С целью усовершенствования процесса передачи в аренду муниципального имущества, расположенного на территории города Иловайска, в соответствии с Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 05.05.2015 № 61 «О коммунальной (муниципальной) собственности в Донецкой Народной Республике», пунктом 3 части 1 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики «О нормативных правовых актах», на основании пунктов 2.4 и 4.1 Положения об администрации города Иловайска, утвержденного распоряжением главы администрации города Харцызска от 27.04.2016 № 375р,

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1. Утвердить Временный порядок передачи в аренду и в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Иловайска (прилагается).

2. Утвердить Временную методику расчета и порядок использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Иловайска (приложение 2).

3. Настоящее Распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Отделу жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства и архитектуры, земельных отношений и поддержки предпринимательской деятельности администрации города Иловайска, балансодержателям – арендодателям объектов муниципальной формы собственности обеспечить заключение новых договоров аренды муниципальной собственности и продление срока действия договоров аренды муниципальной собственности в соответствии с требованиями, утвержденными Временным порядком передачи в аренду и в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Иловайска и Временной методикой расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности города Иловайска.

5. Контроль исполнения настоящего Распоряжения возложить на заместителя главы администрации города Иловайска по коммунальным вопросам.

Временный порядок передачи в аренду и в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Иловайска

І. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Временный порядок передачи в аренду и в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Иловайска (далее — Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Донецкой Народной Республики, другими действующими законодательными актами Донецкой Народной Республики, распоряжениями главы администрации города Иловайска с целью усовершенствования процесса передачи в аренду и в безвозмездное пользование муниципального (бывшего коммунального) имущества, обеспечения поступления средств на расчётные счета арендодателей и в местный бюджет (если арендодателем выступает администрация города Иловайска).

1.2. Настоящий Порядок действует до принятия в Донецкой Народной Республики нормативного правового акта, регулирующего передачу в аренду и (или) в безвозмездное пользование муниципального имущества.

1.3. В настоящем Порядке термины используются в следующем значении:

аренда — основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности;

арендатор – физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо, заключившее с арендодателем договор аренды и получившее во временное платное владение и пользование имущество, находящееся в муниципальной собственности города Иловайска;

арендодатель — субъект правоотношений, уполномоченный главой администрации города Иловайска передавать имущество в аренду в соответствии с настоящим Порядком на договорных условиях;

балансодержатель — муниципальное предприятие, которому имущество передано в хозяйственное ведение; муниципальное учреждение и организация, которым имущество передано в оперативное управление; предприятие и организация, которые осуществляют свою деятельность на основании договора на обслуживание жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности города;

договор безвозмездного пользования имуществом — соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передаёт имущество во временное пользование другой стороне, а последняя обязуется возвратить имущество в том же состоянии, в котором оно было получено (за вычетом обычного износа), в установленный договором срок;

заявитель — юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, изъявившее желание арендовать имущество, находящееся в муниципальной собственности города Иловайска;

объект ссуды — недвижимое имущество, безвозмездно передаваемое во временное пользование (здания, сооружения, помещения и земельный участок без выделения в натуре (на местности), площадь которого определена пропорционально долям лиц в праве на здание/сооружение, в котором расположено имущество), а также отдельное индивидуально определённое имущество муниципальных предприятий, организаций и учреждений;

отчёт о независимой оценке — отчёт о рыночной стоимости муниципального имущества, определённой путём проведения независимой оценки субъектом оценочной деятельности, зарегистрированным в Донецкой Народной Республике;

пользователь — субъект хозяйствования, получивший имущество в безвозмездное пользование;

ссудодатель — балансодержатель или юридическое лицо, передающее имущество в безвозмездное пользование.

1.4. Объектами аренды является имущество, находящееся в муниципальной собственности города Иловайска, а именно:

целостные имущественные комплексы муниципальных предприятий, учреждений и организаций, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) (далее — ЦИК);

недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);

отдельное индивидуально определённое имущество муниципальных предприятий, организаций и учреждений (машины, оборудование, сети водо-, газо-, электроснабжения, сооружения и оборудование на них, другие учётные единицы основных средств, нематериальные активы и другие ценности, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству);

имущество, которое не вошло в уставный фонд хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

Перечень объектов муниципальной собственности города Иловайска, которые не могут быть переданы в аренду, утверждается распоряжением главы администрации города Иловайска.

