Номер и дата госрегистрации
RU95000323202400017 от 15.05.2024

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказа Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 21.03.2023 № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Законом Донецкой Народной Республики от 17.08.2023 № 468-IIНС «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике», Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики № 103-3 от 04.12.2023 «Об утверждении Порядка предоставления имущества Донецкой Народной Республики в аренду (субаренду)», Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики № 103-2 от 04.12.2023 «Об утверждении Методики расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом Донецкой Народной Республики», пунктом 1.5. части 1 статьи 26 Устава муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, принятого решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 1/4-19, пунктом 11.1. Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, утвержденного решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 13.03.2024 № 1/20-73, Регламентом Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики, утвержденным решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 13.03.2024 № 1/20-80, в целях организации эффективного использования муниципального имущества Енакиевский городской совет Донецкой Народной Республики первого созыва

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (прилагается).

2. Утвердить Методику расчета и распределения арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (прилагается).

3. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании – городской массовой газете «Енакиевский рабочий».

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

• ПОРЯДОК
  предоставления в аренду муниципального имущества
  муниципального образования городской округ Енакиево
  Донецкой Народной Республики

  I. Общие положения

  1.1. Настоящий Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Порядок) разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказа Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 21.03.2023 № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», пунктом 1.5, части 1 статьи 26 Устава муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, принятого решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 25.10.2023 № 1/14-19, пунктом 11.1. Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, утвержденного решением Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики от 13.03.2024 № 1/20-73, и другими нормативными правовыми актами и определяет условия и порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики.

  1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

  объекты аренды – имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях):

  предприятия в целом или его части;

  имущественные комплексы предприятий;

  другие имущественные комплексы;

  недвижимое имущество (здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроено-пристроенные в жилых домах) либо его части;

  движимое имущество (за исключением денег, ценных бумаг и их эквивалента);

  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

  При передаче в аренду отдельных помещений в зданиях или во встроенно-пристроенных помещениях или части нежилых помещений нескольким арендаторам, места общего пользования (коридоры, тамбуры, фойе, санузлы, подсобные помещения, бойлерные, электрощитовые, вентиляционные и т.д.) распределяются пропорционально между всеми арендаторами в здании или во встроенно-пристроенных помещениях.

  коллегиальный орган – постоянно действующая комиссия по согласованию передачи муниципального имущества в аренду (далее – Коллегиальный орган);

  уполномоченный орган – департамент жилищно-коммунального хозяйства и муниципальной собственности администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Уполномоченный орган);

  орган управления – отраслевой (функциональный) орган администрации городского округа Енакиево в ведении (управлении) которого находится балансодержатель имущества, а также Уполномоченный орган в отношении не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (имущество казны муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики) (далее – Орган управления);

  казна муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики – имущество муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, не закрепленное за предприятиями, учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

  администрация городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Администрация);

  предварительный размер арендной платы – стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики;

  арендаторы – юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели и иные физические лица, не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющие независимую профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации/или лицензии;

  балансодержатели – отраслевые (функциональные) органы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, муниципальные унитарные предприятия, в том числе муниципальные казенные предприятия, муниципальные учреждения (далее – муниципальные предприятия и учреждения), на балансе которых учитывается имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, ведущие бухгалтерский учет и обеспечивающие содержание данного имущества;

  муниципальные предприятия (учреждения) – муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики.

  1.3. Требования, которым должно соответствовать лицо, заинтересованное в предоставлении имущества в аренду, с предоставлением подтверждающих документов:

  об отсутствии неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

  о не нахождении в процессе реорганизации, ликвидации, в отношении него не введена процедура банкротства, деятельность не приостановлена.

  1.4. Арендодателями муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики выступают:

  Администрация – в отношении муниципального имущества, закрепленного за Администрацией городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на праве оперативного управления;

  Уполномоченный орган – в отношении муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, составляющего казну муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики;

  отраслевые (функциональные) органы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики – в отношении муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, закрепленного за ними на праве оперативного управления;

  муниципальные предприятия (учреждения) – в отношении муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

  Иные понятия, термины в настоящем Порядке применяются в том значении, в котором они используются в действующем законодательстве.

  1.5. Передача муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в аренду осуществляется:

  по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее – торги);

  без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

  Обязательным условием при предоставлении имущества в аренду является наличие информации об объекте аренды в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, ведение которого осуществляется Уполномоченным органом, а также наличия регистрации вещных прав в отношении объектов недвижимого имущества.

  1.6. Проведение торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

  Решение о проведении торгов и заключении договора аренды в отношении муниципального имущества, заключаемых Арендодателями или об отказе в передаче имущества в аренду принимается по итогам рассмотрения Коллегиальным органом.

  Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики.

  Организатор торгов вправе привлечь, на основе договора, юридическое лицо (далее – специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов – разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе), опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных, связанных с обеспечением их проведения, функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов.

  Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

  1.7. Информация о проведении торгов на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, размещается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

  1.8. По решению Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики может допускаться предоставление муниципальных преференций в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

  Арендодатели осуществляет подготовку обоснования предоставления муниципальной преференции с указанием цели предоставления муниципальной преференции и размера такой преференции, если она предоставляется путем передачи муниципального имущества в аренду.

  Обязанность доказать право на предоставление муниципальной преференции возлагается на заявителя.

  Муниципальные преференции предоставляются арендатору, осуществляющему деятельность на территории городского округа не менее пяти лет, но не более чем на один объект аренды недвижимого имущества.

  Документом, подтверждающим осуществление деятельности на территории города Енакиево более пяти лет, является свидетельство о постановке на учет в территориальном налоговом органе города Енакиево.

  II. Основные требования, предъявляемые к договору аренды
  муниципального имущества муниципального образования
  городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики,
  осуществление неотъемлемых улучшений

  2.1. Существенными условиями договора аренды имущественного комплекса муниципального предприятия, муниципальных предприятий в целом и их частей, и других имущественных комплексов, входящих в состав казны муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, договора аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – договор аренды) (Приложения 1, 2 к настоящему Порядку) являются:

  1) наименование арендодателя и арендатора;

  2) данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

  3) стоимость объекта аренды;

  4) срок, на который заключается договор аренды;

  5) размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения;

  6) порядок и условия пересмотра арендной платы;

  7) порядок использования амортизационных отчислений, в случаях, предусмотренных законодательством;

  8) условие о проведении арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

  9) порядок предоставления объекта аренды арендатору и условия его возврата;

  10) условие целевого использования арендуемого имущества (в договорах аренды предприятий, их частей, других имущественных комплексов – направления деятельности имущественного комплекса);

  11) права и обязанности сторон;

  12) обеспечение исполнения обязательств – неустойка (пеня);

  13) обеспечение уплаты арендной платы – аванс в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды (за исключением договоров аренды имущественных комплексов);

  14) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

  15) условия и порядок расторжения договора аренды;

  16) условие о праве арендодателя на отказ от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в случае действий или бездействий арендатора, которые повлекли либо могут повлечь повреждение, гибель имущества и/или существенное ухудшение состояния имущества; в случае систематического (3 (три) и более раз) невыполнения арендатором существенных условий договора аренды;

  17) условие об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотъемлемых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

  18) обязательства арендатора в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества;

  19) условие о невозможности предоставления объекта аренды в залог;

  20) порядок осуществления арендодателем контроля состояния объекта аренды;

  21) возможность выкупа арендованного имущества арендатором;

  22) прогноз по основным ключевым показателям деятельности (в случае аренды предприятия в целом, его частей, других имущественных комплексов).

