого помещения, справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ и электроэнергию.

2.12.2. Дополнительное соглашение к договору найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования на новый срок производится на основании письменного заявления нанимателя/арендатора в течении 30 дней.

2.12.3. Постановление Администрации о продлении договора найма/аренды помещения коммерческого использования является основанием для предоставления указанного помещения.

Договор о продлении найма/ аренды жилого помещения коммерческого использования заключается Администрацией в лице Главы муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики (далее — наймодатель) в письменной форме сроком на 1 год.

2.13. Договор найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования расторгается в любое время по соглашению сторон.

2.13.1. Договор найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования подлежит досрочному расторжению, в том числе в одностороннем порядке, в случаях:

приобретения нанимателем и (или) членами его семьи, указанными в договоре найма жилого помещения фонда коммерческого использования, жилого помещения в собственность, а также в случае предоставления жилого помещения нанимателю и (или) членам его семьи по договору социального найма (для лиц, предусмотренных пунктом 2.2. Положения);

прекращения трудовых отношений с учреждениями, предприятиями, а также увольнения с государственной службы в органах федеральной государственной власти, государственной власти субъекта Российской Федерации Донецкая Народная Республика, муниципальной службы и должности, не являющиеся должностями федеральной, государственной гражданской, муниципальной службы, осуществляющие свою деятельность на территории муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, или перевода в другие территориальные подразделения (для лиц, предусмотренных пунктом 2.2. Положения);

в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; смертью одиноко проживающего нанимателя (для лиц, предусмотренных пунктом 2.2. Положения);

признания многоквартирного жилого дома, в котором расположено занимаемое по договору коммерческого найма/аренды жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В случае расторжения договора найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования в одностороннем порядке наймодатель/арендодатель направляет нанимателю/арендатору не позднее трех месяцев до предполагаемого расторжения уведомление об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) коммерческого найма/аренды с требованием об освобождении нанимателем/арендатором жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения фонда коммерческого использования, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу нанимателя/арендатора, указанному в договоре найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования, по реквизитам указанным в договоре, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение подтверждения о его вручении нанимателю/арендатору.

Договор найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования считается расторгнутым через 10 десять рабочих дней с даты надлежащего уведомления наймодателем/арендодателем нанимателя/арендатора об одностороннем отказе от договора найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования.

В случае досрочного расторжения договора найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования наниматель/арендатор и члены его семьи, обязаны освободить жилое помещение.

2.13.2. Договор найма/аренды жилого помещения коммерческого использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя/арендодателя в случаях:

невнесения нанимателем/арендатором платы за найм/аренду за шесть месяцев и более;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем/арендатором или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении;

использования нанимателем/арендатором или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые наймодателем/арендодателем, оказались безрезультатными;

если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель/арендатор отказывается от расторжения договора найма/аренды в добровольном порядке.

2.13.3. В случае расторжения договора найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования наниматель/арендатор и граждане, с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма/аренды жилого помещения фонда коммерческого использования:

погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением;

погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма/аренды жилого помещения коммерческого использования);

освободить и сдать жилое помещение наймодателю/арендодателю по акту приема- передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1. Формирование жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Отделом ЖКХ, МС и транспорта.

3.2. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Краснолиманский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, свободные от прав третьих лиц, не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

3.3. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования:

жилых помещений, занятых по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма специализированного жилого помещения;

признанных непригодными для проживания или расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования исключаются из Перечня в случаях:

признания жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования непригодным для проживания, либо многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае признания жилого помещения коммерческого использования непригодным для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи переселяются в другое жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.5. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования или исключения жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Отдел ЖКХ, МС и транспорта направляет на рассмотрение в Комиссию в течении 30 рабочих дней со дня поступления документов и материалов на жилые помещения для включения или исключения таких жилых помещений.

Порядок принятия решения о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение принимается постановлением Администрации Краснолиманского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

3.6. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Отделом ЖКХ, МС и транспорта.