1.5. Арендодателями могут являться:

1.5.1. Администрация города Иловайск, в лице отдела жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства и архитектуры, земельных отношений и поддержки предпринимательской деятельности администрации города Иловайска в лице администрации города Иловайска (далее – Отдел ЖКХ), в случае:

передачи в аренду целостных имущественных комплексов;

передачи в аренду объектов на конкурсной основе;

передачи в аренду объектов, расположенных в жилом фонде, находящемся в управлении или на обслуживании предприятий, организаций, обществ не муниципальной формы собственности.

передачи в аренду имущества, закреплённого за администрацией на праве оперативного управления, в том числе и отдельное индивидуально определённое имущество.

1.5.2. Муниципальные предприятия, которым имущество передано в хозяйственное ведение, в том числе отдельное индивидуально определённое имущество.

1.5.3. Муниципальные учреждения и организации, которым имущество передано в оперативное управление, в том числе и отдельное индивидуально определённое имущество.

1.6. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется посредством заключения договора, исключительно на основании соответствующего распоряжения главы администрации города Иловайска.

1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть:

хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурные подразделения;

юридические лица и физические лица-предприниматели Донецкой Народной Республики;

физические лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность согласно законодательству Донецкой Народной Республики (адвокаты, нотариусы, арбитражные управляющие);

физические и юридические лица иностранных государств — членов Таможенного Союза, международные организации, зарегистрированные на территории Донецкой Народной Республики.

1.8. Инициаторами передачи в аренду муниципального имущества могут быть:

юридические и физические лица-предприниматели (путём направления заявления в адрес балансодержателя);

балансодержатели (путём направления заявления в адрес главы администрации города Иловайска);

Отдел ЖКХ в случаях намерения передачи в аренду объектов, которые находятся на обслуживании или в управлении предприятий, учреждений и организаций, муниципальной формы собственности (путём направления заявления в адрес главы администрации города Иловайска).

ІІ. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ. ПОРЯДОК ОБЪЯВЛЕНИЯ КОНКУРСА

2.1. Инициатива о намерении арендовать муниципальное имущество может исходить от физических или юридических лиц, прошедших регистрацию в качестве субъекта хозяйственной деятельности на территории Донецкой Народной Республики. Заявитель направляет балансодержателю заявление в свободной форме, в котором должны содержаться следующие сведения: адрес объекта имущества, его площадь и месторасположение, предполагаемый вид деятельности и срок аренды. Ответственность за полноту и достоверность указанных в заявлении сведений несёт заявитель.

К заявлению прилагается копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в Департаменте государственной регистрации Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики.

2.2. Балансодержатель в течение пяти дней со дня регистрации заявления об аренде направляет на имя главы администрации города Иловайска заявление, оформленное в соответствии с приложением 1, с пакетом документов заявителя и характеристикой помещения, оформленной согласно приложению 2. При наличии прилагается план из инвентарного дела, с указанием передаваемого в аренду помещения или копия технического паспорта.

Заявление передаётся через канцелярию администрации города Иловайска по адресу: 86793, г. Иловайск, ул. Первомайская, 107.

2.3. Глава администрации города Иловайска поручает Отделу ЖКХ провести проверку и установить:

принадлежность другим лицам конкретизированного в заявлении имущества на правах аренды либо ином вещном праве;

наличие заявлений на аренду указанного имущества со стороны лиц, которым муниципальное имущество предоставляется согласно действующему законодательству без проведения публикации о намерении передать имущество в аренду и без объявления конкурса;

существование других ограничений относительно заявленного имущества, которые делают невозможным передачу его в аренду;

необходимость использования данного имущества для нужд балансодержателя. При этом балансодержатель обязан направить в адрес главы администрации города Иловайска информацию об использовании имущества для собственных нужд.