  23) страхование арендатором взятого в аренду имущества.

  2.2. Заключение договоров субаренды, а также заключение иных договоров, дающих право третьим лицам владеть либо пользоваться имуществом муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, либо его частью возможно только с согласия арендодателя, по согласованию с Коллегиальным органом, на основании постановления администрации муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики.

  2.3. Заключенный сторонами договор аренды муниципального имущества, имущественного комплекса, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в части существенных условий должен соответствовать типовым договорам аренды, соответствующего имущества (Приложение 1, 2 к настоящему Порядку).

  2.4. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

  2.5. Реорганизация арендодателя/балансодержателя или арендатора не является основанием для прекращения действия договора аренды.

  2.6. Осуществление арендатором неотъемлемых улучшений арендованного имущества производится с согласия арендодателя и по согласованию с Коллегиальным органом.

  2.7. Предоставление арендатору согласия арендодателя на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного имущества осуществляется в следующем порядке.

  2.7.1. Арендатор имеет право за счет собственных средств осуществлять неотъемлемые улучшения арендованного имущества.

  2.7.2. Неотъемлемые улучшения объекта аренды проводятся арендатором в случаях:

  отсутствия капитального ремонта объекта аренды в зависимости от целей его использования;

  необходимости сохранения объекта аренды в технически исправном состоянии;

  если проведение неотъемлемых улучшений арендуемого имущества было условием передачи объекта в аренду на конкурсной основе;

  в других случаях, когда проведение неотъемлемых улучшений целесообразно.

  Неотъемлемые улучшения объектов аренды могут быть неотделимыми и отделимыми.

  2.7.3. Неотъемлемые улучшения арендованного имущества осуществляются по согласованию с Коллегиальным органом и на основании постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного имущества.

  2.7.4. Субъектом, уполномоченным на решение вопросов согласования проведения неотъемлемых улучшений муниципального имущества, переданного в аренду является арендодатель муниципального имущества.

  2.7.5. Для получения согласия на осуществление неотъемлемых улучшений объекта аренды арендатор подает на имя главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики заявление/письмо в свободной форме и предоставляет арендодателю имущества документы, указанные в пункте 2.4.6 настоящего Порядка.

  2.7.6. К заявлению/письму прилагаются следующие документы:

  1) акт технического состояния объекта аренды (дефектный акт) с указанием предполагаемых улучшений, составленный арендатором (при необходимости с участием арендодателя/балансодержателя арендованного имущества);

  2) проектно-сметная документация на проведение неотъемлемых улучшений, разработанная в установленном законодательством порядке организацией, имеющей соответствующую лицензию, согласованная с арендодателем/балансодержателем арендованного имущества (проектная документация в случае реконструкции встроенного нежилого помещения и сметная документация в случае проведения перепланировки, капитального ремонта и др.);

  3) информация арендатора о необходимости и целесообразности осуществления неотъемлемых улучшений объекта аренды;

  4) справка арендодателя/балансодержателя о стоимости объекта аренды в соответствии с данными бухгалтерского учета на начало текущего года;

  5) копия акта приема-передачи к договору аренды с описанием состояния арендуемого имущества на момент заключения договора аренды, документы, подтверждающие техническое состояние объекта аренды;

  6) положительное экспертное заключение рабочего проекта (сметной документации) на осуществление неотъемлемых улучшений, составленные организацией, имеющей соответствующую лицензию.

  2.7.7. После получения заявления и документов о предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений объекта аренды с соответствующей резолюцией главы администрации арендодатель в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после даты регистрации заявления обрабатывает полученные документы и подает их на рассмотрение Уполномоченному органу. При отсутствии замечаний к предоставленным документам Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после даты поступления документов предоставляет их на рассмотрение Коллегиальному органу.

  2.7.8. Коллегиальный орган рассматривает предоставленные документы. Результаты заседания Коллегиального органа оформляются протоколом. На основании протокола Коллегиального органа Уполномоченным органом готовиться проект постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений объекта аренды с указанием видов и объемов работ или готовиться отказ в предоставлении такого согласия.

  Арендатору может быть отказано в предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений объекта аренды, если эти работы вызваны исключительно необходимостью повысить его потребительскую стоимость (отделка помещения улучшенными строительными материалами, внутренняя перепланировка, не вызванная необходимостью и другое).

  2.7.9. Уполномоченный орган предоставляет арендатору согласие на осуществление неотъемлемых улучшений объекта аренды в виде выписки из постановления главы администрации.

  На основании выписки из постановления главы администрации арендатор составляет график выполнения работ на объекте аренды и предоставляет его арендодателю/балансодержателю для последующего согласования и контроля его соблюдения.

  2.7.10. После выполнения ремонтных работ по проведению неотъемлемых улучшений объекта аренды арендатор представляет арендодателю следующие документы:

  1) акт приемки выполненных работ, подписанный заказчиком и подрядчиком;

  2) копии документов арендатора, подтверждающие понесенные затраты за выполненные неотъемлемые улучшения объекта аренды.

  2.7.11. Уполномоченный орган готовит постановление главы администрации о согласовании суммы затрат, понесенных арендатором на выполнение неотъемлемых улучшений объекта аренды.

  Выполненные работы (их вид, объемы, цена) должны соответствовать согласованной арендодателем/балансодержателем проектно-сметной документацией. Суммы затрат, понесенные арендатором, а также выполненные на объекте работы, не предусмотренные согласованной арендодателем/ балансодержателем проектно-сметной документацией (либо превышающие согласованную сумму), считаются выполненными без разрешения администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  После прекращения (расторжения) договора аренды, неотъемлемые улучшения, выполненные без разрешения администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, остаются в муниципальной собственности муниципального образования, и сумма затрат по проведению улучшений арендатору не возмещается.

  2.7.12. Изменение вида и объема работ, вида материалов, стоимости осуществляется согласно пунктам 2.7.5., 2.7.6. настоящего Порядка на основании постановления администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  2.7.13. Контроль за проведением неотъемлемых улучшений на объекте аренды, соблюдением сроков проведения работ и их соответствие согласованной проектно-сметной документации осуществляется арендодателем/балансодержателем объекта аренды.

  2.7.14. Ответственность по выявлению нарушений требований в части проведения неотъемлемых улучшений объекта аренды без осуществления процедуры получения согласия на такие улучшения возлагается на арендодателя/балансодержателя муниципального имущества.

  III. Предоставление в аренду муниципального имущества
  муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой
  Народной Республики, составляющего казну и имущества, закрепленного
  за Администрацией на праве оперативного управления

  3.1. Муниципальное имущество муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, составляющее казну муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и имущество, закрепленное за Администрацией на праве оперативного управления, передается в аренду в соответствии с постановлением Администрации на основании договора аренды, заключенного между Администрацией и арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

  3.2. Для передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, составляющего казну и имущества, закрепленного за Администрацией, на праве оперативного управления, потенциальный арендатор направляет в Администрацию заявление/письмо в произвольной форме, с приложением документов определенных в соответствии с Приложением 3 к настоящему Порядку.

  Заявление/письмо должно содержать:

  данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды – адрес (местонахождение) объекта аренды, тип объекта аренды (здание, помещение, сооружение, их части, площадь объекта аренды);

  целевое использование имущества;

  срок, на который заключается договор аренды.

  Ответственность за достоверность представленных документов несет потенциальный арендатор.

  Основаниями для отказа в приеме заявления на заключение договора аренды являются:

  предоставление потенциальным арендатором неполного пакета документов;

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

  3.3. Администрация в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения заявления и документов, определенных в соответствии с Приложением 3 к настоящему Порядку издает приказ:

  о начале процедуры предоставления аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, составляющего казну и имущества, закрепленного за Администрацией, на праве оперативного управления в аренду по результатам проведения или без проведения торгов;

  об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

  Копия приказа направляется заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, установленного абзацем первым настоящего пункта.

  Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются:

  неисполнение требований пункта 3.2. настоящего Порядка;

  предоставление в аренду имущества, указанного в заявлении, запрещено;

  если имущество не может быть объектом аренды на условиях договора аренды;

  наличие у потенциального арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

  несоответствие условий проекта договора аренды, представленного потенциальным арендатором, типовой форме договора аренды в соответствии с Приложением 2 к настоящему Порядку.

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

  принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

  3.4. В случае, если имущество может быть объектом аренды, Администрация в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет заявителю письменное уведомление о возможности предоставления в аренду имущества и необходимости изготовления проведения отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

  3.5. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора на основании технического задания, согласованного Администрацией.

  Рассмотрение отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды, проводится Администрацией в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности. По результатам рассмотрения Администрацией утверждается Заключение о стоимости.

  В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

  3.6. Администрация в течение 3 (трёх) рабочих дней после получения отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды направляет Уполномоченному органу документы, перечень которых устанавливается Приложением 4 к настоящему Порядку.

  3.7. Уполномоченный орган со дня получения заявления и всех необходимых документов, рассматривает предоставленные ему документы о передаче муниципального имущества в аренду и в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после их поступления, готовит на рассмотрение Коллегиального органа материалы по аренде муниципального имущества. Коллегиальный орган рассматривает представленные документы с учетом требований статьи 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Результаты заседания Коллегиального органа оформляются протоколом. На основании протокола Коллегиального органа Уполномоченный орган готовит проект постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении:

  согласия о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

  согласия о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

  об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.

  В случае принятия постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на право заключения договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов, данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на право заключения договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов должно содержать:

  указание способа заключения договора аренды;

  местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

  цель передачи имущества в аренду;

  срок, на который имущество передается в аренду;

  предварительный размер арендной платы за базовый месяц аренды (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

  О принятом решении о согласовании передачи в аренду муниципального имущества путем проведения торгов, Администрация письменно информирует потенциального арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления.

  После принятия постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней размещает объявление о намерении предоставить муниципальное имущество в аренду на официальном сайте администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  Заключение договора аренды без проведения торгов, проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

  О принятом решении о согласовании передачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов, Администрация письменно информирует потенциального арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики об отказе в передаче муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в аренду принимается в следующих случаях:

  передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

  несоответствие предоставленных документов требованиям, установленным настоящим разделом;

  предварительный размер арендной платы за пользование имуществом определен с нарушением требований Методики расчета;

  несоответствие существенных условий проекта договора аренды типовой форме договора аренды, установленной приложением 2 к настоящему Порядку;

  наличие у арендатора, с которым предполагается заключение договора аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

  принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

  наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом.

  отказа Коллегиального органа в согласовании решения о заключении договора аренды.

  О принятом решении об отказе в передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики на основании письменного отказа Уполномоченного органа Администрация письменно уведомляет заявителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации соответствующего письменного отказа.

  3.8. Администрация в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора аренды, направляет оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и контроля за поступлением арендной платы (части арендной платы), в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево.

  3.9. Муниципальное имущество муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, составляющее казну муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, передается в аренду, на основании договора аренды, заключенного между Администрацией и арендатором согласно законодательству Российской Федерации и настоящему Порядку, в соответствии с процедурными действиями, определенными в разделе III настоящего Порядка, осуществляемыми Уполномоченным органом, на основании постановления Администрации.

  IV. Порядок передачи в аренду имущественных комплексов
  муниципальных предприятий, муниципальных предприятий в целом и их
  частей, и других имущественных комплексов, входящих в состав казны
  муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой
  Народной Республики

  4.1. Объектом аренды, в соответствии с настоящим разделом, является имущественный комплекс муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, муниципального унитарного предприятия города Енакиево в целом и его частей, имущественный комплекс, входящий в состав казны муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Имущество предприятия), используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

  В составе Имущества предприятия в целом, как имущественного комплекса, в аренду предоставляются:

  здания, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав Имущества предприятия, основные средства;

  незавершенные капитальные вложения, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также права требования, относящиеся к предприятию;

  запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства передаются в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором аренды.

  4.2. Не подлежат передаче в аренду:

  права предприятия (юридического лица), полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью;

  жилищный фонд;

  объекты гражданской обороны;

  иное имущество, запрет на передачу в аренду которого установлен законодательством Российской Федерации, Донецкой Народной Республики.

  4.3. Передача в аренду Имущества предприятий осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Донецкой Народной Республики и настоящим Порядком.

  В случае, если до принятия постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», об обязательном характере проведения торгов, заключение договора аренды в отношении данного имущества осуществляется по результатам проведения торгов.