2.4. Отдел ЖКХ в срок не более пяти календарных дней изучает возможность передачи в аренду имущества и, в случае принятия решения о невозможности передать муниципальное имущество в аренду, направляет свои выводы в адрес балансодержателя для письменного уведомления заявителя.

2.5. В случае установления отсутствия запретов на передачу объекта в аренду, Отдел ЖКХ направляет балансодержателю своё заключение о передаче объекта в аренду и опубликовывает на официальном сайте администрации города Иловайска информацию о намерении передать в аренду указанное имущество.

Информация должна содержать название объекта аренды, его адрес, площадь, предполагаемую цель использования и другую информацию по усмотрению Отдела ЖКХ (в том числе условия аренды, срок аренды, информацию о месте приёма заявлений, телефон для справок и т.п.).

В случае поступления заявки на аренду имущества на короткий срок (не более пяти дней и без права продления срока действия договора аренды) либо от организаций, предприятий и учреждений, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, объявление о намерении передать имущество в аренду не публикуется и договор аренды с таким заявителем заключается без проведения конкурса.

2.6. Передача в аренду муниципального имущества без публикации и проведения конкурса на право аренды осуществляется:

бюджетным учреждениям;

музеям;

предприятиям и общественным организациям в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам под творческие мастерские);

общественным организациям ветеранов;

общественным организациям инвалидов;

реабилитационным учреждениям для инвалидов и детей-инвалидов, а также предприятиям и общественным организациям инвалидов, которым определена целесообразность предоставления государственной помощи;

религиозным организациям для обеспечения проведения богослужений, религиозных обрядов и церемоний.

Законами Донецкой Народной Республики и другими нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть определены и другие случаи передачи в аренду муниципального имущества без проведения конкурса.

2.7. После опубликования объявления в течение десяти календарных дней принимаются заявки на аренду, оформленные в соответствии с приложением 3.

В случае поступления одной заявки (инициативного письма), Отдел ЖКХ готовит проект распоряжения главы администрации города Иловайска о заключении договора аренды между арендодателем и заявителем.

В случае поступления двух и более заявок, Отдел ЖКХ готовит распоряжение главы администрации города Иловайска об объявлении конкурса на право аренды муниципального имущества.

В случае заключения договора аренды по результатам конкурса, арендодателем выступает администрация города Иловайска.

2.8. При заключении договора аренды муниципального имущества, а также до проведения конкурса, заявитель предоставляет в Отдел ЖКХ отчёт о независимой оценке имущества для определения стартовой цены объекта аренды и отчёт о независимой оценке отдельного индивидуально определённого имущества (при его передаче).

Возмещение расходов на изготовление необходимой документации возлагается на победителя конкурса на основании оригиналов платежных поручений.

2.9. Распространение информации о конкурсе осуществляется Отделом ЖКХ путём опубликования на официальном сайте администрации города Иловайска, не менее чем за десять календарных дней до даты проведения конкурса, объявления о проведении конкурса и об основных условиях конкурса. При этом конкурс проводится исключительно между субъектами предпринимательской деятельности, подавшими заявки, согласно пункту 2.7 настоящего Порядка.

Объявление должно содержать следующие данные:

информацию об объекте аренды (название, адрес, площадь аренды);

условия конкурса;

окончательный срок принятия предложений участников конкурса;

дату, время и место проведения конкурса;

другую информацию (в том числе о месте приёма заявлений на конкурс, телефон для справок и др.).

В случае объявления конкурса на аренду ЦИК Отдел ЖКХ уведомляет об этом трудовой коллектив предприятия или его структурное подразделение относительно имущества, на которое подано заявление об аренде.

Трудовой коллектив имеет право создать хозяйственное общество и подать на рассмотрение конкурсной комиссии заявление об аренде данного ЦИК.

ІІІ. ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ КОНКУРСА

3.1. Конкурс на право аренды проводится в соответствии с принципами:

добросовестной конкуренции среди участников;

открытости и прозрачности проведения конкурса на всех его стадиях;

объективности оценки поданных на конкурс предложений;

максимальной эффективности проведения конкурса.