  4.4. Подготовка Имущества предприятия к передаче в аренду, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью предприятия и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

  4.5. При передаче в аренду Имущества предприятия, аренда земельного участка оформляется отдельным договором в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Донецкой Народной Республики, муниципальными нормативными правовыми актами.

  4.6. Передача в аренду Имущества предприятий без проведения торгов, осуществляется в следующем порядке:

  1) Передача в аренду Имущества предприятий без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  2) Потенциальным арендатором (заявителем) для заключения договора аренды предоставляется заявление/письмо в произвольной форме перечень документов, определенный Приложением 3 к настоящему Порядку.

  Ответственность за достоверность предоставленных документов несет потенциальный арендатор.

  Документы поступают в администрацию городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики. Исполнителем по данному вопросу является Уполномоченный орган.

  3) Уполномоченный орган в 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления и полного пакета документов, направляет копии материалов органу управления, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), в отношении которого поступило заявление на аренду.

  4) Орган управления, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), в течение 15 (пятнадцати) календарных дней направляет в Уполномоченный орган свое заключение о целесообразности передачи в аренду Имущества предприятия, а также предложения об условиях передачи в аренду.

  Если Уполномоченный орган не получил в установленный срок заключение, отказ или предложения от Органа управления, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), заключение договора считается с ним согласованным.

  5) Для заключения договора аренды предприятие (юридическое лицо) предоставляет в Уполномоченный орган следующие документы:

  перечень объектов недвижимости, находящихся на балансе предприятия на последнюю отчетную дату;

  баланс предприятия;

  подлинник справки о наличии задолженности по налогам и ее реструктуризации, выданной территориальными органами Федеральной налоговой службы;

  перечень кредиторов и дебиторов предприятия (юридического лица);

  технические паспорта на объекты недвижимости, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

  справки о нежилых арендуемых помещениях, входящих в состав Имущества предприятия, с указанием на имеющиеся обременения (если имеются);

  характеристику земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;

  свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или договора аренды;

  соглашение между предприятием (юридическим лицом) и его кредиторами о порядке и условиях погашения обязательств предприятия (юридического лица) в связи с заключением договора аренды.

  6) Администрация в течение пятнадцати календарных дней со дня получения полного пакета документов принимает постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о проведении инвентаризационных действий, определяет сроки проведения инвентаризации, создает комиссию по передаче в аренду Имущества предприятия.

  7) В состав комиссии по передаче в аренду Имущества предприятия входят депутаты Енакиевского городского совета, Органа управления, арендатора, предприятия (юридического лица). В полномочия комиссии входит решение вопросов, связанных с кредиторами, дебиторами предприятия (юридического лица), составом имущества, передаваемого в аренду.

  8) По поручению Администрации и на установленную дату предприятие (юридическое лицо) проводит полную инвентаризацию Имущества предприятия в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере бухгалтерского учета, а также организовывает проведение аудиторской проверки финансовой отчетности.

  Срок проведения инвентаризации не должен превышать 25 (двадцати пяти) календарных дней от установленной даты инвентаризации. В случае обоснованной необходимости, срок проведения инвентаризации может быть продлен до 30 (тридцати) календарных дней.

  По результатам проведённой инвентаризации предприятие (юридическое лицо) предоставляет в Уполномоченный орган:

  материалы полной инвентаризации;

  утвержденный руководителем предприятия сводный акт инвентаризации Имущества предприятия;

  аудиторское заключение;

  передаточный баланс по результатам проведенной инвентаризации, заверенный аудитором (в течение трех дней, после заверения данного баланса аудитором).

  Проведение аудиторской проверки является обязательной в случае, если в состав объекта аренды входят обязательства и/или права требования.

  Отчет об оценке рыночной стоимости Имущества предприятия и аудиторское заключение выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора на основании технического задания, согласованного Арендодателем.

  В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты по изготовлению отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды и аудиторской проверки.

  Уполномоченный орган со дня получения заявления и всех необходимых документов, рассматривает предоставленные ему документы о передаче Имущества предприятия в аренду и в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после их поступления, готовит на рассмотрение Коллегиального органа материалы по аренде Имущества предприятия. Коллегиальный орган рассматривает представленные документы с учетом требований статьи 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Результаты заседания Коллегиального органа оформляются протоколом. На основании протокола Коллегиального органа Уполномоченный орган готовит проект постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении:

  согласия о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

  согласия о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

  об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.

  В случае принятия постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на право заключения договора аренды Имущества предприятия путем проведения торгов, данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на право заключения договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов должно содержать:

  указание способа заключения договора аренды;

  местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

  цель передачи имущества в аренду;

  срок, на который имущество передается в аренду;

  предварительный размер арендной платы за базовый месяц аренды (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

  О принятом решении о согласовании передачи в аренду муниципального имущества путем проведения торгов, Администрация письменно информирует потенциального арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления.

  После принятия постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды Имущества предприятия арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней размещает объявление о намерении предоставить муниципальное имущество в аренду на официальном сайте администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  Заключение договора аренды без проведения торгов, проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

  О принятом решении о согласовании передачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов, Администрация письменно информирует потенциального арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики об отказе в передаче муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в аренду принимается в следующих случаях:

  неисполнение требований подпункта 2 пункта 4.6. настоящего Порядка;

  предоставление в аренду Имущества предприятия, указанного в заявлении, запрещено;

  наличие у потенциального арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

  несоответствие существенных условий проекта договора аренды, представленного потенциальным арендатором, Типовой форме договора аренды имущественного комплекса, согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

  принятие Администрацией в отношении муниципального предприятия, его частей, другого имущественного комплекса, указанного в заявлении, решения о распоряжении иным способом;

  отказа Коллегиального органа в согласовании решения о заключении договора аренды.

  О принятом решении об отказе в передаче в аренду Имущества предприятия на основании письменного отказа Уполномоченного органа Арендодатель письменно уведомляет заявителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации соответствующего письменного отказа.

  4.7. Имущество предприятия, предоставленное в аренду, отражается в балансе арендатора, с указанием того, что это имущество является арендованным.

  4.8. После подписания сторонами договора аренды Имущества предприятия, передаточного акта и государственной регистрации договора аренды, печать, уставные, регистрационные и другие документы предприятия (юридического лица) по основной деятельности (лицензии др.) передаются Органу управления, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо) или Уполномоченному органу, на хранение.

  4.9. Подготовка и передача соответствующих документов предприятия (юридического лица) в архив, осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об архивном деле и возлагается на предприятие (юридическое лицо), контроль возлагается на Орган управления, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо) или Уполномоченный орган.