3.2. Условиями конкурса могут быть:

размер арендной платы;

эффективность использования объекта аренды по целевому назначению;

соблюдение требований эксплуатации объекта;

участие в социальных программах города;

и другие.

3.3. При передаче в аренду недвижимого имущества основным критерием определения победителя конкурса является максимальный размер арендной платы при обязательном выполнении иных условий конкурса.

При прочих равных основных предложениях при проведении конкурса учитывается возможное преимущественное право лица на заключение договора аренды на основании других дополнительных условий, указанных им в заявлении.

При передаче в аренду ЦИК, хозяйственное общество, созданное членами трудового коллектива, имеет преимущественное право на заключение договора аренды того предприятия, структурного подразделения, где создано данное общество. При отсутствии заявления от такого общества арендатор определяется на конкурсной основе.

3.4. Для участия в конкурсе лица, желающие принять в нем участие, подают на рассмотрение конкурсной комиссии следующие документы:

заявление об участии в конкурсе, с указанием обязательств (предложений) исполнения условий конкурса, оформленных согласно приложению 4, а также дополнительные предложения к договору аренды;

сведения об участнике конкурса — копию свидетельства о государственной регистрации в Донецкой Народной Республике юридического лица или физического лица-предпринимателя, копию лицензии на осуществление предполагаемого вида деятельности (в соответствии с целевым использованием имущества) в случае, если данный вид деятельности подлежит лицензированию.

3.5. Предложения подаются в запечатанных конвертах с надписью «На конкурс», с указанием адреса объекта, предполагаемого к аренде, наименования заявителя и его юридического адреса.

3.6. Конкурсной комиссией не рассматриваются:

предложения, содержащие не полный пакет документов, указанный в пункте 3.4;

предложения, не оформленные в соответствии с пунктом 3.5;

предложения, поданные не в установленные сроки.

3.7. В соответствии с принципами проведения конкурса, в случае установления Комиссией факта сопричастности (связи между собой) юридических и физических лиц-предпринимателей — участников конкурса на право аренды муниципального имущества, комиссия имеет право принять решение об отказе в рассмотрении и оценке конкурсных предложений, что отражается в соответствующем протоколе.

3.8. В случае, если после проведения публикации возникли объективные причины невозможности передачи в аренду имущества, выставленного на конкурс, балансодержатель должен проинформировать Отдел ЖКХ и заявителя о снятии объекта с конкурса не позднее, чем за пять дней до его проведения. В день проведения заседания комиссии по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Иловайска, составляется соответствующий акт, который подписывают члены комиссии.

IV. КОНКУРСНАЯ КОМИССИЯ

4.1. Конкурсная комиссия по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Иловайска (далее — Комиссия) — временно действующий коллегиальный орган, создаваемый для проведения конкурса на право аренды муниципальной собственности города Иловайска.

4.2. Комиссия действует в составе председателя Комиссии, заместителя председателя Комиссии, секретаря Комиссии и не менее двух членов Комиссии. Состав Комиссии утверждается распоряжением главы администрации города Иловайска при объявлении конкурса.

4.3. В состав Комиссии могут входить представители структурных подразделений администрации города Иловайска, к сфере управления или деятельности которых принадлежит объект будущей аренды, а также представители муниципальных предприятий, учреждений и организаций.

4.4. Основные задачи Комиссии:

определение условий и сроков проведения конкурсов;

рассмотрение предложений участников конкурсов;

определение победителей конкурсов;

составление протоколов заседаний Комиссии.

4.5. Комиссия начинает свою работу с момента подписания распоряжения о её создании.

4.6. Руководит Комиссией и организовывает её работу председатель Комиссии, который в пределах своей компетенции созывает заседания Комиссии, председательствует на заседаниях и организовывает подготовку материалов на рассмотрение Комиссии.

4.7. Председателем Комиссии является заместитель главы администрации по коммунальным вопросам или должностное лицо, исполняющее его обязанности.