  4.10. При прекращении договора аренды Имущества предприятия, арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен Органу управления/Уполномоченному органу с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

  4.11. Арендодатель (Администрация в отношении передачи в аренду имущества, составляющего казну) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора аренды, направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и контроля за поступлением арендной платы (части арендной платы), в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево.

  V. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
  муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой
  Народной Республики, находящегося в хозяйственном ведении или
  оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений)

  5.1. Муниципальное имущество муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями (учреждениями) по предварительному согласию Администрации в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

  5.2. Для передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), потенциальный арендатор направляет заявление/письмо в произвольной форме, с приложением перечня документов, определенного в Приложении 3 к настоящему Порядку, соответствующему арендодателю (муниципальному предприятию, учреждению).

  Заявление/письмо должно содержать:

  данные об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды – адрес (местонахождение) объекта аренды, тип объекта аренды (здание, помещение, сооружение, их части, площадь объекта аренды);

  наименование балансодержателя объекта аренды;

  целевое использование имущества;

  срок, на который заключается договор аренды.

  Ответственность за достоверность представленных документов несет заявитель.

  Основаниями для отказа в приеме заявления на заключение договора аренды являются:

  предоставление потенциальным арендатором неполного перечня документов;

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

  5.3. Арендодатель в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения заявления/письма и перечня документов, определенного в Приложении 3 к настоящему Порядку издает приказ:

  о начале процедуры предоставления муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в аренду;

  об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

  Копия приказа направляется заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока рассмотрения заявления, установленного абзацем первым настоящего пункта.

  Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются:

  неисполнение требований пункта 5.2. настоящего Порядка;

  предоставление в аренду имущества, указанного в заявлении, запрещено;

  если имущество не может быть объектом аренды на условиях договора аренды, имущество задействовано в процессе основного производства, и его аренда нарушит целостность имущественного комплекса;

  наличие у потенциального арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

  несоответствие условий проекта договора аренды, представленного заявителем, типовой форме договора аренды в соответствии с Приложением 2 к настоящему Порядку;

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

  принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения муниципальным имуществом.

  5.4. Арендодатель в течение 3 (трех) рабочих дней после даты регистрации заявления/письма направляет в Орган управления копии заявления/письма заявителя и проекта договора аренды, для получения выводов (заключения) о том, что имущество может быть объектом аренды на условиях договора аренды.

  5.5. Орган управления рассматривает предоставленные ему документы и в течение 10 (десяти) рабочих дней после их поступления направляет Арендодателю в письменном виде заключение о том, что имущество может быть объектом аренды, согласие в предоставлении имущества в аренду и выводы об условиях договора аренды либо отказ в предоставлении в аренду имущества.

  Основаниями для отказа согласования передачи имущества в аренду являются:

  решение Органа управления о целесообразности сохранения текущего порядка использования муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики;

  невозможность использования муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в соответствии с предложенным заявителем целевым использованием.

  5.6. В случае получения арендодателем от Органа управления письменного отказа в предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики договор аренды не заключается, о чем заявитель письменно уведомляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения отказа Органа управления.

  5.7. В случае, если имущество может быть объектом аренды, арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения от Органа управления письменного согласия на заключение договора аренды направляет заявителю письменное уведомление о возможности предоставления в аренду имущества и необходимости изготовления отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

  5.8. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды выполняется по заказу и за счет потенциального арендатора на основании технического задания, согласованного арендодателем.

  Рассмотрение отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды, проводится арендодателем в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности. По результатам рассмотрения арендодателем утверждается Заключение о стоимости.

  В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, победитель торгов компенсирует потенциальному арендатору затраты на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

  5.9. Арендодатель в течение 3 (трёх) рабочих дней после получения отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды для получения согласования передачи имущества в аренду направляет Уполномоченному органу документы, перечень которых устанавливается Приложением 4 к настоящему Порядку.

  5.10. Уполномоченный орган со дня получения заявления и всех необходимых документов, рассматривает предоставленные ему документы о передаче муниципального имущества в аренду и в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после их поступления готовит на рассмотрение Коллегиального органа материалы по аренде муниципального имущества. Коллегиальный орган рассматривает представленные документы с учетом требований статьи 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Результаты заседания Коллегиального органа оформляются протоколом. На основании протокола Коллегиального органа Уполномоченный орган готовит проект постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении:

  согласия о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

  согласия о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

  об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.

  В случае принятия постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на право заключения договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов, данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на право заключения договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов должно содержать:

  указание способа заключения договора аренды;

  местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

  цель передачи имущества в аренду;

  срок, на который имущество передается в аренду;

  предварительный размер арендной платы за базовый месяц аренды (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

  О принятом решении о согласовании передачи в аренду муниципального имущества путем проведения торгов, арендодатель письменно информирует потенциального арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления.

  После принятия постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней размещает объявление о намерении предоставить муниципальное имущество в аренду на официальном сайте администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  Заключение договора аренды без проведения торгов, проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

  О принятом решении о согласовании передачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов, арендодатель письменно информирует потенциального арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики об отказе в передаче муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в аренду принимается в следующих случаях:

  неисполнение арендодателем требований пункта 5.7. настоящего раздела;

  передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

  несоответствие предоставленных документов требованиям, установленным настоящим разделом;

  предварительный размер арендной платы за пользование имуществом определен с нарушением требований Методики расчета;

  несоответствие существенных условий проекта договора аренды типовой форме договора аренды, установленной приложением 2 к настоящему Порядку;

  наличие у арендатора, с которым предполагается заключение договора аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества;

  принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

  наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом.

  отказа Коллегиального органа в согласовании решения о заключении договора аренды.

  О принятом решении об отказе в передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики на основании письменного отказа Уполномоченного органа Арендодатель письменно уведомляет заявителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации соответствующего письменного отказа.

  5.11. Арендодатель в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора аренды, направляет оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и контроля за поступлением арендной платы (части арендной платы), в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево.

  VI. Порядок передачи муниципального имущества
  муниципального образования городской округ Енакиево
  Донецкой Народной Республики в субаренду

  6.1. Муниципальное имущество муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, переданное в пользование по договорам аренды может быть передано в субаренду на период срока действия договора аренды по предварительному согласию Администрации при условии, что суммарная площадь передаваемого в субаренду муниципального имущества не превышает 50% арендуемой площади.

  Арендаторы (арендодатели по договору субаренды) не имеют права передавать в субаренду объекты муниципального имущества, полученные по муниципальным преференциям.

  К договору субаренды применяются положения о договоре аренды в части наличия существенных условий. При предоставлении имущества в субаренду изменение целевого использования имущества не допускается.

  6.2. Размер платы за субаренду муниципального имущества определяется в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, утвержденной Енакиевским городским советом Донецкой Народной Республики.

  6.3. Для получения согласия на передачу арендуемого имущества в субаренду арендатор (арендодатель по договору субаренды) представляет арендодателю следующие документы:

  1) заявление/письмо в произвольной форме, которое должно содержать:

  данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды);

  вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

  целевое использование имущества;

  предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

  2) проект договора субаренды, заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии), не противоречащий, в части существенных условий, типовой форме договора аренды в соответствии с Приложением 2 к настоящему Порядку;

  3) проект расчета арендной платы, согласованный с арендодателем/ балансодержателем имущества, переданного в аренду, заверенный печатью (при наличии) и подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды);

  4) копии учредительных документов субарендатора;

  5) обоснование целесообразности сдачи в субаренду арендованного имущества, заверенное подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии) и согласованное с арендодателем по договору аренды либо балансодержателем арендованного имущества;

  6) копию лицензии субарендатора на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии).

  При отсутствии возражений арендодателя на передачу арендуемого имущества в субаренду, вышеуказанные документы направляются на рассмотрение в администрацию городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  6.4. После получения заявления/письма в произвольной форме и документов, указанных в пункте 6.3. настоящего раздела на предоставление согласия на передачу арендуемого имущества в субаренду с соответствующей резолюцией главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Администрации заявления/письма и документов рассматривает полученные документы и подает их на рассмотрение Коллегиального органа.

  Коллегиальный орган рассматривает представленные документы. Результаты заседания Коллегиального органа оформляются протоколом. На основании протокола Коллегиального органа Уполномоченный орган готовит постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении согласия/отказа на передачу арендуемого имущества в субаренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о согласовании передачи в субаренду муниципального имущества должно содержать:

  местонахождение и площадь передаваемого в субаренду имущества;

  цель передачи имущества в субаренду;

  срок, на который имущество передается в аренду;

  размер платы за субаренду за базовый месяц субаренды (начальный (минимальный) размер платы за субаренду.

  О принятом решении о согласовании передачи в субаренду муниципального имущества, Уполномоченный орган предоставляет арендодателю согласие на передачу объекта аренды в субаренду в виде выписки из постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  Арендодатель письменно информирует арендатора (арендодателя по договору субаренды) с приложением выписки из постановления главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления.

  6.5. Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики об отказе в передаче муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в субаренду принимается в следующих случаях:

  неисполнение арендатором требований пункта 6.3. настоящего раздела;

  наличие у потенциального субарендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным с ним договорам аренды (субаренды) имущества муниципальной собственности муниципальное образование городской округ Енакиево;

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

  6.6. Арендатор (арендодатель по договору субаренды) в течение пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному экземпляру оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему – арендодателю по договору аренды либо балансодержателю арендованного имущества и в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров субаренды имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и контроля за поступлением разницы субарендной платы над арендной платой, установленной в договоре аренды, в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево.

  Субарендатор оплачивает арендатору плату в размере, исходя из суммы определенной в основном договоре аренды, пропорционально переданной в субаренду площади. Оплата за субаренду имущества, которую оплачивает субарендатор, не должна превышать арендной платы арендатора за имущество, которое передается в аренду. В случае превышения субарендой платы, которую платит субарендатор, над арендной платой, установленной арендатору на арендуемое имущество, арендатор перечисляет разницу арендодателю.

  VII. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение
  (расторжение) договоров аренды.

  7.1. В случае внесения изменений в договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

  В случае если, арендодателем муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики является муниципальное предприятие (учреждение), внесение изменений в договоры аренды осуществляется по согласованию, предоставленному постановлением главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  7.2. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды, арендатор представляет арендодателю следующие документы:

  1) заявление/письмо в произвольной форме, с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

  2) проект дополнительного соглашения к договору аренды, заверенный подписями уполномоченных лиц муниципального предприятия (учреждения) и арендатора и их печатями (при наличии);

  3) проект расчета арендной платы, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью (при необходимости);

  4) иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

  При отсутствии возражений арендодателя на внесение изменений в договор аренды, вышеуказанные документы направляются на рассмотрение в администрацию городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

  7.3. В случае намерения продлить договор аренды арендатор не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия договора аренды обязан предоставить арендодателю документы, указанные п. 7.2. настоящего раздела с последующим осуществлением процедурных действий, предусмотренных пунктами 5.2. – 5.9. раздела V настоящего Порядка и предоставлением Арендодателем документов, перечень которых устанавливается Приложением 4 к настоящему Порядку.

  7.4. После получения заявления/письма в произвольной форме и документов, указанных в пункте 7.2. настоящего раздела на предоставление согласия на внесение изменений в договор аренды с соответствующей резолюцией главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Администрации заявления/письма и документов рассматривает полученные документы и подает их на рассмотрение Коллегиального органа.

  Коллегиальный орган рассматривает представленные документы. Результаты заседания Коллегиального органа оформляются протоколом. На основании протокола Коллегиального органа Уполномоченный орган готовит постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении согласия/отказа на внесение изменений в договор аренды.

  Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о предоставлении согласия на внесение изменений в договор аренды должно содержать:

  предполагаемые изменения в договор аренды;

  срок действия договора аренды (при необходимости);

  размер арендной платы (при необходимости).

  О принятом решении о предоставлении согласия на внесение изменений в договор аренды, арендодатель информирует потенциального арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия вышеуказанного постановления о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

  7.5. Постановление главы администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики об отказе в предоставлении согласия на внесение изменений в договор аренды принимается в следующих случаях:

  неисполнение арендодателем требований пункта 7.2. настоящего раздела;

  внесение предлагаемых изменений в договор аренды противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

  арендатором ненадлежащим образом выполняются условия договора аренды в части полного и своевременного перечисления арендной платы и страхования имущества (на момент поступления заявления о внесении изменений в договор аренды существует задолженность по арендной плате, арендованное имущество не застраховано) – применяется, в случае если инициатором внесения изменений в договор аренды, в части изменения целевого использования арендованного имущества или изменения состава арендованного имущества (отказ от части арендованного имущества), является арендатор);

  наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

  7.6. Муниципальные предприятия (учреждения), выступающие арендодателями муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики в течение пяти календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды, направляют оригинал данного дополнительного соглашения с неотъемлемыми приложениями к нему Уполномоченному органу для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и контроля за поступлением арендной платы (части арендной платы), в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево.

  7.7. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды.

  7.8. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды), между сторонами заключается дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

  Договор аренды считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в дополнительном соглашении и акте приема-передачи.