4.8. На заседаниях Комиссии присутствуют председатель, заместитель председателя, секретарь и члены Комиссии, участники конкурса (по желанию), иные лица (по решению Комиссии).

4.9. Заседание Комиссии считается правомочным при условии участия в нем не менее 60% от числа членов Комиссии.

4.10. Результаты конкурса оформляются в виде протокола, который подписывается председателем, заместителем председателя, секретарём и членами Комиссии.

V. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

5.1. За день до проведения конкурса претенденты, подавшие свои конкурсные предложения, могут прибыть в Отдел ЖКХ и на основании письменного заявления убедиться в том, что поданные ими предложения находятся в неповреждённых конвертах.

5.2. Конкурс является открытым и проводится в один этап, на котором определяется победитель согласно условиям конкурса.

В день проведения конкурса претенденты могут прибыть на заседание Комиссии. Претенденты не имеют права голоса в принятии решений Комиссией.

5.3. В начале заседания Комиссией составляется протокол осмотра целостности конвертов заявителей.

5.4. В случае поступления одного предложения, которое отвечает условиям конкурса, Комиссия принимает протокольное решение о признании его победителем конкурса.

В случае поступления двух или более конкурсных предложений, которые соответствуют условиям конкурса, победитель конкурса определяется Комиссией на основе анализа предложений большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

В случае отсутствия предложений, которые бы отвечали условиям конкурса, конкурс по данному объекту считается несостоявшимся.

В случае поступления заявки на аренду от бюджетной организации до проведения конкурса, Комиссия принимает протокольное решение о заключении договора аренды с указанным заявителем согласно действующему законодательству.

5.5. Конверты с предложениями на конкурс распечатываются на заседании Комиссии для определения победителя конкурса.

5.6. Председатель Комиссии имеет преимущественный голос, если при принятии решения об определении победителя конкурса голоса членов Комиссии разделились поровну.

5.7. После окончания заседания Комиссии составляется протокол, в котором отмечаются:

информация об участниках конкурса;

предложения и обязательства участников;

определение победителя.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии и председателем.

5.8. В случае отказа победителя конкурса от заключения договора аренды Комиссия вправе протокольным решением признать победителем претендента, предложившего следующий по величине размер арендной платы.

За информацией о результатах конкурса участники должны обратиться в Отдел ЖКХ не ранее, чем через три рабочих дня после его проведения.

5.9. В повторном конкурсе не может брать участие победитель предыдущего конкурса, отказавшийся от заключения договора аренды.

5.10. По результатам конкурса Отдел ЖКХ готовит проект распоряжения главы администрации города Иловайска о передаче в аренду имущества победителю конкурса, после чего с победителем конкурса Отдел ЖКХ заключает договор аренды.

В договоре аренды предусматривается арендная плата в размере, предложенном победителем конкурса. Данный размер арендной платы учитывается при продлении срока действия договора аренды. Перерасчёт арендной платы производится исключительно в случае увеличения её размера.

VI. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Основанием для заключения договора аренды является соответствующее распоряжение главы администрации города Иловайска.

Для подготовки договора аренды субъект предпринимательской деятельности обязан предоставить арендодателю следующие документы:

копию справки из Главного управления статистики относительно сведений в Реестре статистических единиц Донецкой Народной Республики;

копию устава предприятия, копию приказа о назначении директора (для юридических лиц);

копию паспорта и ИНН гражданина (для физических лиц-предпринимателей).

6.2. Для оформления договора платы за землю арендатору необходимо обратиться к балансодержателю в течение десяти дней со дня подписания договора аренды объекта муниципального имущества города Иловайска или продления срока действия договора аренды объекта муниципального имущества города Иловайска.

Балансодержатель в течение двадцати дней с момента обращения арендатора принимает организационные меры по оформлению и подписанию договора платы за землю, с истребованием из Отдела Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в г. Харцызск извлечения из технической документации о нормативно-денежной оценке одного квадратного метра земельного участка.