  7.9. Договор аренды прекращается в случае:

  1) окончания срока, на который он был заключен, при отсутствии обращения арендатора о продлении договора аренды;

  2) изменения арендатором цели использования;

  3) передачи арендатором без разрешения арендодателя имущества в пользование другому лицу;

  4) досрочного расторжения по взаимному согласию арендатора и арендодателя;

  5) вступления в законную силу решения суда;

  6) банкротства арендатора;

  7) гибели (уничтожения) объекта аренды;

  8) ликвидации арендатора;

  9) передачи объекта аренды в аренду в составе имущественного комплекса;

  10) отказа арендодателя от исполнения обязательств, в случаях, предусмотренных пунктом 7.10 настоящего Порядка.

  7.10. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в судебные органы полностью отказаться от исполнения обязательств по договору аренды в одном из следующих случаев:

  1) действия и/или бездействия арендатора повлекли либо могут повлечь повреждение, гибель имущества и/или существенное ухудшение состояния имущества;

  2) арендатор систематически не выполняет (3 (три) и более раз) существенные условия договора аренды.

  7.11. Арендодатели (арендодатели по договорам субаренды) в пятидневный срок с момента:

  заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды), направляют оригинал данного дополнительного соглашения (либо копию решения суда), в Уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики;

  подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, его оригинал направляется в Уполномоченный орган для снятия договора аренды (субаренды) с учета.

  VIII. Преимущественное право арендатора на заключение договора
  аренды на новый срок

  8.1. Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, после истечения срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок, в том числе с учетом частей 9, 10, 11 статьи 17.1. Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

  8.2. За 2 (два) месяца до истечения срока действия договора аренды арендатор с учетом пункта 7.3. раздела VII настоящего Порядка обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок действия. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

  IХ. Осуществление контроля за использованием муниципального
  имущества, и переданного в аренду

  9.1. Контроль за исполнением арендаторами условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

  9.2. Контроль за поступлением в местный бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики арендной платы по договорам аренды и субаренды имущества, находящегося в муниципальной собственности осуществляет Уполномоченный орган.

  9.3. Контроль эффективности использования имущества, переданного в аренду, осуществляется арендодателем/балансодержателем.

  9.4. Арендодатель/балансодержатель имеет право осматривать объекты аренды (субаренды) с целью контроля соблюдения арендаторами условий заключенного договора.

  В процессе осмотра имущества может быть применена фото- или видео-фиксация состояния и условия использования недвижимых и движимых объектов. При необходимости составляется акт осмотра имущества в произвольной форме.

  О выявленных несоответствиях использования имущества условиям заключенного договора арендодатель/балансодержатель письменно уведомляет арендатора о необходимости устранения выявленных нарушений.

  X. Переходные положения

  10.1. Муниципальные предприятия (учреждения) при предоставлении в аренду муниципального имущества, переданного им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обязаны руководствоваться настоящим Порядком.

  10.2. Руководители муниципальных предприятий, учреждений несут ответственность за сохранность и эффективность использования муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление предприятия или учреждения либо по иным основаниям, в рамках законодательства Российской Федерации.

  10.3. После нормативного правового урегулирования механизма предоставления страховых услуг в Донецкой Народной Республике арендатор обязан застраховать арендованное имущество не менее, чем на его стоимость согласно Отчета об оценке имущества в пользу балансодержателя, который несет риск случайной гибели или повреждения имущества, и предоставить арендодателю копии страхового полиса и платежного поручения. Постоянно возобновлять договор страхования таким образом, чтобы весь срок аренды имущество было застраховано.

  10.4. Договоры аренды имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, заключённые до вступления в силу настоящего Порядка, действуют до истечения срока, на который они заключены, если иное не предусмотрено договором аренды, при условии своевременного внесения арендатором арендных платежей и выполнения других существенных условий договора.

• Методика
  расчета и распределения арендной платы при предоставлении в аренду
  муниципального имущества муниципального образования городской округ
  Енакиево Донецкой Народной Республики

  I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и установления порядка ее расчета и распределения, обеспечения эффективного использования муниципального имущества города Енакиево и поступлений в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики от передачи его в аренду, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Законом Донецкой Народной Республики от 13.10.2023 № 14-РЗ «О порядке управления и распоряжения собственностью Донецкой Народной Республики», Постановления Правительства Донецкой Народной Республики от 04.12.2023 № 103-2 «Об утверждении Методики расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом Донецкой Народной Республики».

  1.2. Настоящая Временная Методика применяется при определении размера оплаты за аренду целостных имущественных комплексов муниципальных предприятий, их структурных подразделений, недвижимого и иного отдельного индивидуально определенного движимого имущества, которое относится к муниципальной собственности муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики.

  1.3. В настоящей Временной Методике понятия используются в следующем значении:

  арендная плата – плата за пользование имуществом, размер которой фиксируется в договоре аренды муниципального имущества;

  объекты аренды – целостные имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков); недвижимое муниципальное имущество (здания, сооружения, встроенные помещения, части встроенных нежилых помещений); другое отдельное индивидуально определенное муниципальное имущество за исключением объектов, которые в соответствии с действующим законодательством не могут быть объектами аренды;

  отдельное индивидуально определенное движимое имущество – инвентарные объекты или группы инвентарных объектов и другое отдельное имущество, которое может быть реализовано способами, определенными законодательством, как отдельный самостоятельный объект;

  целостный имущественный комплекс – хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), с предоставленным ему земельным участком, на котором он расположен, с автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения;

  уполномоченный орган – департамент жилищно-коммунального хозяйства и муниципальной собственности администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики (далее – Уполномоченный орган);

  иные понятия, термины в настоящей Временной Методике применяются в том значении, в котором они используются в законодательстве Донецкой Народной Республики.

  1.4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

  1.5. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по настоящей Методике, применяется как начальный размер арендной платы.

  Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 года № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

  1.6. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, в том числе плата за услуги, которые в соответствии с заключенными договорами обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога), а также налог на добавленную стоимость.

  Арендатор обязан заключить с балансодержателем договор компенсации (возмещения) расходов на оплату коммунальных услуг (подача потребителям любого коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), отведение сточных вод, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в части, относящейся к объекту аренды.

  1.7. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:

  1) определяется размер годовой арендной платы;

  2) на основании размера годовой арендной платы определяется размер месячной арендной платы, который фиксируется в договоре аренды.

  1.8. Арендная плата устанавливается в денежной форме и перечисляется ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными настоящей Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

  В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор оплачивает отдельно от арендной платы штрафные санкции (пени) в порядке и размере, который предусмотрен Договором аренды.