При продлении срока действия договора аренды объекта муниципального имущества арендатору необходимо предоставить балансодержателю копии платёжных поручений по плате за землю для осуществления качественного учёта и контроля поступления денежных средств.

6.3. Если после заключения договора аренды муниципальной собственности, изменяется размер арендуемой площади, выполняется следующее:

в случае уменьшения размера арендуемой площади (в связи с получением нового технического паспорта или отказом арендатора от части площади и т.п.) арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендуемой площади на основании письма арендатора;

в случае изменения размера арендуемой площади в сторону увеличения (в связи с получением нового технического паспорта и т.п.) арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендуемой площади на основании письма арендатора и распоряжения главы администрации города Иловайска;

в случае изменения размера арендуемой площади в сторону увеличения за счёт добавления площади вспомогательных помещений (если таковые являются объектом аренды) арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды на основании письма арендатора и распоряжения главы администрации города Иловайска;

в случае изменения целевого использования помещения (за исключением случаев передачи в аренду через конкурс) арендодатель подготавливает дополнительное соглашение к договору аренды на основании письма арендатора и распоряжения главы администрации города Иловайска.

6.4. В случае изменения арендуемой площади в сторону увеличения за счёт добавления дополнительной арендной площади, готовятся документы на новую публикацию о намерениях аренды этой площади.

6.5. Срок действия договора аренды определяется по согласованию сторон и не может быть меньше, чем пять лет, если арендатор не предлагает меньший срок.

6.6. При заключении договоров аренды с юридическими лицами или физическими лицами-предпринимателями, которые в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики осуществляют деятельность, подлежащую лицензированию (в том числе по предоставлению телекоммуникационных услуг), указанные лица обязаны дополнительно к документам, перечисленным в пункте 6.1 настоящего Порядка, предоставить арендодателю копию лицензии на осуществление соответствующего лицензируемого вида деятельности, а также оригинал лицензии (для ознакомления).

VII. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

7.1. Передача в безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности города Иловайска осуществляется в соответствии с функциями и полномочиями администрации города Иловайска, определёнными Положением об администрации города Иловайска, и на основании распоряжения главы администрации города Иловайска путём заключения договора безвозмездного пользования имущества на срок не более одного года по форме согласно приложению 5.

7.2. Проект распоряжения главы администрации города Иловайска подготавливается на основании письменного обращения юридических и физических лиц в адрес главы администрации города Иловайска. К заявлению прилагаются письменное согласование с балансодержателем помещения, копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в Донецкой Народной Республике в качестве субъекта хозяйствования.

VIII. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Основанием для продления срока действия договора аренды муниципального имущества является исключительно соответствующее распоряжение главы администрации города Иловайска.

8.2. После окончания срока действия договора аренды арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, имеет право на его продление на новый срок, кроме случаев, когда арендованное имущество необходимо для собственных нужд балансодержателя. В таком случае балансодержатель должен письменно в срок не позднее трёх месяцев до окончания срока действия договора аренды уведомить арендатора о своём решении.

8.3. Срок действия договора аренды продлевается путём заключения дополнительного соглашения или заключается договор в новой редакции.

8.4. При продлении срока действия договора аренды арендатор обязан письменно обратиться с заявлением (согласованным с балансодержателем) в адрес главы администрации города Иловайска о продлении срока действия договора аренды в течение шестидесяти календарных дней до его окончания.

К заявлению о продлении срока действия договора аренды прилагается акт сверки расчётов по арендной плате, подписанный сторонами по договору, или информация арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате.

8.5. Ответственность за несоответствие действующему законодательству условий договора аренды недвижимого имущества и правильность его оформления несёт арендодатель.

8.6. Если в период прохождения процедуры подготовки и согласования проекта распоряжения главы администрации города Иловайска о продлении срока действия договора аренды (до его подписания) срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает фактически пользоваться арендуемым помещением, то с целью получения арендатором возможности осуществления необходимых платежей, арендные отношения в указанный период времени регулируются сторонами по договору путём заключения соответствующего дополнительного соглашения.

Заключение соответствующего дополнительного соглашения является правом арендодателя, которое реализуется при добросовестном выполнении арендатором условий договора аренды.

Плата за землю вносится в те же сроки и на тех же условиях, которые были предусмотрены прежним разрешительным документом до дня заключения нового договора.

IX. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

9.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности города Иловайска, заключаемый между сторонами в соответствии с примерным договором аренды согласно приложению 6.

9.2. Договор аренды вступает в силу со дня подписания его сторонами. В этот же день объект аренды должен быть передан арендатору по акту приёма-передачи.

9.3. Существенными условиями договора аренды являются:

объект аренды;

срок, на который заключается договор аренды;

арендная плата с учетом ее индексации;

обеспечение исполнения обязательств — неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток и др.;

страхование арендатором взятого им в аренду имущества, если страхование данного вида имущества осуществляется на территории города Иловайска;

обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества;

восстановление арендованного имущества и условия его возврата, исполнение обязательств;

порядок осуществления арендодателем контроля над состоянием объекта аренды;

ответственность сторон.

По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены другие условия, закреплённые действующим законодательством Донецкой Народной Республики для данного вида договора.

Условия договора аренды остаются в силе на весь срок действия договора.

Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

9.4. В случае, если договор аренды не заключен в течение трех месяцев после издания распоряжения главы администрации города Иловайска о передаче имущества в аренду, Отдел ЖКХ по ходатайству арендодателя, готовит проект распоряжения об утрате силы распоряжения о передаче имущества в аренду.

9.5. Арендодатели — субъекты хозяйствования, на чьи расчётные счета поступают денежные средства от аренды, обязаны зарегистрировать договоры аренды в Министерстве доходов и сборов Донецкой Народной Республики не позднее пятого рабочего дня от даты заключения договора. Администрация города Иловайска не является субъектом хозяйствования. Платежи от аренды муниципального имущества не поступают на расчётный счёт администрации города Иловайска, а направляются непосредственно в местный бюджет, являясь источником формирования доходной части бюджета.

9.6. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Копии платежных поручений, подтверждающие оплату аренды, в обязательном порядке предоставляются арендодателю для осуществления качественного учёта и контроля над поступлением денежных средств.

9.7. Арендатор обязан обеспечить надлежащую сохранность, эксплуатацию и санитарное содержание арендуемого имущества, его оборудования, инвентаря и не допускать его повреждения и уничтожения.

9.8. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу представителей арендодателя, Отдела ЖКХ и других представителей администрации города Иловайска, уполномоченных управлять муниципальным имуществом, предоставлять по первому требованию всю необходимую информацию об объекте аренды для проверки соблюдения арендатором условий договора аренды, а также при необходимости, в предусмотренных законодательством случаях, производить независимую оценку помещения по требованию арендодателя.

9.9. Арендатор обязан по требованию арендодателя проводить сверку взаиморасчётов по арендным платежам и оформлять соответствующие акты сверок.

9.10. Арендатор обязан самостоятельно оплачивать стоимость фактически потребленных коммунальных услуг их поставщикам (в случае, если арендатором заключены отдельные договоры с организациями-поставщикам коммунальных услуг — теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вывоза ТБО, уборки придомовой территории и т.д., а также договор на участие в общих затратах на содержание жилого дома (здания) и придомовой территории в соответствии с занимаемой площадью — по тарифам, установленным действующим законодательством), либо компенсировать стоимость коммунальных услуг балансодержателю (в случае, если заключить отдельные договоры с поставщиками данных услуг не предоставляется возможным).

9.11. Плата за пользование земельным участком (его частью) вносится арендатором в соответствии с договором платы за землю, который является неотъемлемой частью договора аренды имущества муниципальной собственности города Иловайска.

9.12. После нормативного правового урегулирования механизма предоставления страховых услуг в Донецкой Народной Республике, арендатор обязан застраховать арендуемое имущество на весь срок аренды. При этом балансодержатель должен быть указан как выгодоприобретатель страховой суммы. Объём страховых платежей, сроки их оплаты определяются договором страхования объекта аренды. При наступлении страхового случая полученная балансодержателем страховая сумма засчитывается в возмещение ущерба, возникшего в связи с повреждением (уничтожением) арендуемого имущества (зачетная сумма).