  1.9. Арендная плата за аренду муниципального имущества рассчитывается в следующей последовательности:

  Выполняется отчет об оценке рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды (имущества) проводится один раз в три года. Результаты отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды являются действительными в течение 6 месяцев со дня ее проведения. Ответственность за достоверность данных по определению стоимости имущества несет субъект оценочной деятельности. Стоимость работ по выполнению отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды оплачивается за счет средств Арендатора.

  II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

  2.1. Размер годовой арендной платы по договору аренды имущественного комплекса муниципального предприятия, муниципальных предприятий в целом и их частей, и других имущественных комплексов, входящих в состав казны муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (далее — имущественный комплекс), рассчитывается по формуле:

  А _пл.год = С _т.р. х С _ар.в.д.,

  где:

  А _{пл. год} – размер годовой арендной платы (руб.);

  С _т.р. – рыночная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов и запасов) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (руб.);

  С _ар.в.д. – арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

  2.2. Размер годовой арендной платы по договору аренды недвижимого имущества рассчитывается по формуле:

  А _пл.год = С _р.с.а. х К _с.д.а.,

  где:

  А _пл.год – размер годовой арендной платы (руб.);

  С _р.с.а. – величина арендной платы, определенная оценщиком в соответствии с законодательством в сфере оценочной деятельности (руб.);

  К _с.д.а. – коэффициент сферы деятельности арендатора.

  Величина арендной платы (С_р.с.а.) – рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, передаваемым в аренду, определенная оценщиком в соответствии с законодательством в сфере оценочной деятельности.

  Коэффициент сферы деятельности арендатора (К_с.д.а.) применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

  1) федеральным органам исполнительной власти, федеральным бюджетным и казенным учреждениям, устанавливается коэффициент в размере 0,10;

  2) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1. Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», пищеблокам, буфетам образовательных организаций устанавливается коэффициент в размере 0,25;

  3) организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда – не менее 25%), индивидуальным предпринимателям-инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям устанавливается коэффициент в размере 0,50.

  Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (К_с.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

  Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества органам исполнительной власти Донецкой Народной Республики, государственным бюджетным, автономным и казенным учреждениям Донецкой Народной Республики, органам государственной власти и местных администраций, (органам местного самоуправления), их отраслевым (функциональным) органам, муниципальным бюджетным, автономным и казенным учреждениям составляет 2,00 (два) руб.

  Размер арендной платы в сумме 2,00 (два) руб. в год может быть установлен и в иных случаях, при наличии соответствующего решения.

  При заключении договора аренды на срок менее 1 (одного) года арендная плата составляет 2,00 (два) руб. за весь срок аренды.

  При досрочном расторжении Договора аренды арендная плата для арендаторов, указанных в абзаце 5 пункта 2.2. настоящей Временной Методики, перерасчету и возврату не подлежит.

  2.3. Размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного движимого имущества (оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости)) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с законодательством в сфере оценочной деятельности.

  2.4. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

  А _{пл. мес. баз.} = А _пл.год / 12 х И _п.ц.,

  где:

  А _{пл. мес. баз.} – размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

  А _{пл. год} – размер годовой арендной платы (руб.);

  И _п.ц. – индекс потребительских цен за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который территориальным органом Федеральной службы Государственной статистики по Донецкой Народной Республике (Донецкстат) установлен индекс потребительских цен), включительно.

  2.5. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

  А_{пл. сут.} = А_{пл. мес.}/ Н,

  где:

  А_{пл. сут.} – размер суточной арендной платы (руб.);

  А_{пл. мес.} – размер месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

  Н – количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

  2.6. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

  А_{пл. час} = А_{пл. сут.} / T,

  где:

  А _{пл. час} – размер почасовой арендной платы (руб.);

  А _{пл. сут.} – размер суточной арендной платы (руб.);

  T – количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

  2.7. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с законодательством в сфере оценочной деятельности.

  2.8. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса потребительских цен за текущий месяц и рассчитывается по формуле:

  А _{пл. тек. мес.} = А _{пл. пред. мес.} х И _{п.ц. тек. мес.},

  где:

  А _{пл. тек. мес.} – размер арендной платы за текущий месяц;

  А _{пл. пред. мес.} – размер арендной платы за предыдущий месяц;

  И _{п.ц. тек. мес.} – индекс потребительских цен за текущий месяц.

  2.9. Арендная плата по договорам аренды, заключенным до принятия настоящей Методики, перерасчету и распределению не подлежит. Действие пункта 3.2. настоящей Методики применяется к Договорам аренды заключенным после принятия настоящей Методики.

  III. СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
  И ПОРЯДОК ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

  3.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды, как правило, до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

  Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

  3.2. В случае если арендодателем недвижимого муниципального имущества выступает Администрация в отношении имущества, закрепленного за Администрацией на праве оперативного управления, арендная плата направляется по нормативу 100% – в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики;

  В случае если арендодателем недвижимого муниципального имущества выступает Администрация в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, арендная плата направляется по нормативу 100% – в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики;

  В случае если арендодателями недвижимого муниципального имущества выступают муниципальные унитарные предприятия, арендная плата направляется: по нормативу 70% – в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, по нормативу 30% – Арендодателю муниципального имущества.

  В случае если арендодателями недвижимого муниципального имущества выступают муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения, организации (получатели средств бюджета от приносящей доход деятельности), финансируемые за счет бюджета муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, арендная плата направляется по нормативу 100% – бюджетному, автономному и казенному учреждению, организации;

  В соответствии с пунктом 3(3) Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2022 № 2377 «Об особенностях составления, рассмотрения и утверждения проектов бюджетов Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области, проектов бюджетов территориальных государственных внебюджетных фондов и местных бюджетов, а также исполнения указанных бюджетов и формирования бюджетной отчетности на 2023 — 2025 годы» (с изменениями) доходы, полученные получателями средств бюджета от иной приносящей доход деятельности, поступают в распоряжение муниципальных учреждений и используются ими для достижения целей, предусмотренных уставами таких муниципальных учреждений, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

  Арендная плата за отдельное индивидуально определенное движимое имущество (оборудование, транспортные средства, иное имущество (кроме недвижимого имущества)) направляется по нормативу 50% – в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, по нормативу 50% – Арендодателю имущества.

  3.3. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики по договорам аренды, заключенным до принятия настоящей Методики, на весь период действия данных договоров осуществляет Уполномоченный орган.

  3.4. С момента вступления в силу настоящей Методики, контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы (остатка субарендой платы, подлежащей перечислению в бюджет) поступающей в бюджет муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, по договорам аренды, заключенным арендодателями муниципального имущества осуществляет главный администратор доходов бюджета.

  3.5. Нормативными правовыми актами Енакиевского городского совета Донецкой Народной Республики может быть установлен иной порядок использования (распределения) арендной платы для отдельных предприятий, учреждений и организаций.