9.13. Арендатор обязан в случае реорганизации, приватизации, ликвидации (арендатора) или возбуждения дела о банкротстве в Арбитражном суде Донецкой Народной Республики, письменно уведомить об этом арендодателя в течение десяти календарных дней со дня возникновения перечисленных факторов и предоставить устав или учредительный договор, которые учитывают реорганизационные процессы, а также информацию о правопреемстве.

9.14. Арендатор обязан обеспечить соответствующее содержание инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, электрических, газовых и отопительных сетей), переданных в аренду вместе с объектом аренды. В случае аварий и проведения плановых ремонтных работ, уведомлять об этом арендодателя.

9.15. Арендатор обязан обеспечить противопожарную безопасность арендуемого имущества согласно действующему законодательству.

9.16. Арендатор возмещает арендодателю убытки, причинённые ненадлежащим ремонтом или эксплуатацией арендуемого имущества.

При ухудшении состояния или уничтожении объекта аренды по вине арендатора он возмещает арендодателю убытки в размере стоимости ремонта или восстановления имущества.

9.17. В случае освобождения арендатором арендуемого имущества без письменного предупреждения, а также без составления акта о приёме-передаче объекта аренды в ненадлежащем состоянии, арендатор несёт материальную ответственность за нанесённые в связи с этим убытки в полном размере.

За имущество, оставленное арендатором в арендуемом помещении (здании, сооружении) без присмотра и охраны, арендодатель ответственности не несёт.

9.18. Арендатор несёт ответственность за несохранность арендуемого имущества, а также за причинение этим имуществом ущерба третьим лицам.

9.19. В случае наличия в помещении, здании или сооружении нескольких арендаторов, арендаторы несут солидарную ответственность за ненадлежащее техническое состояние этого помещения, здания или сооружения, инженерных коммуникаций, санитарное содержание арендуемого имущества и придомовой территории.

9.20. Арендатор обязан на протяжении действия договора за свой счёт проводить необходимый текущий ремонт и устранение аварийных ситуаций на объекте аренды.

9.21. Выполнение строительных работ по перепланировке и переоборудованию имущества (улучшение объекта аренды), а также оформление необходимой документации выполняет арендатор за свой счёт по письменному согласованию с собственником имущества — администрацией города Иловайска.

9.22. Неотъемлемые улучшения арендуемого имущества выполняются только на основании проектно-сметной документации (локальной сметы), разработанной в порядке, установленном нормативными актами, утвержденной балансодержателем и согласованной собственником имущества — администрацией города Иловайска.

9.23. В случае окончания срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии, в котором оно находилось на момент передачи его в аренду, с учетом всех выполненных арендатором улучшений, которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда.

9.24. Арендатор вправе оставить за собой проведенные улучшения объекта аренды, произведенные за счёт личных средств, если они могут быть отделены от объекта аренды без причинения ему вреда.

Улучшения объекта аренды, выполненные арендатором за личные средства согласно пунктов 9.21 и 9.22 настоящего Порядка, которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, остаются в муниципальной собственности города Иловайска за исключением случаев приватизации имущества арендатором. Затраты на проведение неотъемлемых улучшений объекта аренды компенсации не подлежат.

9.25. Арендатор не имеет права передавать свои обязательства по договору и передавать арендуемое имущество полностью или частично в пользование другому лицу без письменного разрешения собственника имущества — администрации города Иловайска.

В случае нарушения этого условия договора арендодатель имеет право инициировать досрочное расторжение договора аренды в установленном законодательством порядке.

9.26. Передача целостных имущественных комплексов в субаренду запрещается.

9.27. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально определённое имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и др.) только на основании соответствующего распоряжения главы администрации города Иловайска. При этом срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срок действия договора аренды.

К договору субаренды применяются положения о договоре аренды.

9.28. Арендуемое имущество должно использоваться арендатором по целевому назначению.